Сдача помещения субарендатором в субаренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача помещения субарендатором в субаренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Договор аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендодателю
(КонсультантПлюс, 2026)Оговорите дополнительные условия, при которых помещение можно сдавать в субаренду, перенаем и т.п. Например, согласие должно быть строго предварительным, с описанием условий сделки и касается также вторичной и последующей субаренды.
(КонсультантПлюс, 2026)Оговорите дополнительные условия, при которых помещение можно сдавать в субаренду, перенаем и т.п. Например, согласие должно быть строго предварительным, с описанием условий сделки и касается также вторичной и последующей субаренды.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Другой пример: представим, что арендодатель, сдавший арендатору помещение в торговом центре, нарушает свое обязательство обеспечивать свободный доступ посетителей в торговый центр, рекламу торгового центра, функционирование парковки и т.п. Арендатор в обычной ситуации понес бы убытки, но в заданных обстоятельствах не несет их, так как ранее сам сдал помещение с согласия арендодателя в субаренду на весь срок аренды. Убытки в виде упущенной выгоды возникают у субарендатора, но потребовать их взыскания с арендатора субарендатор не может, так как арендатор в договоре субаренды не принял на себя вышеуказанные обязательства, касающиеся функционирования всего торгового центра в целом, и не гарантировал субарендатору покрытие имущественных потерь по правилам ст. 406.1 ГК РФ на случай возникновения у субарендатора таковых по причине нарушения арендодателем своих обязательств перед арендатором. Получается, что сценарий "снежного кома" квазирегрессных исков здесь не сработает, и если оставить все как есть, то арендодатель уйдет от ответственности за очевидное нарушение договора, а субарендатор, на сдачу имущества в субаренду которому арендодатель дал согласие, окажется незащищенным.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Другой пример: представим, что арендодатель, сдавший арендатору помещение в торговом центре, нарушает свое обязательство обеспечивать свободный доступ посетителей в торговый центр, рекламу торгового центра, функционирование парковки и т.п. Арендатор в обычной ситуации понес бы убытки, но в заданных обстоятельствах не несет их, так как ранее сам сдал помещение с согласия арендодателя в субаренду на весь срок аренды. Убытки в виде упущенной выгоды возникают у субарендатора, но потребовать их взыскания с арендатора субарендатор не может, так как арендатор в договоре субаренды не принял на себя вышеуказанные обязательства, касающиеся функционирования всего торгового центра в целом, и не гарантировал субарендатору покрытие имущественных потерь по правилам ст. 406.1 ГК РФ на случай возникновения у субарендатора таковых по причине нарушения арендодателем своих обязательств перед арендатором. Получается, что сценарий "снежного кома" квазирегрессных исков здесь не сработает, и если оставить все как есть, то арендодатель уйдет от ответственности за очевидное нарушение договора, а субарендатор, на сдачу имущества в субаренду которому арендодатель дал согласие, окажется незащищенным.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 249 "Доходы от реализации" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Обществу был доначислен НДС, а также уменьшен убыток по налогу на прибыль ввиду неотражения им сумм фактически полученных доходов от реализации товаров. Общество находится на ОСН, и согласно данным по ККТ у него отсутствовала выручка. В то же время в помещении, занимаемом обществом, осуществляло торговлю и получало выручку его взаимозависимое лицо, применяющее ЕНВД. Налоговый орган пришел к выводу, что фактически реализация товаров производилась обществом с использованием ККТ взаимозависимого лица. Суд принял во внимание, что согласно данным бухгалтерского учета в ряде случаев товар, реализованный с использованием ККТ взаимозависимого лица, у данного лица отсутствовал, но был в наличии на складе налогоплательщика. Кроме того, в ряде случаев отражалась выручка от реализации налогоплательщика в те дни, когда согласно табелям учета рабочего времени у сотрудников налогоплательщика был выходной, и, напротив, выручка отсутствовала в те дни, когда была максимальная явка работников. Суд признал доказанным получение налогоплательщиком доходов от реализации с отражением их в учете другого лица, признал правомерным доначисление НДС, уменьшение убытка по налогу на прибыль. Также суд поддержал вывод налогового органа о неправомерном учете налогоплательщиком затрат на аренду торгового помещения для сдачи его в субаренду взаимозависимому лицу как не связанных с хозяйственной деятельностью налогоплательщика. Налоговый орган установил, что согласно условиям договора субаренды субарендатор в качестве арендной платы производил косметический ремонт и отделку помещений. При этом до заключения налогоплательщиком договора аренды и после его расторжения субарендатор арендовал данные помещения напрямую у собственника, непрерывно осуществлял в них торговую деятельность. Суд поддержал вывод налогового органа, что заключение налогоплательщиком договора аренды преследовало исключительно цель уменьшения налоговых обязательств, а не получения прибыли, поскольку субарендатор, являясь взаимозависимым лицом по отношению к налогоплательщику и применяя ЕНВД, не мог учитывать расходы на аренду помещений.