Схема сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Схема сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как зарегистрировать частный сервитут
(КонсультантПлюс, 2026)В этом случае границы действия сервитута устанавливаются согласно схеме, приложенной к соглашению (п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)В этом случае границы действия сервитута устанавливаются согласно схеме, приложенной к соглашению (п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ).
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)<5> В случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до трех лет допускается по соглашению сторон установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)<5> В случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до трех лет допускается по соглашению сторон установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.36 "Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации" ЗК РФ"В свою очередь, действующее с 01.03.2015 земельное законодательство (статьи 39.33 и 39.36 Земельного кодекса РФ) также связывает наличие возможности использования земель или земельных участков, находящихся в публичной собственности, без предоставления таких земельных участков и установления сервитута в случае размещения НТО, с включением таких объектов в схему размещения НТО."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39.44 "Отказ в установлении публичного сервитута" ЗК РФ"С учетом представленной схемы описания местоположения границ публичного сервитута, установление публичного сервитута в предлагаемых границах - по краю земельного участка на площади 934 кв. м не приведет к невозможности использования земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием или к существенным затруднениям в использовании земельного участка. Доказательства иного из материалов дела не следуют.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Из содержания оспариваемого решения органа местного самоуправления, опубликованного на официальном сайте сельского поселения, а также протокола публичных слушаний, заключения о результатах публичных слушаний, схемы сервитута следует, что административный истец является субъектом правоотношений, регулируемых этим решением.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Из содержания оспариваемого решения органа местного самоуправления, опубликованного на официальном сайте сельского поселения, а также протокола публичных слушаний, заключения о результатах публичных слушаний, схемы сервитута следует, что административный истец является субъектом правоотношений, регулируемых этим решением.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)4. В случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до трех лет допускается по соглашению сторон установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)4. В случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до трех лет допускается по соглашению сторон установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.
Готовое решение: Как устанавливается публичный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)1.3. Границы сервитута установлены согласно схеме границ сервитута на плане обременяемого Участка (Приложение N 1 к настоящему Соглашению).
(КонсультантПлюс, 2026)1.3. Границы сервитута установлены согласно схеме границ сервитута на плане обременяемого Участка (Приложение N 1 к настоящему Соглашению).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Поскольку на кадастровый учет часть участка в данном случае может не ставиться, но необходимо исключить споры о сфере правообладания сервитуария (лица, в интересах которого устанавливается сервитут), стороны должны обозначить территорию сервитута на схеме границ сервитута на кадастровом плане территории (см. комментарий к ст. 39.26).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Поскольку на кадастровый учет часть участка в данном случае может не ставиться, но необходимо исключить споры о сфере правообладания сервитуария (лица, в интересах которого устанавливается сервитут), стороны должны обозначить территорию сервитута на схеме границ сервитута на кадастровом плане территории (см. комментарий к ст. 39.26).
Статья: Сервитут для недропользования
(Игнатьева И.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 1)Между тем суды, отказывая недропользователям, которые не имеют смежные земельные участки, в установлении сервитута, обоснованно усматривают в соответствующих земельных отношениях признаки, характерные для аренды земельных участков. Аренда предполагает пользование земельным участком недропользователем, которому необходим именно сам конкретный земельный участок, а не в связи с необходимостью обеспечения использования иного земельного участка. На практике применение сторонами схемы установления сервитута в таких случаях справедливо было рассмотрено судом как стремление избежать довольно сложного и часто многоэтапного (с образованием земельного участка, предварительным согласованием предоставления земельного участка) порядка получения земельного участка в аренду. Так, прокурор обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к органу местного самоуправления, заключившему с ООО "Металлист" соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка <17>. Прокуратура потребовала признать недействительным указанное соглашение. Рассмотрев дело по существу, суд пришел к выводу о том, что в этом случае требовалось заключение договора аренды (хотя этот вывод судов построен на оценке перечня оснований для заключения соглашения о сервитуте в статье 39.23 ЗК РФ как исчерпывающего) и что стороны, установив сервитут на земельный участок, тем самым намеревались просто обойти установленный законодательством порядок предоставления земельного участка. Суд определил совершенную сделку как мнимую.
(Игнатьева И.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 1)Между тем суды, отказывая недропользователям, которые не имеют смежные земельные участки, в установлении сервитута, обоснованно усматривают в соответствующих земельных отношениях признаки, характерные для аренды земельных участков. Аренда предполагает пользование земельным участком недропользователем, которому необходим именно сам конкретный земельный участок, а не в связи с необходимостью обеспечения использования иного земельного участка. На практике применение сторонами схемы установления сервитута в таких случаях справедливо было рассмотрено судом как стремление избежать довольно сложного и часто многоэтапного (с образованием земельного участка, предварительным согласованием предоставления земельного участка) порядка получения земельного участка в аренду. Так, прокурор обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к органу местного самоуправления, заключившему с ООО "Металлист" соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка <17>. Прокуратура потребовала признать недействительным указанное соглашение. Рассмотрев дело по существу, суд пришел к выводу о том, что в этом случае требовалось заключение договора аренды (хотя этот вывод судов построен на оценке перечня оснований для заключения соглашения о сервитуте в статье 39.23 ЗК РФ как исчерпывающего) и что стороны, установив сервитут на земельный участок, тем самым намеревались просто обойти установленный законодательством порядок предоставления земельного участка. Суд определил совершенную сделку как мнимую.