Смена залогодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Смена залогодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору" ГК РФ"Положения статей 302 и 223 ГК РФ защищают добросовестных покупателей. Кроме этого, действующий право порядок так же предусматривает судьбу обременения имущества, как при смене залогодателя, как по его воле так без нее."
Определение Верховного Суда РФ от 15.03.2021 N 305-ЭС21-1459 по делу N А40-272753/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об оспаривании внесения сведений в ЕГРН, об обязании исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку внесение изменений в ЕГРН и сделок с ним относительно залогодержателя не может быть квалифицировано как регистрационное действие по отчуждению, распоряжению и обременению имущества, в связи с чем наличие запрета на совершение регистрационных действий не препятствует проведению регистрационных действий по внесению в ЕГРН сведений о смене залогодержателя имущества.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствовались статьями 198, 200, 201 АПК РФ, статьями 131, 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьями 68, 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, приведенными в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применении законодательства о залоге", приняли во внимание правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, сформулированную в определении от 01.09.2016 N 305-КГ16-6316, и исходили из следующего: действия Управления Росреестра по внесению изменений в регистрационные записи об ипотеке о смене залогодержателя в связи с уступкой права требования новому кредитору соответствуют действующему законодательству, не нарушают права Общества - залогодателя и собственника спорного имущества, не могут быть квалифицированы как регистрационные действие по отчуждению либо обременению имущества, не нарушают установленных в отношении объектов недвижимости обеспечительных мер.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об оспаривании внесения сведений в ЕГРН, об обязании исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку внесение изменений в ЕГРН и сделок с ним относительно залогодержателя не может быть квалифицировано как регистрационное действие по отчуждению, распоряжению и обременению имущества, в связи с чем наличие запрета на совершение регистрационных действий не препятствует проведению регистрационных действий по внесению в ЕГРН сведений о смене залогодержателя имущества.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствовались статьями 198, 200, 201 АПК РФ, статьями 131, 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьями 68, 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, приведенными в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применении законодательства о залоге", приняли во внимание правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, сформулированную в определении от 01.09.2016 N 305-КГ16-6316, и исходили из следующего: действия Управления Росреестра по внесению изменений в регистрационные записи об ипотеке о смене залогодержателя в связи с уступкой права требования новому кредитору соответствуют действующему законодательству, не нарушают права Общества - залогодателя и собственника спорного имущества, не могут быть квалифицированы как регистрационные действие по отчуждению либо обременению имущества, не нарушают установленных в отношении объектов недвижимости обеспечительных мер.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Государственной регистрации будут подлежать переход права собственности на квартиру к покупателю и внесение изменений в запись об ипотеке (смена залогодателя) (п. 1 ст. 353, п. 1 ст. 551 ГК РФ; ст. 38 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Государственной регистрации будут подлежать переход права собственности на квартиру к покупателю и внесение изменений в запись об ипотеке (смена залогодателя) (п. 1 ст. 353, п. 1 ст. 551 ГК РФ; ст. 38 Закона N 102-ФЗ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.