Аренда залогового имущества в банкротстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда залогового имущества в банкротстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Обращение в суд, чтобы получить решение об обязании заключить договор аренды уже заложенного должником имущества, является злоупотреблением правом
Постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 N 6616/12 по делу N А55-8370/2010
Применимые нормы: п. 1 ст. 10 ГК РФ, п. 2 ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗОбращение заинтересованных лиц в арбитражный суд за получением решения об обязании заключить договор аренды уже заложенного имущества направлено на преодоление требований п. 2 ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" о прекращении аренды при реализации имущества должника в процессе банкротства и является злоупотреблением правом в силу ст. 10 ГК РФ.
Постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 N 6616/12 по делу N А55-8370/2010
Применимые нормы: п. 1 ст. 10 ГК РФ, п. 2 ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗОбращение заинтересованных лиц в арбитражный суд за получением решения об обязании заключить договор аренды уже заложенного имущества направлено на преодоление требований п. 2 ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" о прекращении аренды при реализации имущества должника в процессе банкротства и является злоупотреблением правом в силу ст. 10 ГК РФ.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 138 "Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(Арбитражный суд Уральского округа)Установленный п. 6 ст. 138 Закона о банкротстве правовой режим подлежит применению к обязательствам должника по уплате арендной платы за землю, начисление которой связано с продолжением эксплуатации залогового имущества в период нахождения должника в банкротных процедурах. Противоположный подход ведет к дисбалансу между правами залогового кредитора и прочих кредиторов, поскольку имущественная выгода от продажи предмета залога будет предоставляться исключительно залоговому кредитору, а расходы, непосредственно связанные с этим имуществом, будут погашаться за счет иных активов должника в ущерб интересам незалоговых кредиторов, что не соответствует принципам справедливости.
(Арбитражный суд Уральского округа)Установленный п. 6 ст. 138 Закона о банкротстве правовой режим подлежит применению к обязательствам должника по уплате арендной платы за землю, начисление которой связано с продолжением эксплуатации залогового имущества в период нахождения должника в банкротных процедурах. Противоположный подход ведет к дисбалансу между правами залогового кредитора и прочих кредиторов, поскольку имущественная выгода от продажи предмета залога будет предоставляться исключительно залоговому кредитору, а расходы, непосредственно связанные с этим имуществом, будут погашаться за счет иных активов должника в ущерб интересам незалоговых кредиторов, что не соответствует принципам справедливости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности правового положения залоговых кредиторов в делах о банкротстве граждан
(Разумов П.В.)
("Банковское право", 2019, N 6)Автор исследует нормы российского законодательства о несостоятельности (банкротстве) граждан, регулирующие статус залоговых кредиторов. Правовое положение данных кредиторов имеет особенности по отношению к обычным кредитам и проявляется при аренде залогового имущества в период процедуры банкротства, голосовании на собраниях кредиторов, распределении вырученных денежных средств от реализации предмета залога.
(Разумов П.В.)
("Банковское право", 2019, N 6)Автор исследует нормы российского законодательства о несостоятельности (банкротстве) граждан, регулирующие статус залоговых кредиторов. Правовое положение данных кредиторов имеет особенности по отношению к обычным кредитам и проявляется при аренде залогового имущества в период процедуры банкротства, голосовании на собраниях кредиторов, распределении вырученных денежных средств от реализации предмета залога.
Статья: Расходы на обеспечение сохранности и реализацию предмета залога в процедурах банкротства. Анализ судебной практики
(Стадченко А.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2021, N 12)- Какие налоги должны погашаться в порядке п. 6 ст. 138 Закона о банкротстве при реализации залогового имущества, а также при сдаче его в аренду?
(Стадченко А.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2021, N 12)- Какие налоги должны погашаться в порядке п. 6 ст. 138 Закона о банкротстве при реализации залогового имущества, а также при сдаче его в аренду?
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Определением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа, разногласия разрешены, установлено, что денежные средства, поступающие в конкурсную массу должника в виде арендной платы от использования третьими лицами заложенного в пользу банка имущества должника, подлежат распределению в соответствии с п. 2 ст. 334 ГК РФ и ст. 138 Закона о банкротстве, то есть требования банка удовлетворяются преимущественно перед требованиями других кредиторов должника. Суды исходили из того, что Закон о банкротстве не содержит норм, устанавливающих порядок распределения денежных средств, поступающих в конкурсную массу должника от сдачи в аренду залогового имущества, в связи с чем указали, что в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ к спорным правоотношениям подлежит применению п. 2 ст. 334 ГК РФ. Поскольку договоры аренды заложенного имущества заключены после вступления в силу п. 2 ст. 334 ГК РФ в редакции Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" (далее - Закон N 367-ФЗ), суды пришли к выводу о том, что выручка от аренды предмета залога должна распределяться преимущественно банку как залоговому кредитору.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Определением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа, разногласия разрешены, установлено, что денежные средства, поступающие в конкурсную массу должника в виде арендной платы от использования третьими лицами заложенного в пользу банка имущества должника, подлежат распределению в соответствии с п. 2 ст. 334 ГК РФ и ст. 138 Закона о банкротстве, то есть требования банка удовлетворяются преимущественно перед требованиями других кредиторов должника. Суды исходили из того, что Закон о банкротстве не содержит норм, устанавливающих порядок распределения денежных средств, поступающих в конкурсную массу должника от сдачи в аренду залогового имущества, в связи с чем указали, что в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ к спорным правоотношениям подлежит применению п. 2 ст. 334 ГК РФ. Поскольку договоры аренды заложенного имущества заключены после вступления в силу п. 2 ст. 334 ГК РФ в редакции Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" (далее - Закон N 367-ФЗ), суды пришли к выводу о том, что выручка от аренды предмета залога должна распределяться преимущественно банку как залоговому кредитору.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)В рамках дела о банкротстве должника требования банка включены в третью очередь реестра кредиторов как обеспеченные залогом имущества должника, в том числе права аренды земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)В рамках дела о банкротстве должника требования банка включены в третью очередь реестра кредиторов как обеспеченные залогом имущества должника, в том числе права аренды земельного участка.