Согласие органов опеки на отчуждение
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие органов опеки на отчуждение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 292 ГК РФ "Права членов семьи собственников жилого помещения"4. Позиции об отчуждении жилого помещения с согласия органов опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ)
Перечень позиций высших судов к ст. 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта"1.2.9.2. По общему правилу заключенная без согласия органа опеки и попечительства сделка по отчуждению жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, ничтожна (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)согласие на отчуждение квартиры органов опеки и попечительства (если квартира (доля в квартире) принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину либо в квартире зарегистрированы находящиеся под опекой или попечительством члены семьи продавца или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены его семьи, если продажа квартиры затрагивает их права и охраняемые законом интересы) (ст. ст. 32, 33, п. 2 ст. 37, п. 4 ст. 292 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)согласие на отчуждение квартиры органов опеки и попечительства (если квартира (доля в квартире) принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину либо в квартире зарегистрированы находящиеся под опекой или попечительством члены семьи продавца или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены его семьи, если продажа квартиры затрагивает их права и охраняемые законом интересы) (ст. ст. 32, 33, п. 2 ст. 37, п. 4 ст. 292 ГК РФ).
Статья: Модернизация законодательства о нотариате как фактор, повышающий гарантии охраны и защиты гражданских и семейных прав
(Михайлова И.А.)
("Нотариус", 2021, N 3)Выполняя эту обязанность, нотариус всесторонне изучает и проверяет все обстоятельства и документы, относящиеся к данной сделке и ее последствиям, и тем самым обеспечивает ее "юридическую чистоту", в отличие от государственного регистратора, который в подобной ситуации ограничивается проверкой соответствия регистрируемой сделки формальным требованиям о ее совершении. В данном случае, поскольку дети не относятся к категории лиц, оставшихся без попечения родителей, согласия органов опеки и попечительства на отчуждение их отцом П. принадлежащей ему доли в праве собственности на занимаемую детьми квартиру действительно не требовалось, поэтому дарение квартиры было зарегистрировано в установленном законом порядке.
(Михайлова И.А.)
("Нотариус", 2021, N 3)Выполняя эту обязанность, нотариус всесторонне изучает и проверяет все обстоятельства и документы, относящиеся к данной сделке и ее последствиям, и тем самым обеспечивает ее "юридическую чистоту", в отличие от государственного регистратора, который в подобной ситуации ограничивается проверкой соответствия регистрируемой сделки формальным требованиям о ее совершении. В данном случае, поскольку дети не относятся к категории лиц, оставшихся без попечения родителей, согласия органов опеки и попечительства на отчуждение их отцом П. принадлежащей ему доли в праве собственности на занимаемую детьми квартиру действительно не требовалось, поэтому дарение квартиры было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда, отменяя состоявшиеся по делу судебные постановления и направляя дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указала, что, отказывая в удовлетворении требований истца об истребовании 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, и признавая К. добросовестным приобретателем спорного имущества, суд не исследовал вопрос о соблюдении прав детей при заключении договора приватизации и договора купли-продажи жилого помещения, поскольку С. скрыл факт невключения детей в договор социального найма, а также в договор приватизации квартиры, а затем произвел отчуждение квартиры, не получив согласия органа опеки и попечительства на совершение сделки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда, отменяя состоявшиеся по делу судебные постановления и направляя дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указала, что, отказывая в удовлетворении требований истца об истребовании 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, и признавая К. добросовестным приобретателем спорного имущества, суд не исследовал вопрос о соблюдении прав детей при заключении договора приватизации и договора купли-продажи жилого помещения, поскольку С. скрыл факт невключения детей в договор социального найма, а также в договор приватизации квартиры, а затем произвел отчуждение квартиры, не получив согласия органа опеки и попечительства на совершение сделки.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"е) если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37, пункт 4 статьи 292 ГК РФ, статья 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашения о выкупе жилого помещения (или предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (статья 47 ГПК РФ);
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"е) если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37, пункт 4 статьи 292 ГК РФ, статья 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашения о выкупе жилого помещения (или предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (статья 47 ГПК РФ);
Статья: Языковые средства введения в заблуждение, или Мнимые дозволения в конструкциях гражданско-правовых договоров
(Дерюгина Т.В.)
("Гражданское право", 2020, N 6)Так, в частности, в договоре банковского вклада наступление права на его получение может быть обусловлено наступлением определенного возраста или события (заключение брака). В договоре поставки начало поставки может быть связано с наступлением определенных условий (например, температура воздуха в течение пяти дней не превышает 8 градусов по Цельсию). Аналогичные дозволения, обусловленные выполнением того или иного условия, содержатся и в гражданском законодательстве. Например, п. 4 ст. 292 ГК РФ предусматривает необходимость получения согласия органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, если в нем проживает оставшийся без попечения родителей несовершеннолетний ребенок. В целом гражданское законодательство содержит большое количество норм, которые носят условно дозволительный характер, обусловливая наделение субъекта гражданского права определенными субъективными правами при выполнении конкретных действий (условий) (получение согласия, оформление лицензии и проч.).
(Дерюгина Т.В.)
("Гражданское право", 2020, N 6)Так, в частности, в договоре банковского вклада наступление права на его получение может быть обусловлено наступлением определенного возраста или события (заключение брака). В договоре поставки начало поставки может быть связано с наступлением определенных условий (например, температура воздуха в течение пяти дней не превышает 8 градусов по Цельсию). Аналогичные дозволения, обусловленные выполнением того или иного условия, содержатся и в гражданском законодательстве. Например, п. 4 ст. 292 ГК РФ предусматривает необходимость получения согласия органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, если в нем проживает оставшийся без попечения родителей несовершеннолетний ребенок. В целом гражданское законодательство содержит большое количество норм, которые носят условно дозволительный характер, обусловливая наделение субъекта гражданского права определенными субъективными правами при выполнении конкретных действий (условий) (получение согласия, оформление лицензии и проч.).
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)В настоящее время процесс получения согласия от органов опеки и попечительства, необходимого для отчуждения объекта недвижимости, принадлежащего несовершеннолетнему лицу, или передачи такого объекта недвижимости в залог банку не предполагает какого-либо непосредственного участия банка в процессе взаимодействия с органами опеки и попечительства. Согласно текущему процессу банк в каждом случае запрашивает указанное согласие от соответствующей стороны по договору или залогодателя, что само по себе затрудняет процесс его получения, а также представляет дополнительные временные и иные издержки, в том числе связанные с необходимостью проверки банком такого согласия на подлинность.
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)В настоящее время процесс получения согласия от органов опеки и попечительства, необходимого для отчуждения объекта недвижимости, принадлежащего несовершеннолетнему лицу, или передачи такого объекта недвижимости в залог банку не предполагает какого-либо непосредственного участия банка в процессе взаимодействия с органами опеки и попечительства. Согласно текущему процессу банк в каждом случае запрашивает указанное согласие от соответствующей стороны по договору или залогодателя, что само по себе затрудняет процесс его получения, а также представляет дополнительные временные и иные издержки, в том числе связанные с необходимостью проверки банком такого согласия на подлинность.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Например, если супруг (бывший супруг) без согласия другого супруга продал квартиру, которую супруг-продавец (супруги) приобрел (приобрели) в период брака и которая является совместно нажитым имуществом (например, Определение Московского городского суда от 06.09.2018 N 4г-11606/2018). Или в ситуации, когда в силу п. 4 ст. 292 ГК РФ на отчуждение жилого помещения требуется согласие органа опеки и попечительства, которое не было получено (например, Определение Московского городского суда от 30.03.2018 N 4Г-4549/2018). Или в случае, когда продавец (супруг) продал квартиру, нажитую в браке с наследодателем, который признан безвестно отсутствующим, без согласия лиц, управомоченных на управление имуществом безвестно отсутствующего гражданина, а также наследников безвестно отсутствующего гражданина (например, Определение Московского городского суда от 17.08.2018 N 4г-9950/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Например, если супруг (бывший супруг) без согласия другого супруга продал квартиру, которую супруг-продавец (супруги) приобрел (приобрели) в период брака и которая является совместно нажитым имуществом (например, Определение Московского городского суда от 06.09.2018 N 4г-11606/2018). Или в ситуации, когда в силу п. 4 ст. 292 ГК РФ на отчуждение жилого помещения требуется согласие органа опеки и попечительства, которое не было получено (например, Определение Московского городского суда от 30.03.2018 N 4Г-4549/2018). Или в случае, когда продавец (супруг) продал квартиру, нажитую в браке с наследодателем, который признан безвестно отсутствующим, без согласия лиц, управомоченных на управление имуществом безвестно отсутствующего гражданина, а также наследников безвестно отсутствующего гражданина (например, Определение Московского городского суда от 17.08.2018 N 4г-9950/2018).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. Поскольку передача жилого помещения в ипотеку допускает возможность его утраты собственником, закон требует дополнительных гарантий соблюдения жилищных прав граждан, указанных в п. 3 комментируемой статьи. Так, согласно комментируемой статье органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц. Таким образом, вмешательство органов опеки и попечительства в процесс совершения сделок с жилыми помещениями, которое нередко было необоснованным, в настоящее время ограничено.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. Поскольку передача жилого помещения в ипотеку допускает возможность его утраты собственником, закон требует дополнительных гарантий соблюдения жилищных прав граждан, указанных в п. 3 комментируемой статьи. Так, согласно комментируемой статье органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц. Таким образом, вмешательство органов опеки и попечительства в процесс совершения сделок с жилыми помещениями, которое нередко было необоснованным, в настоящее время ограничено.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. В случае если в жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо несовершеннолетние члены семьи собственника, оставшиеся без родительского попечения, определяемые в соответствии с семейным законодательством, для отчуждения жилого помещения требуется согласие органа опеки и попечительства.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. В случае если в жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо несовершеннолетние члены семьи собственника, оставшиеся без родительского попечения, определяемые в соответствии с семейным законодательством, для отчуждения жилого помещения требуется согласие органа опеки и попечительства.