Как поставить на кадастровый учет гараж
Подборка наиболее важных документов по запросу Как поставить на кадастровый учет гараж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Движимость или недвижимость: Верховный Суд обобщил практику по спорам о налоге на имущество
(Астафьева Т.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 17)Аналогично и с недостроем: если объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет с утвержденной стоимостью, отсутствие фактической эксплуатации и аварийное состояние не освобождают от уплаты налога, пока объект не снесен официально или не оспорена его кадастровая оценка.
(Астафьева Т.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 17)Аналогично и с недостроем: если объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет с утвержденной стоимостью, отсутствие фактической эксплуатации и аварийное состояние не освобождают от уплаты налога, пока объект не снесен официально или не оспорена его кадастровая оценка.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Соответственно приведенным положениям ст. 25.3 Закона 1997 г. о регистрации частью 9 ст. 25 "Особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости и учета частей объектов недвижимости" Закона 2007 г. о кадастре (в ред. Федерального закона от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ) устанавливалось следующее: постановка на учет объекта недвижимости, созданного на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо гаража или иного объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которых выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с законодательством РФ, осуществляется на основании декларации о таком объекте недвижимости, представленной вместе с заявлением о государственной регистрации прав в соответствии со ст. 25.3 Закона 1997 г. о регистрации; правила данной части не ограничивают заявителя в возможности постановки на учет указанного объекта недвижимости в соответствии с Законом 2007 г. о кадастре на основании заявления о постановке на учет указанного объекта недвижимости и необходимых для такого учета документов; если при этом заявителем является гражданин, обладающий правом собственности на земельный участок, правом пожизненного наследуемого владения или правом постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, в пределах которого расположен указанный объект недвижимости, вместо предусмотренного пунктом 3 ч. 1 ст. 22 Закона 2007 г. о кадастре документа может быть представлена составленная и заверенная этим гражданином декларация об указанном объекте недвижимости.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Соответственно приведенным положениям ст. 25.3 Закона 1997 г. о регистрации частью 9 ст. 25 "Особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости и учета частей объектов недвижимости" Закона 2007 г. о кадастре (в ред. Федерального закона от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ) устанавливалось следующее: постановка на учет объекта недвижимости, созданного на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо гаража или иного объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которых выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с законодательством РФ, осуществляется на основании декларации о таком объекте недвижимости, представленной вместе с заявлением о государственной регистрации прав в соответствии со ст. 25.3 Закона 1997 г. о регистрации; правила данной части не ограничивают заявителя в возможности постановки на учет указанного объекта недвижимости в соответствии с Законом 2007 г. о кадастре на основании заявления о постановке на учет указанного объекта недвижимости и необходимых для такого учета документов; если при этом заявителем является гражданин, обладающий правом собственности на земельный участок, правом пожизненного наследуемого владения или правом постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, в пределах которого расположен указанный объект недвижимости, вместо предусмотренного пунктом 3 ч. 1 ст. 22 Закона 2007 г. о кадастре документа может быть представлена составленная и заверенная этим гражданином декларация об указанном объекте недвижимости.
Судебная практика
Апелляционное определение Московского областного суда от 27.11.2023 по делу N 33-40587/2023 (УИД 50RS0031-01-2022-004314-74)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выделе доли в праве собственности на жилое помещение.
Требования: 2) О выделе доли в праве собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами сложился порядок пользования домом, имеются отдельные входы, комнаты, кухня.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что спорные самовольно возведенные строения (гараж В.И.Ф. и сарай Н.) находятся за пределами земельных участков, предоставленных соответственно В.И.Ф., и Н. по адресу: <данные изъяты> (которые отмежеваны, являются одноконтурными, поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы в установленном порядке), возведены на земельном участке, не отведенном для этих целей, без разрешения Администрации Одинцовского района, и фактически расположены на землях населенных пунктов, при этом Администрация Одинцовского района не принимала решения о предоставлении земельного участка, на которых расположены строения, в собственность или аренду ответчикам.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выделе доли в праве собственности на жилое помещение.
