Собрание собственников жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Собрание собственников жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы защиты права частной собственности в условиях реализации мероприятий программы комплексного развития
(Челышева Н.Ю.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 4)Из содержания норм ГрК РФ следует, что прекращение права собственности на жилые помещения, изымаемого в рамках реализации проекта комплексного развития территорий, производится при наличии волеизъявления собственников, выраженного в установленном законом порядке. Для включения дома, не признанного аварийным и подлежащим сносу, в проект комплексного развития территории необходимо проведение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по этому вопросу. Для положительного решения необходимо не менее чем две трети голосов собственников жилых помещений, а чтобы исключить дом из границ территории - не менее чем одна треть. Право собственности оказавшихся в меньшинстве собственников жилых помещений в таком доме прекращается против их воли, однако регламентированная в законодательстве процедура принудительного выкупа имущества для государственных нужд в этом случае не применяется (п. 3 ст. 66 ГрК РФ) <18>.
(Челышева Н.Ю.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 4)Из содержания норм ГрК РФ следует, что прекращение права собственности на жилые помещения, изымаемого в рамках реализации проекта комплексного развития территорий, производится при наличии волеизъявления собственников, выраженного в установленном законом порядке. Для включения дома, не признанного аварийным и подлежащим сносу, в проект комплексного развития территории необходимо проведение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по этому вопросу. Для положительного решения необходимо не менее чем две трети голосов собственников жилых помещений, а чтобы исключить дом из границ территории - не менее чем одна треть. Право собственности оказавшихся в меньшинстве собственников жилых помещений в таком доме прекращается против их воли, однако регламентированная в законодательстве процедура принудительного выкупа имущества для государственных нужд в этом случае не применяется (п. 3 ст. 66 ГрК РФ) <18>.
Статья: Субъектность территории реновации
(Майборода В.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2024, N 7)<8> Смоляров М.В. Актуальные проблемы проведения общих собраний собственников жилых помещений: теоретико-практический аспект // СПС "Гарант".
(Майборода В.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2024, N 7)<8> Смоляров М.В. Актуальные проблемы проведения общих собраний собственников жилых помещений: теоретико-практический аспект // СПС "Гарант".
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность за невыделение парковочного места инвалиду
(КонсультантПлюс, 2026)При таких обстоятельствах выводы суда о необходимости решения общего собрания собственников жилых помещений, отсутствии в действиях Ж. состава административного правонарушения, предусмотренного ст. 9.13 КоАП РФ, являются преждевременными, а доводы протеста заслуживают внимания..."
(КонсультантПлюс, 2026)При таких обстоятельствах выводы суда о необходимости решения общего собрания собственников жилых помещений, отсутствии в действиях Ж. состава административного правонарушения, предусмотренного ст. 9.13 КоАП РФ, являются преждевременными, а доводы протеста заслуживают внимания..."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 157.2 "Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами" ЖК РФ"Жилищное законодательство допускает возможность ограничения обязательств управляющей компании по оплате объема и стоимости коммунального ресурса, подаваемого в многоквартирный жилой дом, в случаях, предусмотренных в части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, - при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме решения о заключении с РСО прямых договоров ресурсоснабжения.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
(ред. от 02.05.2026)Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
<Письмо> Минстроя России от 22.06.2020 N 19604-ОГ/04
<О проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
<О проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
Статья: Право на информацию членов товарищества собственников жилья: гарантия законодателя и сущность корпоративной организации
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)8. Маслова О.В. Особенности обжалования решения общего собрания членов товарищества собственников жилья // Судья. 2015. N 3. С. 15 - 17.
