Соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 60 "Имущественные права ребенка" СК РФ"Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 28, 37, 153, 165, 450, 452, 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации, установив, что на момент заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры от 10 декабря 2015 г. К.М. было 12 лет, а К.Д. было 13 лет, на момент подачи документов на государственную регистрацию предусмотренного законом обязательного согласия органа опеки и попечительства не имелось, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований."
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 26.11.2024 N 88-10338/2024 (УИД 14RS0014-01-2024-000020-45)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования продавца: 1) О признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, установлении факта, имеющего юридическое значение; 2) О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: Истец указал, что с даты заключения соглашения о расторжении договора стороны общение прекратили, поскольку считали, что собственником квартиры является истец, который постоянно проживал в спорном жилом помещении, из его владения квартира не выбывала. Ответчики в жилом помещении никогда не проживали.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что при заключении оспариваемого договора стороны материальных претензий друг к другу не имели, договор ими подписан добровольно, стоимость квартиры оговорена, факт получения оплаты в полном объеме подтвердили. Договор купли-продажи не содержит условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке, с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, в том числе и в случае неуплаты покупателем покупной цены. Суд первой инстанции пришел к выводу, что соглашение о расторжении договора купли-продажи жилой квартиры не может являться основанием для признания договора купли-продажи квартиры расторгнутым, поскольку в установленном законом порядке соглашение не зарегистрировано, соответственно правовых последствий не влечет. Отсутствуют доказательства недостоверности содержания договора, в том числе доказательств, касающихся не оплаты стоимости приобретенного К.Е. недвижимого имущества на момент заключения спорного договора и его регистрации.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования продавца: 1) О признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, установлении факта, имеющего юридическое значение; 2) О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: Истец указал, что с даты заключения соглашения о расторжении договора стороны общение прекратили, поскольку считали, что собственником квартиры является истец, который постоянно проживал в спорном жилом помещении, из его владения квартира не выбывала. Ответчики в жилом помещении никогда не проживали.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что при заключении оспариваемого договора стороны материальных претензий друг к другу не имели, договор ими подписан добровольно, стоимость квартиры оговорена, факт получения оплаты в полном объеме подтвердили. Договор купли-продажи не содержит условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке, с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, в том числе и в случае неуплаты покупателем покупной цены. Суд первой инстанции пришел к выводу, что соглашение о расторжении договора купли-продажи жилой квартиры не может являться основанием для признания договора купли-продажи квартиры расторгнутым, поскольку в установленном законом порядке соглашение не зарегистрировано, соответственно правовых последствий не влечет. Отсутствуют доказательства недостоверности содержания договора, в том числе доказательств, касающихся не оплаты стоимости приобретенного К.Е. недвижимого имущества на момент заключения спорного договора и его регистрации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения (квартиры, жилого дома) или доли в праве собственности на жилое помещение?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 1. Составьте соглашение о расторжении договора и исполните его
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 1. Составьте соглашение о расторжении договора и исполните его
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если до обращения истца в суд с иском о расторжении договора купли-продажи жилого помещения истец и ответчик в письменной форме заключили соглашение о его расторжении, вероятно принятие решения об отказе в удовлетворении требований истца. В таком случае суд может учесть, что покупатель признал требования о расторжении договора и не возражал против представленных доказательств, и указать, что при таких обстоятельствах расторжение договора не производится в судебном порядке (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.08.2016 по делу N 33-32817/2016). Однако, если стороны подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи, в котором указано на неполучение продавцом денежных средств за квартиру, но регистрирующий орган отказал в регистрации перехода права собственности продавца на квартиру на основании такого соглашения, суд может вынести решение в пользу истца (продавца), расторгнув договор (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.11.2018 по делу N 33-51106/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если до обращения истца в суд с иском о расторжении договора купли-продажи жилого помещения истец и ответчик в письменной форме заключили соглашение о его расторжении, вероятно принятие решения об отказе в удовлетворении требований истца. В таком случае суд может учесть, что покупатель признал требования о расторжении договора и не возражал против представленных доказательств, и указать, что при таких обстоятельствах расторжение договора не производится в судебном порядке (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.08.2016 по делу N 33-32817/2016). Однако, если стороны подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи, в котором указано на неполучение продавцом денежных средств за квартиру, но регистрирующий орган отказал в регистрации перехода права собственности продавца на квартиру на основании такого соглашения, суд может вынести решение в пользу истца (продавца), расторгнув договор (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.11.2018 по делу N 33-51106/2018).
Готовое решение: В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Стороны по общему правилу могут расторгнуть договор купли-продажи квартиры из-за ее неоплаты и по соглашению сторон в том же порядке, что и любой договор купли-продажи. Это допускается, если иное не предусматривают Гражданский кодекс РФ, другие законы или договор (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Стороны по общему правилу могут расторгнуть договор купли-продажи квартиры из-за ее неоплаты и по соглашению сторон в том же порядке, что и любой договор купли-продажи. Это допускается, если иное не предусматривают Гражданский кодекс РФ, другие законы или договор (п. 1 ст. 450 ГК РФ).