Акт незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор на выполнение кадастровых работ
(КонсультантПлюс, 2026)что подрядчик обеспечивает выполнение по заданию заказчика кадастровых работ, в результате которых будет подготовлен определенный документ: межевой план земельного участка, технический план здания (сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места) или акт обследования;
(КонсультантПлюс, 2026)что подрядчик обеспечивает выполнение по заданию заказчика кадастровых работ, в результате которых будет подготовлен определенный документ: межевой план земельного участка, технический план здания (сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места) или акт обследования;
Статья: Правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по отдельным экономическим спорам (судебная практика)
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Анализ указанных положений земельного и гражданского законодательства позволяет прийти к выводу о том, что права собственника публичного земельного участка на обращение с иском об изъятии объекта незавершенного строительства и собственника такого объекта на заключение договора аренды участка для завершения строительства связаны между собой. В отсутствие судебного акта об изъятии объекта незавершенного строительства в целях устранения юридической неопределенности судьбы объекта и земельного участка, на котором он расположен, собственник объекта вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства.
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Анализ указанных положений земельного и гражданского законодательства позволяет прийти к выводу о том, что права собственника публичного земельного участка на обращение с иском об изъятии объекта незавершенного строительства и собственника такого объекта на заключение договора аренды участка для завершения строительства связаны между собой. В отсутствие судебного акта об изъятии объекта незавершенного строительства в целях устранения юридической неопределенности судьбы объекта и земельного участка, на котором он расположен, собственник объекта вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 1 "Основные принципы земельного законодательства" ЗК РФПри этом в отсутствие такого судебного акта собственник объекта незавершенного строительства вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 239.1 "Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка" ГК РФВ отсутствие такого судебного акта собственник объекта незавершенного строительства вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства."
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)5) результаты осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, подтверждающие, что на момент проведения мероприятий по выявлению правообладателей таких объектов недвижимости, являющихся ранее учтенными, они не прекратили свое существование. Порядок проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, форма акта осмотра устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. В случае подтверждения по результатам осмотра факта существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства акт такого осмотра является приложением к проекту решения.
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)5) результаты осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, подтверждающие, что на момент проведения мероприятий по выявлению правообладателей таких объектов недвижимости, являющихся ранее учтенными, они не прекратили свое существование. Порядок проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, форма акта осмотра устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. В случае подтверждения по результатам осмотра факта существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства акт такого осмотра является приложением к проекту решения.
Готовое решение: Как провести инвентаризацию незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2026)Инвентаризацию незавершенного строительства оформляют инвентаризационными описями (актами инвентаризации) (п. 5 ФСБУ 28/2023). Как правило, их составляют отдельно по каждому объекту и оформляют как минимум в двух экземплярах. Один экземпляр передают в бухгалтерию, второй обычно предназначен для начальника участка (прораба).
(КонсультантПлюс, 2026)Инвентаризацию незавершенного строительства оформляют инвентаризационными описями (актами инвентаризации) (п. 5 ФСБУ 28/2023). Как правило, их составляют отдельно по каждому объекту и оформляют как минимум в двух экземплярах. Один экземпляр передают в бухгалтерию, второй обычно предназначен для начальника участка (прораба).
Статья: Коррупция в недвижимости - анализ типичных способов коррупции и способы борьбы с ними владельцев недвижимости и правоохранительных органов
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Также коррупционные риски возникают при аренде государственного имущества. Судебным актом объект незавершенного строительства был изъят у собственника и выставлен на продажу с публичных торгов. Собственник объекта утверждает, что при определении начальной продажной цены объекта недвижимости уполномоченный орган администрации города в несколько раз занизил его стоимость. Требование удовлетворено, поскольку установлено, что при использовании расчета стоимости объекта показатели, утвержденные нормативными документами СССР, необоснованно занижены. Начальная цена продажи объекта установлена в размере его рыночной стоимости на основании заключения судебного эксперта [13].
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Также коррупционные риски возникают при аренде государственного имущества. Судебным актом объект незавершенного строительства был изъят у собственника и выставлен на продажу с публичных торгов. Собственник объекта утверждает, что при определении начальной продажной цены объекта недвижимости уполномоченный орган администрации города в несколько раз занизил его стоимость. Требование удовлетворено, поскольку установлено, что при использовании расчета стоимости объекта показатели, утвержденные нормативными документами СССР, необоснованно занижены. Начальная цена продажи объекта установлена в размере его рыночной стоимости на основании заключения судебного эксперта [13].
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)17. Какое-либо содержательное определение объекта незавершенного строительства в законодательных и нормативных актах России отсутствует. Однако из формулировок ст. 130 ГК РФ и п. 10 ст. 1 ГСК РФ можно сделать вывод, что объект незавершенного строительства - это вид рукотворного объекта недвижимости, который существует наряду со зданиями и сооружениями и вместе с ними относится к объектам капитального строительства. Таким образом, как недвижимая вещь объект незавершенного строительства должен отвечать признакам объекта капитального строительства.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)17. Какое-либо содержательное определение объекта незавершенного строительства в законодательных и нормативных актах России отсутствует. Однако из формулировок ст. 130 ГК РФ и п. 10 ст. 1 ГСК РФ можно сделать вывод, что объект незавершенного строительства - это вид рукотворного объекта недвижимости, который существует наряду со зданиями и сооружениями и вместе с ними относится к объектам капитального строительства. Таким образом, как недвижимая вещь объект незавершенного строительства должен отвечать признакам объекта капитального строительства.
Готовое решение: Какие особенности есть у обеспечения исполнения обязательств по договору подряда в виде гарантийного удержания
(КонсультантПлюс, 2026)Судебная практика: неправомерно условие об удержании полной оплаты работ до подписания акта приемки законченного строительством объекта, если по договору выполняются работы, по итогам которых не создается завершенный строительством объект
(КонсультантПлюс, 2026)Судебная практика: неправомерно условие об удержании полной оплаты работ до подписания акта приемки законченного строительством объекта, если по договору выполняются работы, по итогам которых не создается завершенный строительством объект
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Возможность изъятия объекта незавершенного строительства закон допускает лишь при определенных обстоятельствах, которые подлежат установлению судом в рамках рассмотрения требований публичного собственника участка, заявленных в порядке ст. 239.1 ГК. В отсутствие такого судебного акта собственник объекта незавершенного строительства вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства (см. п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Возможность изъятия объекта незавершенного строительства закон допускает лишь при определенных обстоятельствах, которые подлежат установлению судом в рамках рассмотрения требований публичного собственника участка, заявленных в порядке ст. 239.1 ГК. В отсутствие такого судебного акта собственник объекта незавершенного строительства вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства (см. п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023).
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Однако в силу рекомендательного характера указанного нормативного акта понятие объекта незавершенного строительства, которое содержится в них, можно рассматривать как информационное, но не обязательное к применению.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Однако в силу рекомендательного характера указанного нормативного акта понятие объекта незавершенного строительства, которое содержится в них, можно рассматривать как информационное, но не обязательное к применению.