Парковка объект недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Парковка объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Документ как приговор: почему даже мелкая ошибка в бумагах убивает ваш судебный шанс
(Бежан А.)
("Делопроизводство", 2026, N 2)Вторая история - корпоративная, она болезненна вдвойне, потому что здесь ошибаются сами юристы компаний. Протокол общего собрания ООО содержал фразу: "Одобрить сделку купли-продажи недвижимости по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 1, кв. 5, стоимостью не более 50 млн рублей". Продавались квартира и машино-место. Покупатель, получив ключи, вдруг вспомнил, что машино-место в протоколе не поименовано. Иск о недействительности сделки в части машино-места был удовлетворен. Почему так произошло? Потому что законодатель, начиная с 2017 года, последовательно закреплял статус машино-места как самостоятельного объекта недвижимости. В первоначальной редакции статьи 130 Гражданского кодекса РФ машино-места не упоминались вовсе. Однако Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ ввел понятие "машино-место" в пункт 1 статьи 130 ГК РФ, прямо отнеся к недвижимым вещам "предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места)". Одновременно были внесены изменения в Закон о государственном кадастре недвижимости, где машино-место было определено как "часть помещения, предназначенная для размещения одного легкового автомобиля без прицепа", а кадастровый учет таких объектов стал обязательным. Таким образом, к моменту совершения нашей сделки машино-место уже было не просто парковочным местом, а полноценным объектом недвижимости со своим кадастровым паспортом и правовым режимом, отличным от режима квартиры.
(Бежан А.)
("Делопроизводство", 2026, N 2)Вторая история - корпоративная, она болезненна вдвойне, потому что здесь ошибаются сами юристы компаний. Протокол общего собрания ООО содержал фразу: "Одобрить сделку купли-продажи недвижимости по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 1, кв. 5, стоимостью не более 50 млн рублей". Продавались квартира и машино-место. Покупатель, получив ключи, вдруг вспомнил, что машино-место в протоколе не поименовано. Иск о недействительности сделки в части машино-места был удовлетворен. Почему так произошло? Потому что законодатель, начиная с 2017 года, последовательно закреплял статус машино-места как самостоятельного объекта недвижимости. В первоначальной редакции статьи 130 Гражданского кодекса РФ машино-места не упоминались вовсе. Однако Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ ввел понятие "машино-место" в пункт 1 статьи 130 ГК РФ, прямо отнеся к недвижимым вещам "предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места)". Одновременно были внесены изменения в Закон о государственном кадастре недвижимости, где машино-место было определено как "часть помещения, предназначенная для размещения одного легкового автомобиля без прицепа", а кадастровый учет таких объектов стал обязательным. Таким образом, к моменту совершения нашей сделки машино-место уже было не просто парковочным местом, а полноценным объектом недвижимости со своим кадастровым паспортом и правовым режимом, отличным от режима квартиры.
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Как следует из разъяснений, содержащихся в Письме Минстроя России от 04.04.2018 N 13443-КБ/06 <По вопросу отнесения к нежилым помещениям помещений для автомобильного транспорта>, анализ норм законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - подземный паркинг) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест. Таким образом, начисление взносов на капитальный ремонт производится соразмерно площади нежилого помещения, являющегося подземным паркингом в многоквартирном доме.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Как следует из разъяснений, содержащихся в Письме Минстроя России от 04.04.2018 N 13443-КБ/06 <По вопросу отнесения к нежилым помещениям помещений для автомобильного транспорта>, анализ норм законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - подземный паркинг) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест. Таким образом, начисление взносов на капитальный ремонт производится соразмерно площади нежилого помещения, являющегося подземным паркингом в многоквартирном доме.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган направил требование об уплате налога на имущество организаций лицу, применяющему УСН. Налоговый орган указал, что объект недвижимости, поименованный в ЕГРН как "крытый бокс для проведения предпродажной подготовки и гарантийного обслуживания продаваемых автомобилей", является гаражом и относится к объектам недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Налогоплательщик оспорил требование, указав, что гаражом является только то здание, которое предназначено для хранения транспорта. Принадлежащий налогоплательщику объект недвижимости предназначен для технического обслуживания автомобилей и не является гаражом. Кроме того, согласно ЕГРН объект не относится к категории недвижимости "гараж". Суд признал правомерным начисление налога на имущество в отношении данного объекта, указав, что гаражом признается здание, сооружение или помещение для стоянки, ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств. При этом указание в ЕГРН объекта недвижимости в качестве нежилого помещения и наличие в наименовании спорного здания сведений о гарантийном обслуживании автомобилей являются достаточными основаниями для того, чтобы отнести здание к такому объекту налогообложения, как гараж.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган направил требование об уплате налога на имущество организаций лицу, применяющему УСН. Налоговый орган указал, что объект недвижимости, поименованный в ЕГРН как "крытый бокс для проведения предпродажной подготовки и гарантийного обслуживания продаваемых автомобилей", является гаражом и относится к объектам недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Налогоплательщик оспорил требование, указав, что гаражом является только то здание, которое предназначено для хранения транспорта. Принадлежащий налогоплательщику объект недвижимости предназначен для технического обслуживания автомобилей и не является гаражом. Кроме того, согласно ЕГРН объект не относится к категории недвижимости "гараж". Суд признал правомерным начисление налога на имущество в отношении данного объекта, указав, что гаражом признается здание, сооружение или помещение для стоянки, ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств. При этом указание в ЕГРН объекта недвижимости в качестве нежилого помещения и наличие в наименовании спорного здания сведений о гарантийном обслуживании автомобилей являются достаточными основаниями для того, чтобы отнести здание к такому объекту налогообложения, как гараж.
