Строительство коттеджного поселка
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство коттеджного поселка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые вопросы уголовной ответственности за организацию деятельности по привлечению денежных средств и (или) иного имущества
(Сердюк А.Ю.)
("Российская юстиция", 2023, N 3)Противоречивая судебная практика наблюдается при квалификации соответствующих деяний по статье 159 либо статье 172.2 УК РФ. Отсутствие однозначного разграничения данных составов преступлений можно наглядно показать на примере финансовой пирамиды "РОСТ", от которой в 2013 - 2015 гг. пострадали 3557 граждан из 23 регионов России, а сумма ущерба достигла почти 1,5 млрд руб. Деятельность "РОСТовцев" была многогранной: сдача в прокат автомобилей, производство цистерн, организация сети ломбардов, выдача займов и сбор инвестиционных вкладов, страхование, инвестирование в строительство коттеджных поселков, открытие службы элитного такси и разработка месторождения марганцевых руд; в планах были и более масштабные проекты, такие как строительство торговых центров или электростанций.
(Сердюк А.Ю.)
("Российская юстиция", 2023, N 3)Противоречивая судебная практика наблюдается при квалификации соответствующих деяний по статье 159 либо статье 172.2 УК РФ. Отсутствие однозначного разграничения данных составов преступлений можно наглядно показать на примере финансовой пирамиды "РОСТ", от которой в 2013 - 2015 гг. пострадали 3557 граждан из 23 регионов России, а сумма ущерба достигла почти 1,5 млрд руб. Деятельность "РОСТовцев" была многогранной: сдача в прокат автомобилей, производство цистерн, организация сети ломбардов, выдача займов и сбор инвестиционных вкладов, страхование, инвестирование в строительство коттеджных поселков, открытие службы элитного такси и разработка месторождения марганцевых руд; в планах были и более масштабные проекты, такие как строительство торговых центров или электростанций.
Статья: Сравнительно-правовая характеристика договора долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов и договора участия в долевом строительстве индивидуальных жилых домов
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)В последние годы массовое строительство коттеджных поселков поставило перед законодателями новые проблемы. Многочисленные споры с застройщиками вследствие их неспособности исполнить свои обязательства не могли быть решены в частном порядке <2>. Поэтому были внесены поправки в Закон N 214 <3>. Данные нововведения благоприятно сказались на темпах строительства малоэтажного жилья. Если в 2020 г. общий объем введенных в эксплуатацию индивидуальных жилых домов составил 39 802 тыс. кв. м, то по итогам 2023 г. данная цифра составила уже 58 681 тыс. кв. м <4>.
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)В последние годы массовое строительство коттеджных поселков поставило перед законодателями новые проблемы. Многочисленные споры с застройщиками вследствие их неспособности исполнить свои обязательства не могли быть решены в частном порядке <2>. Поэтому были внесены поправки в Закон N 214 <3>. Данные нововведения благоприятно сказались на темпах строительства малоэтажного жилья. Если в 2020 г. общий объем введенных в эксплуатацию индивидуальных жилых домов составил 39 802 тыс. кв. м, то по итогам 2023 г. данная цифра составила уже 58 681 тыс. кв. м <4>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил обществу земельный налог, сделав вывод о неправомерном применении налогоплательщиком пониженной ставки земельного налога 0,3 процента. Общество оспорило доначисление. Суд указал, что в соответствии с абз. 3 подп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ для применения ставки 0,3 процента в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, необходимо соблюдение одновременно следующих условий: отнесение земельного участка к определенной категории или виду разрешенного использования и фактическое использование данного земельного участка по его целевому назначению в непредпринимательской деятельности. Принадлежавшие налогоплательщику земельные участки расположены в коттеджном поселке, имеют вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" и заняты жилым фондом - коттеджами, что свидетельствует о соблюдении налогоплательщиком условий для применения пониженной ставки земельного налога. Суд указал, что реализация земельных участков с торгов в рамках конкурсного производства не свидетельствует об их использовании в предпринимательской деятельности и не может являться препятствием для применения пониженной ставки земельного налога, поскольку деятельность конкурсного управляющего по реализации имущества банкрота с торгов не является деятельностью самого налогоплательщика, к моменту реализации имущества на торгах собственная хозяйственная деятельность должником прекращена. Суд признал неправомерными действия налогового органа по доначислению земельного налога по ставке 1,5 процента и последующему списанию данных сумм с расчетного счета должника в принудительном порядке.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил обществу земельный налог, сделав вывод о неправомерном применении налогоплательщиком пониженной ставки земельного налога 0,3 процента. Общество оспорило доначисление. Суд указал, что в соответствии с абз. 3 подп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ для применения ставки 0,3 процента в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, необходимо соблюдение одновременно следующих условий: отнесение земельного участка к определенной категории или виду разрешенного использования и фактическое использование данного земельного участка по его целевому назначению в непредпринимательской деятельности. Принадлежавшие налогоплательщику земельные участки расположены в коттеджном поселке, имеют вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" и заняты жилым фондом - коттеджами, что свидетельствует о соблюдении налогоплательщиком условий для применения пониженной ставки земельного налога. Суд указал, что реализация земельных участков с торгов в рамках конкурсного производства не свидетельствует об их использовании в предпринимательской деятельности и не может являться препятствием для применения пониженной ставки земельного налога, поскольку деятельность конкурсного управляющего по реализации имущества банкрота с торгов не является деятельностью самого налогоплательщика, к моменту реализации имущества на торгах собственная хозяйственная деятельность должником прекращена. Суд признал неправомерными действия налогового органа по доначислению земельного налога по ставке 1,5 процента и последующему списанию данных сумм с расчетного счета должника в принудительном порядке.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд, изучив материалы дела, признал позицию ИФНС необоснованной, поскольку спорные участки расположены в коттеджном поселке, имеют вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" и заняты жилым фондом - коттеджами.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд, изучив материалы дела, признал позицию ИФНС необоснованной, поскольку спорные участки расположены в коттеджном поселке, имеют вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" и заняты жилым фондом - коттеджами.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Тем не менее исполнительным комитетом застройщику было выдано разрешение на строительство коттеджного поселка, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Тем не менее исполнительным комитетом застройщику было выдано разрешение на строительство коттеджного поселка, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 18А/2026
"Об утверждении Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2026)"Министерство и общество (инвестор) заключили инвестиционное соглашение о строительстве коттеджного поселка, дополнительное соглашение, которым инвестиционный проект признан масштабным, и договор аренды публичных земельных участков.
