Смена залогодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Смена залогодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как передают права на закладную и как залогодателю проверить права нового владельца
(КонсультантПлюс, 2026)Владелец закладной может смениться в любой момент без согласия залогодателя. О том, что это произошло, залогодателя уведомит прежний или новый владелец.
(КонсультантПлюс, 2026)Владелец закладной может смениться в любой момент без согласия залогодателя. О том, что это произошло, залогодателя уведомит прежний или новый владелец.
"Залог обязательственных прав: осмысление института в парадигме решений отечественного правопорядка: монография"
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)<5> См.: Договорное и обязательственное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 307 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации / Отв. ред. А.Г. Карапетов. С. 568 (автор комментария - В.В. Байбак). С учетом того, что обсуждаемая проблема возникает в целом при смене адресата исполнения (не только при залоге требований, но и при цессии), здесь и далее в части обсуждения проблематики уведомления должника залогодателя о смене адресата исполнения используются в том числе догматические наработки, имеющиеся по институту цессии.
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)<5> См.: Договорное и обязательственное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 307 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации / Отв. ред. А.Г. Карапетов. С. 568 (автор комментария - В.В. Байбак). С учетом того, что обсуждаемая проблема возникает в целом при смене адресата исполнения (не только при залоге требований, но и при цессии), здесь и далее в части обсуждения проблематики уведомления должника залогодателя о смене адресата исполнения используются в том числе догматические наработки, имеющиеся по институту цессии.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 335 "Залогодатель" ГК РФ"Судебная коллегия отклоняет доводы апеллянта о его добросовестности, поскольку, как верно отметил суд первой инстанции, ООО "Дизельопт" не проявил должную заботливость и осмотрительность при регистрации залога, не проверив должным образом наличие прав собственника у залогодателя (определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2014 N 301-ЭС14-2166). Информация о смене собственника указанных в договоре залога транспортных средств на момент регистрации кредитором уведомления о залоге имелась в ГИБДД.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 334 "Понятие залога" ГК РФТаким образом, учитывая вышеизложенное правовое регулирование во взаимосвязи с установленными обстоятельствами, судебная коллегия находит правомерным вывод суда первой инстанции о том, что внесение записи в ЕГРН о смене залогодержателя (уступки права требования) нельзя признать регистрационным действием, связанным с подтверждением возникновения, изменения, перехода, прекращения права должника (залогодателя) на недвижимое имущество или нового обременения такого имущества, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что приостановление с последующим отказом Управления Росреестра по адрес в предоставление испрашиваемой государственной услуги является незаконным и необоснованным, нарушающим права административного истца.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.
(ред. от 10.06.2026)Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Однако вы можете зафиксировать смену залогодателя, подписав дополнительное соглашение к договору ипотеки.
(КонсультантПлюс, 2026)Однако вы можете зафиксировать смену залогодателя, подписав дополнительное соглашение к договору ипотеки.
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Государственной регистрации будут подлежать переход права собственности на квартиру к покупателю и внесение изменений в запись об ипотеке (смена залогодателя) (п. 1 ст. 353, п. 1 ст. 551 ГК РФ; ст. 38 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Государственной регистрации будут подлежать переход права собственности на квартиру к покупателю и внесение изменений в запись об ипотеке (смена залогодателя) (п. 1 ст. 353, п. 1 ст. 551 ГК РФ; ст. 38 Закона N 102-ФЗ).