Отделимые улучшения
Подборка наиболее важных документов по запросу Отделимые улучшения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Договор аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендатору
(КонсультантПлюс, 2026)На практике бывает сложно отличить отделимые улучшения от неотделимых. Лучше перечислите, какие конкретно улучшения вы считаете неотделимыми. Это может быть, например, установка пожарной сигнализации, замена дверей и стеклопакетов. Получить согласие арендодателя на них лучше прямо в договоре.
(КонсультантПлюс, 2026)На практике бывает сложно отличить отделимые улучшения от неотделимых. Лучше перечислите, какие конкретно улучшения вы считаете неотделимыми. Это может быть, например, установка пожарной сигнализации, замена дверей и стеклопакетов. Получить согласие арендодателя на них лучше прямо в договоре.
Готовое решение: Как составить договор аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2026)какие работы вправе провести арендатор и будет ли арендодатель возмещать их стоимость. По общему правилу арендатор сохраняет у себя в собственности отделимые улучшения и имеет право на возмещение стоимости согласованных с арендодателем неотделимых улучшений после прекращения договора (п. п. 1, 2 ст. 623 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)какие работы вправе провести арендатор и будет ли арендодатель возмещать их стоимость. По общему правилу арендатор сохраняет у себя в собственности отделимые улучшения и имеет право на возмещение стоимости согласованных с арендодателем неотделимых улучшений после прекращения договора (п. п. 1, 2 ст. 623 ГК РФ);
Судебная практика
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
Готовое решение: Как учесть неотделимые улучшения полученного или переданного в аренду имущества при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)Если перегородки относятся к отделимым улучшениям, расходы на их установку учитывает арендатор. В налоговом учете арендодателя эти расходы не отражаются.
(КонсультантПлюс, 2026)Если перегородки относятся к отделимым улучшениям, расходы на их установку учитывает арендатор. В налоговом учете арендодателя эти расходы не отражаются.
Типовая ситуация: Неотделимые улучшения помещения: бухучет и налоги
(Издательство "Главная книга", 2026)В отличие от неотделимых отделимые улучшения арендатор может забрать себе, не повредив объект аренды. Например, съемную аппаратуру видеонаблюдения, кондиционер. Отделимые улучшения учитывают как собственные ОС.
(Издательство "Главная книга", 2026)В отличие от неотделимых отделимые улучшения арендатор может забрать себе, не повредив объект аренды. Например, съемную аппаратуру видеонаблюдения, кондиционер. Отделимые улучшения учитывают как собственные ОС.
Статья: Налог на имущество в 2023 - 2024 году
(Ратовская С.А.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 23-24)Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. Произведенные в спорном случае неотделимые улучшения арендованного имущества носят капитальный характер, связаны с реконструкцией, модернизацией, достройкой и дооборудованием имущества.
(Ратовская С.А.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 23-24)Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. Произведенные в спорном случае неотделимые улучшения арендованного имущества носят капитальный характер, связаны с реконструкцией, модернизацией, достройкой и дооборудованием имущества.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Включение правила, определяющего судьбу неотделимых улучшений, представляется вполне логичным, поскольку договор ипотеки носит длящийся характер и в течение времени действия договора с предметом ипотеки могут происходить разнообразные изменения. Вместе с тем непонятно, почему законодатель в п. 6 комментируемой статьи ничего не говорит о судьбе отделимых улучшений.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Включение правила, определяющего судьбу неотделимых улучшений, представляется вполне логичным, поскольку договор ипотеки носит длящийся характер и в течение времени действия договора с предметом ипотеки могут происходить разнообразные изменения. Вместе с тем непонятно, почему законодатель в п. 6 комментируемой статьи ничего не говорит о судьбе отделимых улучшений.
Готовое решение: Общая собственность: какой она бывает, когда возникает и прекращается
(КонсультантПлюс, 2026)Доля сособственника может увеличиться, если он за свой счет осуществил неотделимые улучшения имущества и при этом не нарушил установленный порядок его использования, то есть другие собственники дали на это согласие. Отделимые улучшения по общему правилу являются собственностью сделавшего их участника и не увеличивают долю (п. 3 ст. 245 ГК РФ, п. 24 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2017)).
(КонсультантПлюс, 2026)Доля сособственника может увеличиться, если он за свой счет осуществил неотделимые улучшения имущества и при этом не нарушил установленный порядок его использования, то есть другие собственники дали на это согласие. Отделимые улучшения по общему правилу являются собственностью сделавшего их участника и не увеличивают долю (п. 3 ст. 245 ГК РФ, п. 24 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2017)).
Готовое решение: Как составить договор о передаче нежилого помещения в безвозмездное пользование
(КонсультантПлюс, 2026)условия использования помещения. Например, можно указать, кто делает капитальный и текущий ремонт и несет расходы на коммунальные услуги. По умолчанию это обязанности ссудополучателя (ст. 695 ГК РФ). Также вы можете уточнить, кто станет собственником отделимых улучшений, которые осуществит ссудополучатель (например, демонтируемых без ущерба для помещения кондиционеров). По общему правилу их заберет ссудополучатель (п. 2 ст. 689, п. 1 ст. 623 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)условия использования помещения. Например, можно указать, кто делает капитальный и текущий ремонт и несет расходы на коммунальные услуги. По умолчанию это обязанности ссудополучателя (ст. 695 ГК РФ). Также вы можете уточнить, кто станет собственником отделимых улучшений, которые осуществит ссудополучатель (например, демонтируемых без ущерба для помещения кондиционеров). По общему правилу их заберет ссудополучатель (п. 2 ст. 689, п. 1 ст. 623 ГК РФ);
Готовое решение: Как лизингополучателю учитывать лизинговые операции
(КонсультантПлюс, 2026)Отделимые улучшения в бухгалтерском и налоговом учете отражайте в том же порядке, что и арендатор. "Входной" НДС принимайте к вычету в общем порядке.
(КонсультантПлюс, 2026)Отделимые улучшения в бухгалтерском и налоговом учете отражайте в том же порядке, что и арендатор. "Входной" НДС принимайте к вычету в общем порядке.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора7.5.1. Порядок осуществления отделимых улучшений