"Об утверждении Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2026)"Министерство и общество (инвестор) заключили инвестиционное соглашение о строительстве коттеджного поселка, дополнительное соглашение, которым инвестиционный проект признан масштабным, и договор аренды публичных земельных участков.
Статья: Проблема недостоверных сведений при проведении электронного конкурса
(Хидиров Г.)
("Прогосзаказ.рф", 2024, N 9; 2025, N 1)Пример 6. Прокуратура обратилась в АС Нижегородской области с иском к заказчику и подрядчику о признании государственного контракта недействительным и применении последствий недействительности сделки. Основанием для обращения в суд послужили договоры на строительство коттеджного поселка и дорог общего пользования, представленные подрядчиком в подтверждение наличия у него необходимого опыта. По мнению прокуратуры, эти договоры являлись фиктивными.
(Хидиров Г.)
("Прогосзаказ.рф", 2024, N 9; 2025, N 1)Пример 6. Прокуратура обратилась в АС Нижегородской области с иском к заказчику и подрядчику о признании государственного контракта недействительным и применении последствий недействительности сделки. Основанием для обращения в суд послужили договоры на строительство коттеджного поселка и дорог общего пользования, представленные подрядчиком в подтверждение наличия у него необходимого опыта. По мнению прокуратуры, эти договоры являлись фиктивными.
Статья: Особенности защиты прав собственников индивидуальных жилых домов на территории дачных коттеджных поселков
(Кузулгуртова А.Ш.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Подобная практика создания нескольких ДНП, осуществляющих свою деятельность на одной территории, стала широко распространенной и использовалась различными организациями при строительстве коттеджных поселков.
(Кузулгуртова А.Ш.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Подобная практика создания нескольких ДНП, осуществляющих свою деятельность на одной территории, стала широко распространенной и использовалась различными организациями при строительстве коттеджных поселков.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Крупные сделки ООО.
Предполагается ли, что участник ООО должен был узнать о совершении крупной сделки с нарушением требований закона не позднее даты очередного заседания общего собрания участников по итогам года, в котором она была совершена, для целей исчисления срока исковой давности по требованиям о признании крупной сделки недействительной
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, между ООО "Инвестиционно-строительная группа", Кувшинниковой Е.А. и Гордиенко А.В. 05.03.2008 заключен договор N 05/03/08 долевого участия (инвестирования) в строительстве жилого дома в коттеджном поселке (далее - договор), согласно которому Общество реализует инвестиционный проект и выполняет функции заказчика при проектировании и строительстве коттеджного поселка за счет внесенных дольщиками (инвесторами) инвестиционных взносов с целью приобретения указанными гражданами права собственности на коттедж N 25 общей площадью 142 кв. м, находящийся в границах участка с кадастровым номером 30:05:01 06 02:0120, расположенного по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, поселок Малиновка - в черте города Зеленоградска.
Предполагается ли, что участник ООО должен был узнать о совершении крупной сделки с нарушением требований закона не позднее даты очередного заседания общего собрания участников по итогам года, в котором она была совершена, для целей исчисления срока исковой давности по требованиям о признании крупной сделки недействительной
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, между ООО "Инвестиционно-строительная группа", Кувшинниковой Е.А. и Гордиенко А.В. 05.03.2008 заключен договор N 05/03/08 долевого участия (инвестирования) в строительстве жилого дома в коттеджном поселке (далее - договор), согласно которому Общество реализует инвестиционный проект и выполняет функции заказчика при проектировании и строительстве коттеджного поселка за счет внесенных дольщиками (инвесторами) инвестиционных взносов с целью приобретения указанными гражданами права собственности на коттедж N 25 общей площадью 142 кв. м, находящийся в границах участка с кадастровым номером 30:05:01 06 02:0120, расположенного по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, поселок Малиновка - в черте города Зеленоградска.