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)8. Маслова О.В. Особенности обжалования решения общего собрания членов товарищества собственников жилья // Судья. 2015. N 3. С. 15 - 17.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
Ситуация: Каков порядок ликвидации ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Ликвидация ТСЖ по решению общего собрания членов ТСЖ и собственников жилья
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Ликвидация ТСЖ по решению общего собрания членов ТСЖ и собственников жилья
Ситуация: Каков порядок оплаты услуг консьержа в МКД?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу решение о включении в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества МКД услуг консьержа и о размере платы за услуги консьержа принимается общим собранием собственников помещений МКД, общим собранием членов жилищного кооператива, общим собранием членов товарищества собственников жилья (далее - общее собрание) (ч. 1 ст. 44, ст. ст. 115, 116, 144, ч. 1, п. п. 8, 8.1 ч. 2 ст. 145, ч. 1.2, 2 ст. 161, ч. 1 ст. 164 ЖК РФ; п. п. 11(1), 17, 31 - 33 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; пп. "в", "д" п. 4, п. п. 5, 7 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.11.2018 N 5-КГ18-178).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу решение о включении в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества МКД услуг консьержа и о размере платы за услуги консьержа принимается общим собранием собственников помещений МКД, общим собранием членов жилищного кооператива, общим собранием членов товарищества собственников жилья (далее - общее собрание) (ч. 1 ст. 44, ст. ст. 115, 116, 144, ч. 1, п. п. 8, 8.1 ч. 2 ст. 145, ч. 1.2, 2 ст. 161, ч. 1 ст. 164 ЖК РФ; п. п. 11(1), 17, 31 - 33 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; пп. "в", "д" п. 4, п. п. 5, 7 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.11.2018 N 5-КГ18-178).
Статья: Типология решений собраний участников жилищных отношений
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)В статье рассмотрены существующие в настоящее время виды собраний участников жилищных отношений. Определена их правовая природа и соотношение решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, пайщиков жилищных кооперативов, членов товарищества собственников жилья. Выявлена правовая неопределенность в рассмотренных вопросах и предложены пути совершенствования действующего законодательства. В числе прочего сделан вывод о том, что подмена общих собраний собственников общими собраниями пайщиков или членов товарищества собственников жилья невозможна. Она противоречит самой природе этих собраний.
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)В статье рассмотрены существующие в настоящее время виды собраний участников жилищных отношений. Определена их правовая природа и соотношение решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, пайщиков жилищных кооперативов, членов товарищества собственников жилья. Выявлена правовая неопределенность в рассмотренных вопросах и предложены пути совершенствования действующего законодательства. В числе прочего сделан вывод о том, что подмена общих собраний собственников общими собраниями пайщиков или членов товарищества собственников жилья невозможна. Она противоречит самой природе этих собраний.
Статья: Правовое регулирование проведения дистанционных собраний участников (акционеров) непубличных корпораций
(Вафин Д.Р.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2022, N 4)Новеллы ГК РФ поставили точку в данной неопределенности, однозначно закрепив, что возможность дистанционного участия предполагается именно в заседаниях, то есть очных собраниях. Мы можем только согласиться с позицией, изложенной в нормативных актах, поскольку очная форма обозначает совместное присутствие участников для обсуждения и принятия решений по вопросам повестки дня, что позволяет обеспечить и дистанционный формат (например, по видеосвязи). Главным критерием для признания равнозначности дистанционного и физического присутствия при проведении общих собраний участников хозяйственных обществ в очной форме выступает возможность оперативного обсуждения вопросов в ходе собрания, а также возможность достоверной идентификации личности, участвующей в собрании. Схожей точки зрения, но применительно к собраниям собственников жилья (в данном аспекте существенно не отличающихся от собраний участников хозяйственных обществ), придерживается Ю.Н. Коваленко, отмечая, что, говоря об очном собрании как о совместном присутствии, ни один нормативный акт не упоминает обязательное личное физическое присутствие, однако предполагается, что участники имеют вербальный контакт и могут идентифицировать друг друга, что вполне возможно и виртуально, онлайн [10]. При этом заочная форма собрания никакого обсуждения (ни дистанционного, ни в месте присутствия) не предполагает по определению. Таким образом, дистанционные заседания - это скорее способ проведения обычного заседания, так же как и голосование с помощью бюллетеней - лишь способ проведения заочного голосования.
