Ставка арендной платы за землю по Свердловской области
Подборка наиболее важных документов по запросу Ставка арендной платы за землю по Свердловской области (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 30.03.2023 N 309-ЭС21-18020 по делу N А60-895/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части, поскольку плата за участок, занятый объектами недвижимости, не внесена, применена ставка арендной платы с учетом расположения на участке здания теплопункта, необходимого для обеспечения теплоснабжения прилегающих жилых домов и объектов социального назначения, также расчет платы скорректирован с учетом пропуска срока исковой давности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Апелляционный суд (с которым согласился суд округа), исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, правильно применив положения гражданского и земельного законодательства, Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, утвержденное постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска администрации города Екатеринбурга в части исходя из следующего: представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что общества "АрДиСи" и "Кольцо-1" в спорный период использовали принадлежащие им объекты недвижимости, расположенные на публичном земельном участке, в том числе под осуществление розничной торговли и размещения офисов, в то время как вносили арендную плату за земельный участок, рассчитанную в соответствии с нормативными правовыми актами публичного образования исходя из вида разрешенного использования - для объектов культуры и искусства, поэтому с них надлежит взыскать долг, составляющий разницу между размером арендной платы, подлежащей расчету и внесению исходя из фактического вида использования земельного участка, и арендной платы, внесенной в спорный период и рассчитанной исходя из вида использования, указанного в договоре аренды.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части, поскольку плата за участок, занятый объектами недвижимости, не внесена, применена ставка арендной платы с учетом расположения на участке здания теплопункта, необходимого для обеспечения теплоснабжения прилегающих жилых домов и объектов социального назначения, также расчет платы скорректирован с учетом пропуска срока исковой давности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Апелляционный суд (с которым согласился суд округа), исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, правильно применив положения гражданского и земельного законодательства, Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, утвержденное постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска администрации города Екатеринбурга в части исходя из следующего: представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что общества "АрДиСи" и "Кольцо-1" в спорный период использовали принадлежащие им объекты недвижимости, расположенные на публичном земельном участке, в том числе под осуществление розничной торговли и размещения офисов, в то время как вносили арендную плату за земельный участок, рассчитанную в соответствии с нормативными правовыми актами публичного образования исходя из вида разрешенного использования - для объектов культуры и искусства, поэтому с них надлежит взыскать долг, составляющий разницу между размером арендной платы, подлежащей расчету и внесению исходя из фактического вида использования земельного участка, и арендной платы, внесенной в спорный период и рассчитанной исходя из вида использования, указанного в договоре аренды.
Определение Верховного Суда РФ от 28.06.2022 N 309-ЭС22-9573 по делу N А60-30012/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по договору аренды земельного участка, неустойки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, так как пользование участком подтверждено, арендная плата верно начислена арендодателем по соответствующей ставке за период, когда разрешение на строительство у арендатора отсутствовало, строительство не осуществлялось, и по соответствующей ставке за период, когда разрешение на строительство получено; пропущен срок исковой давности в отношении части периода.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил факт пользования арендуемым земельным участком в спорный период, и, руководствуясь положениями статей 196, 199, 200, 330, 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 7, 65, пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области", также установив, что разрешение на строительство получено ответчиком только 30.01.2018; в отсутствие доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком и погашении задолженности по арендной плате, признав пропущенным срок исковой давности по требованиям за период до 16.06.2018, применил ставку арендной платы 4.4 в период до 30.01.2018, с 30.01.2018 по 31.12.2020 - по ставке 0,3 от кадастровой стоимости, соответствующим нормативному регулированию и фактическому использованию арендатором земельного участка.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по договору аренды земельного участка, неустойки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, так как пользование участком подтверждено, арендная плата верно начислена арендодателем по соответствующей ставке за период, когда разрешение на строительство у арендатора отсутствовало, строительство не осуществлялось, и по соответствующей ставке за период, когда разрешение на строительство получено; пропущен срок исковой давности в отношении части периода.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил факт пользования арендуемым земельным участком в спорный период, и, руководствуясь положениями статей 196, 199, 200, 330, 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 7, 65, пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области", также установив, что разрешение на строительство получено ответчиком только 30.01.2018; в отсутствие доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком и погашении задолженности по арендной плате, признав пропущенным срок исковой давности по требованиям за период до 16.06.2018, применил ставку арендной платы 4.4 в период до 30.01.2018, с 30.01.2018 по 31.12.2020 - по ставке 0,3 от кадастровой стоимости, соответствующим нормативному регулированию и фактическому использованию арендатором земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применим ли при расчете регулируемой арендной платы нормативный правовой акт к периоду до того, как суд признал его недействующим
(КонсультантПлюс, 2025)При рассмотрении спора судами установлено, плата за период до 28.06.2023 рассчитана Комитетом с учетом арендной ставки 6,36%, установленной приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 N 4365 "Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов" (в редакции от 20.04.2021 года) для земельных участков с видом разрешенного использования "Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))" (код 4.2) (пункт 68 таблицы под наименованием "Ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Каменск-Уральского городского округа и предоставленные в аренду без торгов").
