Согласие супруга на залог квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие супруга на залог квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как при разводе поделить квартиру, купленную в браке, в том числе в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если банк согласен на раздел обязательств по погашению кредита, с банком может быть заключено письменное соглашение об изменении кредитного договора. По усмотрению банка вместо указанного соглашения могут быть заключены соглашение о расторжении кредитного договора и новые кредитные договоры с каждым из супругов (п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 452 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если банк согласен на раздел обязательств по погашению кредита, с банком может быть заключено письменное соглашение об изменении кредитного договора. По усмотрению банка вместо указанного соглашения могут быть заключены соглашение о расторжении кредитного договора и новые кредитные договоры с каждым из супругов (п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 452 ГК РФ).
Статья: Оспаривание семейно-правовых сделок (действий) несостоятельного должника
(Шишмарева Т.П.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 5)Регулирование вещных и обязательственных отношений при получении средств материнского капитала производится Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" <9>, Правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий <10>. Суд первой инстанции вынес решение в пользу истцов, однако суд апелляционной инстанции отменил решение и отказал в иске, мотивировав свое решение необходимостью учета интересов банка, у которого имущество находится на праве ипотеки <11>. Верховный Суд РФ признал, что распоряжение заложенным имуществом в случаях, предусмотренных законом, согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ может производиться без согласия залогодержателя с сохранением права залога и переходом прав и обязанностей залогодателей на всех членов семьи <12>. Аналогичная позиция высказана и по поводу социальных выплат целевого характера, предусмотренных условиями подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей федеральной целевой программы "Жилище" 2011 - 2015 гг. <13>. Поэтому при банкротстве одного из супругов, оформивших право собственности без учета интересов всех членов семьи, производится признание права собственности за всеми членами семьи. Сделки по переходу права собственности на всех членов семьи не могут быть признаны недействительными ни по общегражданским, ни по специальным основаниям, хотя они и способствуют уменьшению конкурсной массы, поскольку в законодательстве содержатся специальные правила об использовании средств материнского капитала или иных целевых выплат социального характера.
(Шишмарева Т.П.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 5)Регулирование вещных и обязательственных отношений при получении средств материнского капитала производится Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" <9>, Правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий <10>. Суд первой инстанции вынес решение в пользу истцов, однако суд апелляционной инстанции отменил решение и отказал в иске, мотивировав свое решение необходимостью учета интересов банка, у которого имущество находится на праве ипотеки <11>. Верховный Суд РФ признал, что распоряжение заложенным имуществом в случаях, предусмотренных законом, согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ может производиться без согласия залогодержателя с сохранением права залога и переходом прав и обязанностей залогодателей на всех членов семьи <12>. Аналогичная позиция высказана и по поводу социальных выплат целевого характера, предусмотренных условиями подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей федеральной целевой программы "Жилище" 2011 - 2015 гг. <13>. Поэтому при банкротстве одного из супругов, оформивших право собственности без учета интересов всех членов семьи, производится признание права собственности за всеми членами семьи. Сделки по переходу права собственности на всех членов семьи не могут быть признаны недействительными ни по общегражданским, ни по специальным основаниям, хотя они и способствуют уменьшению конкурсной массы, поскольку в законодательстве содержатся специальные правила об использовании средств материнского капитала или иных целевых выплат социального характера.
Судебная практика
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2023 N 05АП-4614/2023 по делу N А51-6980/2023
Требование: О признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Из разъяснений пункта 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 22.06.2016, следует, что определение долей супругов и детей в праве собственности на квартиру, являющуюся предметом залога по кредитному договору, не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей совместной собственности указанных лиц.
Требование: О признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Из разъяснений пункта 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 22.06.2016, следует, что определение долей супругов и детей в праве собственности на квартиру, являющуюся предметом залога по кредитному договору, не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей совместной собственности указанных лиц.
Важнейшая практика по ст. 346 ГК РФЗалогодержатель не может оспорить сделку залогодателя по распоряжению заложенной движимостью, совершенную без согласия залогодержателя после заключения договора о залоге >>>
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 04.06.2024 N 28-П
"По делу о проверке конституционности положений статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой акционерного общества "Юридическое бюро "Факториус"4.2. Кроме того, суды - опираясь на положения статьи 17 Конституции Российской Федерации, которым корреспондируют и нормы пунктов 1 и 2 статьи 10 ГК Российской Федерации, - вправе отказать в применении исполнительского иммунитета к указанным средствам или снизить, в том числе существенно, размер суммы, выделяемой для удовлетворения жилищных потребностей должника и членов его семьи, установив по делу факт явно недобросовестного поведения, а тем более злоупотребления правом со стороны должника и (или) его супруга, повлиявший на способность должника осуществить расчеты со всеми кредиторами, притом что должник при получении кредитных средств, соглашаясь на такую форму обеспечения исполнения обязательства, как ипотека единственного жилья, не мог не осознавать риск утраты последнего в случае своей несостоятельности и невозможности возврата кредита. Иное создавало бы очевидную почву, например, для такой формы злоупотреблений, когда частичный (уменьшающий размер требований залогового кредитора, но не покрывающий полностью эти требования) возврат средств по обеспеченному ипотекой кредиту целенаправленно осуществлялся бы за счет средств, полученных от других кредиторов, а при банкротстве должника последние удовлетворения бы не получали, притом что разница между суммой, полученной от реализации жилья, и остатком долга по ипотечному обязательству (за вычетом сумм, направляемых на погашение требований залогового кредитора, а также иных требований и расходов, предусмотренных абзацами вторым - четвертым пункта 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве) должна была бы полностью направляться недобросовестному должнику.
"По делу о проверке конституционности положений статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой акционерного общества "Юридическое бюро "Факториус"4.2. Кроме того, суды - опираясь на положения статьи 17 Конституции Российской Федерации, которым корреспондируют и нормы пунктов 1 и 2 статьи 10 ГК Российской Федерации, - вправе отказать в применении исполнительского иммунитета к указанным средствам или снизить, в том числе существенно, размер суммы, выделяемой для удовлетворения жилищных потребностей должника и членов его семьи, установив по делу факт явно недобросовестного поведения, а тем более злоупотребления правом со стороны должника и (или) его супруга, повлиявший на способность должника осуществить расчеты со всеми кредиторами, притом что должник при получении кредитных средств, соглашаясь на такую форму обеспечения исполнения обязательства, как ипотека единственного жилья, не мог не осознавать риск утраты последнего в случае своей несостоятельности и невозможности возврата кредита. Иное создавало бы очевидную почву, например, для такой формы злоупотреблений, когда частичный (уменьшающий размер требований залогового кредитора, но не покрывающий полностью эти требования) возврат средств по обеспеченному ипотекой кредиту целенаправленно осуществлялся бы за счет средств, полученных от других кредиторов, а при банкротстве должника последние удовлетворения бы не получали, притом что разница между суммой, полученной от реализации жилья, и остатком долга по ипотечному обязательству (за вычетом сумм, направляемых на погашение требований залогового кредитора, а также иных требований и расходов, предусмотренных абзацами вторым - четвертым пункта 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве) должна была бы полностью направляться недобросовестному должнику.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)
(ред. от 25.03.2026)Между продавцом и покупателем, являющимися участниками общества, обладающими каждый по 50 процентов долей в уставном капитале, с нотариально удостоверенного согласия супруги продавца заключен предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале общества от 14 августа 2019 г., по условиям которого стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем в срок до 14 августа 2020 г. договор купли-продажи на отчуждение части доли.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)
(ред. от 25.03.2026)Между продавцом и покупателем, являющимися участниками общества, обладающими каждый по 50 процентов долей в уставном капитале, с нотариально удостоверенного согласия супруги продавца заключен предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале общества от 14 августа 2019 г., по условиям которого стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем в срок до 14 августа 2020 г. договор купли-продажи на отчуждение части доли.
Статья: Институт согласия в сделках на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Кроме этого, согласие на совершение сделки может быть признано недействительным и по правилам гл. 9 ГК РФ. В частности, согласие, данное третьим лицом под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, может быть оспорено в соответствии со ст. 178 и 179 ГК РФ. Как следствие, сделка может быть оспорена все так же по мотиву отсутствия необходимого в силу закона согласия на отчуждение недвижимого имущества. Например, районный суд признал установленным, что у супруга на момент выдачи согласия отсутствовало намерение произвести отчуждение квартиры, являющейся для нее единственным жильем. При этом суд принял во внимание преклонный возраст и состояние здоровья истца, которая доверяла супругу и полагалась на его заверения о совершении сделки по передаче единственного жилья в залог для получения займа, необходимого для ее лечения, а также мошеннические действия неустановленных лиц при заключении указанного договора <10>.
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Кроме этого, согласие на совершение сделки может быть признано недействительным и по правилам гл. 9 ГК РФ. В частности, согласие, данное третьим лицом под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, может быть оспорено в соответствии со ст. 178 и 179 ГК РФ. Как следствие, сделка может быть оспорена все так же по мотиву отсутствия необходимого в силу закона согласия на отчуждение недвижимого имущества. Например, районный суд признал установленным, что у супруга на момент выдачи согласия отсутствовало намерение произвести отчуждение квартиры, являющейся для нее единственным жильем. При этом суд принял во внимание преклонный возраст и состояние здоровья истца, которая доверяла супругу и полагалась на его заверения о совершении сделки по передаче единственного жилья в залог для получения займа, необходимого для ее лечения, а также мошеннические действия неустановленных лиц при заключении указанного договора <10>.
Статья: Конституционный Суд Российской Федерации расширил нотариальные полномочия командира воинской части
(Вотченко И.А., Александрова Н.Г.)
("Право в Вооруженных Силах", 2026, N 2)В целях приобретения жилья О.И. Лустач, проходивший военную службу в районах Крайнего Севера, где также проживала его супруга, и участвовавший в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (далее также - накопительно-ипотечная система), обратился в банк. Среди документов, требующихся для заключения договора о залоге недвижимого имущества (ипотеки), О.И. Лустач представил заверенное временно исполняющим обязанности командира воинской части согласие супруги на совершение этой сделки. Однако указанное согласие работниками банка принято не было: они затребовали именно нотариального, а не иного его удостоверения. Поскольку же в месте жительства О.И. Лустача и его супруги нотариус отсутствовал, супруга для удостоверения своего согласия на совершение сделки была вынуждена обратиться к ближайшему с учетом транспортной доступности нотариусу, что потребовало от нее авиаперелета. В дальнейшем О.И. Лустач представил в банк уже нотариально заверенное согласие и с ним был заключен соответствующий договор.
(Вотченко И.А., Александрова Н.Г.)
("Право в Вооруженных Силах", 2026, N 2)В целях приобретения жилья О.И. Лустач, проходивший военную службу в районах Крайнего Севера, где также проживала его супруга, и участвовавший в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (далее также - накопительно-ипотечная система), обратился в банк. Среди документов, требующихся для заключения договора о залоге недвижимого имущества (ипотеки), О.И. Лустач представил заверенное временно исполняющим обязанности командира воинской части согласие супруги на совершение этой сделки. Однако указанное согласие работниками банка принято не было: они затребовали именно нотариального, а не иного его удостоверения. Поскольку же в месте жительства О.И. Лустача и его супруги нотариус отсутствовал, супруга для удостоверения своего согласия на совершение сделки была вынуждена обратиться к ближайшему с учетом транспортной доступности нотариусу, что потребовало от нее авиаперелета. В дальнейшем О.И. Лустач представил в банк уже нотариально заверенное согласие и с ним был заключен соответствующий договор.
Статья: Бремя залоговых обязательств
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)В-четвертых, порядок регистрации прав. Например: "...основанием для государственной регистрации права собственности на доли в доме и квартире является настоящее мировое соглашение и определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения".
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)В-четвертых, порядок регистрации прав. Например: "...основанием для государственной регистрации права собственности на доли в доме и квартире является настоящее мировое соглашение и определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения".
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для оформления в общую собственность лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) указанного капитала и являющегося предметом залога, согласие залогодержателя не требуется (п. 3 ст. 7 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для оформления в общую собственность лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) указанного капитала и являющегося предметом залога, согласие залогодержателя не требуется (п. 3 ст. 7 Закона N 102-ФЗ).
Статья: Срок исковой давности при разделе имущества: как правильно его посчитать и не опоздать
(Козаков А.)
("Жилищное право", 2026, N 1)- отчуждение имущества одним из супругов (продажа, дарение, залог) без согласия другого;
(Козаков А.)
("Жилищное право", 2026, N 1)- отчуждение имущества одним из супругов (продажа, дарение, залог) без согласия другого;
Статья: Актуальные вопросы судебной практики рассмотрения дел, связанных с реализацией общего имущества супругов в процедуре банкротства
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Денежные средства на приобретение указанной квартиры были получены должником и его супругой как созаемщиками. При этом с согласия созаемщиков в залог банку была передана вся квартира, а не доля в праве общей собственности на нее.
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Денежные средства на приобретение указанной квартиры были получены должником и его супругой как созаемщиками. При этом с согласия созаемщиков в залог банку была передана вся квартира, а не доля в праве общей собственности на нее.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При общей совместной собственности доли участников не определены. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение совместной собственностью основывается на презумпции, что все участники заранее дали согласие на совершение сделки, которая заключена одним из них. Из этого следует, что за исключением распоряжения имуществом, требующим государственной регистрации, каждый из участников совместной собственности может распорядиться общим имуществом, не имея на то предварительного согласия остальных. Оспорить уже заключенную сделку по основаниям отсутствия у лица, совершившего ее, полномочий можно только в том случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий. Согласие другого супруга должно быть нотариально удостоверено (п. 1 ст. 7 Закона N 102-ФЗ; п. 3 ст. 35 СК РФ). Когда в залог передаются жилые помещения, находящиеся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, сделку необходимо согласовывать с органом опеки и попечительства (п. 5 ст. 74 Закона N 102-ФЗ; п. 2 ст. 37 ГК РФ).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При общей совместной собственности доли участников не определены. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение совместной собственностью основывается на презумпции, что все участники заранее дали согласие на совершение сделки, которая заключена одним из них. Из этого следует, что за исключением распоряжения имуществом, требующим государственной регистрации, каждый из участников совместной собственности может распорядиться общим имуществом, не имея на то предварительного согласия остальных. Оспорить уже заключенную сделку по основаниям отсутствия у лица, совершившего ее, полномочий можно только в том случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий. Согласие другого супруга должно быть нотариально удостоверено (п. 1 ст. 7 Закона N 102-ФЗ; п. 3 ст. 35 СК РФ). Когда в залог передаются жилые помещения, находящиеся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, сделку необходимо согласовывать с органом опеки и попечительства (п. 5 ст. 74 Закона N 102-ФЗ; п. 2 ст. 37 ГК РФ).
Статья: Практические вопросы нотариального удостоверения медиативных соглашений, заключенных по спорам между супругами
(Ефимова Т.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 2)Следующие вопросы связаны с участием медиатора и, в частности, с наличием специального образования у медиатора, оказывающего содействие при разрешении спора, вытекающего из семейных отношений, между супругами либо лицами, расторгнувшими брак. Отсутствие взаимодействия между нотариусом и медиатором либо его ненадлежащее качество на практике достаточно часто является причиной малоэффективности заключаемых медиативных соглашений. В результате этого в практике работы нотариусов встречаются медиативные соглашения по спорам между супругами, заключенные с явным нарушением норм действующего законодательства. Договоренности сторон в ряде случаев не могут быть исполнены ни в добровольном, ни в принудительном порядке. Приведем некоторые примеры из практики, когда нотариусу были представлены медиативные соглашения, содержащие нарушения правовых норм. В одном из представленных нотариусу соглашений сторонами произведен раздел имущества, не принадлежащего супругам, поскольку у сторон отсутствовали надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы. В другом случае бывшие супруги договорились об изменении правового режима имущества, которое будет приобретено одной из сторон в будущем, тогда как определение правового режима имущества на будущее допустимо только в рамках брачного договора, заключаемого супругами, состоящими в браке. К сожалению, не всегда при заключении медиативного соглашения учитываются права и интересы третьих лиц. Так, в одном из соглашений супруги предусмотрели обязанность передачи части имущества иному лицу - матери супруги, которая не принимала участия в процедуре медиации. В другой ситуации стороны договорились о снятии с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении иных совместно проживающих членов семьи, которые также не участвовали в процедуре медиации.
(Ефимова Т.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 2)Следующие вопросы связаны с участием медиатора и, в частности, с наличием специального образования у медиатора, оказывающего содействие при разрешении спора, вытекающего из семейных отношений, между супругами либо лицами, расторгнувшими брак. Отсутствие взаимодействия между нотариусом и медиатором либо его ненадлежащее качество на практике достаточно часто является причиной малоэффективности заключаемых медиативных соглашений. В результате этого в практике работы нотариусов встречаются медиативные соглашения по спорам между супругами, заключенные с явным нарушением норм действующего законодательства. Договоренности сторон в ряде случаев не могут быть исполнены ни в добровольном, ни в принудительном порядке. Приведем некоторые примеры из практики, когда нотариусу были представлены медиативные соглашения, содержащие нарушения правовых норм. В одном из представленных нотариусу соглашений сторонами произведен раздел имущества, не принадлежащего супругам, поскольку у сторон отсутствовали надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы. В другом случае бывшие супруги договорились об изменении правового режима имущества, которое будет приобретено одной из сторон в будущем, тогда как определение правового режима имущества на будущее допустимо только в рамках брачного договора, заключаемого супругами, состоящими в браке. К сожалению, не всегда при заключении медиативного соглашения учитываются права и интересы третьих лиц. Так, в одном из соглашений супруги предусмотрели обязанность передачи части имущества иному лицу - матери супруги, которая не принимала участия в процедуре медиации. В другой ситуации стороны договорились о снятии с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении иных совместно проживающих членов семьи, которые также не участвовали в процедуре медиации.
