Участник долевого строительства это
Подборка наиболее важных документов по запросу Участник долевого строительства это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как застройщику вести налоговый учет
(КонсультантПлюс, 2026)Организации-застройщики определяют налоговую базу по налогу на прибыль исходя из итоговой величины экономии от использования целевого финансирования - средств, полученных от участников долевого строительства. При этом в случае продажи построенных квартир (помещений) по договорам купли-продажи застройщики в обычном порядке отражают в налоговом учете доходы и расходы от реализации.
(КонсультантПлюс, 2026)Организации-застройщики определяют налоговую базу по налогу на прибыль исходя из итоговой величины экономии от использования целевого финансирования - средств, полученных от участников долевого строительства. При этом в случае продажи построенных квартир (помещений) по договорам купли-продажи застройщики в обычном порядке отражают в налоговом учете доходы и расходы от реализации.
"Негативные иски о признании в российской судебной практике: учебное пособие"
(Болдырев В.А.)
("Юрист", 2025)Автор, делая приведенный вывод, ссылается на работу С. Давидяна и А. Юдина, давших краткий и в целом негативный анализ практики судов, связанной с защитой прав обманутых дольщиков <15>. При этом названные исследователи не только не распространяют сделанные выводы на обязательственные отношения иных видов, но и отсылают читателя к ст. 12 ГК РФ, где одним из способов защиты гражданских прав названо признание права, подчеркивая: "Закон не оговаривает, что может выступить объектом такого признания - право, имущество, обязательства и проч. Никаких ограничений в отношении признания права требования доли нормы права не содержат" <16>.
(Болдырев В.А.)
("Юрист", 2025)Автор, делая приведенный вывод, ссылается на работу С. Давидяна и А. Юдина, давших краткий и в целом негативный анализ практики судов, связанной с защитой прав обманутых дольщиков <15>. При этом названные исследователи не только не распространяют сделанные выводы на обязательственные отношения иных видов, но и отсылают читателя к ст. 12 ГК РФ, где одним из способов защиты гражданских прав названо признание права, подчеркивая: "Закон не оговаривает, что может выступить объектом такого признания - право, имущество, обязательства и проч. Никаких ограничений в отношении признания права требования доли нормы права не содержат" <16>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 11 "Уступка прав требований по договору" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"При этом передача прав участника долевого строительства по договору всегда сопровождается и передачей обязанностей по данному договору. Даже в случае полной оплаты у участника остаются обязательства по договору, в том числе по исполнению порядка приемки объекта долевого строительства."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 13 "Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Вместе с тем при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект; при этом участники долевого строительства вправе требовать по суду обращения взыскания на предмет залога."
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 18.03.2026 N 03-03-06/3/21739 <"Эскроу-ловушка" для застройщиков>
(Фатахова Н.Ю.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2026, N 10)При использовании застройщиком целевых средств может возникнуть налогооблагаемый доход в размере неиспользованных целевых средств, не возвращенных дольщикам. Это и есть финансовый результат застройщика.
(Фатахова Н.Ю.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2026, N 10)При использовании застройщиком целевых средств может возникнуть налогооблагаемый доход в размере неиспользованных целевых средств, не возвращенных дольщикам. Это и есть финансовый результат застройщика.
