Снятие с учета земельного участка под многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие с учета земельного участка под многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21.05.2024 N 88-14566/2024 (УИД 91RS0002-01-2022-007203-67)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании недействительными результатов межевания; 2) О снятии с кадастрового учета.
Обстоятельства: Истец указал, что согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, выполненный проект межевания придомовой территории многоквартирного дома не соответствует обязательным требованиям и действующему законодательству.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.Разрешая настоящий спор и удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции, установив наличие доказательств подтверждающих факт того, что вследствие утверждения проекта межевания территории образуемого земельного участка, занятого многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, и постановки такого земельного участка на кадастровый учет нарушаются права истца, как собственника <адрес> вышеуказанном многоквартирном доме, в связи с чем, пришел к выводу о признании недействительным постановления администрации города Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N в части утверждения проекта межевания придомовой территории многоквартирного дома по вышеуказанному адресу и снятии земельного участка с кадастровым номером N с кадастрового учета.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании недействительными результатов межевания; 2) О снятии с кадастрового учета.
Обстоятельства: Истец указал, что согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, выполненный проект межевания придомовой территории многоквартирного дома не соответствует обязательным требованиям и действующему законодательству.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.Разрешая настоящий спор и удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции, установив наличие доказательств подтверждающих факт того, что вследствие утверждения проекта межевания территории образуемого земельного участка, занятого многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, и постановки такого земельного участка на кадастровый учет нарушаются права истца, как собственника <адрес> вышеуказанном многоквартирном доме, в связи с чем, пришел к выводу о признании недействительным постановления администрации города Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N в части утверждения проекта межевания придомовой территории многоквартирного дома по вышеуказанному адресу и снятии земельного участка с кадастровым номером N с кадастрового учета.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 03.10.2023 по делу N 88-34134/2023 (УИД 91RS0019-01-2021-002357-11)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении границ земельного участка; 2) Об установлении и исправлении кадастровой ошибки.
Обстоятельства: Содержащиеся в ЕГРН сведения о земельных участках не соответствуют правоустанавливающим документам, имеет место наложение границ земельных участков на сформированный земельный участок под многоквартирным жилым домом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Как обоснованно указано судами, в данном случае исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N ФИО4 приведем к устранению наложения с земельным участком, сформированным под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером N и не влечет за собой прекращение прав на такие участки, поскольку участки не снимаются с кадастрового учета. При исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельных участков значение координат характерных точек границ участка, в которых выявлена реестровая ошибка, исправляются на правильные значения этих координат.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении границ земельного участка; 2) Об установлении и исправлении кадастровой ошибки.
Обстоятельства: Содержащиеся в ЕГРН сведения о земельных участках не соответствуют правоустанавливающим документам, имеет место наложение границ земельных участков на сформированный земельный участок под многоквартирным жилым домом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Как обоснованно указано судами, в данном случае исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N ФИО4 приведем к устранению наложения с земельным участком, сформированным под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером N и не влечет за собой прекращение прав на такие участки, поскольку участки не снимаются с кадастрового учета. При исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельных участков значение координат характерных точек границ участка, в которых выявлена реестровая ошибка, исправляются на правильные значения этих координат.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Органы местного самоуправления как участники процесса регистрации прав на объекты недвижимого имущества
(Батуева Э.Ц.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 10)Так, согласно п. 2.4 ч. 2 ст. 15 Закона N 218-ФЗ с 30 апреля 2021 г. органы местного самоуправления имеют право подавать заявления о проведении кадастрового учета в отношении земельных участков под многоквартирными домами в случае их образования. Также новая норма п. 5.1 ч. 2 ст. 15 Закона N 218-ФЗ устанавливает возможность обращения органов местного самоуправления с заявлениями о снятии с кадастрового учета земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при наличии определенных условий.
(Батуева Э.Ц.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 10)Так, согласно п. 2.4 ч. 2 ст. 15 Закона N 218-ФЗ с 30 апреля 2021 г. органы местного самоуправления имеют право подавать заявления о проведении кадастрового учета в отношении земельных участков под многоквартирными домами в случае их образования. Также новая норма п. 5.1 ч. 2 ст. 15 Закона N 218-ФЗ устанавливает возможность обращения органов местного самоуправления с заявлениями о снятии с кадастрового учета земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при наличии определенных условий.
Ситуация: Каков порядок признания объекта недвижимости домом блокированной застройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для этого собственники таких жилых помещений вправе совместным решением уполномочить одного из собственников на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательства. В этом случае в ЕГРН вид объекта недвижимости должен быть изменен с "помещение" на "здание", внесено назначение - "жилое", вид разрешенного использования указан как "дом блокированной застройки", исключены сведения о виде жилого помещения - "квартира", а здание, учтенное как "многоквартирный дом", снимается с государственного кадастрового учета (ч. 3, 4 ст. 16, ч. 1 ст. 17 Закона N 476-ФЗ; п. 2 Приложения к Письму Росреестра от 07.10.2022 N 14-8739-ТГ/22).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для этого собственники таких жилых помещений вправе совместным решением уполномочить одного из собственников на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательства. В этом случае в ЕГРН вид объекта недвижимости должен быть изменен с "помещение" на "здание", внесено назначение - "жилое", вид разрешенного использования указан как "дом блокированной застройки", исключены сведения о виде жилого помещения - "квартира", а здание, учтенное как "многоквартирный дом", снимается с государственного кадастрового учета (ч. 3, 4 ст. 16, ч. 1 ст. 17 Закона N 476-ФЗ; п. 2 Приложения к Письму Росреестра от 07.10.2022 N 14-8739-ТГ/22).
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
(ред. от 09.12.2025)
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"21. Судам надлежит иметь в виду, что государственная регистрация решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд не ограничивает правомочий собственника по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением и не снимает с собственника обязанности нести бремя содержания жилого помещения (статья 209 ГК РФ, части 2 - 4 статьи 30, часть 5 статьи 32 ЖК РФ).
(ред. от 09.12.2025)
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"21. Судам надлежит иметь в виду, что государственная регистрация решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд не ограничивает правомочий собственника по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением и не снимает с собственника обязанности нести бремя содержания жилого помещения (статья 209 ГК РФ, части 2 - 4 статьи 30, часть 5 статьи 32 ЖК РФ).
Приказ Росреестра от 07.12.2023 N П/0514
(ред. от 24.07.2025)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)14) слова "общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме", если земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (указываются в случае наличия таких сведений в межевом плане либо в случае государственного кадастрового учета здания - многоквартирного дома, расположенного на таком земельном участке, если ранее такие сведения не были указаны в записи о земельном участке и такой земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме). В случае осуществления государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования многоквартирного дома в отношении земельного участка, относившегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, указываются слова: "являлся общим имуществом в снятом с государственного кадастрового учета многоквартирном доме". Сведения о том, что земельный участок является (являлся) общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, исключаются одновременно с изменением вида разрешенного использования такого земельного участка или назначения здания - многоквартирного дома, в том числе в результате его реконструкции. В случае преобразования (раздела, объединения, перераспределения) такого земельного участка сведения о том, что он являлся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в записи кадастра недвижимости об образованных земельных участках не переносятся;
(ред. от 24.07.2025)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)14) слова "общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме", если земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (указываются в случае наличия таких сведений в межевом плане либо в случае государственного кадастрового учета здания - многоквартирного дома, расположенного на таком земельном участке, если ранее такие сведения не были указаны в записи о земельном участке и такой земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме). В случае осуществления государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования многоквартирного дома в отношении земельного участка, относившегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, указываются слова: "являлся общим имуществом в снятом с государственного кадастрового учета многоквартирном доме". Сведения о том, что земельный участок является (являлся) общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, исключаются одновременно с изменением вида разрешенного использования такого земельного участка или назначения здания - многоквартирного дома, в том числе в результате его реконструкции. В случае преобразования (раздела, объединения, перераспределения) такого земельного участка сведения о том, что он являлся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в записи кадастра недвижимости об образованных земельных участках не переносятся;
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 3)При рассмотрении спора о признании конструкции самовольной постройкой суд должен учитывать, что одним из признаков самовольной постройки является возведение строения на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке лицу, возведшему строение, например на земельном участке под многоквартирным домом без согласия всех собственников помещений в этом доме.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 3)При рассмотрении спора о признании конструкции самовольной постройкой суд должен учитывать, что одним из признаков самовольной постройки является возведение строения на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке лицу, возведшему строение, например на земельном участке под многоквартирным домом без согласия всех собственников помещений в этом доме.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)При осуществлении ГКУ многоквартирного дома одновременно осуществляется ГКУ всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также машино-мест, если в представленных документах содержится необходимая для такого учета информация. При регистрации права собственности на первое помещение одновременно без заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество (в том числе на земельный участок) с указанием в качестве размера доли: пропорциональны площади соответствующего помещения.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)При осуществлении ГКУ многоквартирного дома одновременно осуществляется ГКУ всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также машино-мест, если в представленных документах содержится необходимая для такого учета информация. При регистрации права собственности на первое помещение одновременно без заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество (в том числе на земельный участок) с указанием в качестве размера доли: пропорциональны площади соответствующего помещения.
Готовое решение: Как организации снять с государственного кадастрового учета недвижимость в виде объекта капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2025)собственник (собственники) земельного участка, на котором расположен такой многоквартирный дом. Это возможно в случае изъятия земельного участка в связи с признанием многоквартирного дома, расположенного на таком земельном участке, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пп. 4 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)собственник (собственники) земельного участка, на котором расположен такой многоквартирный дом. Это возможно в случае изъятия земельного участка в связи с признанием многоквартирного дома, расположенного на таком земельном участке, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пп. 4 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ);