Признание земельного участка ранее учтенным
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание земельного участка ранее учтенным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 6 "Объекты земельных отношений" ЗК РФ"У судов отсутствовали основания для признания договора аренды недействительным только в части ранее учтенного земельного участка, расположенной в третьей зоне округа санитарной охраны курорта федерального значения. По смыслу норм статьи 180 Гражданского кодекса, пункта 3 статьи 6 и статьи 22 Земельного кодекса, а также разъяснения, содержащегося в абзаце шестом пункта 9 постановления Пленума N 73, объектом аренды в рассматриваемом случае мог быть только ранее учтенный участок, находившийся в публичной собственности, представлявший собой самостоятельную единицу кадастрового учета, но не его часть. Без спорной части ранее учтенного участка (расположенной в третьей зоне округа санитарной охраны курорта федерального значения) заключение договора аренды в отношении такого участка не представлялось возможным."
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2023 N 19АП-5216/2023 по делу N А14-18727/2022
Требование: О признании земельного участка ранее учтенным объектом недвижимости.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В отсутствие государственной регистрации на спорный объект недвижимости площадью 20 905 кв. м, доказательств его государственного кадастрового или технического учета применительно к положениям пункта 4 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, выводы, изложенные во внесудебной землеустроительной экспертизе, не могут являться достаточными доказательствами для признания спорного земельного участка ранее учтенным.
Требование: О признании земельного участка ранее учтенным объектом недвижимости.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В отсутствие государственной регистрации на спорный объект недвижимости площадью 20 905 кв. м, доказательств его государственного кадастрового или технического учета применительно к положениям пункта 4 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, выводы, изложенные во внесудебной землеустроительной экспертизе, не могут являться достаточными доказательствами для признания спорного земельного участка ранее учтенным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Видовые и непосредственные объекты земельных отношений
(Мельников Н.Н.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)По общему правилу для совершения сделок с ранее учтенными земельными участками права на них и их границы должны быть оформлены в соответствии с действующим законодательством, однако при отсутствии этих действий ранее учтенные земельные участки сохраняют статус объекта и права на них признаются действительными. Данные участки могут свободно использоваться, отдельные сделки с ними также допустимы, например передача по наследству или краткосрочная аренда участка либо его части. Ранее учтенные земельные участки признаются объектами публичных отношений, в частности подлежат налогообложению земельным налогом, такое разъяснение приведено в письме Федеральной налоговой службы от 25 января 2021 г. N БС-4-21/764@ "О сведениях для составления сообщений об исчисленных налоговыми органами суммах земельного налога в отношении ранее учтенных земельных участков".
(Мельников Н.Н.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)По общему правилу для совершения сделок с ранее учтенными земельными участками права на них и их границы должны быть оформлены в соответствии с действующим законодательством, однако при отсутствии этих действий ранее учтенные земельные участки сохраняют статус объекта и права на них признаются действительными. Данные участки могут свободно использоваться, отдельные сделки с ними также допустимы, например передача по наследству или краткосрочная аренда участка либо его части. Ранее учтенные земельные участки признаются объектами публичных отношений, в частности подлежат налогообложению земельным налогом, такое разъяснение приведено в письме Федеральной налоговой службы от 25 января 2021 г. N БС-4-21/764@ "О сведениях для составления сообщений об исчисленных налоговыми органами суммах земельного налога в отношении ранее учтенных земельных участков".
Статья: Правовое регулирование образования земельных участков
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2020, N 3)Так, суды по гражданским делам при выявлении наложения вновь образованного земельного участка на ранее учтенный земельный участок признают постановления органов местного самоуправления о передаче в собственность лицам земельных участков недействительными, прекращают право собственности на них по тем основаниям, что земельный участок истца является ранее учтенным земельным участком, т.е. объектом недвижимости, права на которые подлежат судебной защите в полном объеме способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации <2>. В определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации неоднократно отмечалось, что органы местного самоуправления при формировании и оформлении спорных земельных участков допускают нарушения правил выбора, включая отсутствие актов согласования границ вновь выделяемых участков, межевания и постановки земельных участков на кадастровый учет <3>.
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2020, N 3)Так, суды по гражданским делам при выявлении наложения вновь образованного земельного участка на ранее учтенный земельный участок признают постановления органов местного самоуправления о передаче в собственность лицам земельных участков недействительными, прекращают право собственности на них по тем основаниям, что земельный участок истца является ранее учтенным земельным участком, т.е. объектом недвижимости, права на которые подлежат судебной защите в полном объеме способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации <2>. В определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации неоднократно отмечалось, что органы местного самоуправления при формировании и оформлении спорных земельных участков допускают нарушения правил выбора, включая отсутствие актов согласования границ вновь выделяемых участков, межевания и постановки земельных участков на кадастровый учет <3>.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 29.11.2012 N 14-9879-ГЕ
"Об анализе судебной практики"
(вместе с "Справкой об итогах анализа практики рассмотрения в судах дел, связанных с осуществлением подведомственным Росреестру учреждением и его филиалами полномочий органа кадастрового учета, в I полугодии 2012 года")Требования о признании земельных участков ранее учтенными
"Об анализе судебной практики"
(вместе с "Справкой об итогах анализа практики рассмотрения в судах дел, связанных с осуществлением подведомственным Росреестру учреждением и его филиалами полномочий органа кадастрового учета, в I полугодии 2012 года")Требования о признании земельных участков ранее учтенными