Справочник риэлтора
Подборка наиболее важных документов по запросу Справочник риэлтора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Форма: Должностная инструкция риелтора
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)8.1. Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации, Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих, раздел "Квалификационные характеристики должностей работников организаций атомной энергетики" (раздел "Риэлтор"), утвержденного Приказом Минздравсоцразвития России от 10.12.2009 N 977, и иных нормативных актов, регулирующих трудовые правоотношения в Российской Федерации, и в соответствии с ____________________________________ (локальный нормативный акт работодателя).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)8.1. Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации, Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих, раздел "Квалификационные характеристики должностей работников организаций атомной энергетики" (раздел "Риэлтор"), утвержденного Приказом Минздравсоцразвития России от 10.12.2009 N 977, и иных нормативных актов, регулирующих трудовые правоотношения в Российской Федерации, и в соответствии с ____________________________________ (локальный нормативный акт работодателя).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Справочники оценщика недвижимости - наиболее часто задаваемые вопросы
(Лейфер Л.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Обычно достоверность результата при статистических исследованиях характеризуется доверительным интервалом, показывающим диапазон величин, в котором с большой вероятностью (обычно доверительная вероятность 0,8 - 0,9 и более) находится приведенное значение параметра (в нашем случае - корректирующего коэффициента). Это относится и к параметрам, полученным на основе рыночных данных о ценах предложений или арендных ставках объектов недвижимости, и к информации, полученной от участников рынка (оценщиков, риелторов, сотрудников залоговых служб банков и т.д.). В справочнике наряду со средними или медианными значениями приведены нижние и верхние границы доверительного интервала, которые позволяют увидеть уровень неопределенности каждого параметра.
(Лейфер Л.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Обычно достоверность результата при статистических исследованиях характеризуется доверительным интервалом, показывающим диапазон величин, в котором с большой вероятностью (обычно доверительная вероятность 0,8 - 0,9 и более) находится приведенное значение параметра (в нашем случае - корректирующего коэффициента). Это относится и к параметрам, полученным на основе рыночных данных о ценах предложений или арендных ставках объектов недвижимости, и к информации, полученной от участников рынка (оценщиков, риелторов, сотрудников залоговых служб банков и т.д.). В справочнике наряду со средними или медианными значениями приведены нижние и верхние границы доверительного интервала, которые позволяют увидеть уровень неопределенности каждого параметра.
Статья: Договор возмездного оказания услуг в современном гражданском праве: теоретическая конструкция и перспективы законодательной регламентации
(Гутников О.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 7)Исходя из этих соображений представляется, что в ближайшей перспективе в специальных параграфах гл. 39 ГК РФ должны быть урегулированы следующие виды договоров на оказание услуг: информационные услуги (справочно-информационные, консультационные, правовые, бухгалтерские, маркетинговые, услуги по обучению <50>); коммуникационные услуги (услуги, предоставляемые с помощью сети Интернет <51> и мобильных приложений); рекламные услуги; риелторские услуги; туристско-экскурсионные и гостиничные услуги; культурно-зрелищные услуги (концерты, спектакли, спортивно-зрелищные мероприятия, кинопрокат и т.п.); физкультурно-оздоровительные и эстетические услуги (услуги фитнес-центров, бань, спа-салонов, санаториев, массажа, парикмахерских и т.п.); профессиональные услуги (инжиниринговые, технологические, управленческие, в сфере занятости и предоставления персонала, направленные на внедрение инноваций <52>, послепродажного обслуживания, финансовые услуги); личные бытовые услуги (услуги нянь, домработниц, уборщиц, домашних поваров, личных водителей, сиделок, горничных, мажордомов и т.п.).
(Гутников О.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 7)Исходя из этих соображений представляется, что в ближайшей перспективе в специальных параграфах гл. 39 ГК РФ должны быть урегулированы следующие виды договоров на оказание услуг: информационные услуги (справочно-информационные, консультационные, правовые, бухгалтерские, маркетинговые, услуги по обучению <50>); коммуникационные услуги (услуги, предоставляемые с помощью сети Интернет <51> и мобильных приложений); рекламные услуги; риелторские услуги; туристско-экскурсионные и гостиничные услуги; культурно-зрелищные услуги (концерты, спектакли, спортивно-зрелищные мероприятия, кинопрокат и т.п.); физкультурно-оздоровительные и эстетические услуги (услуги фитнес-центров, бань, спа-салонов, санаториев, массажа, парикмахерских и т.п.); профессиональные услуги (инжиниринговые, технологические, управленческие, в сфере занятости и предоставления персонала, направленные на внедрение инноваций <52>, послепродажного обслуживания, финансовые услуги); личные бытовые услуги (услуги нянь, домработниц, уборщиц, домашних поваров, личных водителей, сиделок, горничных, мажордомов и т.п.).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2010 год: Статья 779 "Договор возмездного оказания услуг" ГК РФ
(ЗАО "Юринформ В")Суд не нашел оснований для взыскания долга за оказанное информационное, риэлтерское, организационное и справочное обслуживание ответчика по расселению жилых помещений и неустойки по договору, так как в силу требований статьи 779 ГК РФ в отсутствие соглашения сторон по вопросу о порядке оказания услуг, актов осмотра квартир, протоколов переговоров и иных документов, подтверждающих обоснованность выставленных ответчику счетов, факт оказания услуг по расселению спорных квартир истцом не доказан, а государственная регистрация договоров купли-продажи жилых помещений не свидетельствует о том, что указанные сделки совершены вследствие оказанных ответчику услуг.
(ЗАО "Юринформ В")Суд не нашел оснований для взыскания долга за оказанное информационное, риэлтерское, организационное и справочное обслуживание ответчика по расселению жилых помещений и неустойки по договору, так как в силу требований статьи 779 ГК РФ в отсутствие соглашения сторон по вопросу о порядке оказания услуг, актов осмотра квартир, протоколов переговоров и иных документов, подтверждающих обоснованность выставленных ответчику счетов, факт оказания услуг по расселению спорных квартир истцом не доказан, а государственная регистрация договоров купли-продажи жилых помещений не свидетельствует о том, что указанные сделки совершены вследствие оказанных ответчику услуг.
Нормативные акты
Распоряжение Минэкономики МО от 24.05.2011 N 48-РМ
(ред. от 01.08.2011)
"О некоторых вопросах деятельности Некоммерческой организации "Московский областной фонд развития микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства"
(вместе с "Отчетом об использовании имущества в 2010 году", "Порядком предоставления займов микрофинансовым организациям, субъектам малого и среднего предпринимательства Московской области")- что представлено в качестве залогового обеспечения (при описании залогового имущества информация должна быть содержательной, должны быть раскрыты качественные характеристики залога, например, для автотранспорта указывать год выпуска, состояние, примерную сравнительную оценку стоимости с учетом рыночных цен на аналогичные автомобили и т.п.; для недвижимости указывать год постройки, площадь, подъездные пути, стоимость 1 кв. м, дать сравнительную оценку с аналогичными объектами в данной местности и др. Проверка достоверности оценки осуществляется через информационные справочники, объявления о продаже, риэлторские компании и др. источники. Информация о возможности отчуждения имущества по залоговой стоимости и отдельным элементам; фотографии залогового имущества;
(ред. от 01.08.2011)
"О некоторых вопросах деятельности Некоммерческой организации "Московский областной фонд развития микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства"
(вместе с "Отчетом об использовании имущества в 2010 году", "Порядком предоставления займов микрофинансовым организациям, субъектам малого и среднего предпринимательства Московской области")- что представлено в качестве залогового обеспечения (при описании залогового имущества информация должна быть содержательной, должны быть раскрыты качественные характеристики залога, например, для автотранспорта указывать год выпуска, состояние, примерную сравнительную оценку стоимости с учетом рыночных цен на аналогичные автомобили и т.п.; для недвижимости указывать год постройки, площадь, подъездные пути, стоимость 1 кв. м, дать сравнительную оценку с аналогичными объектами в данной местности и др. Проверка достоверности оценки осуществляется через информационные справочники, объявления о продаже, риэлторские компании и др. источники. Информация о возможности отчуждения имущества по залоговой стоимости и отдельным элементам; фотографии залогового имущества;
