Соглашение об установлении сервитута на часть земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение об установлении сервитута на часть земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 274 "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)" ГК РФ"Указание суда первой инстанции на то, что поскольку истец владеет частью земельного участка под Зданием на основании Договора субаренды, то установление сервитута в данном случае (для субарендатора) действующим законодательством не предусмотрено, не соотносится с тем, что истец, обращаясь с иском, просил установить сервитут для доступа к принадлежащему ему на праве собственности Зданию, а не земельному участку, что предусмотрено нормой ст. 274 ГК РФ, согласно которой сервитут устанавливается в пользу лиц, являющихся собственниками недвижимости. Сервитут, как правовой инструмент, призван обеспечивать доступ собственникам к их объектам недвижимости."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как составить соглашение об установлении сервитута на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как составить соглашение об установлении сервитута на земельный участок
Статья: Часть земельного участка как объект вещных прав
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 4)Часть земельного участка выступает самостоятельным объектом земельных правоотношений (п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ). Законодатель предусматривает возможность совершения в отношении части земельного участка таких сделок, как соглашение об установлении сервитута, договоры аренды и безвозмездного пользования. Относительно возможности приобретения части земельного участка в собственность закон не предусматривает запрет, что порождает неоднозначное судебное толкование. Так, Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от 16 мая 2017 г. признан заключенным договор купли-продажи части земельного участка. Одновременно с данным договором стороны (собственник земельного участка и покупатель части земельного участка) заключили соглашение, согласно которому собственник участка разрешает другой стороне построить здание на указанной в соглашении части земельного участка. Признавая право собственности на часть земельного участка, суд признал существование прав двух лиц на один объект. Данная практика нуждается в подробном анализе в контексте рассматриваемого в данной статье вопроса о правовом режиме части земельного участка как объекта соглашения о разделе земельного участка.
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 4)Часть земельного участка выступает самостоятельным объектом земельных правоотношений (п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ). Законодатель предусматривает возможность совершения в отношении части земельного участка таких сделок, как соглашение об установлении сервитута, договоры аренды и безвозмездного пользования. Относительно возможности приобретения части земельного участка в собственность закон не предусматривает запрет, что порождает неоднозначное судебное толкование. Так, Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от 16 мая 2017 г. признан заключенным договор купли-продажи части земельного участка. Одновременно с данным договором стороны (собственник земельного участка и покупатель части земельного участка) заключили соглашение, согласно которому собственник участка разрешает другой стороне построить здание на указанной в соглашении части земельного участка. Признавая право собственности на часть земельного участка, суд признал существование прав двух лиц на один объект. Данная практика нуждается в подробном анализе в контексте рассматриваемого в данной статье вопроса о правовом режиме части земельного участка как объекта соглашения о разделе земельного участка.
Формы
Форма: Соглашение об установлении сервитута земельного участка (срочного, безвозмездного)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1.1. Собственник предоставляет Пользователю для обеспечения __________________________________ (указать основание, по которому устанавливается сервитут <1>) срочное право ограниченного пользования частью земельного участка, расположенного по адресу: ______________________________________, кадастровый номер ___________________.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1.1. Собственник предоставляет Пользователю для обеспечения __________________________________ (указать основание, по которому устанавливается сервитут <1>) срочное право ограниченного пользования частью земельного участка, расположенного по адресу: ______________________________________, кадастровый номер ___________________.
Форма: Соглашение об установлении сервитута земельного участка (постоянного, возмездного)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего Соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения <1> ________________________ (указывается основание(я), по которому устанавливается сервитут) право ограниченного пользования (постоянный сервитут) частью земельного участка, расположенного по адресу: ____________________________, принадлежащего Собственнику на праве собственности на основании __________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___), кадастровый N _____, назначение земельного участка _________________________.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего Соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения <1> ________________________ (указывается основание(я), по которому устанавливается сервитут) право ограниченного пользования (постоянный сервитут) частью земельного участка, расположенного по адресу: ____________________________, принадлежащего Собственнику на праве собственности на основании __________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___), кадастровый N _____, назначение земельного участка _________________________.
Статья: Соотношение норм земельного и гражданского права в определении части земельного участка как объекта земельных правоотношений
(Кадомцева А.Е., Саенко П.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Часть земельного участка может быть объектом соглашения об установлении сервитута, при этом, согласно положениям ст. 39.25 ЗК РФ, указанное ограничение устанавливается без регистрации сервитута как такового и без проведения кадастрового учета части земельного участка, в отношении которого он установлен. На кадастровом плане территории в приложении к соглашению определяется схема границ сервитута <3>.
