Справочник оценщика недвижимости 2018
Подборка наиболее важных документов по запросу Справочник оценщика недвижимости 2018 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы и ошибки банков при формировании РВПС с учетом обеспечения
(Костянова Л.)
("Банковское кредитование", 2019, N 3)Банк провел анализ ликвидности обеспечения с использованием Справочника оценщика недвижимости - 2018 <2> и, согласившись с рекомендациями Банка России, досоздал РВПС по ссуде:
(Костянова Л.)
("Банковское кредитование", 2019, N 3)Банк провел анализ ликвидности обеспечения с использованием Справочника оценщика недвижимости - 2018 <2> и, согласившись с рекомендациями Банка России, досоздал РВПС по ссуде:
Статья: Модифицированная модель ликвидационной стоимости...
(Денин Н., Рослов В., Сулимов П.)
("Банковское обозрение. Приложение "BEST PRACTICE", 2019, N 1)<8> Справочник оценщика недвижимости 2018. Характеристики рынка недвижимости для расчета ликвидационной стоимости / Под ред. Л.А. Лейфера. Нижний Новгород: Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки, 2018.
(Денин Н., Рослов В., Сулимов П.)
("Банковское обозрение. Приложение "BEST PRACTICE", 2019, N 1)<8> Справочник оценщика недвижимости 2018. Характеристики рынка недвижимости для расчета ликвидационной стоимости / Под ред. Л.А. Лейфера. Нижний Новгород: Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки, 2018.
Судебная практика
Решение Московского городского суда от 10.04.2020 по делу N 3а-606/2020
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости объекта нежилой недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Административный истец указал, что несоответствие внесенной в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости объекта недвижимости его рыночной стоимости нарушает права административного истца как плательщика налога, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Решение: Удовлетворено в части.Примененное экспертом отношение удельной ставки аренды для вспомогательных помещений к удельной ставке основных помещений не привело к ошибкам, поскольку данный коэффициент является устойчивым, что подтверждается данными Справочника оценщика недвижимости -2018 год под редакцией Л., К. Что касается данных об арендопригодной площади, то эксперт использовал данные из публичной кадастровой карты, а также доступные данные из интернет -источников, что является допустимым и не свидетельствует о наличии ошибок.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости объекта нежилой недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Административный истец указал, что несоответствие внесенной в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости объекта недвижимости его рыночной стоимости нарушает права административного истца как плательщика налога, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Решение: Удовлетворено в части.Примененное экспертом отношение удельной ставки аренды для вспомогательных помещений к удельной ставке основных помещений не привело к ошибкам, поскольку данный коэффициент является устойчивым, что подтверждается данными Справочника оценщика недвижимости -2018 год под редакцией Л., К. Что касается данных об арендопригодной площади, то эксперт использовал данные из публичной кадастровой карты, а также доступные данные из интернет -источников, что является допустимым и не свидетельствует о наличии ошибок.
Апелляционное определение Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 21.09.2021 по делу N 66а-1397/2021 (УИД 26OS0000-04-2020-000343-08)
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец указал, что кадастровая стоимость земельного участка существенно превышает его рыночную стоимость, что нарушает права истца, поскольку влечет необоснованное увеличение налоговых платежей.
Решение: Удовлетворено в части.Отличие объекта оценки и объектов-аналогов по площади не свидетельствует о необоснованности выводов эксперта. Площадь является одним из основных ценообразующих факторов на рынке земельных участков. Объект оценки имеет большую площадь. Объекты-аналоги максимально сопоставимые по данному ценообразующему фактору на дату оценки на рынке земельных участков в ст. Суворовская отсутствовали. Различия по площади земельных участков экспертом скорректированы на основании данных Справочника оценщика недвижимости - 2018 "Земельные участки часть 2" под ред. Л. В этой связи доводы апелляционной жалобы о существенном искажении реальной рыночной стоимости объекта оценки ввиду различий по площади с объектами-аналогами являются необоснованными.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец указал, что кадастровая стоимость земельного участка существенно превышает его рыночную стоимость, что нарушает права истца, поскольку влечет необоснованное увеличение налоговых платежей.
Решение: Удовлетворено в части.Отличие объекта оценки и объектов-аналогов по площади не свидетельствует о необоснованности выводов эксперта. Площадь является одним из основных ценообразующих факторов на рынке земельных участков. Объект оценки имеет большую площадь. Объекты-аналоги максимально сопоставимые по данному ценообразующему фактору на дату оценки на рынке земельных участков в ст. Суворовская отсутствовали. Различия по площади земельных участков экспертом скорректированы на основании данных Справочника оценщика недвижимости - 2018 "Земельные участки часть 2" под ред. Л. В этой связи доводы апелляционной жалобы о существенном искажении реальной рыночной стоимости объекта оценки ввиду различий по площади с объектами-аналогами являются необоснованными.