Справочник риэлтора
Подборка наиболее важных документов по запросу Справочник риэлтора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Форма: Должностная инструкция риелтора
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)8.1. Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации, Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих, раздел "Квалификационные характеристики должностей работников организаций атомной энергетики" (раздел "Риэлтор"), утвержденного Приказом Минздравсоцразвития России от 10.12.2009 N 977, и иных нормативных актов, регулирующих трудовые правоотношения в Российской Федерации, и в соответствии с ____________________________________ (локальный нормативный акт работодателя).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)8.1. Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации, Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих, раздел "Квалификационные характеристики должностей работников организаций атомной энергетики" (раздел "Риэлтор"), утвержденного Приказом Минздравсоцразвития России от 10.12.2009 N 977, и иных нормативных актов, регулирующих трудовые правоотношения в Российской Федерации, и в соответствии с ____________________________________ (локальный нормативный акт работодателя).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовое регулирование и саморегулирование рекламы недвижимости
(Бугров Э.)
("Реклама и право", 2007, N 2)<7> Дубровская И.А. Справочник риелтора. М.: Юстицинформ, 2003.
(Бугров Э.)
("Реклама и право", 2007, N 2)<7> Дубровская И.А. Справочник риелтора. М.: Юстицинформ, 2003.
Статья: Договорные аспекты предоставления риелторских услуг
(Щеглов Е.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2008, N 2)11. Батяев А.А., Дубровская И.А. Справочник риелтора. М.: ООО "Журнал "Горячая линия бухгалтера", 2005. 120 с.
(Щеглов Е.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2008, N 2)11. Батяев А.А., Дубровская И.А. Справочник риелтора. М.: ООО "Журнал "Горячая линия бухгалтера", 2005. 120 с.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2010 год: Статья 779 "Договор возмездного оказания услуг" ГК РФ
(ЗАО "Юринформ В")Суд не нашел оснований для взыскания долга за оказанное информационное, риэлтерское, организационное и справочное обслуживание ответчика по расселению жилых помещений и неустойки по договору, так как в силу требований статьи 779 ГК РФ в отсутствие соглашения сторон по вопросу о порядке оказания услуг, актов осмотра квартир, протоколов переговоров и иных документов, подтверждающих обоснованность выставленных ответчику счетов, факт оказания услуг по расселению спорных квартир истцом не доказан, а государственная регистрация договоров купли-продажи жилых помещений не свидетельствует о том, что указанные сделки совершены вследствие оказанных ответчику услуг.
(ЗАО "Юринформ В")Суд не нашел оснований для взыскания долга за оказанное информационное, риэлтерское, организационное и справочное обслуживание ответчика по расселению жилых помещений и неустойки по договору, так как в силу требований статьи 779 ГК РФ в отсутствие соглашения сторон по вопросу о порядке оказания услуг, актов осмотра квартир, протоколов переговоров и иных документов, подтверждающих обоснованность выставленных ответчику счетов, факт оказания услуг по расселению спорных квартир истцом не доказан, а государственная регистрация договоров купли-продажи жилых помещений не свидетельствует о том, что указанные сделки совершены вследствие оказанных ответчику услуг.
Нормативные акты
Постановление главы Павлово-Посадского района МО от 21.06.2003 N 856
"Об утверждении новой редакции Порядка определения арендной платы за нежилые помещения (здания, строения)"5.1. Банковская (кроме Среднерусского банка Сбербанка Российской Федерации), биржевая деятельность, посредническая деятельность, административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), гостиницы, нотариальная деятельность, частная охрана, таможенная служба, риэлторские услуги; услуги по операциям с недвижимостью, оформление технической и справочной документации для операций с недвижимостью - 2,5.
"Об утверждении новой редакции Порядка определения арендной платы за нежилые помещения (здания, строения)"5.1. Банковская (кроме Среднерусского банка Сбербанка Российской Федерации), биржевая деятельность, посредническая деятельность, административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), гостиницы, нотариальная деятельность, частная охрана, таможенная служба, риэлторские услуги; услуги по операциям с недвижимостью, оформление технической и справочной документации для операций с недвижимостью - 2,5.
