Проверка квартиры перед покупкой
Подборка наиболее важных документов по запросу Проверка квартиры перед покупкой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 01.06.2023 N 33-110/2023 по делу N 2-4102/2020
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О возмещении вреда.
Обстоятельства: Истцы приобрели у ответчика по договору купли-продажи квартиру, при передаче которой претензий к качеству имущества заявлено не было, однако в процессе эксплуатации жилого помещения в нем были выявлены существенные недостатки, устранение которых возможно лишь проведением восстановительного ремонта.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено в части; 3) О возмещении расходов на оплату услуг специалиста - удовлетворено в части.То обстоятельство, что ответчиком был произведен косметический ремонт после пожара и перед продажей квартиры истцам само по себе не свидетельствует о передаче товара в том качестве, которое было оговорено сторонами, принимая во внимание, что сторонами признавалось, что осмотр жилого помещения перед покупкой квартиры истцами производился, наличие косметического ремонта скрыло фактические недостатки качества жилого помещения, при этом доказательств того, что истцы были поставлены ответчиком в известность об обстоятельствах повреждения жилого помещения, характере произведенного косметического ремонта, в материалы дела не представлено, тем самым, у судебной коллегии не имеется оснований полагать отсутствие должной степени внимательности и осмотрительности покупателей жилого помещения при проверке его соответствия санитарным и техническим нормам.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О возмещении вреда.
Обстоятельства: Истцы приобрели у ответчика по договору купли-продажи квартиру, при передаче которой претензий к качеству имущества заявлено не было, однако в процессе эксплуатации жилого помещения в нем были выявлены существенные недостатки, устранение которых возможно лишь проведением восстановительного ремонта.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено в части; 3) О возмещении расходов на оплату услуг специалиста - удовлетворено в части.То обстоятельство, что ответчиком был произведен косметический ремонт после пожара и перед продажей квартиры истцам само по себе не свидетельствует о передаче товара в том качестве, которое было оговорено сторонами, принимая во внимание, что сторонами признавалось, что осмотр жилого помещения перед покупкой квартиры истцами производился, наличие косметического ремонта скрыло фактические недостатки качества жилого помещения, при этом доказательств того, что истцы были поставлены ответчиком в известность об обстоятельствах повреждения жилого помещения, характере произведенного косметического ремонта, в материалы дела не представлено, тем самым, у судебной коллегии не имеется оснований полагать отсутствие должной степени внимательности и осмотрительности покупателей жилого помещения при проверке его соответствия санитарным и техническим нормам.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.09.2022 N 88-15205/2022 по делу N 2-506/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О признании права собственности; 2) О признании договора недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор купли-продажи спорной квартиры, произведена государственная регистрация перехода собственности. Однако целью договора являлось намерение ответчика получить обеспечение возврата долга истца перед ответчиком. Расчет между сторонами не производился, квартира фактически ответчику не передавалась, истец с регистрационного учета не снимался, продолжает проживать со своей семьей в спорной квартире, несет бремя ее содержания.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд апелляционной инстанции также проверил доводы заявителя о том, что договор купли-продажи прикрывает договор залога, заключенного в качестве обеспечения исполнения обязательства истца по возврату займа, и признал несостоятельными с указанием на то, что никаких условий, позволяющих сделать такой вывод, договор купли-продажи не содержит, истцом не представлено доказательств наличия перед ответчиком обязательств, а также условий о возврате квартиры заявителю после возврата им суммы займа.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О признании права собственности; 2) О признании договора недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор купли-продажи спорной квартиры, произведена государственная регистрация перехода собственности. Однако целью договора являлось намерение ответчика получить обеспечение возврата долга истца перед ответчиком. Расчет между сторонами не производился, квартира фактически ответчику не передавалась, истец с регистрационного учета не снимался, продолжает проживать со своей семьей в спорной квартире, несет бремя ее содержания.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд апелляционной инстанции также проверил доводы заявителя о том, что договор купли-продажи прикрывает договор залога, заключенного в качестве обеспечения исполнения обязательства истца по возврату займа, и признал несостоятельными с указанием на то, что никаких условий, позволяющих сделать такой вывод, договор купли-продажи не содержит, истцом не представлено доказательств наличия перед ответчиком обязательств, а также условий о возврате квартиры заявителю после возврата им суммы займа.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)2. Документы, требующие проверки перед заключением сделки
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)2. Документы, требующие проверки перед заключением сделки
Статья: Выморочное жилье - анализ споров претендентов на жилье умерших людей
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Суд принял во внимание, что К. при возмездном приобретении квартиры полагалась на данные ЕГРН, осмотрела квартиру перед покупкой, проверила документы (ЕЖД, справку об отсутствии задолженности, правоустанавливающие документы, в т.ч. наследодателя и др.), зарегистрировала право собственности, вселилась вместе с детьми и мамой, обязательства по ДКП полностью исполнила, квартиру приобрела по рыночной стоимости с использованием кредитных средств, иного жилья нет, сделка проверена Росреестром.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Суд принял во внимание, что К. при возмездном приобретении квартиры полагалась на данные ЕГРН, осмотрела квартиру перед покупкой, проверила документы (ЕЖД, справку об отсутствии задолженности, правоустанавливающие документы, в т.ч. наследодателя и др.), зарегистрировала право собственности, вселилась вместе с детьми и мамой, обязательства по ДКП полностью исполнила, квартиру приобрела по рыночной стоимости с использованием кредитных средств, иного жилья нет, сделка проверена Росреестром.