Приказ министра экономики Правительства МО от 18.12.2009 N 194
"Об утверждении Порядка предоставления займов микрофинансовым организациям, субъектам малого и среднего предпринимательства Московской области"- что представлено в качестве залогового обеспечения (при описании залогового имущества информация должна быть содержательной, должны быть раскрыты качественные характеристики залога, например, для автотранспорта указывать год выпуска, состояние, примерную сравнительную оценку стоимости с учетом рыночных цен на аналогичные автомобили и т.п.; для недвижимости указывать год постройки, площадь, подъездные пути, стоимость 1 кв. м, дать сравнительную оценку с аналогичными объектами в данной местности и др. Проверка достоверности оценки осуществляется через информационные справочники, объявления о продаже, риэлторские компании и др. источники. Обращаем Ваше внимание на то, что для подразделения безопасности важна информация о возможности отчуждения имущества по залоговой стоимости и отдельным элементам; рекомендуем прилагать к заключению фотографии залогового имущества;
"Об утверждении Порядка предоставления займов микрофинансовым организациям, субъектам малого и среднего предпринимательства Московской области"- что представлено в качестве залогового обеспечения (при описании залогового имущества информация должна быть содержательной, должны быть раскрыты качественные характеристики залога, например, для автотранспорта указывать год выпуска, состояние, примерную сравнительную оценку стоимости с учетом рыночных цен на аналогичные автомобили и т.п.; для недвижимости указывать год постройки, площадь, подъездные пути, стоимость 1 кв. м, дать сравнительную оценку с аналогичными объектами в данной местности и др. Проверка достоверности оценки осуществляется через информационные справочники, объявления о продаже, риэлторские компании и др. источники. Обращаем Ваше внимание на то, что для подразделения безопасности важна информация о возможности отчуждения имущества по залоговой стоимости и отдельным элементам; рекомендуем прилагать к заключению фотографии залогового имущества;
Административная практика
Заключение Палаты по патентным спорам от 07.02.2024
(Приложение к решению Роспатента от 29.03.2024 по заявке N 2021773060/33)
<О признании предоставления правовой охраны товарному знаку недействительным полностью>3. Рекламные материалы из информационно-справочного издания риэлторов города Хабаровска;
(Приложение к решению Роспатента от 29.03.2024 по заявке N 2021773060/33)
<О признании предоставления правовой охраны товарному знаку недействительным полностью>3. Рекламные материалы из информационно-справочного издания риэлторов города Хабаровска;
Решение Чувашского УФАС России от 09.04.2012 по делу N 4-АМЗ-2012
Нарушение: п. 1 ч. 1 ст. 14 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.В Чувашское УФАС России 20.12.2011 г. обратились Общество с ограниченной ответственностью "Колорит" и ряд агентств недвижимости с заявлением на действия по недобросовестной конкуренции Общества с ограниченной ответственностью "ВИТ", связанные с распространением не соответствующих действительности сведений о деятельности печатных изданий и Интернет - сайтов, рекламирующих продажу недвижимости, в т.ч. журнала "Риэлтор", Интернет справочника по недвижимости amila.ru, которые могут причинить убытки или нанести ущерб деловой репутации последним.
Нарушение: п. 1 ч. 1 ст. 14 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.В Чувашское УФАС России 20.12.2011 г. обратились Общество с ограниченной ответственностью "Колорит" и ряд агентств недвижимости с заявлением на действия по недобросовестной конкуренции Общества с ограниченной ответственностью "ВИТ", связанные с распространением не соответствующих действительности сведений о деятельности печатных изданий и Интернет - сайтов, рекламирующих продажу недвижимости, в т.ч. журнала "Риэлтор", Интернет справочника по недвижимости amila.ru, которые могут причинить убытки или нанести ущерб деловой репутации последним.
Статья: Правовое регулирование и саморегулирование рекламы недвижимости
(Бугров Э.)
("Реклама и право", 2007, N 2)<7> Дубровская И.А. Справочник риелтора. М.: Юстицинформ, 2003.
(Бугров Э.)
("Реклама и право", 2007, N 2)<7> Дубровская И.А. Справочник риелтора. М.: Юстицинформ, 2003.
Статья: Договорные аспекты предоставления риелторских услуг
(Щеглов Е.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2008, N 2)11. Батяев А.А., Дубровская И.А. Справочник риелтора. М.: ООО "Журнал "Горячая линия бухгалтера", 2005. 120 с.
(Щеглов Е.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2008, N 2)11. Батяев А.А., Дубровская И.А. Справочник риелтора. М.: ООО "Журнал "Горячая линия бухгалтера", 2005. 120 с.
"Жилищное право: Учебное пособие"
(Афонина А.В.)
("Дашков и К", 2007)36. Справочник риелтора // Жилищное право. 2005. N 4 - 5.
(Афонина А.В.)
("Дашков и К", 2007)36. Справочник риелтора // Жилищное право. 2005. N 4 - 5.