(Кадомцева А.Е., Саенко П.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Часть земельного участка может быть объектом соглашения об установлении сервитута, при этом, согласно положениям ст. 39.25 ЗК РФ, указанное ограничение устанавливается без регистрации сервитута как такового и без проведения кадастрового учета части земельного участка, в отношении которого он установлен. На кадастровом плане территории в приложении к соглашению определяется схема границ сервитута <3>.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В отношении федеральных земель действуют Правила определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.12.2014 N 1461, в соответствии с которыми Размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается как 0,01% кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута, если иное не установлено этими Правилами. Размер платы по соглашению об установлении сервитута, заключенному в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности и предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, либо в пожизненное наследуемое владение, либо в аренду, может быть определен как разница рыночной стоимости указанных прав на земельный участок до и после установления сервитута, которая определяется независимым оценщиком в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности. В случае если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка, размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется пропорционально площади этой части земельного участка в соответствии с настоящими Правилами.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В отношении федеральных земель действуют Правила определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.12.2014 N 1461, в соответствии с которыми Размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается как 0,01% кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута, если иное не установлено этими Правилами. Размер платы по соглашению об установлении сервитута, заключенному в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности и предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, либо в пожизненное наследуемое владение, либо в аренду, может быть определен как разница рыночной стоимости указанных прав на земельный участок до и после установления сервитута, которая определяется независимым оценщиком в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности. В случае если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка, размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется пропорционально площади этой части земельного участка в соответствии с настоящими Правилами.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В части 20 комментируемой статьи, введенной тем же Законом 2021 г. N 120-ФЗ с 30 апреля 2021 г., установлено, что орган регистрации прав по истечении трех лет со дня осуществления государственного кадастрового учета части земельного участка, указанной в п. 11 ч. 5 ст. 14 комментируемого Закона, снимает с государственного кадастрового учета такую часть земельного участка, если на основании соглашения об установлении сервитута не осуществлена государственная регистрация сервитута в отношении такого земельного участка.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В части 20 комментируемой статьи, введенной тем же Законом 2021 г. N 120-ФЗ с 30 апреля 2021 г., установлено, что орган регистрации прав по истечении трех лет со дня осуществления государственного кадастрового учета части земельного участка, указанной в п. 11 ч. 5 ст. 14 комментируемого Закона, снимает с государственного кадастрового учета такую часть земельного участка, если на основании соглашения об установлении сервитута не осуществлена государственная регистрация сервитута в отношении такого земельного участка.
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)<5> В случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до трех лет допускается по соглашению сторон установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)<5> В случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до трех лет допускается по соглашению сторон установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Принимая Федеральный закон от 1 декабря 2007 г. N 310-ФЗ в части положений о сервитутах, законодатель, "взвешивая" публичные и частные интересы, видимо, руководствовался принципом приоритета публичных интересов <1> и принципом экономической целесообразности <2> и исходил из существующих возможностей и соответствующих интересов государства и общества на определенном этапе. Учитывая то обстоятельство, что процесс согласования с правообладателями земельных участков условий установления сервитутов с учетом предстоящих судебных разбирательств может занять длительный период, что, в свою очередь, не позволит в требуемый срок возвести необходимые объекты, законодатель ввел на основании федерального закона специальное основание возникновения прав на часть земельного участка, одновременно являющееся ограничением прав собственника участка, - решение уполномоченного органа о сервитуте, позволяющее в упрощенном и ускоренном порядке предоставить часть земельного участка для строительства. При этом законодатель руководствовался также применяемым Европейским судом по правам человека и имплементируемым в отечественное законодательство принципом баланса публичных и частных интересов <3>, который был обеспечен нормой о том, что устанавливаемый на основании акта уполномоченного органа сервитут является частным и для определения условий пользования частью земельного участка необходимо заключить соглашение о сервитуте, защищающее имущественные права правообладателей земельных участков.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Принимая Федеральный закон от 1 декабря 2007 г. N 310-ФЗ в части положений о сервитутах, законодатель, "взвешивая" публичные и частные интересы, видимо, руководствовался принципом приоритета публичных интересов <1> и принципом экономической целесообразности <2> и исходил из существующих возможностей и соответствующих интересов государства и общества на определенном этапе. Учитывая то обстоятельство, что процесс согласования с правообладателями земельных участков условий установления сервитутов с учетом предстоящих судебных разбирательств может занять длительный период, что, в свою очередь, не позволит в требуемый срок возвести необходимые объекты, законодатель ввел на основании федерального закона специальное основание возникновения прав на часть земельного участка, одновременно являющееся ограничением прав собственника участка, - решение уполномоченного органа о сервитуте, позволяющее в упрощенном и ускоренном порядке предоставить часть земельного участка для строительства. При этом законодатель руководствовался также применяемым Европейским судом по правам человека и имплементируемым в отечественное законодательство принципом баланса публичных и частных интересов <3>, который был обеспечен нормой о том, что устанавливаемый на основании акта уполномоченного органа сервитут является частным и для определения условий пользования частью земельного участка необходимо заключить соглашение о сервитуте, защищающее имущественные права правообладателей земельных участков.