Распоряжение Мэра Москвы от 14.12.1993 N 719-РМ
(ред. от 25.08.1998)
"О мерах по созданию единой информационной системы "Жилище"
(вместе с "Временным положением о Координационном совете по техническому сотрудничеству в области создания в г. Москве единой информационной системы "Жилище")С предложениями о создании единой информационной системы в последнее время все более активно выступают коммерческие структуры, заинтересованные в оперативной, достоверной и обширной информации о рынке жилья и вынужденные порой создавать собственные центры, что для них невыгодно, требует больших капиталовложений и затрат на содержание, которые не всегда оправдывают себя, так как данные имеют локальный характер. Взаимные информационные услуги отдельных фирм - риэлторов порой исключаются, ибо их информационные системы часто построены на разных технических и программных принципах. Поэтому фирмам - риэлторам также необходима единая информационная система, позволяющая им на коммерческих началах использовать обширную информацию о спросе и предложении, ценах на жилье и т.п. не только во всех районах Москвы, но и, возможно, в других городах России, странах СНГ и даже странах дальнего зарубежья. Подтверждением этому являются обращение в Управление приватизации Департамента муниципального жилья Российской гильдии риэлторов, объединяющей более 130 российских и зарубежных коммерческих и государственных структур, занимающихся операциями с недвижимостью, с просьбой о создании единой информационно - справочной системы.
(ред. от 25.08.1998)
"О мерах по созданию единой информационной системы "Жилище"
(вместе с "Временным положением о Координационном совете по техническому сотрудничеству в области создания в г. Москве единой информационной системы "Жилище")С предложениями о создании единой информационной системы в последнее время все более активно выступают коммерческие структуры, заинтересованные в оперативной, достоверной и обширной информации о рынке жилья и вынужденные порой создавать собственные центры, что для них невыгодно, требует больших капиталовложений и затрат на содержание, которые не всегда оправдывают себя, так как данные имеют локальный характер. Взаимные информационные услуги отдельных фирм - риэлторов порой исключаются, ибо их информационные системы часто построены на разных технических и программных принципах. Поэтому фирмам - риэлторам также необходима единая информационная система, позволяющая им на коммерческих началах использовать обширную информацию о спросе и предложении, ценах на жилье и т.п. не только во всех районах Москвы, но и, возможно, в других городах России, странах СНГ и даже странах дальнего зарубежья. Подтверждением этому являются обращение в Управление приватизации Департамента муниципального жилья Российской гильдии риэлторов, объединяющей более 130 российских и зарубежных коммерческих и государственных структур, занимающихся операциями с недвижимостью, с просьбой о создании единой информационно - справочной системы.
Административная практика
Определение Коми УФАС России от 26.04.2010 по делу N Р06-03/10
"О прекращении рассмотрения дела N Р 06-03/10"Из пояснений, полученных в ходе рассмотрения дела следует, что рекламируемые Справочной могут находиться на всей территории Российской Федерации, в том числе включая территорию Республики Коми. Справочная включает в себя объекты недвижимости, расположенные как на территории Сыктывкара, Эжвы, так и всей Республики Коми, России. Но поскольку в указанных СМИ преобладает информация о недвижимости, расположенной на территории Сыктывкара и Эжвы, то соответственно Единая справочная объединяет объекты недвижимости, расположенные на этой территории. Она создана для внутренней работы сотрудников ООО "ДА", в том числе, для риелтеров, которые с ней работают и она им доступна. Отсутствие в Справочной сведений о проданной заявителем квартиры объясняется тем, что программа Справочной создана, с учетом ее функциональных возможностей, как уникальная многоканальная программа таким образом, что ежедневно происходит ее обновление, полученной информации из всех источников рекламы, размещенных во всех населенных пунктах Республики Коми, удаление ненужной и накапливание актуальной информации: она действует в режиме реального времени, в связи с чем, сведения о проданных квартирах не содержатся, поскольку в этом нет необходимости. По мнению представителя ООО "ДА", нарушения рекламного законодательства, ООО "ДА" не допущено.
"О прекращении рассмотрения дела N Р 06-03/10"Из пояснений, полученных в ходе рассмотрения дела следует, что рекламируемые Справочной могут находиться на всей территории Российской Федерации, в том числе включая территорию Республики Коми. Справочная включает в себя объекты недвижимости, расположенные как на территории Сыктывкара, Эжвы, так и всей Республики Коми, России. Но поскольку в указанных СМИ преобладает информация о недвижимости, расположенной на территории Сыктывкара и Эжвы, то соответственно Единая справочная объединяет объекты недвижимости, расположенные на этой территории. Она создана для внутренней работы сотрудников ООО "ДА", в том числе, для риелтеров, которые с ней работают и она им доступна. Отсутствие в Справочной сведений о проданной заявителем квартиры объясняется тем, что программа Справочной создана, с учетом ее функциональных возможностей, как уникальная многоканальная программа таким образом, что ежедневно происходит ее обновление, полученной информации из всех источников рекламы, размещенных во всех населенных пунктах Республики Коми, удаление ненужной и накапливание актуальной информации: она действует в режиме реального времени, в связи с чем, сведения о проданных квартирах не содержатся, поскольку в этом нет необходимости. По мнению представителя ООО "ДА", нарушения рекламного законодательства, ООО "ДА" не допущено.
Заключение Палаты по патентным спорам от 04.05.2022
(Приложение к решению Роспатента от 08.06.2022 по заявке N 2019724811/33)
<Об оставлении в силе правовой охраны товарного знака>Кроме того, коллегия не усматривает однородности между услугами 36 класса МКТУ "операции с недвижимостью; аренда недвижимого имущества; агентства по операциям с недвижимым имуществом; посредничество при операциях с недвижимостью; оценка недвижимого имущества; оценки финансовые [недвижимое имущество]; управление недвижимостью; управление жилым фондом; аренда квартир; аренда ферм и сельскохозяйственных предприятий; бюро квартирные [недвижимость]; аренда офисов [недвижимое имущество]; аренда коворкинг-офисов / аренда офисов для совместной работы различных специалистов" оспариваемого товарного знака и услугами 36 класса МКТУ "агентства кредитные; инвестирование; информация по вопросам страхования; консультации по вопросам страхования; перевод денежных средств в системе электронных расчетов; посредничество при страховании; предоставление скидок через клубные карты для третьих лиц; страхование" противопоставленной регистрации. Так, услуги в сфере недвижимости представляют собой конкретный вид деятельности, такие услуги оказываются специализированными коммерческими организациями - агентствами недвижимости, осуществляющими, как правило, посреднические услуги между продавцом и конечным покупателем на рынке недвижимости, в частности, специалистами в данной области - риелторами, в спектр услуг которых входят таким операции, ка купля-продажа, аренда недвижимости, поиск продавцов и покупателей, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, регистрация или иное оформление в государственных или иных органах объекта по сделке, консультации по вопросам сделок с недвижимостью, а также узаконивание изменений в объекте недвижимости, подготовка, получение и регистрация полного пакета документов для всех видов сделок с недвижимостью и т.д. Вместе с тем, услуги, содержащиеся в перечне противопоставленной регистрации, относятся к операциям финансовым (в том числе, услугам в сфере страхования), а также взаимодополняемым с ними услугам по хранению ценностей, оценочным услугам, услугам информационно - справочным и услугам торговых посредников. Упомянутые услуги не оказываются агентствами в сфере недвижимости, риелторами. Сравниваемые виды услуг имеют различное назначение.
(Приложение к решению Роспатента от 08.06.2022 по заявке N 2019724811/33)
<Об оставлении в силе правовой охраны товарного знака>Кроме того, коллегия не усматривает однородности между услугами 36 класса МКТУ "операции с недвижимостью; аренда недвижимого имущества; агентства по операциям с недвижимым имуществом; посредничество при операциях с недвижимостью; оценка недвижимого имущества; оценки финансовые [недвижимое имущество]; управление недвижимостью; управление жилым фондом; аренда квартир; аренда ферм и сельскохозяйственных предприятий; бюро квартирные [недвижимость]; аренда офисов [недвижимое имущество]; аренда коворкинг-офисов / аренда офисов для совместной работы различных специалистов" оспариваемого товарного знака и услугами 36 класса МКТУ "агентства кредитные; инвестирование; информация по вопросам страхования; консультации по вопросам страхования; перевод денежных средств в системе электронных расчетов; посредничество при страховании; предоставление скидок через клубные карты для третьих лиц; страхование" противопоставленной регистрации. Так, услуги в сфере недвижимости представляют собой конкретный вид деятельности, такие услуги оказываются специализированными коммерческими организациями - агентствами недвижимости, осуществляющими, как правило, посреднические услуги между продавцом и конечным покупателем на рынке недвижимости, в частности, специалистами в данной области - риелторами, в спектр услуг которых входят таким операции, ка купля-продажа, аренда недвижимости, поиск продавцов и покупателей, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, регистрация или иное оформление в государственных или иных органах объекта по сделке, консультации по вопросам сделок с недвижимостью, а также узаконивание изменений в объекте недвижимости, подготовка, получение и регистрация полного пакета документов для всех видов сделок с недвижимостью и т.д. Вместе с тем, услуги, содержащиеся в перечне противопоставленной регистрации, относятся к операциям финансовым (в том числе, услугам в сфере страхования), а также взаимодополняемым с ними услугам по хранению ценностей, оценочным услугам, услугам информационно - справочным и услугам торговых посредников. Упомянутые услуги не оказываются агентствами в сфере недвижимости, риелторами. Сравниваемые виды услуг имеют различное назначение.
Статья: Правовая природа и место риелторских услуг в системе гражданско-правовых обязательств по законодательству Российской Федерации
(Ситдикова Л.Б., Петрова Е.С.)
("Юридический мир", 2012, N 12)<3> Батяев А.А. Справочник риелтора. Ростов н/Д: Феникс, 2006 [Электронный ресурс].
(Ситдикова Л.Б., Петрова Е.С.)
("Юридический мир", 2012, N 12)<3> Батяев А.А. Справочник риелтора. Ростов н/Д: Феникс, 2006 [Электронный ресурс].
Статья: Субъекты в сфере оказания риелторских услуг
(Петрова Е.С.)
("Юрист", 2012, N 18)<2> Батяев А.А. Справочник риелтора // URL: http://lib.rus.ec/b/313262/read (дата обращения: 30.03.2011).
(Петрова Е.С.)
("Юрист", 2012, N 18)<2> Батяев А.А. Справочник риелтора // URL: http://lib.rus.ec/b/313262/read (дата обращения: 30.03.2011).
Статья: Справочники оценщика недвижимости - наиболее часто задаваемые вопросы
(Лейфер Л.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Обычно достоверность результата при статистических исследованиях характеризуется доверительным интервалом, показывающим диапазон величин, в котором с большой вероятностью (обычно доверительная вероятность 0,8 - 0,9 и более) находится приведенное значение параметра (в нашем случае - корректирующего коэффициента). Это относится и к параметрам, полученным на основе рыночных данных о ценах предложений или арендных ставках объектов недвижимости, и к информации, полученной от участников рынка (оценщиков, риелторов, сотрудников залоговых служб банков и т.д.). В справочнике наряду со средними или медианными значениями приведены нижние и верхние границы доверительного интервала, которые позволяют увидеть уровень неопределенности каждого параметра.
(Лейфер Л.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Обычно достоверность результата при статистических исследованиях характеризуется доверительным интервалом, показывающим диапазон величин, в котором с большой вероятностью (обычно доверительная вероятность 0,8 - 0,9 и более) находится приведенное значение параметра (в нашем случае - корректирующего коэффициента). Это относится и к параметрам, полученным на основе рыночных данных о ценах предложений или арендных ставках объектов недвижимости, и к информации, полученной от участников рынка (оценщиков, риелторов, сотрудников залоговых служб банков и т.д.). В справочнике наряду со средними или медианными значениями приведены нижние и верхние границы доверительного интервала, которые позволяют увидеть уровень неопределенности каждого параметра.
"Ипотека - не доступное жилье, или Ипотека в Национальном проекте "Доступное и комфортабельное жилье - гражданам России"
(Пашов Д.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006)Батяев А.А., Дубровская И.А. Справочник риэлтора // Спецвыпуск журнала "Жилищное право". 2005. N 4 - 5. С. 3 - 118.
(Пашов Д.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006)Батяев А.А., Дубровская И.А. Справочник риэлтора // Спецвыпуск журнала "Жилищное право". 2005. N 4 - 5. С. 3 - 118.
"Налоговые аспекты трансфертного ценообразования: сравнительный анализ опыта России и зарубежных стран"
(Непесов К.А.)
("Волтерс Клувер", 2007)С другой стороны, законодательная неопределенность понятия "официальный источник информации" и необходимость следования букве закона могут породить непреодолимые препятствия для реализации ст. 40 в целом. В этом смысле справедливо мнение, что такие препятствия не отвечают задачам судопроизводства <575>. Поэтому отдельные суды признают правомерным использование заключений независимых специалистов (палаты риелторов, регистрационной палаты), справочных изданий по рынку недвижимости или данных маркетингового исследования <576>. Вместе с тем судебное нормотворчество крайне нежелательно <577>, в частности, потому, что оно может нарушать принцип единообразия правоприменения.
(Непесов К.А.)
("Волтерс Клувер", 2007)С другой стороны, законодательная неопределенность понятия "официальный источник информации" и необходимость следования букве закона могут породить непреодолимые препятствия для реализации ст. 40 в целом. В этом смысле справедливо мнение, что такие препятствия не отвечают задачам судопроизводства <575>. Поэтому отдельные суды признают правомерным использование заключений независимых специалистов (палаты риелторов, регистрационной палаты), справочных изданий по рынку недвижимости или данных маркетингового исследования <576>. Вместе с тем судебное нормотворчество крайне нежелательно <577>, в частности, потому, что оно может нарушать принцип единообразия правоприменения.
Статья: Индивидуальная и массовая оценка объектов - технологический конфликт или естественный процесс развития?
(Жуковский В.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 4)Систематические базы объектов формируются только крупнейшими операторами рынка (риелторскими компаниями) и имеют сугубо закрытый характер.
(Жуковский В.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 4)Систематические базы объектов формируются только крупнейшими операторами рынка (риелторскими компаниями) и имеют сугубо закрытый характер.
Статья: Договор возмездного оказания услуг в современном гражданском праве: теоретическая конструкция и перспективы законодательной регламентации
(Гутников О.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 7)Исходя из этих соображений представляется, что в ближайшей перспективе в специальных параграфах гл. 39 ГК РФ должны быть урегулированы следующие виды договоров на оказание услуг: информационные услуги (справочно-информационные, консультационные, правовые, бухгалтерские, маркетинговые, услуги по обучению <50>); коммуникационные услуги (услуги, предоставляемые с помощью сети Интернет <51> и мобильных приложений); рекламные услуги; риелторские услуги; туристско-экскурсионные и гостиничные услуги; культурно-зрелищные услуги (концерты, спектакли, спортивно-зрелищные мероприятия, кинопрокат и т.п.); физкультурно-оздоровительные и эстетические услуги (услуги фитнес-центров, бань, спа-салонов, санаториев, массажа, парикмахерских и т.п.); профессиональные услуги (инжиниринговые, технологические, управленческие, в сфере занятости и предоставления персонала, направленные на внедрение инноваций <52>, послепродажного обслуживания, финансовые услуги); личные бытовые услуги (услуги нянь, домработниц, уборщиц, домашних поваров, личных водителей, сиделок, горничных, мажордомов и т.п.).
(Гутников О.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 7)Исходя из этих соображений представляется, что в ближайшей перспективе в специальных параграфах гл. 39 ГК РФ должны быть урегулированы следующие виды договоров на оказание услуг: информационные услуги (справочно-информационные, консультационные, правовые, бухгалтерские, маркетинговые, услуги по обучению <50>); коммуникационные услуги (услуги, предоставляемые с помощью сети Интернет <51> и мобильных приложений); рекламные услуги; риелторские услуги; туристско-экскурсионные и гостиничные услуги; культурно-зрелищные услуги (концерты, спектакли, спортивно-зрелищные мероприятия, кинопрокат и т.п.); физкультурно-оздоровительные и эстетические услуги (услуги фитнес-центров, бань, спа-салонов, санаториев, массажа, парикмахерских и т.п.); профессиональные услуги (инжиниринговые, технологические, управленческие, в сфере занятости и предоставления персонала, направленные на внедрение инноваций <52>, послепродажного обслуживания, финансовые услуги); личные бытовые услуги (услуги нянь, домработниц, уборщиц, домашних поваров, личных водителей, сиделок, горничных, мажордомов и т.п.).
"Справочник риелтора"
(Батяев А.А.)
("Феникс", 2006)СПРАВОЧНИК РИЕЛТОРА
(Батяев А.А.)
("Феникс", 2006)СПРАВОЧНИК РИЕЛТОРА
Статья: Об административной ответственности за нарушение правил ведения бухгалтерского учета
(Маслов С.С.)
("Налоговые споры: теория и практика", 2007, N 2)В данном случае речь шла о том, что недвижимое имущество сдавалось в аренду по цене, существенно ниже рыночной. Налоговый орган рассчитал среднерыночную ставку арендной платы, которая должна была отражаться в книге учета доходов и расходов на основании справочников о ценах на аренду недвижимости, выпускаемых риелторскими компаниями <*>. Приведем пример в абсолютных цифрах: в договоре аренды была указана арендная плата в размере 1 тыс. руб. в месяц, которую налогоплательщик действительно получал от арендатора и исправно отражал ее в книге учета доходов и расходов. Однако налоговый орган указал, что арендная плата должна была быть, скажем, 5 тыс. руб. в месяц, и именно эта сумма должна отражаться в документах, а не 1 тыс. руб. В этой связи налоговый орган заявил, что имеет место искажение полученных сумм арендной платы в учетных документах.
(Маслов С.С.)
("Налоговые споры: теория и практика", 2007, N 2)В данном случае речь шла о том, что недвижимое имущество сдавалось в аренду по цене, существенно ниже рыночной. Налоговый орган рассчитал среднерыночную ставку арендной платы, которая должна была отражаться в книге учета доходов и расходов на основании справочников о ценах на аренду недвижимости, выпускаемых риелторскими компаниями <*>. Приведем пример в абсолютных цифрах: в договоре аренды была указана арендная плата в размере 1 тыс. руб. в месяц, которую налогоплательщик действительно получал от арендатора и исправно отражал ее в книге учета доходов и расходов. Однако налоговый орган указал, что арендная плата должна была быть, скажем, 5 тыс. руб. в месяц, и именно эта сумма должна отражаться в документах, а не 1 тыс. руб. В этой связи налоговый орган заявил, что имеет место искажение полученных сумм арендной платы в учетных документах.
"Жилищное право: Учебное пособие"
(Афонина А.В.)
("Дашков и К", 2007)36. Справочник риелтора // Жилищное право. 2005. N 4 - 5.
(Афонина А.В.)
("Дашков и К", 2007)36. Справочник риелтора // Жилищное право. 2005. N 4 - 5.