Статья: Форма и стороны договора управления многоквартирным домом как элементы юридического состава его заключения
(Гордеев Д.П.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)Также стороной ДУ могут быть лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство МКД) после выдачи им разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче (дольщики, застройщик) в случае, предусмотренном ч. 13 ст. 161, ч. 1.1 ст. 162 ЖК РФ <17>. В отношении заключения ДУ дольщиками с выбранной по результатам открытого конкурса УО и количества голосов, принадлежащих подписывающим ДУ дольщикам, необходимых для того, чтобы такой ДУ считался заключенным, актуальны пояснения в отношении заключения ДУ собственниками помещений с УО, выбранной на ОСС. Дольщики - это легальные владельцы объектов недвижимости в МКД, квазисобственники, которые чаще всего из-за непродолжительности владения и отсутствия необходимости распоряжения своей недвижимостью в МКД-новостройке еще не зарегистрировали свое право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
(Гордеев Д.П.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)Также стороной ДУ могут быть лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство МКД) после выдачи им разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче (дольщики, застройщик) в случае, предусмотренном ч. 13 ст. 161, ч. 1.1 ст. 162 ЖК РФ <17>. В отношении заключения ДУ дольщиками с выбранной по результатам открытого конкурса УО и количества голосов, принадлежащих подписывающим ДУ дольщикам, необходимых для того, чтобы такой ДУ считался заключенным, актуальны пояснения в отношении заключения ДУ собственниками помещений с УО, выбранной на ОСС. Дольщики - это легальные владельцы объектов недвижимости в МКД, квазисобственники, которые чаще всего из-за непродолжительности владения и отсутствия необходимости распоряжения своей недвижимостью в МКД-новостройке еще не зарегистрировали свое право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Инициировать процедуру банкротства застройщика могут в том числе участники долевого строительства. Это возможно, если денежные требования участников долевого строительства к застройщику (реальный ущерб, без учета штрафов (пеней) и иных финансовых санкций) составляют не менее 2 млн руб. и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, назначенной для исполнения (ст. 2, п. 2 ст. 4, п. 1 ст. 7, п. 2 ст. 33 Закона N 127-ФЗ; Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2022 N 302-ЭС21-22468 по делу N А19-8144/2021).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Инициировать процедуру банкротства застройщика могут в том числе участники долевого строительства. Это возможно, если денежные требования участников долевого строительства к застройщику (реальный ущерб, без учета штрафов (пеней) и иных финансовых санкций) составляют не менее 2 млн руб. и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, назначенной для исполнения (ст. 2, п. 2 ст. 4, п. 1 ст. 7, п. 2 ст. 33 Закона N 127-ФЗ; Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2022 N 302-ЭС21-22468 по делу N А19-8144/2021).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Между тем с 1 января 2017 года вступил в силу Порядок ведения ЕГРН <1>, согласно п. 139 которого право собственности застройщика или публичного образования на участок не прекращается после регистрации права собственности первого участника долевого строительства. Вместо этого регистрирующий орган вносит запись о долевой собственности застройщика (или публичного образования) и первого дольщика - правообладателя помещения. Размер доли застройщика в праве на участок пропорционален общей площади не переданных дольщикам помещений и помещений, принадлежащих застройщику. С 29.06.2021 вступил в силу новый Порядок ведения ЕГРН <2>. Его нормы (п. 162) содержали в себе положения, аналогичные ранее закрепленным в п. 139 утратившего силу Порядка ведения ЕГРН.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Между тем с 1 января 2017 года вступил в силу Порядок ведения ЕГРН <1>, согласно п. 139 которого право собственности застройщика или публичного образования на участок не прекращается после регистрации права собственности первого участника долевого строительства. Вместо этого регистрирующий орган вносит запись о долевой собственности застройщика (или публичного образования) и первого дольщика - правообладателя помещения. Размер доли застройщика в праве на участок пропорционален общей площади не переданных дольщикам помещений и помещений, принадлежащих застройщику. С 29.06.2021 вступил в силу новый Порядок ведения ЕГРН <2>. Его нормы (п. 162) содержали в себе положения, аналогичные ранее закрепленным в п. 139 утратившего силу Порядка ведения ЕГРН.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В двух пунктах ч. 1 комментируемой статьи (13 и 14) речь идет о сроках государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства этого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В двух пунктах ч. 1 комментируемой статьи (13 и 14) речь идет о сроках государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства этого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Ситуация: Какова ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Рассмотрим некоторые меры гражданско-правового воздействия на застройщика, нарушившего условия договора, к которым может прибегнуть дольщик. При этом следует учесть, что в определенных случаях размер общей суммы, которая может быть взыскана с застройщика (в том числе соразмерное уменьшение цены договора, возмещение расходов участника долевого строительства на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойка (штрафы, пени), проценты, возмещение убытков), ограничен (ч. 4 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Рассмотрим некоторые меры гражданско-правового воздействия на застройщика, нарушившего условия договора, к которым может прибегнуть дольщик. При этом следует учесть, что в определенных случаях размер общей суммы, которая может быть взыскана с застройщика (в том числе соразмерное уменьшение цены договора, возмещение расходов участника долевого строительства на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойка (штрафы, пени), проценты, возмещение убытков), ограничен (ч. 4 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Распространяется ли право залога на возмещение, полученное дольщиком от продажи объекта при банкротстве застройщика?
