Смена залогодателя в закладной
Подборка наиболее важных документов по запросу Смена залогодателя в закладной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Форма: Специальная залоговая передаточная надпись. Отметка о смене владельца закладной на основании специальной залоговой передаточной надписи
("Комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (постатейный), 2016)Подпись законного владельца закладной (залогодателя)
("Комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (постатейный), 2016)Подпись законного владельца закладной (залогодателя)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 11 ноября 2003 г. N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах"
(постатейный)
(Беспалова О.В., Малунова З.А., Полит О.И., Слесарев С.А., Холкина М.Г.)
(отв. ред. Г.Н. Шевченко)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)На момент обращения с иском законным владельцем закладной стало ЗАО "Ипотечный агент ИТБ 1" (далее - Истец-1, Ипотечный агент), о чем имеется соответствующая запись в графе "Отметки о смене владельца закладной", сделанная предыдущим владельцем - АКБ "Инвестиционный торговый банк" в соответствии с договором купли-продажи закладных, заключенным между Ипотечным агентом и Банком. Банк в свою очередь приобрел права на закладную у первоначального заимодавца ООО "МГИиС" на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки).
(постатейный)
(Беспалова О.В., Малунова З.А., Полит О.И., Слесарев С.А., Холкина М.Г.)
(отв. ред. Г.Н. Шевченко)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)На момент обращения с иском законным владельцем закладной стало ЗАО "Ипотечный агент ИТБ 1" (далее - Истец-1, Ипотечный агент), о чем имеется соответствующая запись в графе "Отметки о смене владельца закладной", сделанная предыдущим владельцем - АКБ "Инвестиционный торговый банк" в соответствии с договором купли-продажи закладных, заключенным между Ипотечным агентом и Банком. Банк в свою очередь приобрел права на закладную у первоначального заимодавца ООО "МГИиС" на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки).
"Комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Алексеева Е.В., Комиссарова Е.Г., Микшис Д.В., Торкин Д.А., Труба А.Н.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)В XVIII веке закладная крепость (термин "крепость", пришедший на смену "кабале" примерно в 1715 г., не изменил сущности и формы указанного документа) имела аналогичные реквизиты и содержание и рассматривалась как бумага, выражавшая следующее: "право кредитора на будущую уступку вещи, принадлежащее ему в случае неуплаты долга, охранялось правовым порядком и до этого момента, как, например, при конфискации имущества залогодателя" <22>. В течение указанного периода форма и содержание закладной, равно как и правила ее оборота и получения исполнения по ней, не претерпели существенных изменений (менялось лишь наименование органа, осуществлявшего регистрацию перехода прав на недвижимое имущество по закладным). Об этом свидетельствуют, в частности, опубликованные П. Мартыновым 9 закладных, относящихся к периоду с 1776 по 1799 гг. <23>. Вплоть до конца XVIII в. закладные крепости могли отчуждаться третьим лицам без каких-либо ограничений. Лишь Устав о банкротах от 19 декабря 1800 г. (ч. II. ст. 21) установил запрет передавать "закладные и домовые с залогом письма... с подобными надписями другим, поскольку заемщик вверил залог свой заимодавцу". Причем этот запрет был включен в Свод законов Российской империи (Ст. 1653. Т. X. Ч. 1) и продержался как минимум до 1898 г., когда Гражданский кассационный департамент Сената решил, что разрешение со стороны залогодателя "уполномочивает залогодержателя к передаче залогового права" (98/20). И хотя в судебной практике начала XX в. вновь наметилась тенденция разрешить передачу прав по закладной без согласия залогодателя (решение Гражданского Кассационного Департамента Сената от 30 сентября 1909 г. по д. Хлюстина), судя по замечаниям виднейших цивилистов (И.А. Покровский, Г.Ф. Шершеневич, Л.А. Кассо), запрет на передачу закладных по надписям окончательно так и не был снят.
(постатейный)
(Алексеева Е.В., Комиссарова Е.Г., Микшис Д.В., Торкин Д.А., Труба А.Н.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)В XVIII веке закладная крепость (термин "крепость", пришедший на смену "кабале" примерно в 1715 г., не изменил сущности и формы указанного документа) имела аналогичные реквизиты и содержание и рассматривалась как бумага, выражавшая следующее: "право кредитора на будущую уступку вещи, принадлежащее ему в случае неуплаты долга, охранялось правовым порядком и до этого момента, как, например, при конфискации имущества залогодателя" <22>. В течение указанного периода форма и содержание закладной, равно как и правила ее оборота и получения исполнения по ней, не претерпели существенных изменений (менялось лишь наименование органа, осуществлявшего регистрацию перехода прав на недвижимое имущество по закладным). Об этом свидетельствуют, в частности, опубликованные П. Мартыновым 9 закладных, относящихся к периоду с 1776 по 1799 гг. <23>. Вплоть до конца XVIII в. закладные крепости могли отчуждаться третьим лицам без каких-либо ограничений. Лишь Устав о банкротах от 19 декабря 1800 г. (ч. II. ст. 21) установил запрет передавать "закладные и домовые с залогом письма... с подобными надписями другим, поскольку заемщик вверил залог свой заимодавцу". Причем этот запрет был включен в Свод законов Российской империи (Ст. 1653. Т. X. Ч. 1) и продержался как минимум до 1898 г., когда Гражданский кассационный департамент Сената решил, что разрешение со стороны залогодателя "уполномочивает залогодержателя к передаче залогового права" (98/20). И хотя в судебной практике начала XX в. вновь наметилась тенденция разрешить передачу прав по закладной без согласия залогодателя (решение Гражданского Кассационного Департамента Сената от 30 сентября 1909 г. по д. Хлюстина), судя по замечаниям виднейших цивилистов (И.А. Покровский, Г.Ф. Шершеневич, Л.А. Кассо), запрет на передачу закладных по надписям окончательно так и не был снят.
Нормативные акты
Вопрос: ...В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком А и заемщиком заключен договор ипотеки. Банк А присоединен к банку В. Заемщик своевременно и полностью исполнил обязательства по кредиту. Возможно ли погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении объекта недвижимости, если госрегистрация смены залогодержателя не производилась?
(Консультация эксперта, 2015)3) заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
(Консультация эксперта, 2015)3) заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
"Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать"
(Рогожин М.Ю.)
("МЦФЭР", 2006)В остальном при осуществлении государственной регистрации ипотеки жилого помещения следует руководствоваться соответствующими положениями главы IV Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также Инструкцией о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам, утвержденной совместным Приказом Минюста России N 289, Госстроя России N 235 и ФКЦБ N 290 от 16.10.2000. Отметим в заключение, что погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
(Рогожин М.Ю.)
("МЦФЭР", 2006)В остальном при осуществлении государственной регистрации ипотеки жилого помещения следует руководствоваться соответствующими положениями главы IV Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также Инструкцией о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам, утвержденной совместным Приказом Минюста России N 289, Госстроя России N 235 и ФКЦБ N 290 от 16.10.2000. Отметим в заключение, что погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
"Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Наумова Л.Н.)
("Волтерс Клувер", 2008)Нахождение закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, свидетельствует, если иное не доказано или не установлено рассматриваемым Законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Лицо, в обладании которого окажется закладная, обязано незамедлительно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных. Очередная непонятная норма в комментируемой статье. Что это за лицо? Любой владелец закладной? Исходя из того, что в статье хоть и не прямо, но говорится о передаче закладной залогодателю или должнику, а про последствия получения должником уведомления о смене законного владельца закладной речь шла в ст. 16 (хотя, справедливости ради, заметим, что в ст. 16 нет ничего про обязанность владельца закладной уведомить должника и залогодателя о смене владельца закладной), можно предположить, что и в данном случае имеются в виду залогодатель и должник, а не любые владельцы закладной; с другой стороны, исходя из следующих за этим слов про "вышеуказанных лиц" (т.е. лиц, обязанных по закладной), можно предположить, что упомянутые в начале предложения лица - это любые владельцы закладной. Скорее всего, имелось в виду следующее. Если по закладной имеются несколько должников и (или) залогодателей и закладная оказалась у одного из них, он обязан известить об этом остальных должников и (или) залогодателей. Но из текста комментируемой статьи такое толкование однозначно не следует.
(постатейный)
(Наумова Л.Н.)
("Волтерс Клувер", 2008)Нахождение закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, свидетельствует, если иное не доказано или не установлено рассматриваемым Законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Лицо, в обладании которого окажется закладная, обязано незамедлительно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных. Очередная непонятная норма в комментируемой статье. Что это за лицо? Любой владелец закладной? Исходя из того, что в статье хоть и не прямо, но говорится о передаче закладной залогодателю или должнику, а про последствия получения должником уведомления о смене законного владельца закладной речь шла в ст. 16 (хотя, справедливости ради, заметим, что в ст. 16 нет ничего про обязанность владельца закладной уведомить должника и залогодателя о смене владельца закладной), можно предположить, что и в данном случае имеются в виду залогодатель и должник, а не любые владельцы закладной; с другой стороны, исходя из следующих за этим слов про "вышеуказанных лиц" (т.е. лиц, обязанных по закладной), можно предположить, что упомянутые в начале предложения лица - это любые владельцы закладной. Скорее всего, имелось в виду следующее. Если по закладной имеются несколько должников и (или) залогодателей и закладная оказалась у одного из них, он обязан известить об этом остальных должников и (или) залогодателей. Но из текста комментируемой статьи такое толкование однозначно не следует.
"Государственная регистрация ипотеки: Научно-практическое пособие"
(Русецкий А.Е.)
("Юстицинформ", 2009)Практическое значение закладной состоит в том, что она позволяет упростить и ускорить оборот прав по обеспеченному ипотекой обязательству либо по договору об ипотеке, поскольку в отличие от уступки прав по обеспеченному ипотекой обязательству либо по договору об ипотеке, которая должна совершаться в той же форме, что основной договор, а сама передача прав подлежит государственной регистрации, передача прав по закладной производится путем совершения сделки в простой письменной форме, не требующей государственной регистрации смены залогодержателя.
(Русецкий А.Е.)
("Юстицинформ", 2009)Практическое значение закладной состоит в том, что она позволяет упростить и ускорить оборот прав по обеспеченному ипотекой обязательству либо по договору об ипотеке, поскольку в отличие от уступки прав по обеспеченному ипотекой обязательству либо по договору об ипотеке, которая должна совершаться в той же форме, что основной договор, а сама передача прав подлежит государственной регистрации, передача прав по закладной производится путем совершения сделки в простой письменной форме, не требующей государственной регистрации смены залогодержателя.
Статья: Обременения (ограничения прав) на квартирах, приобретенных по договору участия в долевом строительстве, договору уступки прав требования
(Иванихина О.)
("Жилищное право", 2012, N 10)В большей степени в интересах залогодержателей заметим, что в целях минимизации рисков утери обеспечения по кредитному обязательству в случае смены владельца закладной (передачи прав по закладной) или в случае несовпадения должника по обязательству и залогодателя по закладной при составлении закладной на основании залога прав требований, возникшего из договора участия в долевом строительстве, нужно включать в такие закладные обязанность залогодателя по закладной при оформлении права собственности на квартиру (права требования в отношении которой ранее были предметом залога по закладной) передать такой объект недвижимости в залог по договору об ипотеке.
(Иванихина О.)
("Жилищное право", 2012, N 10)В большей степени в интересах залогодержателей заметим, что в целях минимизации рисков утери обеспечения по кредитному обязательству в случае смены владельца закладной (передачи прав по закладной) или в случае несовпадения должника по обязательству и залогодателя по закладной при составлении закладной на основании залога прав требований, возникшего из договора участия в долевом строительстве, нужно включать в такие закладные обязанность залогодателя по закладной при оформлении права собственности на квартиру (права требования в отношении которой ранее были предметом залога по закладной) передать такой объект недвижимости в залог по договору об ипотеке.
"Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(постатейный)
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. А.Н. Ткача)
("Юстицинформ", 2007)Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя, плательщика ренты и т.д.). Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляются также: закладная, документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии.
(постатейный)
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. А.Н. Ткача)
("Юстицинформ", 2007)Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя, плательщика ренты и т.д.). Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляются также: закладная, документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии.
"Взыскание долгов: от профилактики до принуждения"
(4-е издание, исправленное и дополненное)
(Саблин М.Т.)
("Статут", 2017)16. В целях исключения проблем, связанных с государственной регистрацией смены залогодержателя (или же регистрации самого договора уступки) <1> в результате уступки прав по основному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, целесообразно оформлять закладную, удостоверяющую права как по основному договору, так и по договору об ипотеке (ст. 13 - 18 Закона об ипотеке). Закладная может быть продана по обычному договору купли-продажи, в результате подписания которого прежний владелец закладной проставляет на ней отметку о передаче прав новому владельцу. Это влечет за собой переход прав кредитора и залогодержателя к новому владельцу закладной и не требует государственной регистрации.
(4-е издание, исправленное и дополненное)
(Саблин М.Т.)
("Статут", 2017)16. В целях исключения проблем, связанных с государственной регистрацией смены залогодержателя (или же регистрации самого договора уступки) <1> в результате уступки прав по основному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, целесообразно оформлять закладную, удостоверяющую права как по основному договору, так и по договору об ипотеке (ст. 13 - 18 Закона об ипотеке). Закладная может быть продана по обычному договору купли-продажи, в результате подписания которого прежний владелец закладной проставляет на ней отметку о передаче прав новому владельцу. Это влечет за собой переход прав кредитора и залогодержателя к новому владельцу закладной и не требует государственной регистрации.
"Заключение сделок без риска: проверка контрагента, договорная работа, организационная система"
(Саблин М.Т.)
("Библиотечка "Российской газеты", 2012)13. В целях исключения проблем, связанных с государственной регистрацией смены залогодержателя (или же регистрацией самого договора уступки) в результате уступки прав по основному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, целесообразно оформлять закладную, удостоверяющую права как по основному договору, так и по договору об ипотеке (ст. 13 - 18 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Закладная может быть продана по обычному договору купли-продажи, в результате подписания которого прежний владелец закладной проставляет отметку на закладной о передаче прав новому владельцу. Это влечет переход прав кредитора и залогодержателя к новому владельцу закладной и не требует государственной регистрации.
(Саблин М.Т.)
("Библиотечка "Российской газеты", 2012)13. В целях исключения проблем, связанных с государственной регистрацией смены залогодержателя (или же регистрацией самого договора уступки) в результате уступки прав по основному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, целесообразно оформлять закладную, удостоверяющую права как по основному договору, так и по договору об ипотеке (ст. 13 - 18 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Закладная может быть продана по обычному договору купли-продажи, в результате подписания которого прежний владелец закладной проставляет отметку на закладной о передаче прав новому владельцу. Это влечет переход прав кредитора и залогодержателя к новому владельцу закладной и не требует государственной регистрации.
Статья: Порядок оформления ипотеки жилого помещения
(Хуснетдинова Л.М.)
("Жилищное право", 2010, N 12)Закладная как документ, как правило, состоит из нескольких разделов: информация о залогодателе и должнике, сведения о первоначальном залогодержателе, информация об обязательстве, обеспеченном ипотекой (основание возникновения, срок исполнения, сумма, остаток ссудной задолженности на дату составления закладной, проценты годовых, размер ежемесячного платежа), сведения о предмете ипотеки (местонахождение, название и описание, достаточное для идентификации, сведения об обременениях, подлежащих государственной регистрации, денежная оценка), сведения о государственной регистрации права, в силу которого предмет ипотеки принадлежит залогодателю, и ипотеки; в закладной содержатся условия и порядок исполнения денежного обязательства, права и обязанности залогодателя и залогодержателя; отметки о смене владельца закладной; закладная скрепляется подписями должника и залогодателя, на ней ставятся подпись и печать государственного регистратора.
(Хуснетдинова Л.М.)
("Жилищное право", 2010, N 12)Закладная как документ, как правило, состоит из нескольких разделов: информация о залогодателе и должнике, сведения о первоначальном залогодержателе, информация об обязательстве, обеспеченном ипотекой (основание возникновения, срок исполнения, сумма, остаток ссудной задолженности на дату составления закладной, проценты годовых, размер ежемесячного платежа), сведения о предмете ипотеки (местонахождение, название и описание, достаточное для идентификации, сведения об обременениях, подлежащих государственной регистрации, денежная оценка), сведения о государственной регистрации права, в силу которого предмет ипотеки принадлежит залогодателю, и ипотеки; в закладной содержатся условия и порядок исполнения денежного обязательства, права и обязанности залогодателя и залогодержателя; отметки о смене владельца закладной; закладная скрепляется подписями должника и залогодателя, на ней ставятся подпись и печать государственного регистратора.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Исключение составляют требования в отношении даты выдачи закладной, сведений о государственной регистрации ипотеки и сведений, предусмотренных пп. 10 п. 1 ст. 14 комментируемого Федерального закона (в нем говорится о подписи залогодателя и, если он не является должником, также подписи должника по обеспеченному ипотекой обязательству) в случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Исключение составляют требования в отношении даты выдачи закладной, сведений о государственной регистрации ипотеки и сведений, предусмотренных пп. 10 п. 1 ст. 14 комментируемого Федерального закона (в нем говорится о подписи залогодателя и, если он не является должником, также подписи должника по обеспеченному ипотекой обязательству) в случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона.