Субарендодатель
Подборка наиболее важных документов по запросу Субарендодатель (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Риски арендатора при заключении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Если договор субаренды будет признан недействительным, то в силу п. 2 ст. 167 ГК РФ каждая из сторон будет обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке либо возместить его стоимость (при невозможности возврата в натуре). Для субарендодателя полученными являются денежные средства, поступившие в оплату пользования имуществом, а для субарендатора таковым является фактическое пользование.
(КонсультантПлюс, 2026)Если договор субаренды будет признан недействительным, то в силу п. 2 ст. 167 ГК РФ каждая из сторон будет обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке либо возместить его стоимость (при невозможности возврата в натуре). Для субарендодателя полученными являются денежные средства, поступившие в оплату пользования имуществом, а для субарендатора таковым является фактическое пользование.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Вопрос: Может ли арендодатель (субарендодатель) применять упрощенный вариант перехода на ФСБУ 25/2018, предусмотренный п. 50 ФСБУ 25/2018 для арендатора? Возможен ли перспективный способ перехода на ФСБУ 25/2018 арендодателем <49>?
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Вопрос: Может ли арендодатель (субарендодатель) применять упрощенный вариант перехода на ФСБУ 25/2018, предусмотренный п. 50 ФСБУ 25/2018 для арендатора? Возможен ли перспективный способ перехода на ФСБУ 25/2018 арендодателем <49>?
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор субаренды лизингового автомобиля. Рамочный договор аренды транспортного средства
(КонсультантПлюс, 2026)"...Обращаясь со встречным иском о признании договора субаренды... недействительной сделкой... [субарендатор - ред.] указывает на то, что договор заключен в нарушение п. 2 ст. 615 ГК РФ и договора лизинга, общие условия которого не предусматривают возможности предоставления транспортного средства в субаренду третьим лицам в отсутствие письменного согласия лизингодателя. Оспариваемая сделка заключена ответчиком под влиянием заблуждения и обмана, поскольку... [субарендодателем - ред.] предоставлены недостоверные гарантии о наличии согласия... на заключение договора субаренды.
(КонсультантПлюс, 2026)"...Обращаясь со встречным иском о признании договора субаренды... недействительной сделкой... [субарендатор - ред.] указывает на то, что договор заключен в нарушение п. 2 ст. 615 ГК РФ и договора лизинга, общие условия которого не предусматривают возможности предоставления транспортного средства в субаренду третьим лицам в отсутствие письменного согласия лизингодателя. Оспариваемая сделка заключена ответчиком под влиянием заблуждения и обмана, поскольку... [субарендодателем - ред.] предоставлены недостоверные гарантии о наличии согласия... на заключение договора субаренды.
Перечень позиций высших судов к ст. 1102 ГК РФ "Обязанность возвратить неосновательное обогащение"2.2.3.2. При недействительности заключенного без согласия арендодателя договора субаренды или его незаключенности субарендатор не вправе взыскать с арендатора (субарендодателя) как неосновательное обогащение арендную плату, размер которой ниже ставок арендной платы в отношении аналогичных помещений в данной местности (позиция ВАС РФ) >>>
Готовое решение: НДС при аренде
(КонсультантПлюс, 2026)При субаренде субарендодатель начисляет НДС в том же порядке, что и арендодатель. Налоговый кодекс РФ не содержит специальных правил для субаренды.
(КонсультантПлюс, 2026)При субаренде субарендодатель начисляет НДС в том же порядке, что и арендодатель. Налоговый кодекс РФ не содержит специальных правил для субаренды.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Для надлежащей идентификации части земельного участка, передаваемой в субаренду, по нашему мнению, в договоре субаренды необходимо отразить, во-первых, договор аренды, на основании которого субарендодатель обладает правом на земельный участок, кадастровый номер земельного участка, его общую площадь и местоположение. Во-вторых, необходимо предусмотреть ссылку на приложение к дополнительному соглашению, в котором указывается расположение (границы) части передаваемого в субаренду земельного участка по отношению к целому земельному участку.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Для надлежащей идентификации части земельного участка, передаваемой в субаренду, по нашему мнению, в договоре субаренды необходимо отразить, во-первых, договор аренды, на основании которого субарендодатель обладает правом на земельный участок, кадастровый номер земельного участка, его общую площадь и местоположение. Во-вторых, необходимо предусмотреть ссылку на приложение к дополнительному соглашению, в котором указывается расположение (границы) части передаваемого в субаренду земельного участка по отношению к целому земельному участку.
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Компания и агентство недвижимости (правопредшественник общества (субарендодатель) заключили договор субаренды, в соответствии с условиями которого субарендодатель обязуется предоставить субарендатору во временное пользование за плату нежилые помещения, а также места общего пользования.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Компания и агентство недвижимости (правопредшественник общества (субарендодатель) заключили договор субаренды, в соответствии с условиями которого субарендодатель обязуется предоставить субарендатору во временное пользование за плату нежилые помещения, а также места общего пользования.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)2.1. Соотношение досрочного прекращения договора аренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)2.1. Соотношение досрочного прекращения договора аренды
Статья: Категория "ошибка в мотиве" в историческом и сравнительно-правовом дискурсе
(Шаляев Д.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 7, 8)В п. (b) перечисляются дополнительные предпосылки, хотя бы одна из которых должна быть выполнена для того, чтобы лицо могло оспорить сделку. Первая возможная альтернатива - ошибка была вызвана контрагентом. Мы уже сталкивались с данным критерием в австрийской системе. В официальном комментарии к DCFR приводится следующий пример <67>: субарендодатель сообщает субарендатору, что предлагаемый ему объект недвижимости пригоден для размещения ресторана, зная о том, что главной целью субарендатора является открытие в здании ресторана. При этом субарендодатель забывает о том, что по соглашению с собственником недвижимость можно использовать только для проживания, а для иного использования необходимо заручиться его согласием. О введении ошибающейся стороны в заблуждение речь идет, когда ошибка была неосторожно или невиновно вызвана ее контрагентом. В случаях же умышленного введения в заблуждение впору говорить уже об обмане.
(Шаляев Д.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 7, 8)В п. (b) перечисляются дополнительные предпосылки, хотя бы одна из которых должна быть выполнена для того, чтобы лицо могло оспорить сделку. Первая возможная альтернатива - ошибка была вызвана контрагентом. Мы уже сталкивались с данным критерием в австрийской системе. В официальном комментарии к DCFR приводится следующий пример <67>: субарендодатель сообщает субарендатору, что предлагаемый ему объект недвижимости пригоден для размещения ресторана, зная о том, что главной целью субарендатора является открытие в здании ресторана. При этом субарендодатель забывает о том, что по соглашению с собственником недвижимость можно использовать только для проживания, а для иного использования необходимо заручиться его согласием. О введении ошибающейся стороны в заблуждение речь идет, когда ошибка была неосторожно или невиновно вызвана ее контрагентом. В случаях же умышленного введения в заблуждение впору говорить уже об обмане.
Статья: Стороны договора субаренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Сторонами в договоре субаренды следует считать субарендодателя (арендатора по первоначальному договору аренды) и субарендатора. Особенностью договора субаренды является то, что договор субаренды является производным от основного договора аренды, то есть его условия, в том числе срок действия, предопределены договором аренды (Определение Верховного Суда РФ от 02.04.2018 N 302-ЭС18-3410 по делу N А19-18869/2016). По договору субаренды субарендатор приобретает обычные права арендатора. Таким образом, права субарендодателя являются производными от прав арендодателя по основному договору аренды, поскольку основной договор аренды по отношению к договору субаренды носит императивный характер.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Сторонами в договоре субаренды следует считать субарендодателя (арендатора по первоначальному договору аренды) и субарендатора. Особенностью договора субаренды является то, что договор субаренды является производным от основного договора аренды, то есть его условия, в том числе срок действия, предопределены договором аренды (Определение Верховного Суда РФ от 02.04.2018 N 302-ЭС18-3410 по делу N А19-18869/2016). По договору субаренды субарендатор приобретает обычные права арендатора. Таким образом, права субарендодателя являются производными от прав арендодателя по основному договору аренды, поскольку основной договор аренды по отношению к договору субаренды носит императивный характер.
Вопрос: Организация на ОСН арендует у физического лица земельный участок и сдает его в субаренду другой организации. В договорах об аренде и субаренде предусмотрена компенсация земельного налога. Облагается ли компенсация земельного налога НДС у субарендодателя?
(Консультация эксперта, УФНС России по Ростовской обл., 2024)Вопрос: Организация на ОСН арендует у физического лица земельный участок и сдает его в субаренду другой организации. В договорах об аренде и субаренде предусмотрена компенсация земельного налога. Облагается ли компенсация земельного налога НДС у субарендодателя?
(Консультация эксперта, УФНС России по Ростовской обл., 2024)Вопрос: Организация на ОСН арендует у физического лица земельный участок и сдает его в субаренду другой организации. В договорах об аренде и субаренде предусмотрена компенсация земельного налога. Облагается ли компенсация земельного налога НДС у субарендодателя?
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)В результате если интерпретировать указанные положения применительно к формам отчетности, установленным Приказом N 66н, то ППА на балансе арендатора (субарендодателя) будет учитываться:
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)В результате если интерпретировать указанные положения применительно к формам отчетности, установленным Приказом N 66н, то ППА на балансе арендатора (субарендодателя) будет учитываться: