При прекращении договора аренды прекращается залог
Подборка наиболее важных документов по запросу При прекращении договора аренды прекращается залог (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 21.05.2021 N Ф06-3638/2021 по делу N А12-14424/2020
Требование: О признании недействительной сделкой отказа от договора аренды земельного участка, признании указанного договора аренды земельного участка действующим.
Обстоятельства: Истец (банк) считал, что прекращение действия договора аренды земельного участка, заключенного между соответчиками, нарушает его права как залогодержателя прав аренды спорного земельного участка, переданных соответчиком (арендатором) во исполнение кредитного договора, заключенного с банком.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку договор аренды законно прекращен в связи с отказом соответчика (арендодателя).Таким образом, прекращение действия договора аренды земельного участка влечет за собой прекращение залога права аренды такого земельного участка и в силу закона при прекращении действия договора аренды залог на указанное право также прекращает свое действие.
Требование: О признании недействительной сделкой отказа от договора аренды земельного участка, признании указанного договора аренды земельного участка действующим.
Обстоятельства: Истец (банк) считал, что прекращение действия договора аренды земельного участка, заключенного между соответчиками, нарушает его права как залогодержателя прав аренды спорного земельного участка, переданных соответчиком (арендатором) во исполнение кредитного договора, заключенного с банком.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку договор аренды законно прекращен в связи с отказом соответчика (арендодателя).Таким образом, прекращение действия договора аренды земельного участка влечет за собой прекращение залога права аренды такого земельного участка и в силу закона при прекращении действия договора аренды залог на указанное право также прекращает свое действие.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2023 N 15АП-1670/2023 по делу N А32-5525/2022
Требование: О признании незаконным отказа в государственной регистрации прав, об обязании осуществить государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды.
Решение: Требование удовлетворено.В соответствии с положением Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие предусмотренных пунктом 1 статьи 25 Закона N 102-ФЗ оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке (совместное заявление залогодателя и залогодержателя) не является препятствием для регистрации прекращения права залога с учетом подтвержденного факта расторжения договора аренды, поскольку прекращение права аренды и внесение соответствующей регистрационной записи не могут быть поставлены в зависимость от волеизъявления сторон договора ипотеки. Сохранение права залога зависит от наличия предмета залога, в данном случае права аренды.
Требование: О признании незаконным отказа в государственной регистрации прав, об обязании осуществить государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды.
Решение: Требование удовлетворено.В соответствии с положением Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие предусмотренных пунктом 1 статьи 25 Закона N 102-ФЗ оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке (совместное заявление залогодателя и залогодержателя) не является препятствием для регистрации прекращения права залога с учетом подтвержденного факта расторжения договора аренды, поскольку прекращение права аренды и внесение соответствующей регистрационной записи не могут быть поставлены в зависимость от волеизъявления сторон договора ипотеки. Сохранение права залога зависит от наличия предмета залога, в данном случае права аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за август 2020 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Суд указал, что, поскольку принятым решением суд расторг договор аренды, что влечет прекращение возникших на его основании прав аренды и, соответственно, прекращение залога в отношении этих прав, указанное решение следует признать принятым о правах и обязанностях залогодержателя.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Суд указал, что, поскольку принятым решением суд расторг договор аренды, что влечет прекращение возникших на его основании прав аренды и, соответственно, прекращение залога в отношении этих прав, указанное решение следует признать принятым о правах и обязанностях залогодержателя.
Статья: Страсти по ипотеке
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Частью 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке установлено, что регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Погашение регистрационной записи об аренде повлечет прекращение записи о праве залога (ипотеки) права аренды земельного участка за дольщиками, что недопустимо с учетом приведенных особенностей правового регулирования законодательства об ипотеке и долевого участия в строительстве. Прекращение договора аренды земельного участка ввиду истечения срока его действия и отказа арендодателя в заключении его на новый срок не предусмотрено этим законодательством в качестве основания прекращения регистрационной записи о праве залога (ипотеки) права аренды земельного участка за дольщиками.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Частью 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке установлено, что регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Погашение регистрационной записи об аренде повлечет прекращение записи о праве залога (ипотеки) права аренды земельного участка за дольщиками, что недопустимо с учетом приведенных особенностей правового регулирования законодательства об ипотеке и долевого участия в строительстве. Прекращение договора аренды земельного участка ввиду истечения срока его действия и отказа арендодателя в заключении его на новый срок не предусмотрено этим законодательством в качестве основания прекращения регистрационной записи о праве залога (ипотеки) права аренды земельного участка за дольщиками.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ
(ред. от 05.04.2021)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
(ред. от 05.04.2021)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.