Субарендодатель
Подборка наиболее важных документов по запросу Субарендодатель (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 167 ГК РФ "Общие положения о последствиях недействительности сделки"2.4.3.7. При недействительности заключенного без согласия арендодателя договора субаренды или его незаключенности субарендатор не вправе взыскать с арендатора (субарендодателя) как неосновательное обогащение арендную плату, размер которой ниже ставок арендной платы в отношении аналогичных помещений в данной местности (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 1102 ГК РФ "Обязанность возвратить неосновательное обогащение"2.2.3.2. При недействительности заключенного без согласия арендодателя договора субаренды или его незаключенности субарендатор не вправе взыскать с арендатора (субарендодателя) как неосновательное обогащение арендную плату, размер которой ниже ставок арендной платы в отношении аналогичных помещений в данной местности (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Стороны договора субаренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Сторонами в договоре субаренды следует считать субарендодателя (арендатора по первоначальному договору аренды) и субарендатора. Особенностью договора субаренды является то, что договор субаренды является производным от основного договора аренды, то есть его условия, в том числе срок действия, предопределены договором аренды (Определение Верховного Суда РФ от 02.04.2018 N 302-ЭС18-3410 по делу N А19-18869/2016). По договору субаренды субарендатор приобретает обычные права арендатора. Таким образом, права субарендодателя являются производными от прав арендодателя по основному договору аренды, поскольку основной договор аренды по отношению к договору субаренды носит императивный характер.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Сторонами в договоре субаренды следует считать субарендодателя (арендатора по первоначальному договору аренды) и субарендатора. Особенностью договора субаренды является то, что договор субаренды является производным от основного договора аренды, то есть его условия, в том числе срок действия, предопределены договором аренды (Определение Верховного Суда РФ от 02.04.2018 N 302-ЭС18-3410 по делу N А19-18869/2016). По договору субаренды субарендатор приобретает обычные права арендатора. Таким образом, права субарендодателя являются производными от прав арендодателя по основному договору аренды, поскольку основной договор аренды по отношению к договору субаренды носит императивный характер.
Вопрос: Организация на ОСН арендует у физического лица земельный участок и сдает его в субаренду другой организации. В договорах об аренде и субаренде предусмотрена компенсация земельного налога. Облагается ли компенсация земельного налога НДС у субарендодателя?
(Консультация эксперта, УФНС России по Ростовской обл., 2024)Вопрос: Организация на ОСН арендует у физического лица земельный участок и сдает его в субаренду другой организации. В договорах об аренде и субаренде предусмотрена компенсация земельного налога. Облагается ли компенсация земельного налога НДС у субарендодателя?
(Консультация эксперта, УФНС России по Ростовской обл., 2024)Вопрос: Организация на ОСН арендует у физического лица земельный участок и сдает его в субаренду другой организации. В договорах об аренде и субаренде предусмотрена компенсация земельного налога. Облагается ли компенсация земельного налога НДС у субарендодателя?
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Для надлежащей идентификации части земельного участка, передаваемой в субаренду, по нашему мнению, в договоре субаренды необходимо отразить, во-первых, договор аренды, на основании которого субарендодатель обладает правом на земельный участок, кадастровый номер земельного участка, его общую площадь и местоположение. Во-вторых, необходимо предусмотреть ссылку на приложение к дополнительному соглашению, в котором указывается расположение (границы) части передаваемого в субаренду земельного участка по отношению к целому земельному участку.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Для надлежащей идентификации части земельного участка, передаваемой в субаренду, по нашему мнению, в договоре субаренды необходимо отразить, во-первых, договор аренды, на основании которого субарендодатель обладает правом на земельный участок, кадастровый номер земельного участка, его общую площадь и местоположение. Во-вторых, необходимо предусмотреть ссылку на приложение к дополнительному соглашению, в котором указывается расположение (границы) части передаваемого в субаренду земельного участка по отношению к целому земельному участку.
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)В результате если интерпретировать указанные положения применительно к формам отчетности, установленным Приказом N 66н, то ППА на балансе арендатора (субарендодателя) будет учитываться:
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)В результате если интерпретировать указанные положения применительно к формам отчетности, установленным Приказом N 66н, то ППА на балансе арендатора (субарендодателя) будет учитываться:
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договораЕсли договор субаренды будет признан недействительным, то в силу п. 2 ст. 167 ГК РФ каждая из сторон будет обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке либо возместить его стоимость (при невозможности возврата в натуре). Для субарендодателя полученными являются денежные средства, поступившие в оплату пользования имуществом, а для субарендатора таковым является фактическое пользование. Поскольку возвратить фактическое пользование в натуре невозможно, субарендатор обязан возместить его стоимость субарендодателю в денежной форме. При этом, если обязанность по внесению платы за пользование имуществом исполнялась субарендатором добросовестно и задолженность перед субарендодателем у него отсутствует, обязательство по возврату сторонами полученного по сделке может прекратиться зачетом по заявлению любой из сторон (ст. 410 ГК РФ).
Статья: Модели субдоговоров и их отличительные черты
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)- субарендатор в данном случае получает возможность взять в аренду имущество, в котором он заинтересован. Такая система разделения пользования позволяет создать удобный рынок, на котором будут представлены привлекательные для разных субарендаторов активы. Более того, в подобной картине мира субарендатор получает субарендодателя, заинтересованного в субарендаторе. Если бы субарендатор напрямую заключал договор аренды с собственником, то последнему субарендатор был бы неинтересен, поскольку издержки на его контроль превышали бы выгоды, которые получал бы собственник. К тому же собственник и субарендатор были бы в разных переговорных позициях и собственник всегда пользовался бы своим положением. Арендатор заинтересован в субарендаторе, поскольку именно он позволяет выплатить арендную плату собственнику и заработать, что также будет основанием для относительно равных переговорных позиций, так как стороны заинтересованы друг в друге. При этом затраты на контроль над субарендатором для арендатора будут минимальны, потому что это и является его основной деятельностью.
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)- субарендатор в данном случае получает возможность взять в аренду имущество, в котором он заинтересован. Такая система разделения пользования позволяет создать удобный рынок, на котором будут представлены привлекательные для разных субарендаторов активы. Более того, в подобной картине мира субарендатор получает субарендодателя, заинтересованного в субарендаторе. Если бы субарендатор напрямую заключал договор аренды с собственником, то последнему субарендатор был бы неинтересен, поскольку издержки на его контроль превышали бы выгоды, которые получал бы собственник. К тому же собственник и субарендатор были бы в разных переговорных позициях и собственник всегда пользовался бы своим положением. Арендатор заинтересован в субарендаторе, поскольку именно он позволяет выплатить арендную плату собственнику и заработать, что также будет основанием для относительно равных переговорных позиций, так как стороны заинтересованы друг в друге. При этом затраты на контроль над субарендатором для арендатора будут минимальны, потому что это и является его основной деятельностью.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)2.1. Соотношение досрочного прекращения договора аренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)2.1. Соотношение досрочного прекращения договора аренды
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Вопрос: Может ли арендодатель (субарендодатель) применять упрощенный вариант перехода на ФСБУ 25/2018, предусмотренный п. 50 ФСБУ 25/2018 для арендатора? Возможен ли перспективный способ перехода на ФСБУ 25/2018 арендодателем <49>?
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Вопрос: Может ли арендодатель (субарендодатель) применять упрощенный вариант перехода на ФСБУ 25/2018, предусмотренный п. 50 ФСБУ 25/2018 для арендатора? Возможен ли перспективный способ перехода на ФСБУ 25/2018 арендодателем <49>?
Вопрос: Организация заключила с киргизской организацией - субарендодателем договор субаренды помещения в РФ. Как в целях НДС, налога на прибыль подтвердить, что выплаченный киргизской организации доход связан с деятельностью обособленного подразделения / постоянного представительства иностранной организации?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация заключила с киргизской организацией - субарендодателем договор субаренды помещения, расположенного в РФ. Киргизской организацией представлено свидетельство о постановке на учет иностранной организации в налоговом органе по месту нахождения ее обособленного подразделения, информационный лист о внесении записи в государственный реестр аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц. Как в целях НДС, налога на прибыль подтвердить, что выплаченный иностранной организации доход в виде субарендной платы связан с деятельностью обособленного подразделения / постоянного представительства иностранной организации?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация заключила с киргизской организацией - субарендодателем договор субаренды помещения, расположенного в РФ. Киргизской организацией представлено свидетельство о постановке на учет иностранной организации в налоговом органе по месту нахождения ее обособленного подразделения, информационный лист о внесении записи в государственный реестр аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц. Как в целях НДС, налога на прибыль подтвердить, что выплаченный иностранной организации доход в виде субарендной платы связан с деятельностью обособленного подразделения / постоянного представительства иностранной организации?
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения8.1. Обязан ли субарендодатель возвращать полученные арендные платежи, а субарендатор возмещать неосновательное обогащение, если договор субаренды признан ничтожным