Соглашение об определении долей материнский капитал нотариально
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение об определении долей материнский капитал нотариально (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 08.11.2023 N 88-21566/2023 (УИД 18RS0001-01-2022-003835-21)
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Судом в рамках рассмотрения настоящего дела не верно определен срок исковой давности, при этом не были исследованы и не установлены фактические обстоятельства дела.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Из нотариального обязательства следует, что ФИО2 приняла обязательство по оформлению квартиры по адресу: ФИО1, <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности в общую долевую собственность ее супруга ФИО4, детей: ФИО6, ФИО5 с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Судом в рамках рассмотрения настоящего дела не верно определен срок исковой давности, при этом не были исследованы и не установлены фактические обстоятельства дела.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Из нотариального обязательства следует, что ФИО2 приняла обязательство по оформлению квартиры по адресу: ФИО1, <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности в общую долевую собственность ее супруга ФИО4, детей: ФИО6, ФИО5 с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала.
Важнейшая практика по ст. 163 ГК РФНе нужно нотариально удостоверять:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Применение в нотариальной практике положений Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 1)Введение обязательной нотариальной формы соглашения об определении долей в приобретенной с использованием материнского капитала жилой недвижимости позволило бы восполнить такой пробел: на нотариусе лежала бы обязанность предварительной проверки размера долей детей в праве на приобретаемую недвижимость. Было бы также важно законодательное закрепление права совершеннолетних и полностью дееспособных лиц совершить отказ от участия в соглашении об определении долей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала.
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 1)Введение обязательной нотариальной формы соглашения об определении долей в приобретенной с использованием материнского капитала жилой недвижимости позволило бы восполнить такой пробел: на нотариусе лежала бы обязанность предварительной проверки размера долей детей в праве на приобретаемую недвижимость. Было бы также важно законодательное закрепление права совершеннолетних и полностью дееспособных лиц совершить отказ от участия в соглашении об определении долей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала.
Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, при условии, что соглашением стороны определили доли детей в долевую собственность, а доли родителей - в совместную собственность?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, при условии, что соглашением стороны определили доли детей в долевую собственность, а доли родителей - в совместную собственность, или же такое соглашение может быть составлено в простой письменной форме?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, при условии, что соглашением стороны определили доли детей в долевую собственность, а доли родителей - в совместную собственность, или же такое соглашение может быть составлено в простой письменной форме?
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)58. В случае, когда объект недвижимости по условиям договора купли-продажи был приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала, а доли в праве собственности на него установлены соглашением всех участников долевой собственности, такое соглашение не требует нотариального удостоверения, поскольку оно не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)58. В случае, когда объект недвижимости по условиям договора купли-продажи был приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала, а доли в праве собственности на него установлены соглашением всех участников долевой собственности, такое соглашение не требует нотариального удостоверения, поскольку оно не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака.
<Письмо> ФНП от 08.02.2019 N 488/03-16-3
<О представлении нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав>Между тем, установленная Основами обязанность представления нотариусом на государственную регистрацию документов при удостоверении договоров отчуждения или залога недвижимого имущества не означает, что нотариус лишается возможности представления документов в орган регистрации прав при удостоверении иных видов договоров, например, брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, соглашения об определении долей в праве собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместно нажитого имущества супругов. Правовые основания для подачи нотариусом документов на государственную регистрацию по просьбе обратившихся к нему лиц предусмотрены статьей 15 Основ и пунктом 5 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ). Следует иметь в виду, что в указанных случаях направление документов на государственную регистрацию прав не является обязанностью нотариуса, однако такое право предоставлено в силу закона и не является самостоятельным нотариальным действием.
<О представлении нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав>Между тем, установленная Основами обязанность представления нотариусом на государственную регистрацию документов при удостоверении договоров отчуждения или залога недвижимого имущества не означает, что нотариус лишается возможности представления документов в орган регистрации прав при удостоверении иных видов договоров, например, брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, соглашения об определении долей в праве собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместно нажитого имущества супругов. Правовые основания для подачи нотариусом документов на государственную регистрацию по просьбе обратившихся к нему лиц предусмотрены статьей 15 Основ и пунктом 5 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ). Следует иметь в виду, что в указанных случаях направление документов на государственную регистрацию прав не является обязанностью нотариуса, однако такое право предоставлено в силу закона и не является самостоятельным нотариальным действием.