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Обществу был доначислен НДС, а также уменьшен убыток по налогу на прибыль ввиду неотражения им сумм фактически полученных доходов от реализации товаров. Общество находится на ОСН, и согласно данным по ККТ у него отсутствовала выручка. В то же время в помещении, занимаемом обществом, осуществляло торговлю и получало выручку его взаимозависимое лицо, применяющее ЕНВД. Налоговый орган пришел к выводу, что фактически реализация товаров производилась обществом с использованием ККТ взаимозависимого лица. Суд принял во внимание, что согласно данным бухгалтерского учета в ряде случаев товар, реализованный с использованием ККТ взаимозависимого лица, у данного лица отсутствовал, но был в наличии на складе налогоплательщика. Кроме того, в ряде случаев отражалась выручка от реализации налогоплательщика в те дни, когда согласно табелям учета рабочего времени у сотрудников налогоплательщика был выходной, и, напротив, выручка отсутствовала в те дни, когда была максимальная явка работников. Суд признал доказанным получение налогоплательщиком доходов от реализации с отражением их в учете другого лица, признал правомерным доначисление НДС, уменьшение убытка по налогу на прибыль. Также суд поддержал вывод налогового органа о неправомерном учете налогоплательщиком затрат на аренду торгового помещения для сдачи его в субаренду взаимозависимому лицу как не связанных с хозяйственной деятельностью налогоплательщика. Налоговый орган установил, что согласно условиям договора субаренды субарендатор в качестве арендной платы производил косметический ремонт и отделку помещений. При этом до заключения налогоплательщиком договора аренды и после его расторжения субарендатор арендовал данные помещения напрямую у собственника, непрерывно осуществлял в них торговую деятельность. Суд поддержал вывод налогового органа, что заключение налогоплательщиком договора аренды преследовало исключительно цель уменьшения налоговых обязательств, а не получения прибыли, поскольку субарендатор, являясь взаимозависимым лицом по отношению к налогоплательщику и применяя ЕНВД, не мог учитывать расходы на аренду помещений.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 146 "Объект налогообложения" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Обществу был доначислен НДС, а также уменьшен убыток по налогу на прибыль ввиду неотражения им сумм фактически полученных доходов от реализации товаров. Общество находится на ОСН, и согласно данным по ККТ у него отсутствовала выручка. В то же время в помещении, занимаемом обществом, осуществляло торговлю и получало выручку его взаимозависимое лицо, применяющее ЕНВД. Налоговый орган пришел к выводу, что фактически реализация товаров производилась обществом с использованием ККТ взаимозависимого лица. Суд принял во внимание, что согласно данным бухгалтерского учета в ряде случаев товар, реализованный с использованием ККТ взаимозависимого лица, у данного лица отсутствовал, но был в наличии на складе налогоплательщика. Кроме того, в ряде случаев отражалась выручка от реализации налогоплательщика в те дни, когда согласно табелям учета рабочего времени у сотрудников налогоплательщика был выходной, и, напротив, выручка отсутствовала в те дни, когда была максимальная явка работников. Суд признал доказанным получение налогоплательщиком доходов от реализации с отражением их в учете другого лица, признал правомерным доначисление НДС, уменьшение убытка по налогу на прибыль. Также суд поддержал вывод налогового органа о неправомерном учете налогоплательщиком затрат на аренду торгового помещения для сдачи его в субаренду взаимозависимому лицу как не связанных с хозяйственной деятельностью налогоплательщика. Налоговый орган установил, что согласно условиям договора субаренды субарендатор в качестве арендной платы производил косметический ремонт и отделку помещений. При этом до заключения налогоплательщиком договора аренды и после его расторжения субарендатор арендовал данные помещения напрямую у собственника, непрерывно осуществлял в них торговую деятельность. Суд поддержал вывод налогового органа, что заключение налогоплательщиком договора аренды преследовало исключительно цель уменьшения налоговых обязательств, а не получения прибыли, поскольку субарендатор, являясь взаимозависимым лицом по отношению к налогоплательщику и применяя ЕНВД, не мог учитывать расходы на аренду помещений.