Договор субаренды стороны
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор субаренды стороны (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 3)Стандарт применяется сторонами договоров аренды (субаренды), а также иных договоров, положения которых по отдельности или во взаимосвязи предусматривают предоставление арендодателем, лизингодателем, правообладателем, иным лицом (далее - арендодатель) за плату арендатору, лизингополучателю, пользователю, иному лицу (далее - арендатор) имущества во временное пользование (далее - договор аренды).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 3)Стандарт применяется сторонами договоров аренды (субаренды), а также иных договоров, положения которых по отдельности или во взаимосвязи предусматривают предоставление арендодателем, лизингодателем, правообладателем, иным лицом (далее - арендодатель) за плату арендатору, лизингополучателю, пользователю, иному лицу (далее - арендатор) имущества во временное пользование (далее - договор аренды).
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2025 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 3)Стандарт применяется сторонами договоров аренды (субаренды), а также иных договоров, положения которых по отдельности или во взаимосвязи предусматривают предоставление арендодателем, лизингодателем, правообладателем, иным лицом (далее - арендодатель) за плату арендатору, лизингополучателю, пользователю, иному лицу (далее - арендатор) имущества во временное пользование (далее - договор аренды).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 3)Стандарт применяется сторонами договоров аренды (субаренды), а также иных договоров, положения которых по отдельности или во взаимосвязи предусматривают предоставление арендодателем, лизингодателем, правообладателем, иным лицом (далее - арендодатель) за плату арендатору, лизингополучателю, пользователю, иному лицу (далее - арендатор) имущества во временное пользование (далее - договор аренды).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 46 "Основания прекращения аренды земельного участка" ЗК РФ"Позицию ответчика о правомерности осуществления сельскохозяйственных работ и невозможности прекращения аренды земельного участка в период полевых сельскохозяйственных работ со ссылкой на пункт 1 части 3 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит неправомерной, поскольку в данном случае положения земельного законодательства, на которые ссылается ответчик неприменимы в силу того, что они регулируют другой характер правоотношений. Спорный договор субаренды был заключен на определенный срок и не был продлен сторонами. Более того, истец заблаговременно уведомил ответчика о том, что договор субаренды продлеваться не будет."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 21 "Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Управление на основании пункта 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ провело правовую экспертизу документов, представленных ООО "ЛесПром" для осуществления государственной регистрации прекращения права субаренды в отношении лесных участков в соответствии с договорами субаренды, заключенными с обществом, сделало вывод о действительности поданных заявителем документов, содержащим описание предметов субаренды по договорам, не установило несоответствия документов, в том числе их формы и содержания, требованиям применимого законодательства, и, как следствие, сделало вывод о том, что представленные документы отвечают требованиям статьи 21 Закона N 218-ФЗ и отражают информацию, необходимую для государственной регистрации в ЕГРН прекращения права субаренды в отношении лесных участков в соответствии с договорами субаренды, поскольку указанные документы, наряду с иным, подтверждали не только подписание сторонами соглашений о расторжении договоров, но подтверждали и факты возврата лесных участков субарендатором обществу, что позволило управлению сделать вывод о том, что фактически сделки по расторжению сторонами договором субаренды лесных участков совершены сторонами."
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения12.3. Вправе ли стороны договора аренды публичного имущества, заключенного на аукционе, отменить запрет сдавать имущество в субаренду
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)К субаренде земельных участков применимо правило о признании недействительной только части сделки (ст. 180 ГК). В части, в которой признан недействительным договор аренды земельного участка, признается недействительным и договор субаренды земельного участка. С другой стороны, признание в части или в целом недействительным договора субаренды не влияет на судьбу договора аренды. Ничтожность договора субаренды не влечет ничтожность договора аренды.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)К субаренде земельных участков применимо правило о признании недействительной только части сделки (ст. 180 ГК). В части, в которой признан недействительным договор аренды земельного участка, признается недействительным и договор субаренды земельного участка. С другой стороны, признание в части или в целом недействительным договора субаренды не влияет на судьбу договора аренды. Ничтожность договора субаренды не влечет ничтожность договора аренды.
Статья: ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р8/2023 "Бухгалтерский учет операций при утрате предмета аренды по неоперационной (финансовой) аренде"
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)ФСБУ 25/2018 в пункте 2 говорит о сфере применения Стандарта: "Настоящий Стандарт применяется сторонами договоров аренды (субаренды), а также иных договоров, положения которых по отдельности или во взаимосвязи предусматривают предоставление арендодателем, лизингодателем, правообладателем, иным лицом (далее - арендодатель) за плату арендатору, лизингополучателю, пользователю, иному лицу (далее - арендатор) имущества во временное пользование (далее - договор аренды)". Таким образом, Стандарт можно применять только тогда, когда есть в наличии конструкция "предоставленное арендатору имущества во временное пользование - плата за аренду". При отсутствии этой взаимообусловленной связи между обязательствами арендатора и арендодателя ФСБУ 25/2018 неприменим. Из этого вытекает, что после признания утраты предмета аренды арендодатель не имеет право начислять процентный доход, а арендатор - процентный расход.
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)ФСБУ 25/2018 в пункте 2 говорит о сфере применения Стандарта: "Настоящий Стандарт применяется сторонами договоров аренды (субаренды), а также иных договоров, положения которых по отдельности или во взаимосвязи предусматривают предоставление арендодателем, лизингодателем, правообладателем, иным лицом (далее - арендодатель) за плату арендатору, лизингополучателю, пользователю, иному лицу (далее - арендатор) имущества во временное пользование (далее - договор аренды)". Таким образом, Стандарт можно применять только тогда, когда есть в наличии конструкция "предоставленное арендатору имущества во временное пользование - плата за аренду". При отсутствии этой взаимообусловленной связи между обязательствами арендатора и арендодателя ФСБУ 25/2018 неприменим. Из этого вытекает, что после признания утраты предмета аренды арендодатель не имеет право начислять процентный доход, а арендатор - процентный расход.
Готовое решение: Что нужно знать о договоре субаренды
(КонсультантПлюс, 2026)Стороны договора субаренды вправе на основании п. 4 ст. 421 ГК РФ предусмотреть в договоре обязанность арендодателя (арендатора по договору аренды) незамедлительно уведомить субарендатора о досрочном прекращении договора аренды.
(КонсультантПлюс, 2026)Стороны договора субаренды вправе на основании п. 4 ст. 421 ГК РФ предусмотреть в договоре обязанность арендодателя (арендатора по договору аренды) незамедлительно уведомить субарендатора о досрочном прекращении договора аренды.
Готовое решение: Риски арендатора при заключении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Если стороны заключили договор субаренды, в отношении которого не было получено согласие арендодателя по основному договору аренды, то такая сделка может быть признана судом недействительной на основании ст. 173.1 ГК РФ, если будет доказано, что на момент совершения сделки субарендатор знал или должен был знать об отсутствии такого согласия.
(КонсультантПлюс, 2026)Если стороны заключили договор субаренды, в отношении которого не было получено согласие арендодателя по основному договору аренды, то такая сделка может быть признана судом недействительной на основании ст. 173.1 ГК РФ, если будет доказано, что на момент совершения сделки субарендатор знал или должен был знать об отсутствии такого согласия.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)В Германии аналогичный вопрос решается следующим образом. Разрешение арендодателя на субаренду не является согласием, от которого бы зависела эффективность договора субаренды. Однако стороны договора субаренды могут поставить его под условие выдачи арендодателем разрешения. Соответственно, объем прав субарендатора в части пользования объектом вытекает из договора субаренды и не зависит от аренды <57>. Если субарендатору в договоре субаренды позволено больше, чем арендатору в договоре аренды, то подобные условия не становятся неэффективными. Субарендодатель не может требовать от субарендатора, чтобы тот отказался от предоставленных ему прав / не осуществлял их. Только арендодатель может потребовать от субарендатора прекращения такого пользования на основании § 1004 ГГУ. В таком случае субарендатор может взыскать убытки с субарендодателя за нарушение обязанности обеспечения спокойного пользования вещью.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)В Германии аналогичный вопрос решается следующим образом. Разрешение арендодателя на субаренду не является согласием, от которого бы зависела эффективность договора субаренды. Однако стороны договора субаренды могут поставить его под условие выдачи арендодателем разрешения. Соответственно, объем прав субарендатора в части пользования объектом вытекает из договора субаренды и не зависит от аренды <57>. Если субарендатору в договоре субаренды позволено больше, чем арендатору в договоре аренды, то подобные условия не становятся неэффективными. Субарендодатель не может требовать от субарендатора, чтобы тот отказался от предоставленных ему прав / не осуществлял их. Только арендодатель может потребовать от субарендатора прекращения такого пользования на основании § 1004 ГГУ. В таком случае субарендатор может взыскать убытки с субарендодателя за нарушение обязанности обеспечения спокойного пользования вещью.
Путеводитель по судебной практике: Аренда транспортных средств.
Допустимо ли автоматическое продление договора аренды ТС без экипажа при отсутствии возражений сторон
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно пункту 5.2 если по окончании срока действия договора субаренды стороны не заявят о его расторжении, договор считается продленным на 6 месяцев.
Допустимо ли автоматическое продление договора аренды ТС без экипажа при отсутствии возражений сторон
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно пункту 5.2 если по окончании срока действия договора субаренды стороны не заявят о его расторжении, договор считается продленным на 6 месяцев.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)В том случае, если передача части земельного участка в субаренду никак не затрагивает права третьих лиц, стороны вправе произвести идентификацию такой части способом, указанным в вопросе 3. При исполнении договора субаренды сторонами риски признания договора субаренды (дополнительного соглашения к нему) исключаются - ни одна из сторон договора субаренды не вправе отказываться от исполнения договора субаренды на том лишь основании, что объект субаренды (часть земельного участка) в договоре субаренды и/или дополнительном соглашении к нему не был надлежащим образом описан (невозможно идентифицировать часть земельного участка).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)В том случае, если передача части земельного участка в субаренду никак не затрагивает права третьих лиц, стороны вправе произвести идентификацию такой части способом, указанным в вопросе 3. При исполнении договора субаренды сторонами риски признания договора субаренды (дополнительного соглашения к нему) исключаются - ни одна из сторон договора субаренды не вправе отказываться от исполнения договора субаренды на том лишь основании, что объект субаренды (часть земельного участка) в договоре субаренды и/или дополнительном соглашении к нему не был надлежащим образом описан (невозможно идентифицировать часть земельного участка).