Сервитут на право проезда
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут на право проезда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.1. Вправе ли собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда, предъявить негаторный иск к арендатору по договору аренды для устранения препятствий проезду
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 304 ГК РФ "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"1.2.4.2. Собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда, вправе предъявить негаторный иск для устранения препятствий проезду по служащему земельному участку (позиция ВАС РФ) >>>
Позиция ВАС РФ: Собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда, вправе предъявить негаторный иск для устранения препятствий проезду по служащему земельному участку
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153
Применимые нормы: п. 1 ст. 274, ст. 304 ГК РФПозиция ВАС РФ: Собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда, вправе предъявить негаторный иск для устранения препятствий проезду по служащему земельному участку
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153
Применимые нормы: п. 1 ст. 274, ст. 304 ГК РФПозиция ВАС РФ: Собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда, вправе предъявить негаторный иск для устранения препятствий проезду по служащему земельному участку
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(ред. от 10.06.2026)Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, за исключением случаев, если свободный доступ к такому объекту ограничен в соответствии с федеральным законом;
(ред. от 02.05.2026)1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, за исключением случаев, если свободный доступ к такому объекту ограничен в соответствии с федеральным законом;
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10
Статья: Машино-место: проблемы правового режима
(Долинская В.В., Анисимова А.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)Еще в п. 3 ст. 6 ФЗ N 315 предусмотрено право каждого участника общей долевой собственности, если до дня вступления в силу этого Закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на машино-место, причем без согласия иных участника общей долевой собственности при условии, что в орган государственной регистрации прав будет представлено соглашение сособственников или решение общего собрания (т.е. меньший кворум) о порядке пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Одновременно устанавливался сервитут (право прохода или проезда к машино-месту - п. 4 ст. 6 ФЗ N 315) до прекращения права общей долевой собственности на помещение.
(Долинская В.В., Анисимова А.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)Еще в п. 3 ст. 6 ФЗ N 315 предусмотрено право каждого участника общей долевой собственности, если до дня вступления в силу этого Закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на машино-место, причем без согласия иных участника общей долевой собственности при условии, что в орган государственной регистрации прав будет представлено соглашение сособственников или решение общего собрания (т.е. меньший кворум) о порядке пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Одновременно устанавливался сервитут (право прохода или проезда к машино-месту - п. 4 ст. 6 ФЗ N 315) до прекращения права общей долевой собственности на помещение.
Готовое решение: Какие права относятся к имущественным
(КонсультантПлюс, 2026)Если у вас ограниченное вещное право, оно не прекращается при смене собственника (п. 3 ст. 216 ГК РФ). Так, если установлен сервитут в вашу пользу (например, право проезда через чужой земельный участок), то при продаже участка новый собственник не сможет взять и просто отменить его, запретить вам проезд (п. 1 ст. 275, ст. 276 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)Если у вас ограниченное вещное право, оно не прекращается при смене собственника (п. 3 ст. 216 ГК РФ). Так, если установлен сервитут в вашу пользу (например, право проезда через чужой земельный участок), то при продаже участка новый собственник не сможет взять и просто отменить его, запретить вам проезд (п. 1 ст. 275, ст. 276 ГК РФ);
Статья: Дарение жилого помещения с сохранением за дарителем права проживания в нем. Возможно ли такое?
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Если рассматривать данную правовую ситуацию более глобальным образом, то следует признать, что вполне допустимо дарение вещи, на которую установлено определенное юридическое обременение. Причем совершенная сделка будет именно дарением, а не каким-то юридическим гибридом с непонятной гражданско-правовой природой. Предположим следующую ситуацию. Лицу принадлежит земельный участок на праве собственности, но такой участок обременен правом сервитута (правом прохода, проезда, прокладки и эксплуатации инженерных коммуникаций и другим). Совершенно естественно, что собственник такого участка в любой момент может подарить его любому избранному им лицу. Причем согласие собственников господствующих земельных участков, в пользу которых такой сервитут, собственно говоря, и был установлен, на совершение договора дарения получать не нужно. Однако дарение земельного участка в описанном случае произойдет с одновременной передачей и юридического обременения, связанного с ним. Подаренный земельный участок и дальше будет выполнять функцию служебного (обслуживающего) участка, и одаряемый не сможет в одностороннем порядке как-то отказаться от возникшего правоотношения либо каким-то образом его аннулировать. Ограниченное вещное право в виде сервитута автоматически последует за правом собственности на вещь <1>.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Если рассматривать данную правовую ситуацию более глобальным образом, то следует признать, что вполне допустимо дарение вещи, на которую установлено определенное юридическое обременение. Причем совершенная сделка будет именно дарением, а не каким-то юридическим гибридом с непонятной гражданско-правовой природой. Предположим следующую ситуацию. Лицу принадлежит земельный участок на праве собственности, но такой участок обременен правом сервитута (правом прохода, проезда, прокладки и эксплуатации инженерных коммуникаций и другим). Совершенно естественно, что собственник такого участка в любой момент может подарить его любому избранному им лицу. Причем согласие собственников господствующих земельных участков, в пользу которых такой сервитут, собственно говоря, и был установлен, на совершение договора дарения получать не нужно. Однако дарение земельного участка в описанном случае произойдет с одновременной передачей и юридического обременения, связанного с ним. Подаренный земельный участок и дальше будет выполнять функцию служебного (обслуживающего) участка, и одаряемый не сможет в одностороннем порядке как-то отказаться от возникшего правоотношения либо каким-то образом его аннулировать. Ограниченное вещное право в виде сервитута автоматически последует за правом собственности на вещь <1>.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Объем осуществления полномочий обладателя сервитута может быть определен соглашением сторон либо решением суда об установлении сервитута. Для исключения дальнейших споров в резолютивной части решения суда об установлении сервитута рекомендуется указывать цель установления сервитута (для прохода к индивидуальному жилому дому, для обеспечения ремонта теплосетей и т.п.), полномочия лица, в пользу которого установлен сервитут (право прохода, проезда, проведения ремонтных работ и т.п.), пределы либо объем их осуществления (право пешего прохода в определенные дни, право проезда на автотранспорте установленной массой и пр.), размер платы за сервитут и порядок ее внесения (при ее наличии).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Объем осуществления полномочий обладателя сервитута может быть определен соглашением сторон либо решением суда об установлении сервитута. Для исключения дальнейших споров в резолютивной части решения суда об установлении сервитута рекомендуется указывать цель установления сервитута (для прохода к индивидуальному жилому дому, для обеспечения ремонта теплосетей и т.п.), полномочия лица, в пользу которого установлен сервитут (право прохода, проезда, проведения ремонтных работ и т.п.), пределы либо объем их осуществления (право пешего прохода в определенные дни, право проезда на автотранспорте установленной массой и пр.), размер платы за сервитут и порядок ее внесения (при ее наличии).