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Обществу был доначислен НДС, а также уменьшен убыток по налогу на прибыль ввиду неотражения им сумм фактически полученных доходов от реализации товаров. Общество находится на ОСН, и согласно данным по ККТ у него отсутствовала выручка. В то же время в помещении, занимаемом обществом, осуществляло торговлю и получало выручку его взаимозависимое лицо, применяющее ЕНВД. Налоговый орган пришел к выводу, что фактически реализация товаров производилась обществом с использованием ККТ взаимозависимого лица. Суд принял во внимание, что согласно данным бухгалтерского учета в ряде случаев товар, реализованный с использованием ККТ взаимозависимого лица, у данного лица отсутствовал, но был в наличии на складе налогоплательщика. Кроме того, в ряде случаев отражалась выручка от реализации налогоплательщика в те дни, когда согласно табелям учета рабочего времени у сотрудников налогоплательщика был выходной, и, напротив, выручка отсутствовала в те дни, когда была максимальная явка работников. Суд признал доказанным получение налогоплательщиком доходов от реализации с отражением их в учете другого лица, признал правомерным доначисление НДС, уменьшение убытка по налогу на прибыль. Также суд поддержал вывод налогового органа о неправомерном учете налогоплательщиком затрат на аренду торгового помещения для сдачи его в субаренду взаимозависимому лицу как не связанных с хозяйственной деятельностью налогоплательщика. Налоговый орган установил, что согласно условиям договора субаренды субарендатор в качестве арендной платы производил косметический ремонт и отделку помещений. При этом до заключения налогоплательщиком договора аренды и после его расторжения субарендатор арендовал данные помещения напрямую у собственника, непрерывно осуществлял в них торговую деятельность. Суд поддержал вывод налогового органа, что заключение налогоплательщиком договора аренды преследовало исключительно цель уменьшения налоговых обязательств, а не получения прибыли, поскольку субарендатор, являясь взаимозависимым лицом по отношению к налогоплательщику и применяя ЕНВД, не мог учитывать расходы на аренду помещений.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Общество (арендодатель) и фирма (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, условиями которого предусмотрено право арендатора сдавать арендованное помещение в субаренду.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Общество (арендодатель) и фирма (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, условиями которого предусмотрено право арендатора сдавать арендованное помещение в субаренду.
Федеральный закон от 28.09.2010 N 244-ФЗ
(ред. от 30.11.2024)
"Об инновационном центре "Сколково"4. Ограничение передачи жилых помещений в субаренду или предоставления их внаем, установленное частью 3 настоящей статьи, не распространяется на случаи передачи жилых помещений в аренду дочерним обществам управляющей компании в целях последующей их сдачи в аренду или внаем лицам, участвующим в реализации проекта, без права последующей передачи указанных жилых помещений в субаренду или последующего предоставления их внаем, в поднаем.
(ред. от 30.11.2024)
"Об инновационном центре "Сколково"4. Ограничение передачи жилых помещений в субаренду или предоставления их внаем, установленное частью 3 настоящей статьи, не распространяется на случаи передачи жилых помещений в аренду дочерним обществам управляющей компании в целях последующей их сдачи в аренду или внаем лицам, участвующим в реализации проекта, без права последующей передачи указанных жилых помещений в субаренду или последующего предоставления их внаем, в поднаем.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Распространяется ли на субарендатора льгота по освобождению от платы по договору аренды, установленная для арендатора и введенная законом субъекта РФ
(КонсультантПлюс, 2026)Дополнительным соглашением от 18.11.97 N 2 к договору КУГИ разрешил арендатору сдать в субаренду часть арендуемых помещений площадью 96,84 кв. м предпринимателю Хавенкову Б.В. для использования под торговлю. Названным соглашением стороны определили размер и порядок оплаты арендатором переданных в субаренду площадей: при сдаче в субаренду помещений размер арендной платы, перечисляемой арендатором арендодателю, состоит из арендной платы за сдаваемые в субаренду площади, рассчитываемой исходя из полной рыночной ставки арендной платы, то есть без коэффициента социальной значимости, и арендной платы, рассчитываемой с коэффициентом социальной значимости, за площади, остающиеся в пользовании у арендатора.