Вопрос: Хотим купить квартиру. Продавец 1960 года рождения (в браке с 1980 года) зарегистрирован в 1990 году, а в 1994 году была приватизация и был составлен договор на 2 доли: продавец и ее муж. На момент приватизации продавцу 34 года. Есть дети. Могут ли они как-то претендовать на квартиру?
("Жилищное право", 2021, N 10)Исходя из сути вопроса собственниками квартиры являются продавец и ее супруг, с учетом того, что приватизация и договор были оформлены на две доли. Именно им в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ принадлежит право распоряжаться своим имуществом. Они могут совершать со своим недвижимым имуществом любые сделки, не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение, передача в залог и т.д. Согласие других членов семьи для этого не требуется. Дети, даже если они прописаны в этой квартире, относятся к категории "члены семьи собственников" и правом распоряжения данной квартирой не обладают. Все, что они могут, - это проживать и пользоваться квартирой наравне с продавцом и ее супругом, а также нести солидарную с ними ответственность по оплате коммунальных платежей.
("Жилищное право", 2021, N 10)Исходя из сути вопроса собственниками квартиры являются продавец и ее супруг, с учетом того, что приватизация и договор были оформлены на две доли. Именно им в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ принадлежит право распоряжаться своим имуществом. Они могут совершать со своим недвижимым имуществом любые сделки, не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение, передача в залог и т.д. Согласие других членов семьи для этого не требуется. Дети, даже если они прописаны в этой квартире, относятся к категории "члены семьи собственников" и правом распоряжения данной квартирой не обладают. Все, что они могут, - это проживать и пользоваться квартирой наравне с продавцом и ее супругом, а также нести солидарную с ними ответственность по оплате коммунальных платежей.
Статья: Распоряжение предметом залога: вопросы согласования с залогодержателем
(Поваров Ю.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 2)во-первых, его отчуждения (см. п. 2 ст. 346), когда принадлежность заложенного имущества залогодателю, понятно, "аннулируется" <2>. Конечно, здесь не подразумевается переход права собственности на предмет залога из-за обращения на него взыскания; этот казус, однако, нельзя путать с реализацией заложенного имущества на торгах, проводимых по воле залогодателя (отсюда, в частности, "...поиск потенциальных покупателей... путем проведения торгов [а не публичных торгов! - Ю.П.], не отменяет положений закона об отчуждении... с согласия залогодержателя" (см. Определение Судебной коллегии по гражданским делам (далее - СКГД) Верховного Суда (далее - ВС) РФ от 15 августа 2023 г. N 53-КГ23-16-К8)) <3>. Стоит иметь в виду, что отчуждением, среди прочего, не считается определение долей в праве общей собственности, в том числе долей супругов при разделе их общего имущества либо долей супругов и детей применительно к приобретенному с использованием материнского (семейного) капитала жилого помещения (такое определение, по верной оценке судов, "не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором... правоотношения, поскольку заложенное имущество... находится в общей собственности указанных лиц", при том что они в силу п. 2 ст. 353 ГК РФ становятся солидарными созалогодателями <4>, - см. п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" <5> (далее - ППВС N 23), п. 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом ВС РФ 22 июня 2016 г. <6>);
(Поваров Ю.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 2)во-первых, его отчуждения (см. п. 2 ст. 346), когда принадлежность заложенного имущества залогодателю, понятно, "аннулируется" <2>. Конечно, здесь не подразумевается переход права собственности на предмет залога из-за обращения на него взыскания; этот казус, однако, нельзя путать с реализацией заложенного имущества на торгах, проводимых по воле залогодателя (отсюда, в частности, "...поиск потенциальных покупателей... путем проведения торгов [а не публичных торгов! - Ю.П.], не отменяет положений закона об отчуждении... с согласия залогодержателя" (см. Определение Судебной коллегии по гражданским делам (далее - СКГД) Верховного Суда (далее - ВС) РФ от 15 августа 2023 г. N 53-КГ23-16-К8)) <3>. Стоит иметь в виду, что отчуждением, среди прочего, не считается определение долей в праве общей собственности, в том числе долей супругов при разделе их общего имущества либо долей супругов и детей применительно к приобретенному с использованием материнского (семейного) капитала жилого помещения (такое определение, по верной оценке судов, "не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором... правоотношения, поскольку заложенное имущество... находится в общей собственности указанных лиц", при том что они в силу п. 2 ст. 353 ГК РФ становятся солидарными созалогодателями <4>, - см. п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" <5> (далее - ППВС N 23), п. 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом ВС РФ 22 июня 2016 г. <6>);