Смена владельца специального счета
Подборка наиболее важных документов по запросу Смена владельца специального счета (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Форма: Сообщение банка в налоговый орган об изменении реквизитов счета (депозита) (Форма 1114304) (образец заполнения)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- реорганизации организации, смены управляющего товарища инвестиционного товарищества, замены владельца специального счета, открытого в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2020, N 6, ст. 592), замены владельца публичного депозитного счета, смены главы крестьянско-фермерского хозяйства, замены владельца номинального счета (заполняется раздел "В").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- реорганизации организации, смены управляющего товарища инвестиционного товарищества, замены владельца специального счета, открытого в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2020, N 6, ст. 592), замены владельца публичного депозитного счета, смены главы крестьянско-фермерского хозяйства, замены владельца номинального счета (заполняется раздел "В").
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Справочник риелтора"
(Батяев А.А.)
("Феникс", 2006)В итоге вторым изменением в Закон об ипотеке стала норма, по которой залогодержателями являются владельцы ипотечных сертификатов участия. Соответствующая запись делается в ЕГРП, при этом имена владельцев ценных бумаг не указываются в ЕГРП, а определяются на основании специального реестра и счетов депо. Документы на регистрацию представляет управляющая компания, которая, заметим, сама в ЕГРП не регистрируется. Это было бы бессмысленно, поскольку владельцы сертификатов вправе управляющую компанию сменить.
(Батяев А.А.)
("Феникс", 2006)В итоге вторым изменением в Закон об ипотеке стала норма, по которой залогодержателями являются владельцы ипотечных сертификатов участия. Соответствующая запись делается в ЕГРП, при этом имена владельцев ценных бумаг не указываются в ЕГРП, а определяются на основании специального реестра и счетов депо. Документы на регистрацию представляет управляющая компания, которая, заметим, сама в ЕГРП не регистрируется. Это было бы бессмысленно, поскольку владельцы сертификатов вправе управляющую компанию сменить.
Вопрос: Собственники помещений приняли решение о смене способа формирования фонда капитального ремонта: переводе денег из "котла" на спецсчет УК. Спустя год региональный оператор перечислил фактически собранные деньги. Вправе ли УК взыскивать долги за период, когда фонд формировался на счете регионального оператора?
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 9)В течение пяти дней после вступления в силу решения общего собрания региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет. Одновременно региональный оператор обязан передать владельцу специального счета все имеющиеся у него документы и информацию, связанные с формированием фонда. К примеру, в Курской области соответствующий порядок предусмотрен Постановлением Администрации Курской области от 13.04.2016 N 214-па. Согласно данному документу при смене способа формирования фонда в числе прочего должны быть переданы сведения:
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 9)В течение пяти дней после вступления в силу решения общего собрания региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет. Одновременно региональный оператор обязан передать владельцу специального счета все имеющиеся у него документы и информацию, связанные с формированием фонда. К примеру, в Курской области соответствующий порядок предусмотрен Постановлением Администрации Курской области от 13.04.2016 N 214-па. Согласно данному документу при смене способа формирования фонда в числе прочего должны быть переданы сведения:
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 173 "Изменение способа формирования фонда капитального ремонта" ЖК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Удовлетворяя требование о признании незаконным бездействия уполномоченного органа, выразившегося в невключении банковского счета в реестр специальных счетов, суд в порядке частей 3, 7 статьи 170, частей 1, 3, 4 статьи 173 ЖК РФ установил, что на внеочередном общем собрании собственниками многоквартирного дома принято решение о смене способа управления многоквартирным домом и создании товарищества, а также приняты решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на специальном счете, определении владельцем специального счета товарищества собственников недвижимости, определении кредитной организации для открытия специального счета и накопления денежных средств, данные решения не были признаны незаконными и вступили в законную силу.
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Удовлетворяя требование о признании незаконным бездействия уполномоченного органа, выразившегося в невключении банковского счета в реестр специальных счетов, суд в порядке частей 3, 7 статьи 170, частей 1, 3, 4 статьи 173 ЖК РФ установил, что на внеочередном общем собрании собственниками многоквартирного дома принято решение о смене способа управления многоквартирным домом и создании товарищества, а также приняты решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на специальном счете, определении владельцем специального счета товарищества собственников недвижимости, определении кредитной организации для открытия специального счета и накопления денежных средств, данные решения не были признаны незаконными и вступили в законную силу.
