Удовлетворение требования залогодержателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Удовлетворение требования залогодержателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В пункте 7.4 "Предоставление преференции в форме передачи государственного или муниципального имущества в залог" Разъяснения ФАС России от 29 сентября 2022 г. N 22 "Об особенностях осуществления государственного антимонопольного контроля за предоставлением государственных или муниципальных преференций" <189>, утв. протоколом Президиума ФАС России от 29 сентября 2022 г. N 6, разъяснено, что такой способ приватизации, как передача государственного или муниципального имущества в качестве залога, комментируемой статьей не поименован. При этом сделан вывод о том, что государственное или муниципальное имущество не может быть предметом залога в случае, если в договоре залога предусмотрено условие, согласно которому удовлетворение требования залогодержателя осуществляется путем передачи такого имущества залогодержателю (оставления у залогодержателя) в случае неисполнения обязательств должником по основному обязательству.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В пункте 7.4 "Предоставление преференции в форме передачи государственного или муниципального имущества в залог" Разъяснения ФАС России от 29 сентября 2022 г. N 22 "Об особенностях осуществления государственного антимонопольного контроля за предоставлением государственных или муниципальных преференций" <189>, утв. протоколом Президиума ФАС России от 29 сентября 2022 г. N 6, разъяснено, что такой способ приватизации, как передача государственного или муниципального имущества в качестве залога, комментируемой статьей не поименован. При этом сделан вывод о том, что государственное или муниципальное имущество не может быть предметом залога в случае, если в договоре залога предусмотрено условие, согласно которому удовлетворение требования залогодержателя осуществляется путем передачи такого имущества залогодержателю (оставления у залогодержателя) в случае неисполнения обязательств должником по основному обязательству.
Статья: О необходимости соблюдения нормы п. 5 ст. 61 102-ФЗ
(Служба по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ РФ)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 5)Служба по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг (далее - служба) осуществляет мониторинг исполнения кредиторами положений пункта 5 статьи 61 Закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции от 06.12.2011 (далее - норма, Закон N 102-ФЗ) и применения информационного письма Банка России от 17.06.2019 N ИН-06-59/50 "О правовых последствиях обращения взыскания на принадлежащий гражданину предмет ипотеки" (далее - письмо N ИН-06-59/50), направленный на восстановление кредиторами прав граждан, в частности, на аннулирование задолженности, возврат платежей, поступивших после оставления кредитором за собой заложенного имущества, и прекращение процедур взыскания. Согласно норме, если залогодержатель в порядке, установленном Законом N 102-ФЗ, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается.
(Служба по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ РФ)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 5)Служба по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг (далее - служба) осуществляет мониторинг исполнения кредиторами положений пункта 5 статьи 61 Закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции от 06.12.2011 (далее - норма, Закон N 102-ФЗ) и применения информационного письма Банка России от 17.06.2019 N ИН-06-59/50 "О правовых последствиях обращения взыскания на принадлежащий гражданину предмет ипотеки" (далее - письмо N ИН-06-59/50), направленный на восстановление кредиторами прав граждан, в частности, на аннулирование задолженности, возврат платежей, поступивших после оставления кредитором за собой заложенного имущества, и прекращение процедур взыскания. Согласно норме, если залогодержатель в порядке, установленном Законом N 102-ФЗ, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 348 "Основания обращения взыскания на заложенное имущество" ГК РФ"Действительно, анализ положений пункта 1 статьи 334, пункта 3 статьи 340, пункта 1 статьи 348, пункта 1 статьи 349 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется под контролем суда, что должно обеспечивать надлежащую защиту прав и законных интересов залогодателя и залогодержателя. Поскольку целью договора залога является не переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), а удовлетворение требований залогодержателя за счет стоимости имущества, переданного в залог, то при возникновении спора о цене реализации (начальной продажной цене) предмета залога, данный спор подлежит разрешению судом в рамках рассмотрения требования об обращении взыскания на имущество.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 78 "Обращение взыскания на заложенное имущество" Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве""Из содержания статьи 78 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" следует, что, если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на II квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Статья 242.1 БК РФ признана не противоречащей Конституции РФ, поскольку по ее конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования, если денежных средств, вырученных от реализации по требованию залогодержателя с публичных торгов заложенного имущества, поступившего в муниципальную собственность в качестве выморочного, недостаточно для удовлетворения требований залогодержателя (с учетом установленных пределов ответственности наследника по долгам наследодателя), а иное имущество наследодателя в муниципальную собственность в качестве выморочного не поступало, исполнительный документ, предполагающий взыскание денежных средств по обеспеченному залогом обязательству и поступивший на исполнение, не подлежит исполнению в части разницы между соответствующими суммами.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Статья 242.1 БК РФ признана не противоречащей Конституции РФ, поскольку по ее конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования, если денежных средств, вырученных от реализации по требованию залогодержателя с публичных торгов заложенного имущества, поступившего в муниципальную собственность в качестве выморочного, недостаточно для удовлетворения требований залогодержателя (с учетом установленных пределов ответственности наследника по долгам наследодателя), а иное имущество наследодателя в муниципальную собственность в качестве выморочного не поступало, исполнительный документ, предполагающий взыскание денежных средств по обеспеченному залогом обязательству и поступивший на исполнение, не подлежит исполнению в части разницы между соответствующими суммами.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Статья 342.1. Очередность удовлетворения требований залогодержателей
(ред. от 10.06.2026)Статья 342.1. Очередность удовлетворения требований залогодержателей
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 46. Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 46. Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам
Готовое решение: Как заключить договор комиссии
(КонсультантПлюс, 2026)Однако следует учесть, это такое условие создает для комиссионера определенный риск: кредиторы комитента, пользующиеся в отношении очередности удовлетворения их требований преимуществом перед залогодержателями, могут удовлетворить эти требования из удержанных комиссионером сумм (ст. 997 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Однако следует учесть, это такое условие создает для комиссионера определенный риск: кредиторы комитента, пользующиеся в отношении очередности удовлетворения их требований преимуществом перед залогодержателями, могут удовлетворить эти требования из удержанных комиссионером сумм (ст. 997 ГК РФ).
Готовое решение: Как определяется старшинство залогов и можно ли его изменить
(КонсультантПлюс, 2026)2. В каком порядке удовлетворяются требования залогодержателей
(КонсультантПлюс, 2026)2. В каком порядке удовлетворяются требования залогодержателей
"Комментарий к Федеральному закону от 19 июля 2007 г. N 196-ФЗ "О ломбардах"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Возможность обращения взыскания на невостребованную заложенную вещь также следует из общей нормы п. 1 ст. 348 "Основания обращения взыскания на заложенное имущество" части первой ГК РФ (в ред. Закона 2013 г. N 367-ФЗ): взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Возможность обращения взыскания на невостребованную заложенную вещь также следует из общей нормы п. 1 ст. 348 "Основания обращения взыскания на заложенное имущество" части первой ГК РФ (в ред. Закона 2013 г. N 367-ФЗ): взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Статья: Особенности удовлетворения требований залогового кредитора, в частности мораторных процентов и неустойки, за счет денежных средств, полученных от реализации единственно пригодного для проживания жилого помещения, в процедурах банкротства граждан
(Романов А.А., Горбачева Е.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 3)<8> Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (п. 17); Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 г., утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2023 г. (п. 24); Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 за 2017 г., утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 г. (п. 14); Определения Верховного Суда РФ от 30 марта 2017 г. N 301-ЭС16-17271, от 12 октября 2022 г. N 305-ЭС22-11129 // СПС "КонсультантПлюс".
(Романов А.А., Горбачева Е.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 3)<8> Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (п. 17); Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 г., утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2023 г. (п. 24); Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 за 2017 г., утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 г. (п. 14); Определения Верховного Суда РФ от 30 марта 2017 г. N 301-ЭС16-17271, от 12 октября 2022 г. N 305-ЭС22-11129 // СПС "КонсультантПлюс".
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется путем продажи на открытом аукционе.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется путем продажи на открытом аукционе.
Статья: Требования залогодержателей в делах о банкротстве: новые разъяснения ВС РФ
(Кукин А.В., Плешанова О.П.)
("Закон", 2023, N 6)<22> Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", абз. 5 п. 1, абз. 6 и 8 п. 20.
(Кукин А.В., Плешанова О.П.)
("Закон", 2023, N 6)<22> Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", абз. 5 п. 1, абз. 6 и 8 п. 20.
Статья: Установление и удовлетворение залоговых требований, оспаривание залоговых прав
("Арбитражный управляющий", 2024, N 4)Основные разъяснения по обстоятельствам, входящим в предмет доказывания, при рассмотрении судами требования кредитора об установлении и включении в реестр требований кредиторов должника требований, обеспеченных залогом имущества должника (залогового кредитора), содержатся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление ВАС N 58).
("Арбитражный управляющий", 2024, N 4)Основные разъяснения по обстоятельствам, входящим в предмет доказывания, при рассмотрении судами требования кредитора об установлении и включении в реестр требований кредиторов должника требований, обеспеченных залогом имущества должника (залогового кредитора), содержатся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление ВАС N 58).
Готовое решение: Когда и как прекращается залог
(КонсультантПлюс, 2026)При обращении взыскания на заложенное имущество происходит его реализация. По общему правилу залог прекращается, если предмет залога реализован в установленном порядке в целях удовлетворения требований залогодержателя или предшествующих залогодержателей (ст. ст. 350, 350.1, пп. 4, 8 п. 1 ст. 352 ГК РФ). На практике сложилась иная позиция в отношении реализации имущества, обремененного правами участников строительства на основании договоров долевого участия и иных сделок, по которым застройщик обязался передать право собственности на будущие квартиры (Определение ВС РФ от 05.12.2019 N 308-КГ18-16552(2-5) по делу N А53-16038/2017).
(КонсультантПлюс, 2026)При обращении взыскания на заложенное имущество происходит его реализация. По общему правилу залог прекращается, если предмет залога реализован в установленном порядке в целях удовлетворения требований залогодержателя или предшествующих залогодержателей (ст. ст. 350, 350.1, пп. 4, 8 п. 1 ст. 352 ГК РФ). На практике сложилась иная позиция в отношении реализации имущества, обремененного правами участников строительства на основании договоров долевого участия и иных сделок, по которым застройщик обязался передать право собственности на будущие квартиры (Определение ВС РФ от 05.12.2019 N 308-КГ18-16552(2-5) по делу N А53-16038/2017).