Применим ли при расчете регулируемой арендной платы нормативный правовой акт к периоду до того, как суд признал его недействующим
(КонсультантПлюс, 2025)При рассмотрении спора судами установлено, плата за период до 28.06.2023 рассчитана Комитетом с учетом арендной ставки 6,36%, установленной приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 N 4365 "Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов" (в редакции от 20.04.2021 года) для земельных участков с видом разрешенного использования "Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))" (код 4.2) (пункт 68 таблицы под наименованием "Ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Каменск-Уральского городского округа и предоставленные в аренду без торгов").
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Можно ли взимать плату за пользование муниципальным или государственным имуществом, если договор аренды не заключен
(КонсультантПлюс, 2025)Проверив представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения, выполненный в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области", приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 15.01.2013 N 32 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования "город Екатеринбург", постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2014 N 1227-ПП "Об установлении на 2015 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области", постановлением Правительства Свердловской области от 28.12.2015 N 1209-ПП "Об установлении на 2016 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области", исходя из установленной и не оспоренной кадастровой стоимости земельного участка, с применением соответствующих коэффициентов увеличения и соответствующей ставки, суд апелляционной инстанции признал его верным, составленным в соответствии с вышеуказанными нормативными правовыми актами об установлении арендной платы.
Можно ли взимать плату за пользование муниципальным или государственным имуществом, если договор аренды не заключен
(КонсультантПлюс, 2025)Проверив представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения, выполненный в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области", приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 15.01.2013 N 32 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования "город Екатеринбург", постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2014 N 1227-ПП "Об установлении на 2015 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области", постановлением Правительства Свердловской области от 28.12.2015 N 1209-ПП "Об установлении на 2016 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области", исходя из установленной и не оспоренной кадастровой стоимости земельного участка, с применением соответствующих коэффициентов увеличения и соответствующей ставки, суд апелляционной инстанции признал его верным, составленным в соответствии с вышеуказанными нормативными правовыми актами об установлении арендной платы.
Нормативные акты
Решение Свердловского УФАС России от 18.03.2025 по жалобе N 066/10/18.1-590/2025
Обстоятельства: В антимонопольный орган поступило обращение с жалобой на действия организатора торгов, связанные с условиями договора аренды земельного участка, которые предусматривали возможность изменения арендной платы без согласования с арендатором.
Решение: Жалобу признать необоснованной.Как указано в проекте договора аренды земельного участка, являющегося предметом торгов - "3.2. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке без согласования и уведомления Арендатора и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, базовых ставок арендной платы и льгот в соответствии с нормативно-правовыми актами, установленными Правительством Свердловской области, Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области. При изменении арендной платы оформляется новый расчет, который является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора аренды.
Обстоятельства: В антимонопольный орган поступило обращение с жалобой на действия организатора торгов, связанные с условиями договора аренды земельного участка, которые предусматривали возможность изменения арендной платы без согласования с арендатором.
Решение: Жалобу признать необоснованной.Как указано в проекте договора аренды земельного участка, являющегося предметом торгов - "3.2. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке без согласования и уведомления Арендатора и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, базовых ставок арендной платы и льгот в соответствии с нормативно-правовыми актами, установленными Правительством Свердловской области, Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области. При изменении арендной платы оформляется новый расчет, который является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора аренды.
Тематический выпуск: Договорные и корпоративные отношения, обязательства и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2017, N 6)Арендная плата рассчитывается по формуле, составляющими которой являются кадастровая стоимость земельного участка, ставка арендной платы, утвержденная постановлением Правительства Свердловской области, понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц, установленный постановлением Правительства Свердловской области, и коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2017, N 6)Арендная плата рассчитывается по формуле, составляющими которой являются кадастровая стоимость земельного участка, ставка арендной платы, утвержденная постановлением Правительства Свердловской области, понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц, установленный постановлением Правительства Свердловской области, и коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяются ли правила определения арендной платы для федеральных земель к договорам аренды земель субъектов РФ, муниципальных образований и неразграниченных земель
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе договор аренды, кадастровый паспорт земельного участка, установив, что спорный земельный участок имеет разрешенное использование (назначение): земли предприятий строительства и строительных конструкций и деталей, предоставлен обществу "Производственно-коммерческая фирма "Лесстройкомплекс-СВ" под существующую производственную базу, с учетом положений Постановления N 655-ПП, Постановления Правительства Свердловской области от 25.12.2012 N 1531-ПП "Об установлении на 2013 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области" (далее - Постановление N 1531-ПП), Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 15.01.2013 N 32 (ред. от 26.06.2015) "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования "город Екатеринбург" (далее - Приказ от 15.01.2013 N 32), суды правомерно определили и применили с учетом изменения ставки арендной платы и момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов, изменяющих ставку, ставку арендной платы в размере 2% за спорный период с 11.06.2013 по 10.01.2014.
Применяются ли правила определения арендной платы для федеральных земель к договорам аренды земель субъектов РФ, муниципальных образований и неразграниченных земель
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе договор аренды, кадастровый паспорт земельного участка, установив, что спорный земельный участок имеет разрешенное использование (назначение): земли предприятий строительства и строительных конструкций и деталей, предоставлен обществу "Производственно-коммерческая фирма "Лесстройкомплекс-СВ" под существующую производственную базу, с учетом положений Постановления N 655-ПП, Постановления Правительства Свердловской области от 25.12.2012 N 1531-ПП "Об установлении на 2013 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области" (далее - Постановление N 1531-ПП), Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 15.01.2013 N 32 (ред. от 26.06.2015) "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования "город Екатеринбург" (далее - Приказ от 15.01.2013 N 32), суды правомерно определили и применили с учетом изменения ставки арендной платы и момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов, изменяющих ставку, ставку арендной платы в размере 2% за спорный период с 11.06.2013 по 10.01.2014.
Тематический выпуск: Интересные вопросы по акцизам, налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2016, N 10)Ставки арендной платы, порядок определения размера арендной платы, срок уплаты арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, утверждены Постановлением Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011 г. N 1855-ПП (далее по тексту - Постановление N 1855-ПП).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2016, N 10)Ставки арендной платы, порядок определения размера арендной платы, срок уплаты арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, утверждены Постановлением Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011 г. N 1855-ПП (далее по тексту - Постановление N 1855-ПП).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Постановлением Правительства Свердловской области от 31.01.2002 N 64-ПП "Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области или право государственной собственности, на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области" для земель специального назначения, а также занятых объектами обрабатывающего производства, на 2008, 2009, 2010 годы предусмотрена ставка арендной платы, равная 2 процентам от кадастровой стоимости.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Постановлением Правительства Свердловской области от 31.01.2002 N 64-ПП "Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области или право государственной собственности, на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области" для земель специального назначения, а также занятых объектами обрабатывающего производства, на 2008, 2009, 2010 годы предусмотрена ставка арендной платы, равная 2 процентам от кадастровой стоимости.