(Бекова А.)
("Банковское кредитование", 2023, N 5)В деле о банкротстве застройщика объекты незавершенного строительства реализуются, деньги от продажи распределяются между участниками долевого строительства. Вправе ли банк взыскать эти деньги с заемщика - участника долевого строительства, если в залоге у банка находится право требования передачи квартиры? Расскажем об этом на примерах из судебной практики.
(Бекова А.)
("Банковское кредитование", 2023, N 5)В деле о банкротстве застройщика объекты незавершенного строительства реализуются, деньги от продажи распределяются между участниками долевого строительства. Вправе ли банк взыскать эти деньги с заемщика - участника долевого строительства, если в залоге у банка находится право требования передачи квартиры? Расскажем об этом на примерах из судебной практики.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Между тем долгосрочное вещное право застройки всегда предусматривало возможность обременения его залогом, а залог этого права банку всегда являлся полноценным обеспечением банковского кредита, необходимого для финансирования строительства, исключая прямой сбор денег с будущих пользователей построенного объекта ("дольщиков"). Уже с этой точки зрения оно показывает явные преимущества в сравнении с обычной арендой, не говоря уже о длительности сроков существования права застройки и его вещном характере, обеспечивающем стабильность отношений между собственником земельного участка, "застройщиком" и лицами, использующими возведенный объект.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Между тем долгосрочное вещное право застройки всегда предусматривало возможность обременения его залогом, а залог этого права банку всегда являлся полноценным обеспечением банковского кредита, необходимого для финансирования строительства, исключая прямой сбор денег с будущих пользователей построенного объекта ("дольщиков"). Уже с этой точки зрения оно показывает явные преимущества в сравнении с обычной арендой, не говоря уже о длительности сроков существования права застройки и его вещном характере, обеспечивающем стабильность отношений между собственником земельного участка, "застройщиком" и лицами, использующими возведенный объект.
Статья: Правила регистрации недвижимости
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- 5 рабочих дней со дня поступления заявления о государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства этого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а в случае поступления заявления и документов, указанных в настоящем пункте, в электронной форме - в течение 3 рабочих дней, следующих за днем поступления соответствующих документов;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- 5 рабочих дней со дня поступления заявления о государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства этого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а в случае поступления заявления и документов, указанных в настоящем пункте, в электронной форме - в течение 3 рабочих дней, следующих за днем поступления соответствующих документов;
Готовое решение: Как осуществляется процедура банкротства застройщика
(КонсультантПлюс, 2026)Конкурсный управляющий в отдельных случаях созывает собрание участников строительства и (или) участников долевого строительства. Например, это необходимо, если у застройщика есть объекты незавершенного строительства и Фонд принял решение о нецелесообразности финансирования завершения строительства в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ.
(КонсультантПлюс, 2026)Конкурсный управляющий в отдельных случаях созывает собрание участников строительства и (или) участников долевого строительства. Например, это необходимо, если у застройщика есть объекты незавершенного строительства и Фонд принял решение о нецелесообразности финансирования завершения строительства в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ.