Самовольная постройка движимое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольная постройка движимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Анализ споров, связанных со сносом самовольной постройки (2022 и 2023 гг.)
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок предоставлялся ответчику и его правопредшественникам исключительно только в целях размещения временного сооружения, являющегося объектом движимого имущества. Доказательств предоставления земельного участка в целях возведения объекта капитального строительства, в том числе в аренду с применением конкурсных процедур, принятия ответчиком мер по получению необходимой для строительства разрешительной документации материалы дела не содержат.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок предоставлялся ответчику и его правопредшественникам исключительно только в целях размещения временного сооружения, являющегося объектом движимого имущества. Доказательств предоставления земельного участка в целях возведения объекта капитального строительства, в том числе в аренду с применением конкурсных процедур, принятия ответчиком мер по получению необходимой для строительства разрешительной документации материалы дела не содержат.
Статья: Приобретательная давность: новые подходы
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Хозяйство и право", 2024, N 6)Следует отметить, что право собственности в силу приобретательной давности по российскому законодательству затрагивает широкий круг объектов. Право может быть приобретено как на движимое бесхозяйное имущество, не имеющее собственника, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в случае если оно недвижимое. Также признание права собственности в силу приобретательной давности возможно исключительно в отношении объектов, введенных в гражданский оборот. Именно по этой причине не может быть признано право собственности в порядке, предусмотренном ст. 234 ГК РФ, например, на самовольную постройку.
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Хозяйство и право", 2024, N 6)Следует отметить, что право собственности в силу приобретательной давности по российскому законодательству затрагивает широкий круг объектов. Право может быть приобретено как на движимое бесхозяйное имущество, не имеющее собственника, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в случае если оно недвижимое. Также признание права собственности в силу приобретательной давности возможно исключительно в отношении объектов, введенных в гражданский оборот. Именно по этой причине не может быть признано право собственности в порядке, предусмотренном ст. 234 ГК РФ, например, на самовольную постройку.
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 234 ГК РФ "Приобретательная давность"2.5.1. Иск о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть заявлен одновременно на движимое и недвижимое имущество в составе имущественного комплекса (позиция ВАС РФ) >>>
Позиция ВС РФ: Постройка, которая возведена с нарушением правил целевого (разрешенного) использования земли либо с нарушением правил градостроительного зонирования, будет считаться созданной на участке, не отведенном для этих целей
Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 29.04.2016 N 5-АПГ16-12 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 222 ГК РФ, ст. 7 ЗК РФ, ст. 35 ГрК РФНежилое здание возведено на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такого объекта. Следовательно, это здание признается самовольной постройкой.
Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 29.04.2016 N 5-АПГ16-12 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 222 ГК РФ, ст. 7 ЗК РФ, ст. 35 ГрК РФНежилое здание возведено на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такого объекта. Следовательно, это здание признается самовольной постройкой.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Из приведенных правовых норм и разъяснения пленумов следует, что отнесение того или иного объекта к недвижимому или движимому имуществу обусловливает и способ защиты права, которое может быть нарушено возведением такого объекта.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Из приведенных правовых норм и разъяснения пленумов следует, что отнесение того или иного объекта к недвижимому или движимому имуществу обусловливает и способ защиты права, которое может быть нарушено возведением такого объекта.
Статья: Некоторые общие особенности развития категории "недвижимость" в российском гражданском праве
(Синицын С.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)Характерны и некоторые другие особенности. Так, отдельные объекты, причисленные самим законом к недвижимости, едва ли обладают этими качествами, а другие не подлежат единообразной юридической квалификации. В частности, участки недр де-факто не участвуют в гражданском обороте, режим их использования практически исчерпывается административными разрешениями и лицензированием. Отнесение сооружений к недвижимости по прямому указанию закона не всегда корректно, поскольку сам этот термин является не правовым, а техническим - "результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов" (п. 23 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений). В практике строительства и имущественного оборота сооружение может быть воплощено и как движимая вещь, не относящаяся к недвижимости (некапитальные сооружения, сооружения вспомогательного использования и др.). Регистрационная практика допускает возможность государственной регистрации сооружений как объектов недвижимости при наличии двух условий: соответствие требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу; отсутствие признаков самовольной постройки (п. 3 Письма Росреестра от 13 апреля 2020 г. N 3215-АБ/20). Правоприменительная практика устанавливает следующие требования к сооружению как объекту недвижимости: стационарность, единое функциональное самостоятельное экономическое назначение сооружения, создание сооружения как недвижимости (Определение от 9 июня 2010 г. N 8-Г10-7, Постановление Президиума ВАС РФ от 28 мая 2013 г. N 17085/12 по делу N А32-29673/2011, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 апреля 2016 г. N 74-КГ16-1, Определение Коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 12 июля 2019 г. N 307-ЭС19-5241). То есть для отнесения сооружения к недвижимости требуется соблюдение дополнительных признаков.
(Синицын С.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)Характерны и некоторые другие особенности. Так, отдельные объекты, причисленные самим законом к недвижимости, едва ли обладают этими качествами, а другие не подлежат единообразной юридической квалификации. В частности, участки недр де-факто не участвуют в гражданском обороте, режим их использования практически исчерпывается административными разрешениями и лицензированием. Отнесение сооружений к недвижимости по прямому указанию закона не всегда корректно, поскольку сам этот термин является не правовым, а техническим - "результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов" (п. 23 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений). В практике строительства и имущественного оборота сооружение может быть воплощено и как движимая вещь, не относящаяся к недвижимости (некапитальные сооружения, сооружения вспомогательного использования и др.). Регистрационная практика допускает возможность государственной регистрации сооружений как объектов недвижимости при наличии двух условий: соответствие требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу; отсутствие признаков самовольной постройки (п. 3 Письма Росреестра от 13 апреля 2020 г. N 3215-АБ/20). Правоприменительная практика устанавливает следующие требования к сооружению как объекту недвижимости: стационарность, единое функциональное самостоятельное экономическое назначение сооружения, создание сооружения как недвижимости (Определение от 9 июня 2010 г. N 8-Г10-7, Постановление Президиума ВАС РФ от 28 мая 2013 г. N 17085/12 по делу N А32-29673/2011, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 апреля 2016 г. N 74-КГ16-1, Определение Коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 12 июля 2019 г. N 307-ЭС19-5241). То есть для отнесения сооружения к недвижимости требуется соблюдение дополнительных признаков.
Статья: Основания гражданско-правового режима недвижимого имущества
(Чаркин С.А.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 3)Ключевые слова: недвижимое имущество, вещи, земля, правовой режим, движимое имущество, самовольная постройка, государственная регистрация, единый объект недвижимости, единый недвижимый комплекс.
(Чаркин С.А.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 3)Ключевые слова: недвижимое имущество, вещи, земля, правовой режим, движимое имущество, самовольная постройка, государственная регистрация, единый объект недвижимости, единый недвижимый комплекс.
"Частное право в странах бывшего СССР: итоги 30-летия: сборник статей"
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)Приобретение движимых вещей в силу факта владения. Этот вопрос регулируется ст. 275 ГК Республики Армения, которая несовершенна. Прежде всего, из норм статьи следует, что она распространяется и на недвижимые вещи, тогда как для недвижимой вещи такое регулирование непозволительно, поскольку права на нее должны быть зарегистрированы государственным органом. В то же время здесь возникает противоречие со ст. 187 ГК Республики Армения.
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)Приобретение движимых вещей в силу факта владения. Этот вопрос регулируется ст. 275 ГК Республики Армения, которая несовершенна. Прежде всего, из норм статьи следует, что она распространяется и на недвижимые вещи, тогда как для недвижимой вещи такое регулирование непозволительно, поскольку права на нее должны быть зарегистрированы государственным органом. В то же время здесь возникает противоречие со ст. 187 ГК Республики Армения.
Статья: Хозяйственные постройки: что не так с правовым регулированием
(Бутовецкий А.И.)
("Нотариальный вестник", 2026, N 2)Однако это не решило спорного вопроса об отнесении хозяйственных построек к движимым или недвижимым вещам.
(Бутовецкий А.И.)
("Нотариальный вестник", 2026, N 2)Однако это не решило спорного вопроса об отнесении хозяйственных построек к движимым или недвижимым вещам.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В настоящей статье приведены актуальные правовые позиции, сложившиеся в судебной практике и подлежащие применению при разрешении споров о самовольных постройках, в том числе и не отраженные в обзорах и Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации по данной категории дел. В частности, рассмотрены виды объектов, которые не подлежат квалификации как самостоятельные самовольные постройки (например, объекты вспомогательного назначения, составная часть недвижимого комплекса, движимое имущество, линейные объекты и т.п.), отмечены особенности оценки объектов незавершенного строительства, реконструкции объектов недвижимости; приведены примеры оценки существенности нарушений, допущенных при строительстве объектов недвижимости. В статье проанализирована актуальная судебная практика, сформировавшаяся в последнее время по вопросам применения положений об исковой давности и последствий признания объекта недвижимости самовольно возведенной постройкой.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В настоящей статье приведены актуальные правовые позиции, сложившиеся в судебной практике и подлежащие применению при разрешении споров о самовольных постройках, в том числе и не отраженные в обзорах и Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации по данной категории дел. В частности, рассмотрены виды объектов, которые не подлежат квалификации как самостоятельные самовольные постройки (например, объекты вспомогательного назначения, составная часть недвижимого комплекса, движимое имущество, линейные объекты и т.п.), отмечены особенности оценки объектов незавершенного строительства, реконструкции объектов недвижимости; приведены примеры оценки существенности нарушений, допущенных при строительстве объектов недвижимости. В статье проанализирована актуальная судебная практика, сформировавшаяся в последнее время по вопросам применения положений об исковой давности и последствий признания объекта недвижимости самовольно возведенной постройкой.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)33. Если договором о пользовании земельным участком разрешено возведение на нем только временных сооружений, то в определении статуса объекта должны иметь значение его физические, конструктивные особенности. Нельзя признать правильной позицию, согласно которой все возведенные объекты, в том числе и прочно связанные с землей, должны на таком участке считаться движимым имуществом - временными сооружениями. Эти объекты на данном участке не превращаются в движимые вещи, а представляют собой недвижимые вещи в статусе самовольной постройки по признаку возведения на участке, не предоставленном в установленном порядке (ст. 222 ГК РФ).
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)33. Если договором о пользовании земельным участком разрешено возведение на нем только временных сооружений, то в определении статуса объекта должны иметь значение его физические, конструктивные особенности. Нельзя признать правильной позицию, согласно которой все возведенные объекты, в том числе и прочно связанные с землей, должны на таком участке считаться движимым имуществом - временными сооружениями. Эти объекты на данном участке не превращаются в движимые вещи, а представляют собой недвижимые вещи в статусе самовольной постройки по признаку возведения на участке, не предоставленном в установленном порядке (ст. 222 ГК РФ).
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)По мнению отдельных авторов, "подобная дискуссия является преждевременной, поскольку правовая природа самовольной постройки все же окончательно не установлена. И вопрос должен быть поставлен вначале не столько о том, считать ли самовольную постройку движимой или недвижимой вещью, а о том, можно ли самовольную постройку вообще признавать вещью или объектом гражданских прав. И если это объект права, то какого права - вещного или обязательственного. Найденное по этому вопросу верное решение в последующем позволяет вести речь о раскрытии содержания самовольности действий со стороны лица, осуществившего самовольную постройку и, соответственно, предопределяет условия легализации такой постройки, способы защиты прав землевладельцев, на земельных участках которых расположена самовольная постройка" <72>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)По мнению отдельных авторов, "подобная дискуссия является преждевременной, поскольку правовая природа самовольной постройки все же окончательно не установлена. И вопрос должен быть поставлен вначале не столько о том, считать ли самовольную постройку движимой или недвижимой вещью, а о том, можно ли самовольную постройку вообще признавать вещью или объектом гражданских прав. И если это объект права, то какого права - вещного или обязательственного. Найденное по этому вопросу верное решение в последующем позволяет вести речь о раскрытии содержания самовольности действий со стороны лица, осуществившего самовольную постройку и, соответственно, предопределяет условия легализации такой постройки, способы защиты прав землевладельцев, на земельных участках которых расположена самовольная постройка" <72>.
Статья: Некоторые основания для отказа в удовлетворении требования о признании постройки самовольной
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)К первой группе объектов, которые не являются объектами капитального строительства, относятся нестационарные объекты, в том числе торговые (ларьки, киоски, палатки), возводимые на основании схем их размещения (п. 1 ст. 39.33 ЗК РФ) <12>. Обычно такие сооружения не имеют заглубленного фундамента либо возводятся на нем с помощью легкосъемных конструкций. Все такого рода объекты являются движимыми вещами (см. пункт 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, далее - ГрК РФ; статью 130 ГК РФ), поэтому в силу их правового режима они не могут быть признаны самовольными постройками, а для их принудительного демонтажа применяются иные средства правовой защиты. ВС РФ как придерживался такого подхода, так и придерживается сейчас <13>.
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)К первой группе объектов, которые не являются объектами капитального строительства, относятся нестационарные объекты, в том числе торговые (ларьки, киоски, палатки), возводимые на основании схем их размещения (п. 1 ст. 39.33 ЗК РФ) <12>. Обычно такие сооружения не имеют заглубленного фундамента либо возводятся на нем с помощью легкосъемных конструкций. Все такого рода объекты являются движимыми вещами (см. пункт 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, далее - ГрК РФ; статью 130 ГК РФ), поэтому в силу их правового режима они не могут быть признаны самовольными постройками, а для их принудительного демонтажа применяются иные средства правовой защиты. ВС РФ как придерживался такого подхода, так и придерживается сейчас <13>.
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Отметим, что это обсуждение следует считать преждевременным, поскольку правовая природа самовольного строительства еще не определена. Во-первых, следует задать вопрос не о том, считаются ли самовольные постройки движимыми или недвижимыми вещами, а о том, можно ли в целом определить несанкционированную возведенную постройку вещью или объектом гражданских прав. Правильное решение, найденное по этому вопросу в будущем, позволит нам обсуждать содержание действий лиц, возводящих самовольное строительство. Таким образом, можно определить условия легализации построек и способы защиты прав землевладельцев, на участках которых существуют уже возведенные самовольные постройки <6>.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Отметим, что это обсуждение следует считать преждевременным, поскольку правовая природа самовольного строительства еще не определена. Во-первых, следует задать вопрос не о том, считаются ли самовольные постройки движимыми или недвижимыми вещами, а о том, можно ли в целом определить несанкционированную возведенную постройку вещью или объектом гражданских прав. Правильное решение, найденное по этому вопросу в будущем, позволит нам обсуждать содержание действий лиц, возводящих самовольное строительство. Таким образом, можно определить условия легализации построек и способы защиты прав землевладельцев, на участках которых существуют уже возведенные самовольные постройки <6>.
Статья: Систематизация вещных исков в гражданском праве
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 5)Сохранение универсальности ст. 304 ГК РФ о негаторном иске в практическом плане делает более острой проблему конкуренции этого иска как с другими вещными исками, так и с требованиями о защите гражданских прав. На теоретическом уровне это означает стагнацию в науке гражданского права по вопросам защиты вещных прав. При сохранении излишней универсальности негаторного иска определение характера многих требований будет затруднено. И таких спорных способов защиты много: иск о признании вещного права, иск о выселении, иск об освобождении вещи от ареста, иск о сносе самовольной постройки, иск о признании вещного права отсутствующим, иск о вселении и др. При такой широкой формулировке ст. 304 ГК РФ создается правовая химера: негаторным иском можно защититься от всего, что не лишает его владения вещью, - фактические и юридические действия ответчика, нарушения в отношении движимых и недвижимых вещей. Но это не так, это абсолютно искусственная универсализация негаторного иска, который в своей правовой природе призван устранять фактические помехи в спокойном владении и пользовании вещью, а всевозможные другие нарушения вещного права или его оспаривание должны устраняться другими вещными исками.
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 5)Сохранение универсальности ст. 304 ГК РФ о негаторном иске в практическом плане делает более острой проблему конкуренции этого иска как с другими вещными исками, так и с требованиями о защите гражданских прав. На теоретическом уровне это означает стагнацию в науке гражданского права по вопросам защиты вещных прав. При сохранении излишней универсальности негаторного иска определение характера многих требований будет затруднено. И таких спорных способов защиты много: иск о признании вещного права, иск о выселении, иск об освобождении вещи от ареста, иск о сносе самовольной постройки, иск о признании вещного права отсутствующим, иск о вселении и др. При такой широкой формулировке ст. 304 ГК РФ создается правовая химера: негаторным иском можно защититься от всего, что не лишает его владения вещью, - фактические и юридические действия ответчика, нарушения в отношении движимых и недвижимых вещей. Но это не так, это абсолютно искусственная универсализация негаторного иска, который в своей правовой природе призван устранять фактические помехи в спокойном владении и пользовании вещью, а всевозможные другие нарушения вещного права или его оспаривание должны устраняться другими вещными исками.