Смена залогодателя в закладной
Подборка наиболее важных документов по запросу Смена залогодателя в закладной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Специальная залоговая передаточная надпись. Отметка о смене владельца закладной на основании специальной залоговой передаточной надписи
("Комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (постатейный), 2016)Подпись законного владельца закладной (залогодателя)
("Комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (постатейный), 2016)Подпись законного владельца закладной (залогодателя)
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19.01.2022 N 88-413/2022
Категория спора: Кредит.
Требования заемщика: 1) О признании сделки по договору купли-продажи закладных недействительной, применении последствий недействительности сделки; 2) О признании недобросовестным залогодержателем, прекращении обременения недвижимого имущества.
Обстоятельства: Статус залогодателя по ипотечному кредитному договору прекращен с утратой права собственности на обремененное имущество, отсутствует статус залогодателя по ипотечному кредитному договору по настоящее время.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.В ходе рассмотрения указанного гражданского дела, Н.Л. заявлялись требования о признании закладной ничтожной по основаниям, изложенным в настоящем исковом заявлении, однако суд, исследовав все обстоятельства дела, дал оценку правовой позиции Н.Л., указал, что доводы ответчика о том, что смена владельца закладной не зарегистрирована в установленном порядке, и АО "ДОМ.РФ" не является надлежащим владельцем закладной, являются несостоятельными, поскольку Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не обязывает каждых новых владельцев закладной регистрироваться в качестве залогодателей в ЕГРП (п. 3 ст. 48 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Категория спора: Кредит.
Требования заемщика: 1) О признании сделки по договору купли-продажи закладных недействительной, применении последствий недействительности сделки; 2) О признании недобросовестным залогодержателем, прекращении обременения недвижимого имущества.
Обстоятельства: Статус залогодателя по ипотечному кредитному договору прекращен с утратой права собственности на обремененное имущество, отсутствует статус залогодателя по ипотечному кредитному договору по настоящее время.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.В ходе рассмотрения указанного гражданского дела, Н.Л. заявлялись требования о признании закладной ничтожной по основаниям, изложенным в настоящем исковом заявлении, однако суд, исследовав все обстоятельства дела, дал оценку правовой позиции Н.Л., указал, что доводы ответчика о том, что смена владельца закладной не зарегистрирована в установленном порядке, и АО "ДОМ.РФ" не является надлежащим владельцем закладной, являются несостоятельными, поскольку Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не обязывает каждых новых владельцев закладной регистрироваться в качестве залогодателей в ЕГРП (п. 3 ст. 48 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как передают права на закладную и как залогодателю проверить права нового владельца
(КонсультантПлюс, 2024)Владелец закладной может смениться в любой момент без согласия залогодателя. О том, что это произошло, залогодателя уведомит прежний или новый владелец.
(КонсультантПлюс, 2024)Владелец закладной может смениться в любой момент без согласия залогодателя. О том, что это произошло, залогодателя уведомит прежний или новый владелец.
Статья: К некоторым вопросам, возникающим в банковской и нотариальной практике
(Алланина Л.М.)
("Нотариус", 2021, N 4)Поэтому необходимость дополнительного внесения изменений в утвержденные шаблоны закладных о включении условия о возможности отчуждения заложенного имущества третьему лицу либо аннулирования имеющейся закладной и выдачи новой, предусматривающей актуальный состав залогодателей с участием несовершеннолетних собственников, приводит к замедлению процесса получения согласия банка-залогодержателя на смену состава собственников заложенного помещения.
(Алланина Л.М.)
("Нотариус", 2021, N 4)Поэтому необходимость дополнительного внесения изменений в утвержденные шаблоны закладных о включении условия о возможности отчуждения заложенного имущества третьему лицу либо аннулирования имеющейся закладной и выдачи новой, предусматривающей актуальный состав залогодателей с участием несовершеннолетних собственников, приводит к замедлению процесса получения согласия банка-залогодержателя на смену состава собственников заложенного помещения.