Распространяется ли на субарендатора льгота по освобождению от платы по договору аренды, установленная для арендатора и введенная законом субъекта РФ
(КонсультантПлюс, 2026)Дополнительным соглашением от 18.11.97 N 2 к договору КУГИ разрешил арендатору сдать в субаренду часть арендуемых помещений площадью 96,84 кв. м предпринимателю Хавенкову Б.В. для использования под торговлю. Названным соглашением стороны определили размер и порядок оплаты арендатором переданных в субаренду площадей: при сдаче в субаренду помещений размер арендной платы, перечисляемой арендатором арендодателю, состоит из арендной платы за сдаваемые в субаренду площади, рассчитываемой исходя из полной рыночной ставки арендной платы, то есть без коэффициента социальной значимости, и арендной платы, рассчитываемой с коэффициентом социальной значимости, за площади, остающиеся в пользовании у арендатора.
Статья: Взаимодействие международного права и национального законодательства на примере режима помещений для дипломатических представительств
(Гриб В.В., Долинская В.В.)
("Юрист", 2026, N 5)- отказ в привилегиях и иммунитетах, предусмотренных Венской конвенцией о дипломатических сношениях, а также льготах, установленных каждым конкретным соглашением, на период сдачи зданий, помещений, сооружений и земельных участков или их части в аренду/субаренду третьей стороне в отношении сданных в аренду/субаренду объектов вне зависимости от права на них, в том числе в отношении объектов, находящихся в собственности, а также в случае продажи этих объектов (например, ч. III ст. 6 Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Узбекистан, п. 2 ст. 3 Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Армения, п. 4 ст. 9 Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Объединенных Арабских Эмиратов), что обусловлено, на наш взгляд, нарушением принципа целевого использования;
(Гриб В.В., Долинская В.В.)
("Юрист", 2026, N 5)- отказ в привилегиях и иммунитетах, предусмотренных Венской конвенцией о дипломатических сношениях, а также льготах, установленных каждым конкретным соглашением, на период сдачи зданий, помещений, сооружений и земельных участков или их части в аренду/субаренду третьей стороне в отношении сданных в аренду/субаренду объектов вне зависимости от права на них, в том числе в отношении объектов, находящихся в собственности, а также в случае продажи этих объектов (например, ч. III ст. 6 Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Узбекистан, п. 2 ст. 3 Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Армения, п. 4 ст. 9 Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Объединенных Арабских Эмиратов), что обусловлено, на наш взгляд, нарушением принципа целевого использования;
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3.1. Нужно ли получать согласие собственника на субаренду части помещений, если в договоре аренды установлено право арендатора сдавать в субаренду все арендуемые помещения без допсогласия собственника
Готовое решение: НДС при аренде
(КонсультантПлюс, 2026)Например, сдача в аренду жилых помещений НДС не облагается (пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Например, сдача в аренду жилых помещений НДС не облагается (пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ).
Статья: Субдоговоры в гражданском праве: к вопросу о природе, видах и структуре договорной связи и возможности аналогии закона
(Филиппова С.Ю.)
("Закон", 2024, N 5)Исключения из правила о необходимости получения согласия на субдоговор предусмотрены нормами о договоре аренды транспортного средства. Согласно ст. 638, 647 ГК РФ по договору аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа арендатор вправе сдавать транспортное средство в субаренду без согласия арендодателя, это является диспозитивно установленным правилом, стороны могут его отменить в договоре, установив необходимость получения согласия на субаренду и в договоре аренды транспортного средства. Такое изъятие из правила о необходимости получения согласия на передачу имущества или права по субдоговору для аренды транспортного средства обусловлено особенностью самого объекта аренды и назначением института согласия. Транспортное средство - это вещь (техническое устройство), предназначенная для перемещения в пространстве грузов и пассажиров. Ограниченная функциональность транспортных средств исключает возможность их использования не в соответствии с их назначением. При этом назначение испрашивания согласия на передачу имущества в субаренду состоит в обеспечении возможности для собственника контролировать юридическую и физическую судьбу своего имущества, оценивать риски повреждения или уничтожения имущества в результате его эксплуатации, вследствие чего он может, оценив характер потенциального использования имущества субарендатором, запретить передачу имущества данному лицу. В отличие от большинства вещей, которые имеют универсальное назначение (например, в нежилом помещении можно разместить склад товаров, кафе, магазин, туристическое агентство или адвокатское бюро), транспортные средства можно использовать исключительно для перевозки. При этом зачастую сдача в субаренду транспортного средства осуществляется по несколько раз в день - на пару часов для перевозки того или иного груза. Необходимость согласования каждого конкретного договора субаренды с собственником существенно затруднила бы оборот. Если общий вариант регулирования сторонам не подходит, они своим соглашением могут установить иное, например указать критерии отбора субарендаторов, их поименный перечень или установить требование письменного согласования каждой кандидатуры субарендатора.
(Филиппова С.Ю.)
("Закон", 2024, N 5)Исключения из правила о необходимости получения согласия на субдоговор предусмотрены нормами о договоре аренды транспортного средства. Согласно ст. 638, 647 ГК РФ по договору аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа арендатор вправе сдавать транспортное средство в субаренду без согласия арендодателя, это является диспозитивно установленным правилом, стороны могут его отменить в договоре, установив необходимость получения согласия на субаренду и в договоре аренды транспортного средства. Такое изъятие из правила о необходимости получения согласия на передачу имущества или права по субдоговору для аренды транспортного средства обусловлено особенностью самого объекта аренды и назначением института согласия. Транспортное средство - это вещь (техническое устройство), предназначенная для перемещения в пространстве грузов и пассажиров. Ограниченная функциональность транспортных средств исключает возможность их использования не в соответствии с их назначением. При этом назначение испрашивания согласия на передачу имущества в субаренду состоит в обеспечении возможности для собственника контролировать юридическую и физическую судьбу своего имущества, оценивать риски повреждения или уничтожения имущества в результате его эксплуатации, вследствие чего он может, оценив характер потенциального использования имущества субарендатором, запретить передачу имущества данному лицу. В отличие от большинства вещей, которые имеют универсальное назначение (например, в нежилом помещении можно разместить склад товаров, кафе, магазин, туристическое агентство или адвокатское бюро), транспортные средства можно использовать исключительно для перевозки. При этом зачастую сдача в субаренду транспортного средства осуществляется по несколько раз в день - на пару часов для перевозки того или иного груза. Необходимость согласования каждого конкретного договора субаренды с собственником существенно затруднила бы оборот. Если общий вариант регулирования сторонам не подходит, они своим соглашением могут установить иное, например указать критерии отбора субарендаторов, их поименный перечень или установить требование письменного согласования каждой кандидатуры субарендатора.
Корреспонденция счетов: Организация, применяющая УСН (объект налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов"), арендует офисное здание и сдает его в субаренду. Как отражаются в учете организации-арендатора возмещение арендодателю стоимости коммунальных услуг и получение этой же суммы от субарендатора, если коммунальные услуги, потребляемые субарендатором, оплачиваются сверх арендной платы по договорам аренды и субаренды?..
(Консультация эксперта, 2026)Организация, применяющая УСН (объект налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов"), арендует офисное здание и сдает его в субаренду. Как отражаются в учете организации-арендатора возмещение арендодателю стоимости коммунальных услуг и получение этой же суммы от субарендатора, если коммунальные услуги, потребляемые субарендатором, оплачиваются сверх арендной платы по договорам аренды и субаренды?
(Консультация эксперта, 2026)Организация, применяющая УСН (объект налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов"), арендует офисное здание и сдает его в субаренду. Как отражаются в учете организации-арендатора возмещение арендодателю стоимости коммунальных услуг и получение этой же суммы от субарендатора, если коммунальные услуги, потребляемые субарендатором, оплачиваются сверх арендной платы по договорам аренды и субаренды?
Статья: Правовое регулирование аренды (найма) жилой недвижимости: от истоков сквозь века
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Примечательно, что в упомянутом разъяснении об условиях найма жилья с точки зрения исламского права некоторые положения в большей степени похожи на правила, существовавшие в Древнем Риме, чем на нормы, например, современного права Франции, развивавшегося, как известно, в значительной степени под воздействием реципированного римского права. Так, если указанное разъяснение говорит, хотя и с некоторыми оговорками, о свободе арендатора самостоятельно сдавать арендуемое помещение или часть его в поднаем, ч. 1 ст. 8 французского Закона N 89-462 от 6 июля 1989 г. об улучшении арендных отношений и внесении поправок в Закон N 86-1290 от 23 декабря 1986 г. в нынешней редакции <32> гласит: "Арендатор не может ни переуступать договор аренды, ни сдавать помещение в субаренду, кроме как с письменного согласия арендодателя, включая цену арендной платы. Стоимость арендной платы за квадратный метр жилой площади помещения, сдаваемого в субаренду, не может превышать сумму, уплачиваемую основным арендатором. Арендатор передает субарендатору письменное разрешение арендодателя и копию текущего договора аренды". Данная редакция ст. 8 была введена Законом N 2014-366 от 24 марта 2014 г., поправка начала действовать с 27 марта 2014 г., но и до даты вступления данной поправки в силу закон требовал для субаренды помещения согласия наймодателя, хотя и необязательно в письменной форме. Другими словами, во Франции законодательно укрепляются возможности арендодателя по контролю нанимателя в отношении сдачи помещения в субаренду. Часть 2 ст. 8 этого Закона предусматривает: "В случае расторжения основного договора субарендатор не может ссылаться ни на какое право в отношении арендодателя, ни на право занятия [помещения]" (по-французски: "En cas de cessation du contrat principal, le sous-locataire ne peut se prevaloir d'aucun droit a l'encontre du bailleur ni d'aucun titre d'occupation" <33>). А ч. 3 ст. 8 указывает: "Другие положения настоящего Закона не применяются к договору субаренды" (по-французски: "Les autres dispositions de la presente loi ne sont pas applicables au contrat de sous-location" <34>). А ведь многие положения исследуемого закона предусматривают разнообразные и довольно широкие права, как и многочисленные обязанности, нанимателя жилого помещения.
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Примечательно, что в упомянутом разъяснении об условиях найма жилья с точки зрения исламского права некоторые положения в большей степени похожи на правила, существовавшие в Древнем Риме, чем на нормы, например, современного права Франции, развивавшегося, как известно, в значительной степени под воздействием реципированного римского права. Так, если указанное разъяснение говорит, хотя и с некоторыми оговорками, о свободе арендатора самостоятельно сдавать арендуемое помещение или часть его в поднаем, ч. 1 ст. 8 французского Закона N 89-462 от 6 июля 1989 г. об улучшении арендных отношений и внесении поправок в Закон N 86-1290 от 23 декабря 1986 г. в нынешней редакции <32> гласит: "Арендатор не может ни переуступать договор аренды, ни сдавать помещение в субаренду, кроме как с письменного согласия арендодателя, включая цену арендной платы. Стоимость арендной платы за квадратный метр жилой площади помещения, сдаваемого в субаренду, не может превышать сумму, уплачиваемую основным арендатором. Арендатор передает субарендатору письменное разрешение арендодателя и копию текущего договора аренды". Данная редакция ст. 8 была введена Законом N 2014-366 от 24 марта 2014 г., поправка начала действовать с 27 марта 2014 г., но и до даты вступления данной поправки в силу закон требовал для субаренды помещения согласия наймодателя, хотя и необязательно в письменной форме. Другими словами, во Франции законодательно укрепляются возможности арендодателя по контролю нанимателя в отношении сдачи помещения в субаренду. Часть 2 ст. 8 этого Закона предусматривает: "В случае расторжения основного договора субарендатор не может ссылаться ни на какое право в отношении арендодателя, ни на право занятия [помещения]" (по-французски: "En cas de cessation du contrat principal, le sous-locataire ne peut se prevaloir d'aucun droit a l'encontre du bailleur ni d'aucun titre d'occupation" <33>). А ч. 3 ст. 8 указывает: "Другие положения настоящего Закона не применяются к договору субаренды" (по-французски: "Les autres dispositions de la presente loi ne sont pas applicables au contrat de sous-location" <34>). А ведь многие положения исследуемого закона предусматривают разнообразные и довольно широкие права, как и многочисленные обязанности, нанимателя жилого помещения.
Вопрос: ИП на УСН арендует нежилое помещение. Вправе ли он при передаче помещения в субаренду перейти на АУСН?
(Консультация эксперта, 2026)При этом Закон N 17-ФЗ не содержит положений, запрещающих применение указанного спецрежима в отношении деятельности по сдаче имущества в субаренду.
(Консультация эксперта, 2026)При этом Закон N 17-ФЗ не содержит положений, запрещающих применение указанного спецрежима в отношении деятельности по сдаче имущества в субаренду.
Вопрос: Означает ли право арендатора на передачу арендованного имущества в субаренду одновременное право субарендатора на предоставление имущества во вторичную субаренду (субсубаренду) без согласия собственника этого имущества?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, при сдаче имущества во вторичную субаренду (субсубаренду) необходимо получить согласие собственника, если договором аренды не предусмотрено право арендатора на сдачу помещения в субаренду, а в последующем договоре субаренды не указано аналогичное право.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, при сдаче имущества во вторичную субаренду (субсубаренду) необходимо получить согласие собственника, если договором аренды не предусмотрено право арендатора на сдачу помещения в субаренду, а в последующем договоре субаренды не указано аналогичное право.