Определение Верховного Суда РФ от 24.12.2018 N 309-ЭС18-21851 по делу N А71-18825/2017
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку смена управляющей организации и фактическое исполнение соответствующих функций вновь избранной организацией подтверждены, доказательств проведения капитального ремонта или возврата денежных средств не представлено, оснований для удержания данных средств не имеется.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При разрешении спора суды руководствовались статьями 154, 155, 158, 161, 170, 175, 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из неисполнения ответчиком как владельца специального счета согласно договору с банком подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о смене управляющей компании.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку смена управляющей организации и фактическое исполнение соответствующих функций вновь избранной организацией подтверждены, доказательств проведения капитального ремонта или возврата денежных средств не представлено, оснований для удержания данных средств не имеется.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При разрешении спора суды руководствовались статьями 154, 155, 158, 161, 170, 175, 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из неисполнения ответчиком как владельца специального счета согласно договору с банком подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о смене управляющей компании.
Нормативные акты
Приказ ФНС России от 11.12.2024 N ЕД-7-14/1125@
(ред. от 12.12.2025)
"Об утверждении форм и форматов сообщений банка, оператора платформы цифрового рубля налоговому органу, предусмотренных пунктом 1.1 статьи 86 Налогового кодекса Российской Федерации, в электронной форме"
(Зарегистрировано в Минюсте России 26.12.2024 N 80845)- реорганизации организации, смены управляющего товарища инвестиционного товарищества, замены владельца специального счета, замены владельца публичного депозитного счета, смены главы крестьянско-фермерского хозяйства, замены владельца номинального счета, редомициляции, изменения кода причины постановки на учет (далее - КПП) в случае передачи организацией счета другому обособленному подразделению (заполняется раздел "В").
(ред. от 12.12.2025)
"Об утверждении форм и форматов сообщений банка, оператора платформы цифрового рубля налоговому органу, предусмотренных пунктом 1.1 статьи 86 Налогового кодекса Российской Федерации, в электронной форме"
(Зарегистрировано в Минюсте России 26.12.2024 N 80845)- реорганизации организации, смены управляющего товарища инвестиционного товарищества, замены владельца специального счета, замены владельца публичного депозитного счета, смены главы крестьянско-фермерского хозяйства, замены владельца номинального счета, редомициляции, изменения кода причины постановки на учет (далее - КПП) в случае передачи организацией счета другому обособленному подразделению (заполняется раздел "В").
Приказ ФНС России от 09.01.2023 N ЕД-7-14/2@
"О внесении изменений в приложения к приказу Федеральной налоговой службы от 28.05.2020 N ЕД-7-14/354@ "Об утверждении форм и формата сообщений банка налоговому органу, предусмотренных пунктом 1.1 статьи 86 Налогового кодекса Российской Федерации, в электронной форме"
(Зарегистрировано в Минюсте России 08.02.2023 N 72281)¦ реорганизации ¦ ¦ смены управляющего товарища ¦ ¦ замены владельца ¦ ¦¦
"О внесении изменений в приложения к приказу Федеральной налоговой службы от 28.05.2020 N ЕД-7-14/354@ "Об утверждении форм и формата сообщений банка налоговому органу, предусмотренных пунктом 1.1 статьи 86 Налогового кодекса Российской Федерации, в электронной форме"
(Зарегистрировано в Минюсте России 08.02.2023 N 72281)¦ реорганизации ¦ ¦ смены управляющего товарища ¦ ¦ замены владельца ¦ ¦¦
Вопрос: УК получила уведомление о выборе новой УК и необходимости передачи ей технической документации на МКД, в том числе бухгалтерской. Какие бухгалтерские документы включаются в состав документов, подлежащих передаче при смене УК?
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 7)Ответ: Законом не установлена обязанность управляющего МКД передавать какую-либо бухгалтерскую информацию при передаче дома новому управляющему. Особый случай - данные учета фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, при условии, что прежний управляющий был его владельцем, а новый управляющий назначен его новым владельцем. Их следует передать.
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 7)Ответ: Законом не установлена обязанность управляющего МКД передавать какую-либо бухгалтерскую информацию при передаче дома новому управляющему. Особый случай - данные учета фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, при условии, что прежний управляющий был его владельцем, а новый управляющий назначен его новым владельцем. Их следует передать.
"Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья"
(выпуск 20)
(Фролова О.Е., Сохранов С.С., Яременко С.А., Шепс Р.А.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)При смене владельца спецсчета договор спецсчета сохраняется в силе. При этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу спецсчета. Прежний владелец спецсчета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе нового владельца спецсчета обязан передать, а новый владелец спецсчета обязан принять документы, связанные с открытием и ведением спецсчета, в том числе (ч. 7 ст. 173, ч. 12 ст. 175 ЖК РФ):
(выпуск 20)
(Фролова О.Е., Сохранов С.С., Яременко С.А., Шепс Р.А.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)При смене владельца спецсчета договор спецсчета сохраняется в силе. При этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу спецсчета. Прежний владелец спецсчета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе нового владельца спецсчета обязан передать, а новый владелец спецсчета обязан принять документы, связанные с открытием и ведением спецсчета, в том числе (ч. 7 ст. 173, ч. 12 ст. 175 ЖК РФ):
Статья: Капитальный ремонт МКД: основы формирования и использования фонда
(Денисова М.О.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2013, NN 6, 7, 8)Любое из указанных выше обстоятельств должно быть подтверждено соответствующим протоколом решения общего собрания собственников помещений в МКД, тогда остаток денежных средств на закрываемом специальном счете перечисляется соответствующему получателю (региональному оператору, новому владельцу - на новый специальный счет, прежнему владельцу - на новый специальный счет в другом банке). Перечисление средств осуществляется по заявлению владельца счета, которое представляется в банк в течение 10 дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД (п. 5 ст. 176 ЖК РФ). Если владелец специального счета, вопреки воле собственников, не инициирует его закрытие, любой из собственников, а также региональный оператор (в случае смены варианта формирования фонда) вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого МКД, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.
(Денисова М.О.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2013, NN 6, 7, 8)Любое из указанных выше обстоятельств должно быть подтверждено соответствующим протоколом решения общего собрания собственников помещений в МКД, тогда остаток денежных средств на закрываемом специальном счете перечисляется соответствующему получателю (региональному оператору, новому владельцу - на новый специальный счет, прежнему владельцу - на новый специальный счет в другом банке). Перечисление средств осуществляется по заявлению владельца счета, которое представляется в банк в течение 10 дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД (п. 5 ст. 176 ЖК РФ). Если владелец специального счета, вопреки воле собственников, не инициирует его закрытие, любой из собственников, а также региональный оператор (в случае смены варианта формирования фонда) вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого МКД, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.
Вопрос: ...Как уведомить налоговый орган о смене владельца специального счета? Можно ли направить данную информацию на бумажном носителе?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2017)Вопрос: Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о замене владельца специального счета. В соответствии с требованиями норм законодательства банки обязаны сообщать в налоговые органы об открытии (закрытии, изменении реквизитов) счета. Поскольку Приказом ФНС России от 23.05.2014 N ММВ-7-14/292@ не утверждена форма, которая бы предусматривала указание информации о смене владельца специального счета, каков порядок уведомления налогового органа в данной ситуации? Вправе ли банк направить в налоговый орган данную информацию на бумажном носителе?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2017)Вопрос: Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о замене владельца специального счета. В соответствии с требованиями норм законодательства банки обязаны сообщать в налоговые органы об открытии (закрытии, изменении реквизитов) счета. Поскольку Приказом ФНС России от 23.05.2014 N ММВ-7-14/292@ не утверждена форма, которая бы предусматривала указание информации о смене владельца специального счета, каков порядок уведомления налогового органа в данной ситуации? Вправе ли банк направить в налоговый орган данную информацию на бумажном носителе?
Статья: Кредит на капитальный ремонт: учет у ТСЖ - владельца спецсчета
(Козырева С.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 9)Обратим внимание, что в нормах ЖК РФ о компетенции общего собрания нет условия о том, что кредит может быть получен только ТСЖ. Напротив, в роли заемщика может выступить ТСЖ, ЖСК, ЖК, иной специализированный потребительский кооператив, УК, при непосредственном управлении МКД - лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений. Однако реалии таковы, что банки доверяют именно реально функционирующим ТСЖ. Известно, что для получения кредита управляющей компанией один из банков предъявлял требование о залоге. Между тем нужно понимать, что реализация права собственников помещений на смену способа управления (отказ от ТСЖ в пользу УК) не может быть поставлена в зависимость от принятого ими решения о кредитовании капитального ремонта. Это подтверждает, в частности, положение ч. 10 ст. 175 ЖК РФ о том, что при смене владельца специального счета все права и обязанности (в том числе по кредитному договору) переходят к новому владельцу.
(Козырева С.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 9)Обратим внимание, что в нормах ЖК РФ о компетенции общего собрания нет условия о том, что кредит может быть получен только ТСЖ. Напротив, в роли заемщика может выступить ТСЖ, ЖСК, ЖК, иной специализированный потребительский кооператив, УК, при непосредственном управлении МКД - лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений. Однако реалии таковы, что банки доверяют именно реально функционирующим ТСЖ. Известно, что для получения кредита управляющей компанией один из банков предъявлял требование о залоге. Между тем нужно понимать, что реализация права собственников помещений на смену способа управления (отказ от ТСЖ в пользу УК) не может быть поставлена в зависимость от принятого ими решения о кредитовании капитального ремонта. Это подтверждает, в частности, положение ч. 10 ст. 175 ЖК РФ о том, что при смене владельца специального счета все права и обязанности (в том числе по кредитному договору) переходят к новому владельцу.
Статья: Лепнина в ипотеке
(Плешанова О.)
("ЭЖ-Юрист", 2005, N 6)Теперь в Закон об ипотеке включена норма, по которой залогодержателями являются владельцы ипотечных сертификатов участия. Соответствующая запись делается в ЕГРП, при этом имена владельцев ценных бумаг не указываются в ЕГРП, а определяются на основании специального реестра и счетов депо. Документы на регистрацию представляет управляющая компания, которая, заметим, сама в ЕГРП не регистрируется. Это было бы бессмысленно, поскольку владельцы сертификатов вправе управляющую компанию сменить.
(Плешанова О.)
("ЭЖ-Юрист", 2005, N 6)Теперь в Закон об ипотеке включена норма, по которой залогодержателями являются владельцы ипотечных сертификатов участия. Соответствующая запись делается в ЕГРП, при этом имена владельцев ценных бумаг не указываются в ЕГРП, а определяются на основании специального реестра и счетов депо. Документы на регистрацию представляет управляющая компания, которая, заметим, сама в ЕГРП не регистрируется. Это было бы бессмысленно, поскольку владельцы сертификатов вправе управляющую компанию сменить.
"Комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Алексеева Е.В., Комиссарова Е.Г., Микшис Д.В., Торкин Д.А., Труба А.Н.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)Существует два способа совершения специальной залоговой передаточной надписи. В случае если осуществляется депозитарный учет закладной, такая надпись отражается депозитарием в виде специальной записи по счету депо. Если депозитарный учет не ведется, такая надпись совершается на закладной. Аналогичным образом проставляются отметки о погашении такой специальной записи. С этой целью обычаями (в том числе правилами ипотечных агентств) допускается внесение в типовые формы закладных дополнительных граф для внесения специальных залоговых передаточных надписей. Дополнительные графы обычно размещены на отдельном листе, расположенном после отметок о смене владельца закладной, и имеют следующий вид:
(постатейный)
(Алексеева Е.В., Комиссарова Е.Г., Микшис Д.В., Торкин Д.А., Труба А.Н.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)Существует два способа совершения специальной залоговой передаточной надписи. В случае если осуществляется депозитарный учет закладной, такая надпись отражается депозитарием в виде специальной записи по счету депо. Если депозитарный учет не ведется, такая надпись совершается на закладной. Аналогичным образом проставляются отметки о погашении такой специальной записи. С этой целью обычаями (в том числе правилами ипотечных агентств) допускается внесение в типовые формы закладных дополнительных граф для внесения специальных залоговых передаточных надписей. Дополнительные графы обычно размещены на отдельном листе, расположенном после отметок о смене владельца закладной, и имеют следующий вид:
"Ценные бумаги: вопросы теории и правового регулирования рынка"
(Габов А.В.)
("Статут", 2011)Некоторая специфика присуща правилам передачи системы ведения реестра при ведении реестра ипотечных сертификатов участия, поскольку в соответствии с Типовыми правилами доверительного управления ипотечным покрытием, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15 октября 2004 г. N 562, решение о смене регистратора здесь вправе принять общее собрание владельцев ипотечных сертификатов участия.
(Габов А.В.)
("Статут", 2011)Некоторая специфика присуща правилам передачи системы ведения реестра при ведении реестра ипотечных сертификатов участия, поскольку в соответствии с Типовыми правилами доверительного управления ипотечным покрытием, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15 октября 2004 г. N 562, решение о смене регистратора здесь вправе принять общее собрание владельцев ипотечных сертификатов участия.
"Банкротство застройщика: теория и практика правоприменения: Монография"
(Карелина С.А., Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2018) Следует отметить, что Государственная Дума 24 января 2018 г. приняла в первом чтении очередные изменения в законы, регулирующие процесс долевого строительства. Авторы документа, среди которых спикер Госдумы Вячеслав Володин, намерены наделить Правительство Российской Федерации правом устанавливать требования к проведению госконтроля долевого строительства. Указанный законопроект предлагает создать единую информационную систему жилищного строительства, а сведения обо всех застройщиках и их проектах по строительству будут упорядочены и собраны в одном месте. Кроме того, следует учитывать также тот факт, что в Федеральном законе от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" появятся статьи, позволяющие компенсационному фонду контролировать финансовое и экономическое состояние застройщика, работающего по схеме ДДУ. В частности, предлагается наделить указанный фонд правом приостанавливать регистрацию договоров долевого участия, то есть фактически блокировать деятельность застройщика. При этом следует заметить, что на сегодняшний день еще не определено, какие критерии состояния организации-застройщика будет отслеживать фонд. Согласно новым изменениям в правовом регулировании деятельности застройщиков владельцы и топ-менеджмент компании-застройщика будут нести солидарную ответственность своим личным имуществом по долгам их фирмы перед дольщиками. Внесенные законодательные предложения также предъявляют более жесткие требования к публикации информации об учредителях компании-застройщика. В настоящий момент застройщик обязан раскрывать лишь информацию о собственных учредителях. В новой редакции Закона застройщик будет обязан публиковать на своем сайте полную цепочку владения, вплоть до конечных бенефициаров, которые прямо или косвенно владеют застройщиком на 5% и более. Планируется, что застройщики получат право менять уполномоченный банк для открытия эскроу-счета <50>. По замыслу авторов законопроекта, все ограничения по счету застройщика снимаются в момент ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности хотя бы на одну квартиру. Получение девелопером права смены уполномоченного банка, безусловно, является плюсом для застройщиков, уверен вице-президент по правовым проблемам группы "Инград" Федор Сапронов. "Однако возникает вопрос, как это будет происходить на практике: законодатель устанавливает лимит расходов на рекламу в размере 10% от стоимости проекта; допустим, застройщик эти 10% выбрал, а затем решил сменить уполномоченный банк - непонятно, как будет осуществляться взаимодействие между старым и новым банком в данной части, - рассуждает эксперт. - В совокупности с требованием о том, что генподрядчик и техзаказчик также должны иметь счет в одном банке с застройщиком, очевидно, что сменить уполномоченный банк будет не так просто" <51>.
(Карелина С.А., Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2018) Следует отметить, что Государственная Дума 24 января 2018 г. приняла в первом чтении очередные изменения в законы, регулирующие процесс долевого строительства. Авторы документа, среди которых спикер Госдумы Вячеслав Володин, намерены наделить Правительство Российской Федерации правом устанавливать требования к проведению госконтроля долевого строительства. Указанный законопроект предлагает создать единую информационную систему жилищного строительства, а сведения обо всех застройщиках и их проектах по строительству будут упорядочены и собраны в одном месте. Кроме того, следует учитывать также тот факт, что в Федеральном законе от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" появятся статьи, позволяющие компенсационному фонду контролировать финансовое и экономическое состояние застройщика, работающего по схеме ДДУ. В частности, предлагается наделить указанный фонд правом приостанавливать регистрацию договоров долевого участия, то есть фактически блокировать деятельность застройщика. При этом следует заметить, что на сегодняшний день еще не определено, какие критерии состояния организации-застройщика будет отслеживать фонд. Согласно новым изменениям в правовом регулировании деятельности застройщиков владельцы и топ-менеджмент компании-застройщика будут нести солидарную ответственность своим личным имуществом по долгам их фирмы перед дольщиками. Внесенные законодательные предложения также предъявляют более жесткие требования к публикации информации об учредителях компании-застройщика. В настоящий момент застройщик обязан раскрывать лишь информацию о собственных учредителях. В новой редакции Закона застройщик будет обязан публиковать на своем сайте полную цепочку владения, вплоть до конечных бенефициаров, которые прямо или косвенно владеют застройщиком на 5% и более. Планируется, что застройщики получат право менять уполномоченный банк для открытия эскроу-счета <50>. По замыслу авторов законопроекта, все ограничения по счету застройщика снимаются в момент ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности хотя бы на одну квартиру. Получение девелопером права смены уполномоченного банка, безусловно, является плюсом для застройщиков, уверен вице-президент по правовым проблемам группы "Инград" Федор Сапронов. "Однако возникает вопрос, как это будет происходить на практике: законодатель устанавливает лимит расходов на рекламу в размере 10% от стоимости проекта; допустим, застройщик эти 10% выбрал, а затем решил сменить уполномоченный банк - непонятно, как будет осуществляться взаимодействие между старым и новым банком в данной части, - рассуждает эксперт. - В совокупности с требованием о том, что генподрядчик и техзаказчик также должны иметь счет в одном банке с застройщиком, очевидно, что сменить уполномоченный банк будет не так просто" <51>.