Требования: 2) О выделе доли в праве собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами сложился порядок пользования домом, имеются отдельные входы, комнаты, кухня.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что спорные самовольно возведенные строения (гараж В.И.Ф. и сарай Н.) находятся за пределами земельных участков, предоставленных соответственно В.И.Ф., и Н. по адресу: <данные изъяты> (которые отмежеваны, являются одноконтурными, поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы в установленном порядке), возведены на земельном участке, не отведенном для этих целей, без разрешения Администрации Одинцовского района, и фактически расположены на землях населенных пунктов, при этом Администрация Одинцовского района не принимала решения о предоставлении земельного участка, на которых расположены строения, в собственность или аренду ответчикам.
Апелляционное определение Иркутского областного суда от 23.11.2023 N 33-4954/2023 (УИД 38RS0024-01-2021-002676-17)
Категория: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Наследственные споры.
Требования: 1) О включении имущества в наследственную массу; 2) О признании права собственности; 3) Об исключении имущества из совместной собственности и из наследства; 4) О признании недействительным свидетельства о праве на наследство.
Встречные требования: 5) О выделении долей в праве собственности; 6) О прекращении и признании права собственности; 7) О взыскании разницы в стоимости имущества.
Обстоятельства: Часть имущества находилась в совместной собственности супругов.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части; 5) Удовлетворено в части; 6) Удовлетворено в части; 7) Удовлетворено в части.Отказывая в удовлетворении требований Ш.А. о включении в наследственную массу имущества, находящегося на земельном участке по адресу: <адрес изъят>: гаража, бани, водяной скважины, двух теплиц, беседки, беседки с мангалом, туалета, забора N 1 и забора N 2, исключении из совместного имущества супругов гаража, бани, водяной скважины, теплицы, суд первой инстанции, установив, что данные надворные постройки не поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты капитального строительства, предназначены для обслуживания главной вещи - жилого дома, при этом получили экспертную оценку при определении стоимости домовладения, руководствуясь ст. 135 ГК РФ, пришел к выводу, что данные объекты являются принадлежностью жилого дома и следуют его судьбе, в связи с чем не могут являться самостоятельными объектами права собственности.
Категория: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Наследственные споры.
Требования: 1) О включении имущества в наследственную массу; 2) О признании права собственности; 3) Об исключении имущества из совместной собственности и из наследства; 4) О признании недействительным свидетельства о праве на наследство.
Встречные требования: 5) О выделении долей в праве собственности; 6) О прекращении и признании права собственности; 7) О взыскании разницы в стоимости имущества.
Обстоятельства: Часть имущества находилась в совместной собственности супругов.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части; 5) Удовлетворено в части; 6) Удовлетворено в части; 7) Удовлетворено в части.Отказывая в удовлетворении требований Ш.А. о включении в наследственную массу имущества, находящегося на земельном участке по адресу: <адрес изъят>: гаража, бани, водяной скважины, двух теплиц, беседки, беседки с мангалом, туалета, забора N 1 и забора N 2, исключении из совместного имущества супругов гаража, бани, водяной скважины, теплицы, суд первой инстанции, установив, что данные надворные постройки не поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты капитального строительства, предназначены для обслуживания главной вещи - жилого дома, при этом получили экспертную оценку при определении стоимости домовладения, руководствуясь ст. 135 ГК РФ, пришел к выводу, что данные объекты являются принадлежностью жилого дома и следуют его судьбе, в связи с чем не могут являться самостоятельными объектами права собственности.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
Вопрос: О ставках по налогу на имущество физлиц в отношении объектов недвижимого имущества, возведенных на земельных участках для ИЖС и не являющихся жилыми домами или гаражами.
(Письмо Минфина России от 05.06.2026 N 03-05-04-01/48016)Таким образом, на земельных участках для индивидуального жилищного строительства разрешается возведение как объектов жилого назначения (жилой дом), так и объектов хозяйственного назначения (хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования, гаражей).
(Письмо Минфина России от 05.06.2026 N 03-05-04-01/48016)Таким образом, на земельных участках для индивидуального жилищного строительства разрешается возведение как объектов жилого назначения (жилой дом), так и объектов хозяйственного назначения (хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования, гаражей).
Ситуация: Как разделить имущество, находящееся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация по общему правилу осуществляются в течение 10 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав заявления и документов, а в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, а также в отношении расположенных на таком земельном участке объектов недвижимости - трех рабочих дней со дня приема заявления органом регистрации прав. Если заявление было подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления в общем случае составит соответственно 12 или пять рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 5, 6, 8.4, 11.1 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация по общему правилу осуществляются в течение 10 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав заявления и документов, а в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, а также в отношении расположенных на таком земельном участке объектов недвижимости - трех рабочих дней со дня приема заявления органом регистрации прав. Если заявление было подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления в общем случае составит соответственно 12 или пять рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 5, 6, 8.4, 11.1 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)В дальнейшем данный вывод был несколько уточнен в Определении КС от 11.02.2021 N 186-О, где разъясняется, что в условиях действующей презумпции государственной собственности на землю и наличия на территории Российской Федерации значительного количества нераспределенной земли сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности и проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка. Соответственно, для любого добросовестного и разумного участника гражданских правоотношений должно быть очевидным, что земли, на которых земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, относятся к государственной собственности и что само по себе отсутствие такого учета не свидетельствует о том, что они являются бесхозяйными.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)В дальнейшем данный вывод был несколько уточнен в Определении КС от 11.02.2021 N 186-О, где разъясняется, что в условиях действующей презумпции государственной собственности на землю и наличия на территории Российской Федерации значительного количества нераспределенной земли сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности и проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка. Соответственно, для любого добросовестного и разумного участника гражданских правоотношений должно быть очевидным, что земли, на которых земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, относятся к государственной собственности и что само по себе отсутствие такого учета не свидетельствует о том, что они являются бесхозяйными.
Статья: Собственников недвижимости ждут трудные времена: разбираем предложения Правительства РФ
(Шапенко В.)
("Жилищное право", 2025, N 3)2. Предусмотрены меры по повышению эффективности использования земельных участков, зданий и сооружений, в том числе их оформлению. В первую очередь это касается индивидуальных жилых домов. Те, кто построили на своем участке здание или сооружение (либо завершили его реконструкцию), должны будут поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
(Шапенко В.)
("Жилищное право", 2025, N 3)2. Предусмотрены меры по повышению эффективности использования земельных участков, зданий и сооружений, в том числе их оформлению. В первую очередь это касается индивидуальных жилых домов. Те, кто построили на своем участке здание или сооружение (либо завершили его реконструкцию), должны будут поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Проводится ли государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость в случае ликвидации продавца - юридического лица, если на момент заключения договора купли-продажи такое право продавца не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, суды, исходя из условий заключенных истцом договоров купли-продажи, наряду с данными, отраженными в технических паспортах, констатировали, что предметом купли-продажи являлось следующее имущество: гараж для ремонта автомобилей в г. Макаров, ул. Речная, 12, дата постройки ноябрь 1975 года, объем 3 446 куб. м, стоимостью 97 877,86 руб., который, как указывает истец, поставлен на кадастровый учет как механические мастерские, литер А2, а согласно техническому паспорту входит как основное строение объемом 3 446 куб. м в состав объекта "механические мастерские", 1977 год постройки, литер А2-А6; здание конторы инв. N 1/1 в г. Макаров, ул. Речная, 12, дата постройки 1978 год, стоимостью 50 000 руб., которое, как указывает истец, поставлено на кадастровый учет как здание конторы и гаража, литер А4, "контора", назначение - контора и гараж, 1980 год постройки, объем 1 998 куб. м; бокс для ремонта автомобилей "Камаз" в г. Макаров, ул. Речная, 12, дата постройки декабрь 1985 года, объем - 1 233 куб. м, инв. N 1/4, стоимостью 680 000 руб., которое, как указывает истец, поставлено на кадастровый учет как гараж, литер А9.1 гараж, 1985 год постройки, объем 1 233 куб. м.
Проводится ли государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость в случае ликвидации продавца - юридического лица, если на момент заключения договора купли-продажи такое право продавца не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, суды, исходя из условий заключенных истцом договоров купли-продажи, наряду с данными, отраженными в технических паспортах, констатировали, что предметом купли-продажи являлось следующее имущество: гараж для ремонта автомобилей в г. Макаров, ул. Речная, 12, дата постройки ноябрь 1975 года, объем 3 446 куб. м, стоимостью 97 877,86 руб., который, как указывает истец, поставлен на кадастровый учет как механические мастерские, литер А2, а согласно техническому паспорту входит как основное строение объемом 3 446 куб. м в состав объекта "механические мастерские", 1977 год постройки, литер А2-А6; здание конторы инв. N 1/1 в г. Макаров, ул. Речная, 12, дата постройки 1978 год, стоимостью 50 000 руб., которое, как указывает истец, поставлено на кадастровый учет как здание конторы и гаража, литер А4, "контора", назначение - контора и гараж, 1980 год постройки, объем 1 998 куб. м; бокс для ремонта автомобилей "Камаз" в г. Макаров, ул. Речная, 12, дата постройки декабрь 1985 года, объем - 1 233 куб. м, инв. N 1/4, стоимостью 680 000 руб., которое, как указывает истец, поставлено на кадастровый учет как гараж, литер А9.1 гараж, 1985 год постройки, объем 1 233 куб. м.
Вопрос: "Гаражная амнистия": особенности, необходимые документы и советы по оформлению.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Если гараж не поставлен на кадастровый учет, к заявлению также необходимо приложить технический план, в котором указан год его ввода в эксплуатацию или год завершения строительства.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Если гараж не поставлен на кадастровый учет, к заявлению также необходимо приложить технический план, в котором указан год его ввода в эксплуатацию или год завершения строительства.
Статья: "Гаражная амнистия": законодательство и практика (по результатам социологических исследований)
(Молчанов П.В.)
("Административное право и процесс", 2022, N 7)Пятый вопрос "В чем заключается суть "гаражной амнистии"?" был обусловлен тезисами исследователей о том, что основной целью принятия Закона являлась постановка гаражей на кадастровый учет с последующим получением налоговых отчислений за имущество, а также предоставление возможности гражданам свободно распоряжаться имеющейся у них в пользовании недвижимостью <27>.
(Молчанов П.В.)
("Административное право и процесс", 2022, N 7)Пятый вопрос "В чем заключается суть "гаражной амнистии"?" был обусловлен тезисами исследователей о том, что основной целью принятия Закона являлась постановка гаражей на кадастровый учет с последующим получением налоговых отчислений за имущество, а также предоставление возможности гражданам свободно распоряжаться имеющейся у них в пользовании недвижимостью <27>.
Статья: Недострой на балансе: когда кадастровая стоимость приводит к доначислениям налога на имущество
(Беляева С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 44)- объекты ошибочно поставлены на кадастровый учет и не должны облагаться по кадастровой стоимости, поскольку являются производственными объектами и не относятся к объектам для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства.
(Беляева С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 44)- объекты ошибочно поставлены на кадастровый учет и не должны облагаться по кадастровой стоимости, поскольку являются производственными объектами и не относятся к объектам для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства.
Вопрос: "Гаражная амнистия": Росреестр ответил на популярные вопросы граждан.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Документ потребуется, если земельный участок, на котором расположен гараж, только предстоит поставить на кадастровый учет, а проект межевания территории отсутствует. В этом случае к заявлению должна быть приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Документ потребуется, если земельный участок, на котором расположен гараж, только предстоит поставить на кадастровый учет, а проект межевания территории отсутствует. В этом случае к заявлению должна быть приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.