Согласие на передачу земельного участка в субаренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие на передачу земельного участка в субаренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Передача земельного участка в субаренду
(КонсультантПлюс, 2025)Договор субаренды публичного земельного участка не признается ничтожным только потому, что арендодатель не уведомлен о сделке
(КонсультантПлюс, 2025)Договор субаренды публичного земельного участка не признается ничтожным только потому, что арендодатель не уведомлен о сделке
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 22 "Аренда земельных участков" ЗК РФ"Учитывая, что спорные правоотношения возникли из долгосрочной аренды, подлежащие регулированию в совокупности с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ, пункт 5.1 договора аренды не мог быть судами истолкован и применен при разрешении настоящего спора как ограничивающий права арендатора долгосрочной аренды при передаче в субаренду. Обратное, как обоснованно указал суд первой инстанции, противоречит закону, то есть пункту 9 статьи 22 этого Кодекса, императивно установившего свободу передачи арендатором земельного участка при долгосрочной аренде в субаренду без согласия арендодателя."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения4.1. Можно ли передать в субаренду земельные участки, полученные по договору аренды, только уведомив арендодателя, не получая его согласия
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)В то же время известны примеры, когда недобросовестное поведение сторон основного договора аренды было настолько очевидно, что помыслить какое-либо разумное объяснение их действий, кроме как достижение противоправной цели по вытеснению субарендатора, крайне сложно. Это ситуации, когда арендатор и арендодатель заключают соглашение о расторжении договора аренды, а на следующий день подписывают новый договор, при этом требуя от субарендатора возвратить объект ввиду соблюдения гипотезы п. 1 ст. 618 ГК РФ <52>. Однако в ряде случаев злоупотребление может быть и не так очевидно (и есть ли оно вообще?). Например, в рамках одного дела договор аренды был заключен на неопределенный срок, договор субаренды - до 30.10.2017. 30.08.2017 арендодатель и арендатор расторгли договор аренды и заключили новый. Удовлетворяя иск арендатора к субарендатору о возврате вещи, суд указал, что "факт последующего заключения арендатором и арендодателем нового договора аренды не восстанавливает действия договора субаренды с ответчиком, поскольку согласие арендодателя на передачу спорной части земельного участка в субаренду было выдано на срок, не превышающий срока действия договора аренды" <53>.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)В то же время известны примеры, когда недобросовестное поведение сторон основного договора аренды было настолько очевидно, что помыслить какое-либо разумное объяснение их действий, кроме как достижение противоправной цели по вытеснению субарендатора, крайне сложно. Это ситуации, когда арендатор и арендодатель заключают соглашение о расторжении договора аренды, а на следующий день подписывают новый договор, при этом требуя от субарендатора возвратить объект ввиду соблюдения гипотезы п. 1 ст. 618 ГК РФ <52>. Однако в ряде случаев злоупотребление может быть и не так очевидно (и есть ли оно вообще?). Например, в рамках одного дела договор аренды был заключен на неопределенный срок, договор субаренды - до 30.10.2017. 30.08.2017 арендодатель и арендатор расторгли договор аренды и заключили новый. Удовлетворяя иск арендатора к субарендатору о возврате вещи, суд указал, что "факт последующего заключения арендатором и арендодателем нового договора аренды не восстанавливает действия договора субаренды с ответчиком, поскольку согласие арендодателя на передачу спорной части земельного участка в субаренду было выдано на срок, не превышающий срока действия договора аренды" <53>.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В таком случае оператор КРТ принимает решение о проведении торгов на заключение договора о КРТ, определяет организатора торгов и заключает такой договор. Отметим, что в остальном торги проводятся в общем порядке, установленном ст. 69 ГрК РФ. В случае если оператору КРТ предоставлен земельный участок в аренду, оператор КРТ вправе передать такой земельный участок в субаренду без согласия арендодателя <1>. Указанное положение ГрК РФ может быть истолковано как допускающее для привлеченного по договору о КРТ инвестора самостоятельно обратиться за предоставлением ему в аренду земельного участка для реализации договора о КРТ, если такой земельный участок не предоставлен оператору КРТ;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В таком случае оператор КРТ принимает решение о проведении торгов на заключение договора о КРТ, определяет организатора торгов и заключает такой договор. Отметим, что в остальном торги проводятся в общем порядке, установленном ст. 69 ГрК РФ. В случае если оператору КРТ предоставлен земельный участок в аренду, оператор КРТ вправе передать такой земельный участок в субаренду без согласия арендодателя <1>. Указанное положение ГрК РФ может быть истолковано как допускающее для привлеченного по договору о КРТ инвестора самостоятельно обратиться за предоставлением ему в аренду земельного участка для реализации договора о КРТ, если такой земельный участок не предоставлен оператору КРТ;
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Вопрос 4: Согласие собственников на передачу земельного участка в субаренду приложено к договору субаренды. Сформулировано следующим образом: "Настоящим письмом выражаем свое согласие на сдачу третьим лицам арендованного имущества в виде земельного участка с кадастровым номером...".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Вопрос 4: Согласие собственников на передачу земельного участка в субаренду приложено к договору субаренды. Сформулировано следующим образом: "Настоящим письмом выражаем свое согласие на сдачу третьим лицам арендованного имущества в виде земельного участка с кадастровым номером...".
Статья: Правовые средства в земельном праве
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)Тем самым поиск новых теоретических оснований организации правовой реальности вызван рядом противоречий, проявленных в практике использования и охраны земель. Кроме того, инструментарий, используемый органами публичной власти в целях стимулирования процессов социально-экономического развития, оказался непоследовательным и противоречивым. К примеру, в одних случаях используемый инструментарий ориентирован на реализацию частных интересов (например, закрепление в законодательстве прав арендатора свободно передавать право аренды любому другому лицу без согласия собственника). Напротив, в других случаях закрепление широкого диапазона усмотрений органов публичной власти в механизме принудительного изъятия либо ограничения прав на земельные участки направлено на обеспечение публичных интересов. Следствием этого является точечное воздействие органов публичной власти на общественные отношения путем внесения в договор аренды условий, устанавливающих запрет на передачу земельного участка в субаренду без согласия арендодателя, либо установления в правилах землепользования и застройки муниципального образования размеров минимальных расстояний от оси газопроводов до зданий и сооружений.
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)Тем самым поиск новых теоретических оснований организации правовой реальности вызван рядом противоречий, проявленных в практике использования и охраны земель. Кроме того, инструментарий, используемый органами публичной власти в целях стимулирования процессов социально-экономического развития, оказался непоследовательным и противоречивым. К примеру, в одних случаях используемый инструментарий ориентирован на реализацию частных интересов (например, закрепление в законодательстве прав арендатора свободно передавать право аренды любому другому лицу без согласия собственника). Напротив, в других случаях закрепление широкого диапазона усмотрений органов публичной власти в механизме принудительного изъятия либо ограничения прав на земельные участки направлено на обеспечение публичных интересов. Следствием этого является точечное воздействие органов публичной власти на общественные отношения путем внесения в договор аренды условий, устанавливающих запрет на передачу земельного участка в субаренду без согласия арендодателя, либо установления в правилах землепользования и застройки муниципального образования размеров минимальных расстояний от оси газопроводов до зданий и сооружений.