Снятие с кадастрового учета земельного участка перераспределение
Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие с кадастрового учета земельного участка перераспределение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 30.05.2023 N 33-4801/2023 (УИД 42RS0037-01-2022-003783-94)
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: О признании незаконными соглашения о перераспределения земельного участка, решения об увеличении площади земельного участка, распоряжения об утверждении схемы расположения границ земельного участка.
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что сдача в аренду аннулированного (снятого с кадастрового учета) земельного участка является неправомерной, а последующее перераспределение земельных участков, сопряженное со злоупотреблением правом со стороны ответчика и злоупотреблением служебными полномочиями должностными лицами, является незаконным.
Решение: Удовлетворено.Снятие данного земельного участка с кадастрового учета не свидетельствует о невозможности его перераспределения, в том числе по заявлению заинтересованного лица, в данном случае С.В.
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: О признании незаконными соглашения о перераспределения земельного участка, решения об увеличении площади земельного участка, распоряжения об утверждении схемы расположения границ земельного участка.
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что сдача в аренду аннулированного (снятого с кадастрового учета) земельного участка является неправомерной, а последующее перераспределение земельных участков, сопряженное со злоупотреблением правом со стороны ответчика и злоупотреблением служебными полномочиями должностными лицами, является незаконным.
Решение: Удовлетворено.Снятие данного земельного участка с кадастрового учета не свидетельствует о невозможности его перераспределения, в том числе по заявлению заинтересованного лица, в данном случае С.В.
Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 25.10.2023 N 88А-22052/2023 (УИД 22RS0068-01-2023-001953-92)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения об отказе в перераспределении земельного участка.
Обстоятельства: Истец обратился с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно проекту межевания.
Решение: Удовлетворено.Суд апелляционной инстанции правомерно исходил из того, что оценка расположения образуемого земельного участка с учетом его характерных точек координат административным ответчиком не исследовалась, снятие с кадастрового учета земельного участка по ул. Привокзальная, д. 8а в п. Ягодное не являются препятствием для заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выводы административного ответчика о возможном пересечении границ смежных земельных участков являются предположением, иных оснований к отказу в заключении соглашения в оспариваемом решении не приведено.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения об отказе в перераспределении земельного участка.
Обстоятельства: Истец обратился с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно проекту межевания.
Решение: Удовлетворено.Суд апелляционной инстанции правомерно исходил из того, что оценка расположения образуемого земельного участка с учетом его характерных точек координат административным ответчиком не исследовалась, снятие с кадастрового учета земельного участка по ул. Привокзальная, д. 8а в п. Ягодное не являются препятствием для заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выводы административного ответчика о возможном пересечении границ смежных земельных участков являются предположением, иных оснований к отказу в заключении соглашения в оспариваемом решении не приведено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 18 комментируемой статьи, введенная с 30 апреля 2021 г. Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости, регламентирует снятие с государственного кадастрового учета земельных участков, которые образованы путем перераспределения земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории и права на которые не зарегистрированы в ЕГРН. Такие земельные участки снимаются с государственного кадастрового учета:
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 18 комментируемой статьи, введенная с 30 апреля 2021 г. Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости, регламентирует снятие с государственного кадастрового учета земельных участков, которые образованы путем перераспределения земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории и права на которые не зарегистрированы в ЕГРН. Такие земельные участки снимаются с государственного кадастрового учета:
Ситуация: Каков порядок предоставления и перераспределения земельных участков в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отношении всех образованных в результате перераспределения земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. При этом одновременно осуществляется снятие с кадастрового учета и прекращение прав собственности на исходные земельные участки (п. п. 1, 2 ст. 131 ГК РФ; п. 2 ч. 3 ст. 14, ч. 2, 3 ст. 41 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отношении всех образованных в результате перераспределения земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. При этом одновременно осуществляется снятие с кадастрового учета и прекращение прав собственности на исходные земельные участки (п. п. 1, 2 ст. 131 ГК РФ; п. 2 ч. 3 ст. 14, ч. 2, 3 ст. 41 Закона N 218-ФЗ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)19. Снятие с государственного кадастрового учета и при наличии зарегистрированных прав государственная регистрация прекращения прав на исходные земельные участки, права на которые прекращаются в связи с образованием из них земельных участков путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляются только одновременно с осуществлением государственной регистрации прав на земельные участки, образованные на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка либо согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)19. Снятие с государственного кадастрового учета и при наличии зарегистрированных прав государственная регистрация прекращения прав на исходные земельные участки, права на которые прекращаются в связи с образованием из них земельных участков путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляются только одновременно с осуществлением государственной регистрации прав на земельные участки, образованные на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка либо согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Суд апелляционной инстанции, поддержанный судом кассационной инстанции, решение суда первой инстанции отменил, заявленное требование удовлетворил, основываясь на положениях статей 24, 25, 26 Закона о кадастре, предусматривающих возможность снять земельный участок с кадастрового учета, сведения о котором не носят временного характера, только в случае, если такой участок является преобразуемым, то есть происходит образование участков путем раздела, объединения, перераспределения или выдела.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Суд апелляционной инстанции, поддержанный судом кассационной инстанции, решение суда первой инстанции отменил, заявленное требование удовлетворил, основываясь на положениях статей 24, 25, 26 Закона о кадастре, предусматривающих возможность снять земельный участок с кадастрового учета, сведения о котором не носят временного характера, только в случае, если такой участок является преобразуемым, то есть происходит образование участков путем раздела, объединения, перераспределения или выдела.
Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения объектом недвижимости, созданным в результате объединения объектов недвижимого имущества, полученных по договору дарения.
(Письмо Минфина России от 08.11.2024 N 03-04-05/110171)Согласно части 10 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли, является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 статьи 41 указанного Федерального закона.
(Письмо Минфина России от 08.11.2024 N 03-04-05/110171)Согласно части 10 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли, является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 статьи 41 указанного Федерального закона.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)После перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исходные земельные участки снимаются с государственного кадастрового учета. Если на них были зарегистрированы права, государственная регистрация прекращения прав на исходные земельные участки осуществляется только одновременно с осуществлением государственной регистрации прав на земельные участки, образованные на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка либо согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)После перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исходные земельные участки снимаются с государственного кадастрового учета. Если на них были зарегистрированы права, государственная регистрация прекращения прав на исходные земельные участки осуществляется только одновременно с осуществлением государственной регистрации прав на земельные участки, образованные на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка либо согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Статья: История одного дела, или Как противостоять захвату дороги
(Колесниченко Т.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 8)В ходе рассмотрения дела было подтверждено, что новый владелец увеличил площадь своего земельного участка. И присоединенные метры являются частью общественной дороги в деревне. Интересно, что после подачи иска ответчик в очередной раз перераспределил границы своих участков, сняв их с регистрационного учета и образовав два в новых границах, с другими кадастровыми номерами. На этот раз обошлось без увеличения площади. Полагаем, таким образом он пытался ввести суд в заблуждение, усложнив и без того непростую историю изменения площадей и границ своих участков.
(Колесниченко Т.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 8)В ходе рассмотрения дела было подтверждено, что новый владелец увеличил площадь своего земельного участка. И присоединенные метры являются частью общественной дороги в деревне. Интересно, что после подачи иска ответчик в очередной раз перераспределил границы своих участков, сняв их с регистрационного учета и образовав два в новых границах, с другими кадастровыми номерами. На этот раз обошлось без увеличения площади. Полагаем, таким образом он пытался ввести суд в заблуждение, усложнив и без того непростую историю изменения площадей и границ своих участков.
Вопрос: Об НДФЛ в отношении помещения, созданного в результате объединения двух объектов недвижимого имущества, право собственности на которые получено по договору дарения, при его продаже.
(Письмо Минфина России от 24.12.2024 N 03-04-09/130597)С учетом позиции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), представленной письмами от 23.10.2024 N 13-01025/24 и от 30.10.2024 N 14-07323/24, Департамент сообщает, что на основании части 10 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли, является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 статьи 41 указанного Федерального закона.
(Письмо Минфина России от 24.12.2024 N 03-04-09/130597)С учетом позиции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), представленной письмами от 23.10.2024 N 13-01025/24 и от 30.10.2024 N 14-07323/24, Департамент сообщает, что на основании части 10 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли, является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 статьи 41 указанного Федерального закона.
Готовое решение: Как организации снять недвижимость с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2025)Объект преобразовывается, например, в результате раздела объекта недвижимости или их объединения (раздела и перераспределения для земельных участков). При этом вместо одного или нескольких исходных объектов недвижимости образуются новые. Это следует из ч. 1, 2 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости, п. п. 53, 74 Порядка ведения ЕГРН.
(КонсультантПлюс, 2025)Объект преобразовывается, например, в результате раздела объекта недвижимости или их объединения (раздела и перераспределения для земельных участков). При этом вместо одного или нескольких исходных объектов недвижимости образуются новые. Это следует из ч. 1, 2 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости, п. п. 53, 74 Порядка ведения ЕГРН.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать (оформить) право собственности на вновь образованный земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)снятие с учета исходного земельного участка и госрегистрация прекращения прав на него (либо учет изменений, если участок сохраняется в измененном виде);
(КонсультантПлюс, 2025)снятие с учета исходного земельного участка и госрегистрация прекращения прав на него (либо учет изменений, если участок сохраняется в измененном виде);
Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи объекта недвижимости, образованного при объединении объектов недвижимого имущества, полученных в дар.
(Письмо Минфина России от 24.12.2024 N 03-04-07/130298)Согласно части 10 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли, является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 статьи 41 указанного Федерального закона.
(Письмо Минфина России от 24.12.2024 N 03-04-07/130298)Согласно части 10 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли, является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 статьи 41 указанного Федерального закона.
Вопрос: Каков порядок перераспределения земельных участков с разными видами разрешенного использования?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 2 указанной статьи в случае образования двух и более земельных участков в результате перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с Законом о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 2 указанной статьи в случае образования двух и более земельных участков в результате перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с Законом о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.
Вопрос: Земельный участок, находящийся в собственности ООО более трех лет, разделен на несколько участков. Как определяется срок владения вновь образованными участками в целях исчисления земельного налога, если несколько участков будут использованы под жилую застройку, а один - под дороги и инфраструктуру коттеджного поселка?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ в ЕГРН вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ в ЕГРН вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.