Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации
Подборка наиболее важных документов по запросу Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 48 "Архитектурно-строительное проектирование" Градостроительного кодекса РФ"В свою очередь, что следует из содержания положений части 2 статьи 48 ГрК РФ, пункта 4 Постановления Правительства Российской Федерации N 87 от 16.02.2008 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" рабочая документация разрабатывается во исполнение архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений. Рабочая документация, не соответствующая проектной документации, не может быть основанием для выполнения работ в силу статуса данного документа, поскольку последняя только уточняет и конкретизирует проектную документацию."
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 31.05.2022 N 88-3884/2022
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство, возложении обязанности выдать разрешение на строительство, возложении обязанности совершить действия для получения разрешения на строительство.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что им были представлены все необходимые документы для получения разрешения на строительство, а также заключение специалиста о возможности увеличения этажности дома и строительных объемов.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования ООО "Ормузд", судебные инстанции исходили из того, что предполагаемое строительство представляет собой 9-этажный многоквартирный дом с мансардой, что в полной мере соответствует градостроительному плану земельного участка, выданному 16 января 2009 года, согласно которому одним из видов разрешенного использования земельного участка указано строительство многоквартирного жилого дома в 6-10 этажей. Одновременно суды указали, чторадостроительный план был выдан застройщику до принятия закона N 373-ФЗ, восьмилетний срок со дня вступления в силу данного закона не истек, в связи с чем у застройщика отсутствовала необходимость обращения за новым градостроительным планом, АМС г. Владикавказа не вправе была отказывать ООО "Ормузд" в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства по основанию непредоставления градостроительного плана земельного участка, поскольку указанные сведения должны были быть запрошены администрацией самостоятельно. Судебные инстанции, ссылаясь на положения ч. 7 ст. 52 ГрК РФ, также указали, что ввиду удорожания строительства, привлечения дополнительных денежных средств от инвестора с целью предотвращения банкротства застройщика и выполнения обязательств перед дольщиками согласно закону N 214-ФЗ у застройщика возникла необходимость отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации, спорное домовладение хотя и было возведено без соответствующего разрешения, однако при его возведении не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ее последующее использование не влечет за собой какое-либо нарушение законных права и интересов граждан.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство, возложении обязанности выдать разрешение на строительство, возложении обязанности совершить действия для получения разрешения на строительство.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что им были представлены все необходимые документы для получения разрешения на строительство, а также заключение специалиста о возможности увеличения этажности дома и строительных объемов.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования ООО "Ормузд", судебные инстанции исходили из того, что предполагаемое строительство представляет собой 9-этажный многоквартирный дом с мансардой, что в полной мере соответствует градостроительному плану земельного участка, выданному 16 января 2009 года, согласно которому одним из видов разрешенного использования земельного участка указано строительство многоквартирного жилого дома в 6-10 этажей. Одновременно суды указали, чторадостроительный план был выдан застройщику до принятия закона N 373-ФЗ, восьмилетний срок со дня вступления в силу данного закона не истек, в связи с чем у застройщика отсутствовала необходимость обращения за новым градостроительным планом, АМС г. Владикавказа не вправе была отказывать ООО "Ормузд" в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства по основанию непредоставления градостроительного плана земельного участка, поскольку указанные сведения должны были быть запрошены администрацией самостоятельно. Судебные инстанции, ссылаясь на положения ч. 7 ст. 52 ГрК РФ, также указали, что ввиду удорожания строительства, привлечения дополнительных денежных средств от инвестора с целью предотвращения банкротства застройщика и выполнения обязательств перед дольщиками согласно закону N 214-ФЗ у застройщика возникла необходимость отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации, спорное домовладение хотя и было возведено без соответствующего разрешения, однако при его возведении не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ее последующее использование не влечет за собой какое-либо нарушение законных права и интересов граждан.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в соответствии с настоящим Кодексом, в том числе в порядке, предусмотренном ч. 3.8 и 3.9 ст. 49 ГрК РФ.
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в соответствии с настоящим Кодексом, в том числе в порядке, предусмотренном ч. 3.8 и 3.9 ст. 49 ГрК РФ.
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)В соответствии с п. 7 ст. 52 ГрК РФ отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)В соответствии с п. 7 ст. 52 ГрК РФ отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)Изменения в выданное разрешение на строительство не могут быть внесены в отсутствие выявленной в процессе строительства объективной необходимости отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации и соблюдения порядка изменения проектной документации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)Изменения в выданное разрешение на строительство не могут быть внесены в отсутствие выявленной в процессе строительства объективной необходимости отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации и соблюдения порядка изменения проектной документации.