Границ земельного участка не установлены мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Границ земельного участка не установлены мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 29.06.2022 N 88-9465/2022 по делу N 2-235/2021
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании недействительными результатов межевания; 2) О признании незаконным перераспределения земельного участка; 3) О признании отсутствующим права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: В результате межевания придомовой территории между многоквартирными домами был образован земельный участок за счет уточнения границ земельного участка под многоквартирным домом в сторону его существенного уменьшения, а также путем перераспределения земельного участка, принадлежащего истцу, и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Фактически земельный участок истца был объединен с территориями общего пользования.
Решение: Удовлетворено в части.Ссылки истца на то, что в соответствии с пунктом 7.5 СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденного приказом Минстроя России от 30 декабря 2016 года N 1034/пр, в микрорайонах (кварталах) жилых зон необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом демографического состава населения, типа застройки, природно-климатических и других местных условий. Состав площадок и размеры их территории должны определяться региональными (местными) нормативами градостроительного проектирования или правилами застройки. При этом общая площадь территории, занимаемой детскими игровыми площадками, отдыха и занятий физкультурой взрослого населения, должна быть не менее 10% общей площади микрорайона (квартала) жилой зоны не свидетельствует о не верном установлении границ земельного участка под многоквартирным домом по адресу:, являются не состоятельными.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании недействительными результатов межевания; 2) О признании незаконным перераспределения земельного участка; 3) О признании отсутствующим права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: В результате межевания придомовой территории между многоквартирными домами был образован земельный участок за счет уточнения границ земельного участка под многоквартирным домом в сторону его существенного уменьшения, а также путем перераспределения земельного участка, принадлежащего истцу, и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Фактически земельный участок истца был объединен с территориями общего пользования.
Решение: Удовлетворено в части.Ссылки истца на то, что в соответствии с пунктом 7.5 СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденного приказом Минстроя России от 30 декабря 2016 года N 1034/пр, в микрорайонах (кварталах) жилых зон необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом демографического состава населения, типа застройки, природно-климатических и других местных условий. Состав площадок и размеры их территории должны определяться региональными (местными) нормативами градостроительного проектирования или правилами застройки. При этом общая площадь территории, занимаемой детскими игровыми площадками, отдыха и занятий физкультурой взрослого населения, должна быть не менее 10% общей площади микрорайона (квартала) жилой зоны не свидетельствует о не верном установлении границ земельного участка под многоквартирным домом по адресу:, являются не состоятельными.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 16.05.2022 N 88-7545/2022
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба.
Обстоятельства: В результате обрушения кирпичного здания (сарая) принадлежащему гражданину автомобилю были причинены повреждения. Спорная хозяйственная постройка, расположенная во дворе многоквартирного дома, не учтена и не зарегистрирована, не принята на учет в качестве бесхозяйного имущества, при этом владелец ее не известен, она обладает признаками самовольной постройки, таким образом, бездействие органа местного самоуправления, не принявшего своевременно мер по выявлению и сносу постройки в порядке осуществления земельного и градостроительного контроля, привело к причинению гражданину имущественного ущерба.
Решение: Удовлетворено в части.Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и, отклоняя доводы апелляционной жалобы Администрации о том, что спорное строение входит в состав общего имущества многоквартирного дома <адрес>, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия исходила из того, что данные обстоятельства объективно ничем не подтверждаются. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> под указанным многоквартирным домом не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По условиям договора управления многоквартирным домом <адрес>, содержание и обслуживание хозяйственных построек, расположенных во дворе дома, не включено в перечень работ и услуг, предоставляемых ООО "Управляющая компания "Жилищный трест" по договору управления.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба.
Обстоятельства: В результате обрушения кирпичного здания (сарая) принадлежащему гражданину автомобилю были причинены повреждения. Спорная хозяйственная постройка, расположенная во дворе многоквартирного дома, не учтена и не зарегистрирована, не принята на учет в качестве бесхозяйного имущества, при этом владелец ее не известен, она обладает признаками самовольной постройки, таким образом, бездействие органа местного самоуправления, не принявшего своевременно мер по выявлению и сносу постройки в порядке осуществления земельного и градостроительного контроля, привело к причинению гражданину имущественного ущерба.
