Проверка квартиры перед покупкой
Подборка наиболее важных документов по запросу Проверка квартиры перед покупкой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Руководство по рассмотрению заявок в соответствии с Законом N 44-ФЗ"
(Гурин О.Ю.)
("НОК", "Печатный Двор", 2024)Конечно, данный способ проверки достоверности информации подойдет не для всех товаров, но в некоторых случаях, например при закупке недвижимого имущества, он может оказаться просто незаменим.
(Гурин О.Ю.)
("НОК", "Печатный Двор", 2024)Конечно, данный способ проверки достоверности информации подойдет не для всех товаров, но в некоторых случаях, например при закупке недвижимого имущества, он может оказаться просто незаменим.
Статья: Часто продаваемые квартиры. Споры по таким квартирам
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 12 декабря 2013 года по делу N 2-2712/2013~М-918/2013 был частично удовлетворен иск У. к К. И Б. - недействительными были признаны два последовательно заключенных с целью легализации квартиры через цепочку сделок и добросовестного приобретателя договора купли-продажи квартиры.
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 12 декабря 2013 года по делу N 2-2712/2013~М-918/2013 был частично удовлетворен иск У. к К. И Б. - недействительными были признаны два последовательно заключенных с целью легализации квартиры через цепочку сделок и добросовестного приобретателя договора купли-продажи квартиры.
Интервью: Почем бесценная жизнь?
("Современные страховые технологии", 2023, N 4)Крупная страховая компания выявила достаточно большое количество лиц, приносящих из одного медучреждения справки о различных травмах, выданные одним и тем же врачом. Проверка выявила, что от фальсификации страхового события пострадало несколько страховых компаний.
("Современные страховые технологии", 2023, N 4)Крупная страховая компания выявила достаточно большое количество лиц, приносящих из одного медучреждения справки о различных травмах, выданные одним и тем же врачом. Проверка выявила, что от фальсификации страхового события пострадало несколько страховых компаний.
Статья: Спор об определении порядка пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истцы не проявили разумной осмотрительности при заключении договора купли-продажи доли в квартире, не приняли во внимание известные сведения относительно регистрации в квартире семьи ответчика и его несовершеннолетних детей, что должно было вызвать рациональные сомнения в целесообразности заключения данной сделки, а также не предприняли разумных мер по проверке законности сделки, не выяснили правомочия продавца на отчуждение имущества с учетом данных обстоятельств, не осмотрели жилое помещение во избежание отрицательных правовых последствий его покупки и не обсудили перед приобретением долей в праве собственности вопрос, связанный с возможностью своего проживания в указанной квартире совместно с семьей ответчика (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2022 по делу N 33-41074/2022 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.02.2023 по делу N 88-4199/2023 (УИД 77RS0016-02-2021-023805-49) данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истцы не проявили разумной осмотрительности при заключении договора купли-продажи доли в квартире, не приняли во внимание известные сведения относительно регистрации в квартире семьи ответчика и его несовершеннолетних детей, что должно было вызвать рациональные сомнения в целесообразности заключения данной сделки, а также не предприняли разумных мер по проверке законности сделки, не выяснили правомочия продавца на отчуждение имущества с учетом данных обстоятельств, не осмотрели жилое помещение во избежание отрицательных правовых последствий его покупки и не обсудили перед приобретением долей в праве собственности вопрос, связанный с возможностью своего проживания в указанной квартире совместно с семьей ответчика (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2022 по делу N 33-41074/2022 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.02.2023 по делу N 88-4199/2023 (УИД 77RS0016-02-2021-023805-49) данное Определение оставлено без изменения)).
Статья: Терра инкогнита наследственного права. К вопросу о допустимости совершения условных завещаний (часть четвертая)
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2021, N 6)Однако необходимо понимать, что условия описанного рода по понятным причинам не должны ограничивать правоспособность и (или) дееспособность наследников, принявших наследство, на будущее время (см. пятый критерий). Например, в завещании не может содержаться такое условие: "Завещаю тебе свое жилое помещение, но с условием, что впредь ты не будешь совершать сделок по приобретению права собственности на иные жилые помещения; в твоей собственности может находиться только одно жилое помещение - унаследованная квартира". Или другой пример: "Завещаю тебе свое жилое помещение, но ты обязуешься вселиться в это помещение, не менять места своего жительства, регистрацию по месту жительства и по месту пребывания. Унаследованная квартира должна стать основным и (или) пожизненным местом твоего нахождения".
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2021, N 6)Однако необходимо понимать, что условия описанного рода по понятным причинам не должны ограничивать правоспособность и (или) дееспособность наследников, принявших наследство, на будущее время (см. пятый критерий). Например, в завещании не может содержаться такое условие: "Завещаю тебе свое жилое помещение, но с условием, что впредь ты не будешь совершать сделок по приобретению права собственности на иные жилые помещения; в твоей собственности может находиться только одно жилое помещение - унаследованная квартира". Или другой пример: "Завещаю тебе свое жилое помещение, но ты обязуешься вселиться в это помещение, не менять места своего жительства, регистрацию по месту жительства и по месту пребывания. Унаследованная квартира должна стать основным и (или) пожизненным местом твоего нахождения".
Статья: О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел о банкротстве граждан
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)1) является ли жилое помещение единственным жильем для должника и членов его семьи, в том числе несет ли должник расходы на содержание данной квартиры: коммунальные платежи, налоги и т.д.;
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)1) является ли жилое помещение единственным жильем для должника и членов его семьи, в том числе несет ли должник расходы на содержание данной квартиры: коммунальные платежи, налоги и т.д.;
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Подробнее о получении выписки из ЕГРН см., например, ситуацию "Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Подробнее о получении выписки из ЕГРН см., например, ситуацию "Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?".
Ситуация: Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)2. Документы, требующие проверки перед заключением сделки
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)2. Документы, требующие проверки перед заключением сделки
Статья: Что теперь запрещено делать с квартирными стенами? Новые правила 2025
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Перед покупкой квартиры стоит проверить ее историю через сервис Росреестра. Если имеет место незаконная перепланировка, это повод отказаться от покупки или потребовать снижения цены. В том случае, если квартира уже приобретена, есть шанс взыскать с прежнего собственника убытки через суд.
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Перед покупкой квартиры стоит проверить ее историю через сервис Росреестра. Если имеет место незаконная перепланировка, это повод отказаться от покупки или потребовать снижения цены. В том случае, если квартира уже приобретена, есть шанс взыскать с прежнего собственника убытки через суд.
Статья: Новые главы ГК РФ о недвижимости
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 10)Примечание. См. статью "Проверяем коммерческую недвижимость перед покупкой" в N 11 2020 г. на стр. 11.
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 10)Примечание. См. статью "Проверяем коммерческую недвижимость перед покупкой" в N 11 2020 г. на стр. 11.
Статья: Институт согласия в сделках на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)О недобросовестности стороны по сделке могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать. Так, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт, которым признаются и подтверждаются возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременение недвижимого имущества. Следовательно, по смыслу гражданского законодательства добросовестность участника гражданского оборота, полагающегося при приобретении недвижимого имущества на данные Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН), предполагается. Поэтому сторона сделки будет признаваться добросовестной, если она совершит разумные и осмотрительные действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРН, из которых последует подтверждение права собственности лица, отчуждающего недвижимое имущество, отсутствие обременения, в том числе правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, а также произведет непосредственный осмотр недвижимости. Например, материалами дела установлено, что покупатель является добросовестной стороной, так как при его должной осмотрительности и разумности, совершая сделку купли-продажи, он не мог установить, что покупаемая квартира приобретена в период брака. Во-первых, профессия истца не располагала знаниями, позволяющими установить необходимые сведения. Во-вторых, перед покупкой квартиры истец проверил на сайте судов информацию о разделе имущества между бывшими супругами и такой информации не обнаружил <13>. На аналогичном подходе основан вывод суда, по которому, напротив, покупатель был признан недобросовестным участником, несмотря на предъявление удостоверенного нотариусом заявления о том, что продавец не имеет супруга, который имел бы право общей совместной собственности. Доводы стороны о том, что он является добросовестным покупателем, поскольку при приобретении квартиры он полагался на сведения о собственнике жилого помещения из ЕГРН, судом были отклонены как несостоятельные. Суд отметил, что покупатель является адвокатом, и знал, что в спорной квартире зарегистрирован бывший супруг. Кроме этого, при должной разумности и осмотрительности, совершая сделку, мог установить, что покупаемая квартира приобретена в период брака, в том числе путем проверки данной информации на официальном портале судов общей юрисдикции <14>.
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)О недобросовестности стороны по сделке могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать. Так, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт, которым признаются и подтверждаются возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременение недвижимого имущества. Следовательно, по смыслу гражданского законодательства добросовестность участника гражданского оборота, полагающегося при приобретении недвижимого имущества на данные Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН), предполагается. Поэтому сторона сделки будет признаваться добросовестной, если она совершит разумные и осмотрительные действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРН, из которых последует подтверждение права собственности лица, отчуждающего недвижимое имущество, отсутствие обременения, в том числе правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, а также произведет непосредственный осмотр недвижимости. Например, материалами дела установлено, что покупатель является добросовестной стороной, так как при его должной осмотрительности и разумности, совершая сделку купли-продажи, он не мог установить, что покупаемая квартира приобретена в период брака. Во-первых, профессия истца не располагала знаниями, позволяющими установить необходимые сведения. Во-вторых, перед покупкой квартиры истец проверил на сайте судов информацию о разделе имущества между бывшими супругами и такой информации не обнаружил <13>. На аналогичном подходе основан вывод суда, по которому, напротив, покупатель был признан недобросовестным участником, несмотря на предъявление удостоверенного нотариусом заявления о том, что продавец не имеет супруга, который имел бы право общей совместной собственности. Доводы стороны о том, что он является добросовестным покупателем, поскольку при приобретении квартиры он полагался на сведения о собственнике жилого помещения из ЕГРН, судом были отклонены как несостоятельные. Суд отметил, что покупатель является адвокатом, и знал, что в спорной квартире зарегистрирован бывший супруг. Кроме этого, при должной разумности и осмотрительности, совершая сделку, мог установить, что покупаемая квартира приобретена в период брака, в том числе путем проверки данной информации на официальном портале судов общей юрисдикции <14>.
Статья: Выморочное жилье - анализ споров претендентов на жилье умерших людей
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Суд принял во внимание, что К. при возмездном приобретении квартиры полагалась на данные ЕГРН, осмотрела квартиру перед покупкой, проверила документы (ЕЖД, справку об отсутствии задолженности, правоустанавливающие документы, в т.ч. наследодателя и др.), зарегистрировала право собственности, вселилась вместе с детьми и мамой, обязательства по ДКП полностью исполнила, квартиру приобрела по рыночной стоимости с использованием кредитных средств, иного жилья нет, сделка проверена Росреестром.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Суд принял во внимание, что К. при возмездном приобретении квартиры полагалась на данные ЕГРН, осмотрела квартиру перед покупкой, проверила документы (ЕЖД, справку об отсутствии задолженности, правоустанавливающие документы, в т.ч. наследодателя и др.), зарегистрировала право собственности, вселилась вместе с детьми и мамой, обязательства по ДКП полностью исполнила, квартиру приобрела по рыночной стоимости с использованием кредитных средств, иного жилья нет, сделка проверена Росреестром.