Согласие залогодержателя на отчуждение имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие залогодержателя на отчуждение имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Установление ипотеки не лишает залогодателя его права как собственника заложенного имущества распоряжаться им. Однако обременение недвижимого имущества залогом налагает определенные ограничения по распоряжению этим правом. В договоре об ипотеке может быть установлено правило, запрещающее отчуждение заложенного имущества любым способом, за исключением универсального правопреемства в порядке наследования (последнее ограничивало бы правоспособность гражданина). При отсутствии запрещения на отчуждение заложенного имущества залогодатель вправе совершать сделки по его отчуждению, получив предварительное согласие залогодержателя. Перечень возможных способов отчуждения заложенного имущества, указанный в п. 1 комментируемой статьи, является примерным.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Установление ипотеки не лишает залогодателя его права как собственника заложенного имущества распоряжаться им. Однако обременение недвижимого имущества залогом налагает определенные ограничения по распоряжению этим правом. В договоре об ипотеке может быть установлено правило, запрещающее отчуждение заложенного имущества любым способом, за исключением универсального правопреемства в порядке наследования (последнее ограничивало бы правоспособность гражданина). При отсутствии запрещения на отчуждение заложенного имущества залогодатель вправе совершать сделки по его отчуждению, получив предварительное согласие залогодержателя. Перечень возможных способов отчуждения заложенного имущества, указанный в п. 1 комментируемой статьи, является примерным.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Объединение признаков залога товаров в обороте и твердого залога, обычно уничтожающих друг друга, порождает бесчисленное количество вопросов. Будет ли право следования у такого залога? Нужно ли получать согласие залогодержателя на отчуждение такого предмета залога? Что произойдет, если имущество будет локализовано, но не будет нанесена маркировка? Означает ли требование о маркировки, что такой залог не нужно регистрировать (не ипотеку строящегося судна, а именно залог конкретных строительных материалов и оборудования)? Сохранится ли в отношении такой ипотеки правило о кристаллизации, которое сейчас применяется в залоге товаров в обороте, или маркировка сразу делает этот залог фиксированным? И, соответственно, уступает ли в приоритете некристаллизованная ипотека строящегося судна фиксированной ипотеке? Ипотека строящегося судна - хорошая задачка для ума, но ответить на эти вопросы можно будет только в будущем, если ипотека строящегося судна приобретет популярность. Пока лишь нужно констатировать, что решения Закона об ипотеке и КТМ РФ по исследуемому вопросу принципиально разные, хотя в обоих Законах речь идет об ипотеке строящегося объекта недвижимости.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Объединение признаков залога товаров в обороте и твердого залога, обычно уничтожающих друг друга, порождает бесчисленное количество вопросов. Будет ли право следования у такого залога? Нужно ли получать согласие залогодержателя на отчуждение такого предмета залога? Что произойдет, если имущество будет локализовано, но не будет нанесена маркировка? Означает ли требование о маркировки, что такой залог не нужно регистрировать (не ипотеку строящегося судна, а именно залог конкретных строительных материалов и оборудования)? Сохранится ли в отношении такой ипотеки правило о кристаллизации, которое сейчас применяется в залоге товаров в обороте, или маркировка сразу делает этот залог фиксированным? И, соответственно, уступает ли в приоритете некристаллизованная ипотека строящегося судна фиксированной ипотеке? Ипотека строящегося судна - хорошая задачка для ума, но ответить на эти вопросы можно будет только в будущем, если ипотека строящегося судна приобретет популярность. Пока лишь нужно констатировать, что решения Закона об ипотеке и КТМ РФ по исследуемому вопросу принципиально разные, хотя в обоих Законах речь идет об ипотеке строящегося объекта недвижимости.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 138 "Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что положения статьей 18.1 и 138 Закона о банкротстве предполагают согласие залогового кредитора как залогодержателя имущества на отчуждение предмета залога только в случае, если он имеет соответствующий статус кредитора, требования которого обеспечены залогом в конкретном деле о банкротстве."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 18.1 "Особенности правового положения кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что положения статьей 18.1 и 138 Закона о банкротстве предполагают согласие залогового кредитора как залогодержателя имущества на отчуждение предмета залога только в случае, если он имеет соответствующий статус кредитора, требования которого обеспечены залогом в конкретном деле о банкротстве."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"При отчуждении заложенного недвижимого имущества без согласия залогодержателя последний вправе потребовать признания сделки по распоряжению заложенной вещью недействительной и применения соответствующих последствий ее недействительности (пункт 1 статьи 37, статья 39 Закона об ипотеке, абзац первый пункта 1 статьи 173.1 ГК РФ). Признание такой сделки недействительной не лишает ее приобретателя права требовать от залогодателя возмещения убытков при наличии соответствующих оснований в случаях, предусмотренных законом или договором (например, статьями 460 - 462 ГК РФ).
"О применении судами правил о залоге вещей"При отчуждении заложенного недвижимого имущества без согласия залогодержателя последний вправе потребовать признания сделки по распоряжению заложенной вещью недействительной и применения соответствующих последствий ее недействительности (пункт 1 статьи 37, статья 39 Закона об ипотеке, абзац первый пункта 1 статьи 173.1 ГК РФ). Признание такой сделки недействительной не лишает ее приобретателя права требовать от залогодателя возмещения убытков при наличии соответствующих оснований в случаях, предусмотренных законом или договором (например, статьями 460 - 462 ГК РФ).
Готовое решение: Обременение правами третьих лиц: что это и какие последствия влечет для собственника
(КонсультантПлюс, 2026)При залоге вы не можете свободно распоряжаться имуществом. Обычно вам нужно получать согласие залогодержателя на отчуждение имущества (чтобы продать и т.п.). Однако заложенное имущество, которое осталось у вас, можно без согласия залогодержателя передавать другим лицам во временное владение или пользование, если иное не предусмотрено законом или договором (п. п. 2, 3 ст. 346 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)При залоге вы не можете свободно распоряжаться имуществом. Обычно вам нужно получать согласие залогодержателя на отчуждение имущества (чтобы продать и т.п.). Однако заложенное имущество, которое осталось у вас, можно без согласия залогодержателя передавать другим лицам во временное владение или пользование, если иное не предусмотрено законом или договором (п. п. 2, 3 ст. 346 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)
(КонсультантПлюс, 2026)разрешить залогодателю отчуждать имущество без согласия залогодержателя (п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2026)разрешить залогодателю отчуждать имущество без согласия залогодержателя (п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке);
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Можно ли признать недействительным договор купли-продажи заложенного движимого имущества, если он заключен без согласия залогодержателя
(КонсультантПлюс, 2026)Банк полагает, что поскольку он, как залогодержатель, согласия на отчуждение данного имущества не давал, Обществом были нарушены пункт 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункт 2.2.2. Договора залога. При этом размер обязательств на актуальную дату составляет 519 823 751,07 руб., в том числе: 200 000 000 руб. основного долга, проценты за пользование кредитом - 167 842 758,63 руб., штраф за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате суммы основного долга - 150 164 383,56 руб., штраф за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов - 1 816 608,88 руб.
Можно ли признать недействительным договор купли-продажи заложенного движимого имущества, если он заключен без согласия залогодержателя
(КонсультантПлюс, 2026)Банк полагает, что поскольку он, как залогодержатель, согласия на отчуждение данного имущества не давал, Обществом были нарушены пункт 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункт 2.2.2. Договора залога. При этом размер обязательств на актуальную дату составляет 519 823 751,07 руб., в том числе: 200 000 000 руб. основного долга, проценты за пользование кредитом - 167 842 758,63 руб., штраф за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате суммы основного долга - 150 164 383,56 руб., штраф за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов - 1 816 608,88 руб.
Готовое решение: Как продать заложенный автомобиль
(КонсультантПлюс, 2026)В судебной практике встречается позиция о том, что для заключения предварительного договора купли-продажи имущества не требуется чье-либо согласие, в частности согласие залогодержателя, поскольку заключение предварительного договора не порождает обязанность по передаче имущества, а лишь закрепляет обязанность сторон заключить договор о такой передаче (Определение Верховного Суда РФ от 08.11.2016 N 18-КГ16-124). Данный спор возник из предварительного договора купли-продажи недвижимости, однако полагаем, что подход суда может быть применим и к предварительному договору купли-продажи автомобиля, поскольку положения п. 2 ст. 346 ГК РФ о согласии залогодержателя на отчуждение заложенного имущества и ст. 429 ГК РФ о предварительном договоре сформулированы для имущества в целом.
(КонсультантПлюс, 2026)В судебной практике встречается позиция о том, что для заключения предварительного договора купли-продажи имущества не требуется чье-либо согласие, в частности согласие залогодержателя, поскольку заключение предварительного договора не порождает обязанность по передаче имущества, а лишь закрепляет обязанность сторон заключить договор о такой передаче (Определение Верховного Суда РФ от 08.11.2016 N 18-КГ16-124). Данный спор возник из предварительного договора купли-продажи недвижимости, однако полагаем, что подход суда может быть применим и к предварительному договору купли-продажи автомобиля, поскольку положения п. 2 ст. 346 ГК РФ о согласии залогодержателя на отчуждение заложенного имущества и ст. 429 ГК РФ о предварительном договоре сформулированы для имущества в целом.
Статья: Неуправомоченность отчуждателя как условие защиты добросовестного приобретателя
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 4)Между тем, исследуя институт защиты добросовестного приобретателя, В.А. Рахмилович подчеркивал спорность вопроса о том, может ли в качестве неуправомоченного отчуждателя рассматриваться собственник, который в силу различных причин оказался не вправе отчуждать вещь, в частности, если на вещь наложен арест или на отчуждение заложенного имущества нет согласия залогодержателя и т.п. <4>.
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 4)Между тем, исследуя институт защиты добросовестного приобретателя, В.А. Рахмилович подчеркивал спорность вопроса о том, может ли в качестве неуправомоченного отчуждателя рассматриваться собственник, который в силу различных причин оказался не вправе отчуждать вещь, в частности, если на вещь наложен арест или на отчуждение заложенного имущества нет согласия залогодержателя и т.п. <4>.