"Содержание трудового договора в условиях нового правового регулирования"
(Щур-Труханович Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006)Официальное признание государством (в лице федерального органа исполнительной власти в сфере труда и занятости) новых профессий, специальностей и должностей осуществляется крайне медленными темпами. Например, потребности отрасли высокодоходных интеллектуальных услуг, таких как консалтинг (финансовый, экономический, юридический, налоговый, др.), факторинг, ведение счетов и аудит, исследование рынков, риэлторские услуги и т.д., начавшей активно развиваться еще в 1994 - 1995 гг., до сих пор остаются неудовлетворенными. Квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и других служащих редко дополняется квалификационными характеристиками на новые должности. Недостаточными темпами идет работа над подготовкой положений нового Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих, начало разработки которого было запланировано на 2002 год (в Плане научно-исследовательских (научно-технических) работ Министерства труда и социального развития РФ на 2002 год была обозначена тема "Формирование концепции и методических основ разработки Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации" (код НИР 04022-1)) <1>. Только в 2004 году были сделаны первые шаги по реализации указанной задачи - Министерство труда и социального развития РФ утвердило первые отраслевые разделы ЕКС:
(Щур-Труханович Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006)Официальное признание государством (в лице федерального органа исполнительной власти в сфере труда и занятости) новых профессий, специальностей и должностей осуществляется крайне медленными темпами. Например, потребности отрасли высокодоходных интеллектуальных услуг, таких как консалтинг (финансовый, экономический, юридический, налоговый, др.), факторинг, ведение счетов и аудит, исследование рынков, риэлторские услуги и т.д., начавшей активно развиваться еще в 1994 - 1995 гг., до сих пор остаются неудовлетворенными. Квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и других служащих редко дополняется квалификационными характеристиками на новые должности. Недостаточными темпами идет работа над подготовкой положений нового Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих, начало разработки которого было запланировано на 2002 год (в Плане научно-исследовательских (научно-технических) работ Министерства труда и социального развития РФ на 2002 год была обозначена тема "Формирование концепции и методических основ разработки Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации" (код НИР 04022-1)) <1>. Только в 2004 году были сделаны первые шаги по реализации указанной задачи - Министерство труда и социального развития РФ утвердило первые отраслевые разделы ЕКС:
Статья: Особенности проведения оценочной экспертизы при расследовании уголовных дел по факту мошенничества с жильем
(Слепова Г.В.)
("Эксперт-криминалист", 2012, N 1)В то же время при производстве оценочной экспертизы применяются различные методы исследования и оценки жилья, в том числе математический, статистический и др., которые не используют риелторские агентства при даче заключения о стоимости жилья. Кроме того, стоимость при производстве судебно-оценочной экспертизы может рассчитываться исходя из соотношения цены спроса и предложения, цены сделок по гражданско-правовым документам, справочных цен и т.п. Тем самым при производстве оценочной экспертизы производится более глубокое исследование, нежели при предоставлении данных по запросу следователя риелторскими агентствами.
(Слепова Г.В.)
("Эксперт-криминалист", 2012, N 1)В то же время при производстве оценочной экспертизы применяются различные методы исследования и оценки жилья, в том числе математический, статистический и др., которые не используют риелторские агентства при даче заключения о стоимости жилья. Кроме того, стоимость при производстве судебно-оценочной экспертизы может рассчитываться исходя из соотношения цены спроса и предложения, цены сделок по гражданско-правовым документам, справочных цен и т.п. Тем самым при производстве оценочной экспертизы производится более глубокое исследование, нежели при предоставлении данных по запросу следователя риелторскими агентствами.
"Приобретение права собственности на недвижимое имущество по договору: сравнительный анализ законодательства России и Германии"
(Волочай Ю.А.)
("Статут", 2013)<1> См.: Абрамова М.В. Указ. соч. С. 13. См. также: Грудцына Л.Ю. Справочник риелтора. М.: Эксмо, 2006. С. 16 - 17.
(Волочай Ю.А.)
("Статут", 2013)<1> См.: Абрамова М.В. Указ. соч. С. 13. См. также: Грудцына Л.Ю. Справочник риелтора. М.: Эксмо, 2006. С. 16 - 17.
Статья: Правовая природа и место риелторских услуг в системе гражданско-правовых обязательств по законодательству Российской Федерации
(Ситдикова Л.Б., Петрова Е.С.)
("Юридический мир", 2012, N 12)<3> Батяев А.А. Справочник риелтора. Ростов н/Д: Феникс, 2006 [Электронный ресурс].
(Ситдикова Л.Б., Петрова Е.С.)
("Юридический мир", 2012, N 12)<3> Батяев А.А. Справочник риелтора. Ростов н/Д: Феникс, 2006 [Электронный ресурс].