Решение: Удовлетворено в части.Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и, отклоняя доводы апелляционной жалобы Администрации о том, что спорное строение входит в состав общего имущества многоквартирного дома <адрес>, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия исходила из того, что данные обстоятельства объективно ничем не подтверждаются. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> под указанным многоквартирным домом не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По условиям договора управления многоквартирным домом <адрес>, содержание и обслуживание хозяйственных построек, расположенных во дворе дома, не включено в перечень работ и услуг, предоставляемых ООО "Управляющая компания "Жилищный трест" по договору управления.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как уточняются границы земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)Отдельных правил для уточнения границ земельного участка под многоквартирным домом не установлено, поэтому такая процедура проводится в общем порядке.
(КонсультантПлюс, 2024)Отдельных правил для уточнения границ земельного участка под многоквартирным домом не установлено, поэтому такая процедура проводится в общем порядке.
Статья: О рекомендациях по обеспечению комплексного развития территорий в период действия Закона N 494-ФЗ
(Трутнев Э.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 4)- чтобы администрация зафиксировала свое обязательство не уменьшать размеры и не изменять установленные границы земельных участков существующих, но "не участвующих" МКД при утверждении документации по планировке территорий развития;
(Трутнев Э.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 4)- чтобы администрация зафиксировала свое обязательство не уменьшать размеры и не изменять установленные границы земельных участков существующих, но "не участвующих" МКД при утверждении документации по планировке территорий развития;
Нормативные акты
Письмо Росреестра от 10.02.2022 N 14-01167/22@
"О праве общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений в многоквартирных домах"Вопрос: Согласно ч. 6 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" выдача разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, построенного или реконструированного после дня введения в действие ЖК РФ, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот МКД, внесены в ЕГРН. Указанное требование не установлено ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. На практике РНВЭ в отношении вновь построенных МКД зачастую выдается без того, чтобы под МКД-новостройкой был сформирован и поставлен на кадастровый учет "свой" отдельный участок, при этом, однако, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, на котором велось строительство МКД, и о правах застройщика на данный участок.
"О праве общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений в многоквартирных домах"Вопрос: Согласно ч. 6 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" выдача разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, построенного или реконструированного после дня введения в действие ЖК РФ, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот МКД, внесены в ЕГРН. Указанное требование не установлено ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. На практике РНВЭ в отношении вновь построенных МКД зачастую выдается без того, чтобы под МКД-новостройкой был сформирован и поставлен на кадастровый учет "свой" отдельный участок, при этом, однако, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, на котором велось строительство МКД, и о правах застройщика на данный участок.
<Письмо> Росреестра от 11.04.2018 N 14-03826-ГЕ/18
<О возможности образования земельного участка>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 06.03.2018 N Д23и-1133 "О рассмотрении обращения")По мнению Департамента недвижимости, в случае если орган регистрации прав из сведений ЕГРН и (или) документов, представленных для государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в том числе из указанной в решении об утверждении схемы расположения информации о территориальной зоне, в границах которой расположен образуемый земельный участок (при наличии)), не может однозначно установить расположение земельного участка относительно элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, представляется целесообразным направить запрос в уполномоченный орган с целью уточнения наличия многоквартирных домов в границах элемента планировочной структуры, в котором располагается образуемый земельный участок.
<О возможности образования земельного участка>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 06.03.2018 N Д23и-1133 "О рассмотрении обращения")По мнению Департамента недвижимости, в случае если орган регистрации прав из сведений ЕГРН и (или) документов, представленных для государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в том числе из указанной в решении об утверждении схемы расположения информации о территориальной зоне, в границах которой расположен образуемый земельный участок (при наличии)), не может однозначно установить расположение земельного участка относительно элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, представляется целесообразным направить запрос в уполномоченный орган с целью уточнения наличия многоквартирных домов в границах элемента планировочной структуры, в котором располагается образуемый земельный участок.