(Вафин Д.Р.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2022, N 4)Новеллы ГК РФ поставили точку в данной неопределенности, однозначно закрепив, что возможность дистанционного участия предполагается именно в заседаниях, то есть очных собраниях. Мы можем только согласиться с позицией, изложенной в нормативных актах, поскольку очная форма обозначает совместное присутствие участников для обсуждения и принятия решений по вопросам повестки дня, что позволяет обеспечить и дистанционный формат (например, по видеосвязи). Главным критерием для признания равнозначности дистанционного и физического присутствия при проведении общих собраний участников хозяйственных обществ в очной форме выступает возможность оперативного обсуждения вопросов в ходе собрания, а также возможность достоверной идентификации личности, участвующей в собрании. Схожей точки зрения, но применительно к собраниям собственников жилья (в данном аспекте существенно не отличающихся от собраний участников хозяйственных обществ), придерживается Ю.Н. Коваленко, отмечая, что, говоря об очном собрании как о совместном присутствии, ни один нормативный акт не упоминает обязательное личное физическое присутствие, однако предполагается, что участники имеют вербальный контакт и могут идентифицировать друг друга, что вполне возможно и виртуально, онлайн [10]. При этом заочная форма собрания никакого обсуждения (ни дистанционного, ни в месте присутствия) не предполагает по определению. Таким образом, дистанционные заседания - это скорее способ проведения обычного заседания, так же как и голосование с помощью бюллетеней - лишь способ проведения заочного голосования.
Статья: Развитие альтернативных форм проведения общих собраний сособственников
(Коваленко Ю.Н.)
("Гражданское право", 2022, N 1)<7> Кирякова О.Г. Новеллы жилищного законодательства: формы проведения общих собраний собственников жилья // Актуальные проблемы современности: наука и общество. 2016. N 1. С. 11.
(Коваленко Ю.Н.)
("Гражданское право", 2022, N 1)<7> Кирякова О.Г. Новеллы жилищного законодательства: формы проведения общих собраний собственников жилья // Актуальные проблемы современности: наука и общество. 2016. N 1. С. 11.
Статья: К вопросу о формировании траектории развития отрасли жилищно-коммунального хозяйства в России: инновационные подходы к управлению жилищным фондом с прогнозом на период до 2035 г.
(Шахова Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)Отдельные авторы указывают на чрезмерное увлечение цифровизацией. Думается, что при общей тенденции необходимости внедрения цифровых технологий в отрасль жилищно-коммунального хозяйства следует и учитывать неравномерность покрытия Интернетом, невозможность пожилого населения использовать цифровые технологии в полной мере, учитывая не только крупные города, но и отдаленные местности. Спорным является предложение о переходе на электронный формат проведения общих собраний собственников жилья. Оно актуально и своевременно для крупных населенных пунктов.
(Шахова Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)Отдельные авторы указывают на чрезмерное увлечение цифровизацией. Думается, что при общей тенденции необходимости внедрения цифровых технологий в отрасль жилищно-коммунального хозяйства следует и учитывать неравномерность покрытия Интернетом, невозможность пожилого населения использовать цифровые технологии в полной мере, учитывая не только крупные города, но и отдаленные местности. Спорным является предложение о переходе на электронный формат проведения общих собраний собственников жилья. Оно актуально и своевременно для крупных населенных пунктов.
Статья: Порядок установки и содержания детских площадок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При этом, как указано, например, в Определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06.02.2025 N 88-2833/2025 (УИД 23RS0041-01-2022-008121-50), содержание всех элементов благоустройства в границах придомовой территории относится к обязанностям лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, независимо от того, упомянуты ли они в договоре и имеется ли по вопросу их выполнения решение общего собрания собственников помещений в жилом доме.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При этом, как указано, например, в Определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06.02.2025 N 88-2833/2025 (УИД 23RS0041-01-2022-008121-50), содержание всех элементов благоустройства в границах придомовой территории относится к обязанностям лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, независимо от того, упомянуты ли они в договоре и имеется ли по вопросу их выполнения решение общего собрания собственников помещений в жилом доме.
"Гражданский процесс: учебник"
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)21. Шеменева О.Н. Юридический интерес как предпосылка права на обращение в суд с заявлением об оспаривании решений общих собраний собственников жилых помещений // Семейное и жилищное право. 2021. N 6. С. 45 - 48.
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)21. Шеменева О.Н. Юридический интерес как предпосылка права на обращение в суд с заявлением об оспаривании решений общих собраний собственников жилых помещений // Семейное и жилищное право. 2021. N 6. С. 45 - 48.