Статья: Подходы к определению момента возникновения и круга субъектов права собственности на жилое помещение, создаваемое либо приобретаемое по договору с использованием средств материнского капитала: в теории и на практике
(Челноков Ю.Г.)
("Закон", 2021, N 1)Только этот подход учитывает интересы всех "последующих" детей (включая и тех, что родятся уже после перечисления средств материнского капитала к моменту исполнения еще совсем недавно добровольно и собственноручно подписываемого в присутствии нотариуса обязательства, а с 12 марта 2020 г. - уже установленной Законом обязанности по "оформлению жилого помещения в собственность с определением долей по соглашению") <48>.
(Челноков Ю.Г.)
("Закон", 2021, N 1)Только этот подход учитывает интересы всех "последующих" детей (включая и тех, что родятся уже после перечисления средств материнского капитала к моменту исполнения еще совсем недавно добровольно и собственноручно подписываемого в присутствии нотариуса обязательства, а с 12 марта 2020 г. - уже установленной Законом обязанности по "оформлению жилого помещения в собственность с определением долей по соглашению") <48>.
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Как показывает практика, доли, выделенные в простой письменной форме самостоятельно, без нотариуса, чаще всего рассчитаны ошибочно, потому что родители не берут в расчет совершеннолетних детей или стараются минимизировать их долю без учета пропорций, установленных законом для реализации материнского (семейного) капитала. Кроме того, заключение соглашения должно быть исключительно добровольным. Согласно ч. 1 ст. 178 ГК РФ, если впоследствии будет установлено, что документ подписывался по принуждению или с существенным заблуждением, и эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел, то она вправе обратиться в суд с требованием признать соглашение недействительным <239>.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Как показывает практика, доли, выделенные в простой письменной форме самостоятельно, без нотариуса, чаще всего рассчитаны ошибочно, потому что родители не берут в расчет совершеннолетних детей или стараются минимизировать их долю без учета пропорций, установленных законом для реализации материнского (семейного) капитала. Кроме того, заключение соглашения должно быть исключительно добровольным. Согласно ч. 1 ст. 178 ГК РФ, если впоследствии будет установлено, что документ подписывался по принуждению или с существенным заблуждением, и эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел, то она вправе обратиться в суд с требованием признать соглашение недействительным <239>.
Ситуация: Могут ли супруги купить недвижимость (квартиру, земельный участок и др.) в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соглашение об определении долей в указанном случае не требует обязательного нотариального удостоверения (п. 58 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соглашение об определении долей в указанном случае не требует обязательного нотариального удостоверения (п. 58 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021).
Статья: Круг членов семьи, имеющих право на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Учитывая изложенное, можно сделать вывод о крайне неудачной и непродуманной новой редакции п. 4 ст. 10 Закона о маткапитале в части указания на лиц, обязанных к заключению соглашения об определении долей в его системном толковании с положениями Правил направления средств МСК.
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Учитывая изложенное, можно сделать вывод о крайне неудачной и непродуманной новой редакции п. 4 ст. 10 Закона о маткапитале в части указания на лиц, обязанных к заключению соглашения об определении долей в его системном толковании с положениями Правил направления средств МСК.
Ситуация: Каковы особенности продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Квартира, приобретенная с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ; ч. 4 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; п. 15(1) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Квартира, приобретенная с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ; ч. 4 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; п. 15(1) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862):
Ситуация: Как использовать материнский капитал?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Указанное соглашение не требует обязательного нотариального удостоверения. Однако в случае приобретения жилья с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов соглашение, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено (абз. 4, 8 Письма Минюста России от 15.07.2020 N 12/79244-МБ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Указанное соглашение не требует обязательного нотариального удостоверения. Однако в случае приобретения жилья с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов соглашение, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено (абз. 4, 8 Письма Минюста России от 15.07.2020 N 12/79244-МБ).
Статья: Смешанные договоры в нотариальной деятельности
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 3)Смешанные договоры довольно часто используются в нотариальной практике. Согласно пункту 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации смешанными принято называть договоры, которые порождают обязательства, входящие в состав двух либо нескольких урегулированных законом типичных договорных отношений. Наибольшую сложность представляет объединение в договоре разноотраслевых элементов, например гражданско-правового и семейно-правового, гражданско-правового и трудоправового. В связи с этим непросто выстраивается правовое регулирование отношений на основе соглашения о реализации обязательств при использовании материнского капитала на приобретение жилых помещений.
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 3)Смешанные договоры довольно часто используются в нотариальной практике. Согласно пункту 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации смешанными принято называть договоры, которые порождают обязательства, входящие в состав двух либо нескольких урегулированных законом типичных договорных отношений. Наибольшую сложность представляет объединение в договоре разноотраслевых элементов, например гражданско-правового и семейно-правового, гражданско-правового и трудоправового. В связи с этим непросто выстраивается правовое регулирование отношений на основе соглашения о реализации обязательств при использовании материнского капитала на приобретение жилых помещений.
Статья: Актуальные вопросы судебной практики рассмотрения дел, связанных с реализацией общего имущества супругов в процедуре банкротства
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал на сумму 365 698 рублей 40 копеек выдан 16.03.2011. Супругами 30.03.2011 дано нотариальное удостоверенное обязательство об оформлении квартиры в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев с даты снятия обременения с квартиры. Денежные средства материнского капитала были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору.
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал на сумму 365 698 рублей 40 копеек выдан 16.03.2011. Супругами 30.03.2011 дано нотариальное удостоверенное обязательство об оформлении квартиры в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев с даты снятия обременения с квартиры. Денежные средства материнского капитала были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору.
Статья: Основания и порядок возникновения режима общей долевой собственности у супругов: диссонанс правового регулирования и судебной практики
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Прямое нормативное допущение регистрации доли в праве за двумя правообладателями оказалось как нельзя кстати для случаев приобретения жилых помещений за счет супружеского имущества и средств МСК. Заключая соглашение об определении долей в соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей", супруги могут сохранить действие режима супружеской общности на долю, приобретенную за счет супружеских средств. В таком случае в отношении данной доли следует указывать двух правообладателей - супругов. Следует заметить, что сохранение доли в праве на жилое помещение в режиме супружеской общности при заключении соглашения позволяет заключать его в простой письменной форме. Тогда как прекращение режима общности путем заключения соглашения по своей природе является либо разделом общего имущества супругов (п. 2 ст. 38 СК РФ), либо изменением режима супружеской общности (ст. 40, 42 СК РФ). Включение соответствующих условий в "сложный" договор повлечет заключение последнего в нотариальной форме. Как указано в одном из судебных решений, "соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала... представлено нотариусу в простой письменной форме без нотариального удостоверения, что противоречит положениям п. 2 ст. 38, ст. 42 СК РФ" <17>.
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Прямое нормативное допущение регистрации доли в праве за двумя правообладателями оказалось как нельзя кстати для случаев приобретения жилых помещений за счет супружеского имущества и средств МСК. Заключая соглашение об определении долей в соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей", супруги могут сохранить действие режима супружеской общности на долю, приобретенную за счет супружеских средств. В таком случае в отношении данной доли следует указывать двух правообладателей - супругов. Следует заметить, что сохранение доли в праве на жилое помещение в режиме супружеской общности при заключении соглашения позволяет заключать его в простой письменной форме. Тогда как прекращение режима общности путем заключения соглашения по своей природе является либо разделом общего имущества супругов (п. 2 ст. 38 СК РФ), либо изменением режима супружеской общности (ст. 40, 42 СК РФ). Включение соответствующих условий в "сложный" договор повлечет заключение последнего в нотариальной форме. Как указано в одном из судебных решений, "соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала... представлено нотариусу в простой письменной форме без нотариального удостоверения, что противоречит положениям п. 2 ст. 38, ст. 42 СК РФ" <17>.
Статья: Соглашения между участниками наследственного дела: их значение, возможность и основания заключения
(Чашкова С.Ю.)
("Наследственное право", 2024, N 3)Учитывая сказанное, следует признать позитивной поддержку возможности заключения рассматриваемого соглашения ФНП, что отражено в ее Обзоре правовых позиций по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2021 г. Так, в нем указано, что "оставшиеся члены семьи могут оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность членов семьи, заключив соглашение и определив размер доли каждого члена семьи в средствах материнского капитала с учетом доли умершего" <17>.
(Чашкова С.Ю.)
("Наследственное право", 2024, N 3)Учитывая сказанное, следует признать позитивной поддержку возможности заключения рассматриваемого соглашения ФНП, что отражено в ее Обзоре правовых позиций по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2021 г. Так, в нем указано, что "оставшиеся члены семьи могут оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность членов семьи, заключив соглашение и определив размер доли каждого члена семьи в средствах материнского капитала с учетом доли умершего" <17>.