Сложная недвижимая вещь
Подборка наиболее важных документов по запросу Сложная недвижимая вещь (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Слово живое и мертвое: вещь движимая и недвижимая. Об использовании терминов частного права в налоговом законодательстве
(Гальперин М.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Ключевые слова: недвижимое имущество, сложная вещь, неделимая вещь, налог на имущество, толкование права, принципы права.
(Гальперин М.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Ключевые слова: недвижимое имущество, сложная вещь, неделимая вещь, налог на имущество, толкование права, принципы права.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Вопрос о том, какие из размещенных на земельном участке вещей могут быть признаны составными частями природного объекта (земельного участка) и тем более его принадлежностями, нуждается в серьезном научном осмыслении. В качестве приглашения к дальнейшим научным исследованиям предлагается поставить на обсуждение ряд следующих дискуссионных вопросов: 1) применимы ли конструкции "сложная вещь" и "главная вещь и принадлежность" в отношении земельных участков, изъятых из оборота, и возводимых на них объектов; 2) приобретают ли размещенные на земельном участке рукотворные вещи свойства природного объекта (в случае их признания частями участка); 3) распространяются ли на указанные части (вещи) нормы земельного законодательства о правовом режиме земель; 4) поскольку речь идет о сложной недвижимой вещи, вероятно, в отношении нее, включая ее части, то есть применительно к вещи в целом, необходимо осуществлять государственный кадастровый учет и регистрацию прав в ЕГРН?
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Вопрос о том, какие из размещенных на земельном участке вещей могут быть признаны составными частями природного объекта (земельного участка) и тем более его принадлежностями, нуждается в серьезном научном осмыслении. В качестве приглашения к дальнейшим научным исследованиям предлагается поставить на обсуждение ряд следующих дискуссионных вопросов: 1) применимы ли конструкции "сложная вещь" и "главная вещь и принадлежность" в отношении земельных участков, изъятых из оборота, и возводимых на них объектов; 2) приобретают ли размещенные на земельном участке рукотворные вещи свойства природного объекта (в случае их признания частями участка); 3) распространяются ли на указанные части (вещи) нормы земельного законодательства о правовом режиме земель; 4) поскольку речь идет о сложной недвижимой вещи, вероятно, в отношении нее, включая ее части, то есть применительно к вещи в целом, необходимо осуществлять государственный кадастровый учет и регистрацию прав в ЕГРН?
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик исключил из объектов налогообложения по налогу на имущество организаций две вращающиеся печи для производства клинкера. Налоговый орган доначислил налог на имущество, указав, что спорные объекты являются составной частью единых недвижимых комплексов, задействованы в едином технологическом процессе, объединенном неразрывной технологической связью, следовательно, относятся к объектам недвижимости (сложные вещи) и должны входить в расчет среднегодовой стоимости имущества. Налоговый орган представил заключение эксперта, в котором указано, что при производстве цемента используется технологический пост обжига клинкера, из чего следует, что кроме вращающейся печи необходимы вспомогательное оборудование и установки, которые проектируют в комплексе, т.е. несущие конструкции и оборудование образуют единый производственный комплекс. Общество настаивало на конструктивной обособленности спорных объектов, отмечая, они приняты к учету как отдельные инвентарные объекты и им присвоен код ОКОФ из раздела "Машины и оборудование". Налогоплательщик указал, что печи должны быть квалифицированы в качестве отдельных объектов основных средств в соответствии с ПБУ и ОКОФ, вне зависимости от того, какую взаимосвязь они имеют с иным имуществом. Суд указал, что ПБУ и ОКОФ должны применяться совместно с положениями гражданского законодательства, а не в отрыве от него и тем более не в противопоставлении. Кроме того, суд указал, что нормы ПБУ относительно отражения в документации организации имущества в качестве отдельных инвентарных объектов основных средств являются специальными и они не должны подменять общие нормы гражданского законодательства по определению такого имущества в качестве движимого или недвижимого. Суд признал доначисление обоснованным.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик исключил из объектов налогообложения по налогу на имущество организаций две вращающиеся печи для производства клинкера. Налоговый орган доначислил налог на имущество, указав, что спорные объекты являются составной частью единых недвижимых комплексов, задействованы в едином технологическом процессе, объединенном неразрывной технологической связью, следовательно, относятся к объектам недвижимости (сложные вещи) и должны входить в расчет среднегодовой стоимости имущества. Налоговый орган представил заключение эксперта, в котором указано, что при производстве цемента используется технологический пост обжига клинкера, из чего следует, что кроме вращающейся печи необходимы вспомогательное оборудование и установки, которые проектируют в комплексе, т.е. несущие конструкции и оборудование образуют единый производственный комплекс. Общество настаивало на конструктивной обособленности спорных объектов, отмечая, они приняты к учету как отдельные инвентарные объекты и им присвоен код ОКОФ из раздела "Машины и оборудование". Налогоплательщик указал, что печи должны быть квалифицированы в качестве отдельных объектов основных средств в соответствии с ПБУ и ОКОФ, вне зависимости от того, какую взаимосвязь они имеют с иным имуществом. Суд указал, что ПБУ и ОКОФ должны применяться совместно с положениями гражданского законодательства, а не в отрыве от него и тем более не в противопоставлении. Кроме того, суд указал, что нормы ПБУ относительно отражения в документации организации имущества в качестве отдельных инвентарных объектов основных средств являются специальными и они не должны подменять общие нормы гражданского законодательства по определению такого имущества в качестве движимого или недвижимого. Суд признал доначисление обоснованным.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Опираясь на заключение эксперта, суд пришел к выводу, что спорное имущество является составной частью единых недвижимых комплексов, задействовано в едином технологическом процессе, объединено неразрывной технологической связью, следовательно, относится к объектам недвижимости (сложная вещь) и должно входить в расчет среднегодовой стоимости имущества.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Опираясь на заключение эксперта, суд пришел к выводу, что спорное имущество является составной частью единых недвижимых комплексов, задействовано в едином технологическом процессе, объединено неразрывной технологической связью, следовательно, относится к объектам недвижимости (сложная вещь) и должно входить в расчет среднегодовой стоимости имущества.
Нормативные акты
Распоряжение Правительства РФ от 10.05.2017 N 894-р
(ред. от 24.10.2024)
<Об утверждении Методических рекомендаций по выявлению и отчуждению непрофильных активов>б) вид имущества (недвижимое, движимое, сложная вещь, состоящая из недвижимого и движимого имущества);
(ред. от 24.10.2024)
<Об утверждении Методических рекомендаций по выявлению и отчуждению непрофильных активов>б) вид имущества (недвижимое, движимое, сложная вещь, состоящая из недвижимого и движимого имущества);
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости9.2. Будет ли недействительным договор купли-продажи сложной вещи, если не зарегистрировано право собственности продавца на недвижимость, которая является ее частью
Статья: Земельный участок и общее имущество собственников недвижимых вещей
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2025, N 8)Мы видим, что регулирование возникновения и осуществления долевой собственности на участки общего назначения в территориальных комплексах недвижимых вещей существенно сложнее режима земельного участка, на котором расположено здание. Это регулирование нуждается в дальнейшем развитии, а практика применения законов о территориальных комплексах недвижимости - во внимательном изучении. При этом следовало бы подумать о принятии двух специальных законов: (1) о структуре и правовом режиме собственности в зданиях, делимых на помещения и машино-места, и (2) о структуре собственности и правовом режиме общего имущества в территориальных комплексах недвижимости.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2025, N 8)Мы видим, что регулирование возникновения и осуществления долевой собственности на участки общего назначения в территориальных комплексах недвижимых вещей существенно сложнее режима земельного участка, на котором расположено здание. Это регулирование нуждается в дальнейшем развитии, а практика применения законов о территориальных комплексах недвижимости - во внимательном изучении. При этом следовало бы подумать о принятии двух специальных законов: (1) о структуре и правовом режиме собственности в зданиях, делимых на помещения и машино-места, и (2) о структуре собственности и правовом режиме общего имущества в территориальных комплексах недвижимости.
Статья: Функциональная возможность вещи как признак недвижимости
(Предеин К.Н.)
("Юрист", 2022, N 7)В принципе, в классификации вещей критерий "функциональной возможности вещи" представляется универсальным, так как замкнут на экономическое значение вещи. Он применим не только к сложной недвижимой вещи, но и к сложным движимым вещам. Например, часто задаваемый вопрос металлургических компаний о том, какие признаки могут свидетельствовать о реализации кабельно-проводниковой продукции в качестве комплектующих для производства других товаров, т.е. не для целей ее конечного потребления, может быть решен следующим образом. В действующем законодательстве сформулирован признак "функциональной возможности вещи", когда достаточным условием для классификации неполных комплектов частей как готовых изделий является наличие таких частей, которые позволяют изделию в собранном виде выполнять основную функцию <19>. Соответственно, если без поставляемой кабельно-проводниковой продукции конечное изделие не может выполнять основную функцию, лишено "функциональной возможности вещи", указанная продукция не предназначена для конечного потребления и является комплектующей для производства готового конечного товара (ст. 134 "Сложные вещи" ГК РФ).
(Предеин К.Н.)
("Юрист", 2022, N 7)В принципе, в классификации вещей критерий "функциональной возможности вещи" представляется универсальным, так как замкнут на экономическое значение вещи. Он применим не только к сложной недвижимой вещи, но и к сложным движимым вещам. Например, часто задаваемый вопрос металлургических компаний о том, какие признаки могут свидетельствовать о реализации кабельно-проводниковой продукции в качестве комплектующих для производства других товаров, т.е. не для целей ее конечного потребления, может быть решен следующим образом. В действующем законодательстве сформулирован признак "функциональной возможности вещи", когда достаточным условием для классификации неполных комплектов частей как готовых изделий является наличие таких частей, которые позволяют изделию в собранном виде выполнять основную функцию <19>. Соответственно, если без поставляемой кабельно-проводниковой продукции конечное изделие не может выполнять основную функцию, лишено "функциональной возможности вещи", указанная продукция не предназначена для конечного потребления и является комплектующей для производства готового конечного товара (ст. 134 "Сложные вещи" ГК РФ).
Статья: Комментарий к Письму Федеральной налоговой службы от 03.02.2026 N БС-35-21/830@ <О налоге на имущество организаций и бухучете при выбытии ОС>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2026, N 4)К доначислениям привело необоснованное исключение организацией из налоговой базы: блочно-модульной газовой паро-, водогрейной котельной (БМК); эстакады (опорной конструкции); системы энергоснабжения БМК. По убеждению проверяющих, речь тут о недвижимости. Служители Фемиды ревизоров поддержали (Определение ВС РФ от 03.02.2022 N 301-ЭС21-27661). Установлено, что это комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющий собой единое целое. Спорное оборудование само по себе не может полноценно функционировать, а котельную в случае его демонтажа нельзя использовать по назначению. Налицо единая сложная вещь, обладающая признаками недвижимого имущества.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2026, N 4)К доначислениям привело необоснованное исключение организацией из налоговой базы: блочно-модульной газовой паро-, водогрейной котельной (БМК); эстакады (опорной конструкции); системы энергоснабжения БМК. По убеждению проверяющих, речь тут о недвижимости. Служители Фемиды ревизоров поддержали (Определение ВС РФ от 03.02.2022 N 301-ЭС21-27661). Установлено, что это комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющий собой единое целое. Спорное оборудование само по себе не может полноценно функционировать, а котельную в случае его демонтажа нельзя использовать по назначению. Налицо единая сложная вещь, обладающая признаками недвижимого имущества.
Статья: Признаки, характеризующие недвижимость
(Березин Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 6)Первая группа недвижимых вещей, которые являются таковыми (недвижимыми) в силу их естественных свойств, включает в себя земельные участки, в том числе водные объекты, они же вещи в жидком состоянии, представляющие собой пруды и обводненные карьеры, расположенные в пределах одной территории определенного земельного участка, принадлежащего на вещном праве частным лицам или публично-правовым образованиям. Например, пруд, находящийся на земельном участке, принадлежащий на праве собственности физическому лицу. Такой объект гражданских прав можно назвать сложной недвижимой вещью, обособленной от других вещей территориальной границей.
(Березин Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 6)Первая группа недвижимых вещей, которые являются таковыми (недвижимыми) в силу их естественных свойств, включает в себя земельные участки, в том числе водные объекты, они же вещи в жидком состоянии, представляющие собой пруды и обводненные карьеры, расположенные в пределах одной территории определенного земельного участка, принадлежащего на вещном праве частным лицам или публично-правовым образованиям. Например, пруд, находящийся на земельном участке, принадлежащий на праве собственности физическому лицу. Такой объект гражданских прав можно назвать сложной недвижимой вещью, обособленной от других вещей территориальной границей.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)От простой совокупности отдельных вещей и от сложных вещей единые недвижимые комплексы отличает наличие между составляющими их объектами неразрывной физической и технологической взаимосвязи, превращающей их в единые вещи (например, установки по добыче или переработке нефти). При возможном разделе на составные части такие комплексы утрачивают свое первоначальное хозяйственное назначение и не могут использоваться для достижения тех целей, для которых они были созданы. Наличие же в их составе зданий и сооружений, расположенных как на одном, так и на нескольких земельных участках, а главное - регистрация в государственном реестре единого права собственности на всю совокупность составляющих их объектов (ч. 1 ст. 133.1 ГК РФ) ведут к признанию их едиными недвижимыми вещами <249>. Поэтому названные и другие "недвижимости по закону" приобретают правовой режим недвижимости не в силу своих физических свойств, а в силу необходимости государственной регистрации прав (титулов) на них (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)От простой совокупности отдельных вещей и от сложных вещей единые недвижимые комплексы отличает наличие между составляющими их объектами неразрывной физической и технологической взаимосвязи, превращающей их в единые вещи (например, установки по добыче или переработке нефти). При возможном разделе на составные части такие комплексы утрачивают свое первоначальное хозяйственное назначение и не могут использоваться для достижения тех целей, для которых они были созданы. Наличие же в их составе зданий и сооружений, расположенных как на одном, так и на нескольких земельных участках, а главное - регистрация в государственном реестре единого права собственности на всю совокупность составляющих их объектов (ч. 1 ст. 133.1 ГК РФ) ведут к признанию их едиными недвижимыми вещами <249>. Поэтому названные и другие "недвижимости по закону" приобретают правовой режим недвижимости не в силу своих физических свойств, а в силу необходимости государственной регистрации прав (титулов) на них (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Статья: Проблемы толкования категории "иные вещи" в составе единого недвижимого комплекса при укреплении прав на него
(Тужилова-Орданская Е.М., Клец П.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)В.А. Алексеев же отмечает, что "...для возникновения ЕНК нужно, чтобы объективно существующая сложная вещь была отражена в ЕГРН именно как ЕНК. В то же время некоторые ЕНК могут не отвечать установленным нами признакам сложной недвижимой вещи, поскольку могут включать только одно здание или сооружение, имея в качестве остальных элементов движимые вещи" <21>.
(Тужилова-Орданская Е.М., Клец П.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)В.А. Алексеев же отмечает, что "...для возникновения ЕНК нужно, чтобы объективно существующая сложная вещь была отражена в ЕГРН именно как ЕНК. В то же время некоторые ЕНК могут не отвечать установленным нами признакам сложной недвижимой вещи, поскольку могут включать только одно здание или сооружение, имея в качестве остальных элементов движимые вещи" <21>.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Рассматривая понятие "самостоятельность" применительно к недвижимым принадлежностям главной недвижимой вещи, необходимо обратить внимание на то, что в отличие от сложной вещи, которая рассматривается как единый объект оборота, в связи с чем на период ее существования входящие в нее части, имеющие признаки недвижимых вещей, "поглощаются" сложной вещью, недвижимая принадлежность на протяжении всего своего существования продолжает оставаться вещью и недвижимой вещью. В связи с этим право как на главную вещь, так и на принадлежность подлежит регистрации, как и переход права в случае отчуждения. Специфика состоит лишь в том, что согласно ст. 135 ГК РФ недвижимая вещь - принадлежность всегда следует судьбе главной недвижимой вещи, если договором не предусмотрено иное. Следовательно, если вспомогательное назначение здания или сооружения по отношению к другому зданию или сооружению установлено, то такие объекты будут иметь статус главной вещи и принадлежности. Отсутствие "самостоятельности" недвижимой принадлежности не исключает ее статуса как недвижимой вещи, предполагает регистрацию прав на нее и подчинение ее правовому режиму недвижимости. Этого подхода придерживается и судебная практика. СКГД отметила, что "поскольку основным объектом на приусадебном участке является индивидуальный жилой дом, то иные строения следует рассматривать как объекты вспомогательного использования. При этом по смыслу приведенной статьи они могут обладать признаками объекта недвижимости"; "с целью строительства жилого дома собственники возвели на указанном земельном участке хозяйственную постройку, квалифицировав ее как постройку вспомогательного назначения, право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке" <1>. Таким образом, и в случае отношения "главная вещь - принадлежность" критерий самостоятельности объекта для отнесения его к недвижимому имуществу не работает. И главная вещь, и принадлежность, если они имеют прочную связь с землей, являются недвижимыми вещами с момента их создания.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Рассматривая понятие "самостоятельность" применительно к недвижимым принадлежностям главной недвижимой вещи, необходимо обратить внимание на то, что в отличие от сложной вещи, которая рассматривается как единый объект оборота, в связи с чем на период ее существования входящие в нее части, имеющие признаки недвижимых вещей, "поглощаются" сложной вещью, недвижимая принадлежность на протяжении всего своего существования продолжает оставаться вещью и недвижимой вещью. В связи с этим право как на главную вещь, так и на принадлежность подлежит регистрации, как и переход права в случае отчуждения. Специфика состоит лишь в том, что согласно ст. 135 ГК РФ недвижимая вещь - принадлежность всегда следует судьбе главной недвижимой вещи, если договором не предусмотрено иное. Следовательно, если вспомогательное назначение здания или сооружения по отношению к другому зданию или сооружению установлено, то такие объекты будут иметь статус главной вещи и принадлежности. Отсутствие "самостоятельности" недвижимой принадлежности не исключает ее статуса как недвижимой вещи, предполагает регистрацию прав на нее и подчинение ее правовому режиму недвижимости. Этого подхода придерживается и судебная практика. СКГД отметила, что "поскольку основным объектом на приусадебном участке является индивидуальный жилой дом, то иные строения следует рассматривать как объекты вспомогательного использования. При этом по смыслу приведенной статьи они могут обладать признаками объекта недвижимости"; "с целью строительства жилого дома собственники возвели на указанном земельном участке хозяйственную постройку, квалифицировав ее как постройку вспомогательного назначения, право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке" <1>. Таким образом, и в случае отношения "главная вещь - принадлежность" критерий самостоятельности объекта для отнесения его к недвижимому имуществу не работает. И главная вещь, и принадлежность, если они имеют прочную связь с землей, являются недвижимыми вещами с момента их создания.
Статья: Комментарий к Письму Федеральной налоговой службы от 19.11.2024 N БС-4-21/13153@ <Как установка допоборудования отразится на налоге на имущество?>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 24)- распространение правового режима сложной вещи либо единого недвижимого комплекса (статьи 134 и 133.1 ГК РФ) на всю совокупность вещей, включающих и движимость, и недвижимость, продиктовано целями гражданского оборота. Что не тождественно фискальным задачам. С точки зрения статьи 374 НК РФ значение для налогообложения имущества имеют также принятые в бухучете критерии признания конкретных активов в качестве основных средств;
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 24)- распространение правового режима сложной вещи либо единого недвижимого комплекса (статьи 134 и 133.1 ГК РФ) на всю совокупность вещей, включающих и движимость, и недвижимость, продиктовано целями гражданского оборота. Что не тождественно фискальным задачам. С точки зрения статьи 374 НК РФ значение для налогообложения имущества имеют также принятые в бухучете критерии признания конкретных активов в качестве основных средств;
Статья: 5 важных решений ВС РФ о налогообложении имущества (комментарий к Письму ФНС от 18.10.2023 N БС-4-21/13298)
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 22)Налог на имущество с недвижимости, являющейся сложной вещью
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 22)Налог на имущество с недвижимости, являющейся сложной вещью