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 174.1 "Легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества, приобретенных лицом в результате совершения им преступления" УК РФ"Предметом тщательной проверки судов первой и апелляционной инстанций являлись и доводы осужденного о его непричастности к совершению инкриминированного преступления, предусмотренного п. "б" ч. 4 ст. 174.1 УК РФ, которые обоснованно отвергнуты с приведением мотивов принятого решения. Судами обеих инстанций установлено, что полученные К.В. от осуществления банковской деятельности (банковских операций) без регистрации и без специального разрешения (лицензии) денежные средства поступили в распоряжение К.В. и последний совершил с ними финансовые операции, маскирующие связь легализуемых им денежных средств с преступным источником их происхождения, используя фиктивные сделки, а именно: вносил платежи в счет оплаты используемых в качестве орудий преступления объектов недвижимости - квартиры и двух парковочных мест. Между тем, факт приобретения К.В. указанного имущества через подконтрольную ему организацию и с помощью третьего лица, являющегося ему близким родственником - матерью, свидетельствуют о придании им правомерного вида владения, пользования и распоряжения преступно полученными денежными средствами."
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 1 ГрК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)8. Являются ли плоскостные сооружения (например, стадион, автостоянка и др.) объектами недвижимости?
(КонсультантПлюс, 2026)8. Являются ли плоскостные сооружения (например, стадион, автостоянка и др.) объектами недвижимости?
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Суды пришли к обоснованным выводам об отсутствии доказательств принадлежности автостоянки к объектам недвижимого имущества; спорное строение не обладает полезными свойствами, не имеет самостоятельного функционального назначения, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно расположено, и является его неотъемлемой частью. [Право собственности на спорный объект правомерно было признано отсутствующим]".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Суды пришли к обоснованным выводам об отсутствии доказательств принадлежности автостоянки к объектам недвижимого имущества; спорное строение не обладает полезными свойствами, не имеет самостоятельного функционального назначения, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно расположено, и является его неотъемлемой частью. [Право собственности на спорный объект правомерно было признано отсутствующим]".
Статья: Обстоятельства, влияющие на определение соразмерности приватизируемого земельного участка площади расположенных на нем объектов недвижимости
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)При этом суды считают возможным включение в площадь приватизируемого земельного участка территории под вспомогательными объектами, не являющимися объектами недвижимости (зоны озеленения, проезды, парковки, объекты благоустройства и т.д.), если заявителем представляются убедительные доказательства того, что:
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)При этом суды считают возможным включение в площадь приватизируемого земельного участка территории под вспомогательными объектами, не являющимися объектами недвижимости (зоны озеленения, проезды, парковки, объекты благоустройства и т.д.), если заявителем представляются убедительные доказательства того, что:
Статья: Автостоянки и автомойки
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 2)- право собственности зарегистрировано, но деятельность не велась по причине ремонта: устанавливалось оборудование и мебель для гостиничного обслуживания. В качестве дополнительных услуг, которые основной деятельностью не являются, для временно проживающих граждан оборудованы места стоянки транспорта и автомойка. Поскольку объект недвижимости не функционировал, услуги по предоставлению мест временного проживания и мойки автомобилей не оказывались;
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 2)- право собственности зарегистрировано, но деятельность не велась по причине ремонта: устанавливалось оборудование и мебель для гостиничного обслуживания. В качестве дополнительных услуг, которые основной деятельностью не являются, для временно проживающих граждан оборудованы места стоянки транспорта и автомойка. Поскольку объект недвижимости не функционировал, услуги по предоставлению мест временного проживания и мойки автомобилей не оказывались;