Оформление пристройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление пристройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Обязательно указываются должность и фамилия лица, принявшего конкретный объект под материальную ответственность. При приеме бывших в эксплуатации зданий и сооружений передающей организацией заполняется раздел "Сведения о состоянии объекта основных средств на дату передачи". Согласно законодательству в Российской Федерации права на недвижимое имущество, к которому относятся здания и сооружения, подлежат обязательной государственной регистрации. В этой связи в этом документе предусмотрены реквизиты, характеризующие объект недвижимости: общая площадь, количество этажей, общий строительный объем, площадь встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных помещений. При этом следует иметь в виду, что по объекту недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, но который оформлен соответствующим первичным документом, эксплуатируется и приносит организации доход, организация может начислять амортизацию и, соответственно, заполнять определенные показатели.
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Обязательно указываются должность и фамилия лица, принявшего конкретный объект под материальную ответственность. При приеме бывших в эксплуатации зданий и сооружений передающей организацией заполняется раздел "Сведения о состоянии объекта основных средств на дату передачи". Согласно законодательству в Российской Федерации права на недвижимое имущество, к которому относятся здания и сооружения, подлежат обязательной государственной регистрации. В этой связи в этом документе предусмотрены реквизиты, характеризующие объект недвижимости: общая площадь, количество этажей, общий строительный объем, площадь встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных помещений. При этом следует иметь в виду, что по объекту недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, но который оформлен соответствующим первичным документом, эксплуатируется и приносит организации доход, организация может начислять амортизацию и, соответственно, заполнять определенные показатели.
Ситуация: Как согласовать (зарегистрировать) возведение пристройки к коттеджу (частному дому)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу для возведения пристройки к коттеджу необходимо уведомить орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, направив уведомление о начале и об окончании реконструкции (ч. 1 - 1.2 ст. 51.1, ч. 16, 16.1 ст. 55 ГрК РФ; Письмо Росреестра от 19.01.2021 N 13-00021/21).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу для возведения пристройки к коттеджу необходимо уведомить орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, направив уведомление о начале и об окончании реконструкции (ч. 1 - 1.2 ст. 51.1, ч. 16, 16.1 ст. 55 ГрК РФ; Письмо Росреестра от 19.01.2021 N 13-00021/21).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 30.11.2023 по делу N 33-53096/2023 (УИД 77RS0029-02-2022-005309-59)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истцы указали, что пристройка к жилому помещению обладает признаками самовольного строительства.
Решение: Отказано.Согласно рапорту Госинспекции по недвижимости адрес от 06.09.2021 N 9084816, в ходе проведения обследования установлено, что на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес со стороны квартиры N 38, площадью 202,3 кв. м (кадастровый номер ...) оформленной в общую долевую собственность Н.Н., Н.И., Н.М. (запись ЕГРН от 17.07.2006 N 77-77-08/037/2006-1081), возведена пристройка площадью 53,8 кв. адрес данным ГБУ МосгорБТИ на технический учет поставлена открытая терраса квартиры N 38, не входящая в общую площадь квартиры. Данная терраса переоборудована в дополнительное помещение площадью 53,8 кв. адрес в указанную пристройку возможен только со стороны квартиры N 38. Указанная пристройка на государственный кадастровый учет не поставлена, имущественные права в установленном порядке не зарегистрированы. Застройщик после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию с заявление на получение разрешения на строительство или реконструкцию и на ввод объекта в эксплуатацию не обращался.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истцы указали, что пристройка к жилому помещению обладает признаками самовольного строительства.
Решение: Отказано.Согласно рапорту Госинспекции по недвижимости адрес от 06.09.2021 N 9084816, в ходе проведения обследования установлено, что на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес со стороны квартиры N 38, площадью 202,3 кв. м (кадастровый номер ...) оформленной в общую долевую собственность Н.Н., Н.И., Н.М. (запись ЕГРН от 17.07.2006 N 77-77-08/037/2006-1081), возведена пристройка площадью 53,8 кв. адрес данным ГБУ МосгорБТИ на технический учет поставлена открытая терраса квартиры N 38, не входящая в общую площадь квартиры. Данная терраса переоборудована в дополнительное помещение площадью 53,8 кв. адрес в указанную пристройку возможен только со стороны квартиры N 38. Указанная пристройка на государственный кадастровый учет не поставлена, имущественные права в установленном порядке не зарегистрированы. Застройщик после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию с заявление на получение разрешения на строительство или реконструкцию и на ввод объекта в эксплуатацию не обращался.
Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 31.10.2023 по делу N 33-7679/2023 (УИД 56RS0018-01-2022-004003-91)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку.
Обстоятельства: Возведенный жилой дом на земельном участке не противоречит его целевому назначению; реконструируемый мансардный этаж, согласно представленному экспертному заключению, при проведении необходимых работ также может быть оборудован под жилое помещение.
Решение: Отказано.Истец, предъявляя настоящий иск, связывает самовольный характер осуществляемой ответчиком реконструкции с производством строительных работ без оформления соответствующей разрешительной документации. Однако само по себе отсутствие разрешительной документации на реконструкцию объекта самовольного строения в отсутствие доказательств того, что самовольная пристройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, и нарушает их права и охраняемые законом интересы, не является безусловным основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку.
Обстоятельства: Возведенный жилой дом на земельном участке не противоречит его целевому назначению; реконструируемый мансардный этаж, согласно представленному экспертному заключению, при проведении необходимых работ также может быть оборудован под жилое помещение.
Решение: Отказано.Истец, предъявляя настоящий иск, связывает самовольный характер осуществляемой ответчиком реконструкции с производством строительных работ без оформления соответствующей разрешительной документации. Однако само по себе отсутствие разрешительной документации на реконструкцию объекта самовольного строения в отсутствие доказательств того, что самовольная пристройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, и нарушает их права и охраняемые законом интересы, не является безусловным основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки.
Нормативные акты
"Методические рекомендации по разработке учетной политики в сельскохозяйственных организациях"
(утв. Минсельхозом РФ 16.05.2005)Оценка выявленных инвентаризацией неучтенных объектов должна быть произведена с учетом рыночных цен, а износ определен по действительному техническому состоянию объектов с оформлением сведений об оценке и износе соответствующими актами.
(утв. Минсельхозом РФ 16.05.2005)Оценка выявленных инвентаризацией неучтенных объектов должна быть произведена с учетом рыночных цен, а износ определен по действительному техническому состоянию объектов с оформлением сведений об оценке и износе соответствующими актами.
Постановление Госкомстата РФ от 21.01.2003 N 7
"Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств"путем приобретения за плату денежными средствами, изготовления для собственных нужд и ввода в эксплуатацию законченных строительством зданий (сооружений, встроенных и пристроенных помещений) в установленном порядке;
"Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств"путем приобретения за плату денежными средствами, изготовления для собственных нужд и ввода в эксплуатацию законченных строительством зданий (сооружений, встроенных и пристроенных помещений) в установленном порядке;
"Комментарий судебной практики. Выпуск 28"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)- нотариусом были предприняты меры для установления состава наследственного имущества, однако надлежащих образом оформленных правоустанавливающих документов у наследодателя на жилой дом с пристройками под литерами "а3" и "а5" не установлено;
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)- нотариусом были предприняты меры для установления состава наследственного имущества, однако надлежащих образом оформленных правоустанавливающих документов у наследодателя на жилой дом с пристройками под литерами "а3" и "а5" не установлено;
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи приобретает право пользования принадлежащим продавцу на праве аренды земельным участком, на котором расположена недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)"...Администрация постановлением от 13.10.1997 N 1749 за торгово-производственной фирмой "Вишенка" (далее - ТПФ "Вишенка") в форме товарищества с ограниченной ответственностью закрепила земельный участок площадью 1139 квадратных метров, занимаемый встроенно-пристроенным помещением магазина по улице Афанасьева, 12, для нужд уставной деятельности в аренду сроком до 10 лет (до 2007 года) с оформлением и выдачей договора на аренду земли.
С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи приобретает право пользования принадлежащим продавцу на праве аренды земельным участком, на котором расположена недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)"...Администрация постановлением от 13.10.1997 N 1749 за торгово-производственной фирмой "Вишенка" (далее - ТПФ "Вишенка") в форме товарищества с ограниченной ответственностью закрепила земельный участок площадью 1139 квадратных метров, занимаемый встроенно-пристроенным помещением магазина по улице Афанасьева, 12, для нужд уставной деятельности в аренду сроком до 10 лет (до 2007 года) с оформлением и выдачей договора на аренду земли.
Статья: Самовольное строительство жилого дома: признаки, условия, правовые последствия
(Матиящук С.В.)
("Хозяйство и право", 2026, N 2)Анализ судебной практики показывает, что эксперты, в роли которых выступают кадастровые инженеры, иногда допускают различные искажения при оформлении выводов по результатам проведенной экспертизы. Можно выделить несколько приемов, которые используют недобросовестные эксперты для незаконной легализации самовольных построек. В их числе: неправомерно изменить границы и конфигурацию земельного участка с использованием погрешности; скрыть факт незаконного возведения пристройки; исказить информацию об отсутствии угрозы безопасности для окружающих и др. <3>.
(Матиящук С.В.)
("Хозяйство и право", 2026, N 2)Анализ судебной практики показывает, что эксперты, в роли которых выступают кадастровые инженеры, иногда допускают различные искажения при оформлении выводов по результатам проведенной экспертизы. Можно выделить несколько приемов, которые используют недобросовестные эксперты для незаконной легализации самовольных построек. В их числе: неправомерно изменить границы и конфигурацию земельного участка с использованием погрешности; скрыть факт незаконного возведения пристройки; исказить информацию об отсутствии угрозы безопасности для окружающих и др. <3>.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)На самовольно реконструированный объект можно признать право собственности, но для этого прежде всего нужно привести объект в соответствие с установленными требованиями и затем обращаться в суд с иском о признании права собственности. Есть и иные условия, которые указаны в п. 3 ст. 222 ГК РФ. Если к объекту пристроены дополнительные помещения, право собственности могут признать в целом на реконструированный объект, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости <112>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)На самовольно реконструированный объект можно признать право собственности, но для этого прежде всего нужно привести объект в соответствие с установленными требованиями и затем обращаться в суд с иском о признании права собственности. Есть и иные условия, которые указаны в п. 3 ст. 222 ГК РФ. Если к объекту пристроены дополнительные помещения, право собственности могут признать в целом на реконструированный объект, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости <112>.