Соглашение об определении долей в совместной собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение об определении долей в совместной собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 578 "Отмена дарения" ГК РФКроме того, как установлено судами, Д.В., умерший 14 октября 2021 года, выдал Б.Д., своей внучке, дочери истца, доверенность, удостоверенную нотариусом города Москвы 28 сентября 2021 года, в которой указана цель: принять наследство и вести дело по оформлению наследственных прав на имущество, оставшееся после Д.С., умершего 15 сентября 2021 года, проживавшего на день смерти по адресу: <адрес>, с правом получения свидетельства о праве на наследство, с правом заключения соглашения о разделе наследственного имущества на условиях по своему усмотрению, с правом заключения соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 253 "Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности" ГК РФ"Разрешая спор, судебные инстанции, руководствуясь положениями статей 168, 253, 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, 33, 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации, исходили из того, что истцу о состоявшейся сделке дарения стало известно в августе 2020 года, и с учетом того, в период брака между истцом и ее супругом Т.Г. раздел совместно нажитого имущества не производился, соглашение об определении долей собственности между супругами не заключалось, спорные земельный участок и жилой дом, переданное Т.Г. по договору дарения от 12 декабря 2014 года, является совместно нажитым, и является совместной собственностью супругов, однако, в нарушение требований закона, до заключения и подписания оспариваемой сделки, нотариально заверенное согласие супруги Т.А. получено не было."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Долевая собственность на землю
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- по соглашению сторон происходит определение долей в общей совместной собственности (например, при заключении супругами брачного договора) - п. 5 ст. 244 ГК РФ;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- по соглашению сторон происходит определение долей в общей совместной собственности (например, при заключении супругами брачного договора) - п. 5 ст. 244 ГК РФ;
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечено в Письме ФНП от 8 февраля 2019 г. N 488/03-16-3 "О представлении нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав" <172>, установленная Законом 1993 г. о нотариате обязанность представления нотариусом на государственную регистрацию документов при удостоверении договоров отчуждения или залога недвижимого имущества не означает, что нотариус лишается возможности представления документов в орган регистрации прав при удостоверении иных видов договоров, например брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, соглашения об определении долей в праве собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместно нажитого имущества супругов; правовые основания для подачи нотариусом документов на государственную регистрацию по просьбе обратившихся к нему лиц предусмотрены статьей 15 Закона 1993 г. о нотариате и пунктом 5 ч. 3 комментируемой статьи; следует иметь в виду, что в указанных случаях направление документов на государственную регистрацию прав не является обязанностью нотариуса, однако такое право предоставлено в силу закона и не является самостоятельным нотариальным действием.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечено в Письме ФНП от 8 февраля 2019 г. N 488/03-16-3 "О представлении нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав" <172>, установленная Законом 1993 г. о нотариате обязанность представления нотариусом на государственную регистрацию документов при удостоверении договоров отчуждения или залога недвижимого имущества не означает, что нотариус лишается возможности представления документов в орган регистрации прав при удостоверении иных видов договоров, например брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, соглашения об определении долей в праве собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместно нажитого имущества супругов; правовые основания для подачи нотариусом документов на государственную регистрацию по просьбе обратившихся к нему лиц предусмотрены статьей 15 Закона 1993 г. о нотариате и пунктом 5 ч. 3 комментируемой статьи; следует иметь в виду, что в указанных случаях направление документов на государственную регистрацию прав не является обязанностью нотариуса, однако такое право предоставлено в силу закона и не является самостоятельным нотариальным действием.
Ситуация: В каких случаях прекращается право общей совместной собственности супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Раздел общего имущества супругов может быть произведен путем заключения соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, или соглашения об определении долей в совместной собственности супругов. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 18.03.2016 N ОГ-Д23-3321).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Раздел общего имущества супругов может быть произведен путем заключения соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, или соглашения об определении долей в совместной собственности супругов. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 18.03.2016 N ОГ-Д23-3321).
Статья: Вопросы правового режима доли в общем имуществе супругов
(Рузакова О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)С 1 июня 2019 г. <6> исключена возможность изменения режима общей совместной собственности иными договорами, за исключением брачного. Однако в судебной практике наблюдаются разные подходы. Так, в п. 58 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021) <7> определено, что при приобретении недвижимости за счет материнского капитала, если доли в праве собственности на него установлены соглашением всех сособственников, такое соглашение не требует нотариального удостоверения, поскольку оно не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого в период брака. Это дает повод сделать вывод, что режим общей долевой собственности может возникнуть у супругов в отношении имущества, нажитого в период брака, и при отсутствии брачного договора. В науке также можно встретить доводы в пользу иных договоров, влекущих изменение законного имущественного режима супругов, например соглашения о разделе общего имущества, соглашения об определении долей в совместной собственности, а изменение названного режима путем включения соответствующих условий в договоры о приобретении имущества в собственность <8>. На такого рода коллизию между договорными конструкциями ГК РФ и нормами СК РФ было обращено внимание и в Экспертном заключении по проекту Федерального закона N 451522-7 "О внесении изменений в части первую и третью Гражданского кодекса Российской Федерации", принятого на заседании Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства <9>.
(Рузакова О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)С 1 июня 2019 г. <6> исключена возможность изменения режима общей совместной собственности иными договорами, за исключением брачного. Однако в судебной практике наблюдаются разные подходы. Так, в п. 58 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021) <7> определено, что при приобретении недвижимости за счет материнского капитала, если доли в праве собственности на него установлены соглашением всех сособственников, такое соглашение не требует нотариального удостоверения, поскольку оно не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого в период брака. Это дает повод сделать вывод, что режим общей долевой собственности может возникнуть у супругов в отношении имущества, нажитого в период брака, и при отсутствии брачного договора. В науке также можно встретить доводы в пользу иных договоров, влекущих изменение законного имущественного режима супругов, например соглашения о разделе общего имущества, соглашения об определении долей в совместной собственности, а изменение названного режима путем включения соответствующих условий в договоры о приобретении имущества в собственность <8>. На такого рода коллизию между договорными конструкциями ГК РФ и нормами СК РФ было обращено внимание и в Экспертном заключении по проекту Федерального закона N 451522-7 "О внесении изменений в части первую и третью Гражданского кодекса Российской Федерации", принятого на заседании Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства <9>.
Статья: Вещный договор как альтернативное основание изменения законного режима имущества супругов
(Выймов И.В., Миннуллина К.А., Татаринова Е.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 6)Ключевые слова: общая совместная собственность супругов, долевая собственность супругов, изменение законного режима имущества супругов, соглашение об определении долей в совместной собственности.
(Выймов И.В., Миннуллина К.А., Татаринова Е.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 6)Ключевые слова: общая совместная собственность супругов, долевая собственность супругов, изменение законного режима имущества супругов, соглашение об определении долей в совместной собственности.
Ситуация: Как супругам определить долю каждого из них в праве совместной собственности на квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По взаимному согласию супруги могут установить режим долевой собственности на квартиру, в частности, путем заключения соглашения о разделе квартиры. На практике имеет место также заключение супругами соглашения об определении долей в совместной собственности, по сути являющееся соглашением о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38 СК РФ; п. 5 ст. 244 ГК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 18.03.2016 N ОГ-Д23-3321).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По взаимному согласию супруги могут установить режим долевой собственности на квартиру, в частности, путем заключения соглашения о разделе квартиры. На практике имеет место также заключение супругами соглашения об определении долей в совместной собственности, по сути являющееся соглашением о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38 СК РФ; п. 5 ст. 244 ГК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 18.03.2016 N ОГ-Д23-3321).
Ситуация: Как супруги могут разделить совместно нажитое имущество в браке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Общее имущество супругов может быть разделено путем заключения соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (соглашения об определении долей в совместной собственности супругов) (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 18.03.2016 N ОГ-Д23-3321).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Общее имущество супругов может быть разделено путем заключения соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (соглашения об определении долей в совместной собственности супругов) (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 18.03.2016 N ОГ-Д23-3321).
Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, при условии, что соглашением стороны определили доли детей в долевую собственность, а доли родителей - в совместную собственность?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, при условии, что соглашением стороны определили доли детей в долевую собственность, а доли родителей - в совместную собственность, или же такое соглашение может быть составлено в простой письменной форме?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, при условии, что соглашением стороны определили доли детей в долевую собственность, а доли родителей - в совместную собственность, или же такое соглашение может быть составлено в простой письменной форме?
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Возможна также ситуация, когда приватизированная квартира принадлежит на праве общей совместной собственности не только супругам, но и членам семьи. В случае смерти одного из членов семьи по заявлению наследников умершего нотариус должен по заявлению наследника или наследников предложить всем сособственникам составить соглашение об определении долей, или, другими словами, трансформировать общую совместную собственность в общую долевую.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Возможна также ситуация, когда приватизированная квартира принадлежит на праве общей совместной собственности не только супругам, но и членам семьи. В случае смерти одного из членов семьи по заявлению наследников умершего нотариус должен по заявлению наследника или наследников предложить всем сособственникам составить соглашение об определении долей, или, другими словами, трансформировать общую совместную собственность в общую долевую.