Обзор ВС РФ СЕРВИТУТ
Подборка наиболее важных документов по запросу Обзор ВС РФ СЕРВИТУТ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)При обращении в суд важно помнить, что сервитут будет установлен, только если нет других вариантов удовлетворить нужды истца (п. 1 ст. 274 ГК РФ). Сервитут должен быть для вас единственной возможностью обеспечить нормальное использование недвижимости. Если лицо, требующее установить сервитут, не может полноценно пользоваться недвижимостью только из-за своих действий, а не по объективным причинам, суд откажет в установлении сервитута (п. 7 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
(КонсультантПлюс, 2026)При обращении в суд важно помнить, что сервитут будет установлен, только если нет других вариантов удовлетворить нужды истца (п. 1 ст. 274 ГК РФ). Сервитут должен быть для вас единственной возможностью обеспечить нормальное использование недвижимости. Если лицо, требующее установить сервитут, не может полноценно пользоваться недвижимостью только из-за своих действий, а не по объективным причинам, суд откажет в установлении сервитута (п. 7 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Согласно пункту 12 Обзора ВС РФ от 26.04.2017 "плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. <...> Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Согласно пункту 12 Обзора ВС РФ от 26.04.2017 "плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. <...> Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Ограниченные вещные права
(КонсультантПлюс, 2026)Применимые нормы и разъяснения: ст. ст. 216, 265, 268, 274, 294, 296 ГК РФ, ст. ст. 23, 39.9 ЗК РФ, п. 44 Постановления Пленума ВС РФ от 22.06.2021 N 18, п. 35 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 28.03.2018, Обзор судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017
(КонсультантПлюс, 2026)Применимые нормы и разъяснения: ст. ст. 216, 265, 268, 274, 294, 296 ГК РФ, ст. ст. 23, 39.9 ЗК РФ, п. 44 Постановления Пленума ВС РФ от 22.06.2021 N 18, п. 35 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 28.03.2018, Обзор судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017
Важнейшая практика по ст. 131 ГК РФОбзор судебной практики ВС РФ N 2 (2017) (утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017)
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)В пункте 4 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г. (далее - Обзор), разъяснено, что в отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)В пункте 4 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г. (далее - Обзор), разъяснено, что в отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта.
Статья: Сервитут для недропользования
(Игнатьева И.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 1)Согласно пункту 2 статьи 276 ГК РФ, если земельный участок принадлежит гражданину или юридическому лицу и в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута. М.Н. Малеина подчеркивает, что "право пользования сервитуария... не предполагает изменения существа и назначения вещи", его действия "должны отвечать правовому режиму использования земельного участка" <21>. В пункте 8 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, указывается, что "не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием". Ограниченное пользование чужим земельным участком, по мнению Н.А. Сыродоева, не должно влиять на назначение и использование земельного участка, которое было у него до установления сервитута <22>. Однако следует заметить, что все эти утверждения сделаны до 2018 года, когда поменялись некоторые правила в этой части (об этом см. далее).
(Игнатьева И.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 1)Согласно пункту 2 статьи 276 ГК РФ, если земельный участок принадлежит гражданину или юридическому лицу и в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута. М.Н. Малеина подчеркивает, что "право пользования сервитуария... не предполагает изменения существа и назначения вещи", его действия "должны отвечать правовому режиму использования земельного участка" <21>. В пункте 8 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, указывается, что "не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием". Ограниченное пользование чужим земельным участком, по мнению Н.А. Сыродоева, не должно влиять на назначение и использование земельного участка, которое было у него до установления сервитута <22>. Однако следует заметить, что все эти утверждения сделаны до 2018 года, когда поменялись некоторые правила в этой части (об этом см. далее).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)261. Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок: утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)261. Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок: утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.
Статья: Соблюдение баланса интересов при установлении сервитута в отношении земельных участков
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)<10> Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 26 апреля 2017 г. См.: п. 10 // Официальный сайт Верховного Суда РФ. URL: http://www.vsrf.ru/ (дата обращения: 08.01.2023).
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)<10> Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 26 апреля 2017 г. См.: п. 10 // Официальный сайт Верховного Суда РФ. URL: http://www.vsrf.ru/ (дата обращения: 08.01.2023).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<200> Поэтому, например, для прохода или проезда к самовольной постройке не может быть установлен сервитут (п. 3 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г. (Бюллетень Верховного Суда РФ. 2017. N 11)) и она не может быть обременена каким-либо ограниченным вещным правом.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<200> Поэтому, например, для прохода или проезда к самовольной постройке не может быть установлен сервитут (п. 3 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г. (Бюллетень Верховного Суда РФ. 2017. N 11)) и она не может быть обременена каким-либо ограниченным вещным правом.
Статья: Формы вмешательства в частные дела в сфере вещного права
(Федорова П.А.)
("Современное право", 2025, N 4)В пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) <2> приводится ситуация, когда требование истца было обусловлено строительством объекта, частично преградившего проезд транспорта к своему участку, вследствие чего пришлось просить право проезда у собственника соседнего участка. Требование было отклонено судом на том основании, что возникшая невозможность проезда была вызвана не внешними условиями, а поведением самого истца.
(Федорова П.А.)
("Современное право", 2025, N 4)В пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) <2> приводится ситуация, когда требование истца было обусловлено строительством объекта, частично преградившего проезд транспорта к своему участку, вследствие чего пришлось просить право проезда у собственника соседнего участка. Требование было отклонено судом на том основании, что возникшая невозможность проезда была вызвана не внешними условиями, а поведением самого истца.
Статья: Временные пределы обязательственных правоотношений
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)<9> Подробно обоснование недопустимости периодической платы за сервитут см., например: Монахов Д.А. Сервитуты: монография. М.: Статут, 2023 (СПС "КонсультантПлюс"). В то же время следует учитывать, что по действующему российскому праву периодическая плата допустима (п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом ВС РФ 26 апреля 2017 г.).
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)<9> Подробно обоснование недопустимости периодической платы за сервитут см., например: Монахов Д.А. Сервитуты: монография. М.: Статут, 2023 (СПС "КонсультантПлюс"). В то же время следует учитывать, что по действующему российскому праву периодическая плата допустима (п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом ВС РФ 26 апреля 2017 г.).
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)<4> См. пункт 13 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2017. N 11. С. 12.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)<4> См. пункт 13 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2017. N 11. С. 12.
Статья: Возникает ли у собственника земельного участка неосновательное обогащение в виде платы за сервитут, если соглашение не было зарегистрировано, и должен ли сервитуарий вносить плату в данном случае? Позиция судей
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 12)В п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) предусмотрено, что размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 12)В п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) предусмотрено, что размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
Ситуация: Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учесть, что сервитут не может быть установлен для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, в том числе к самовольно реконструированному объекту недвижимости (п. 3 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учесть, что сервитут не может быть установлен для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, в том числе к самовольно реконструированному объекту недвижимости (п. 3 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
Статья: Особенности рассмотрения арбитражными судами споров об установлении сервитута части земельного участка
(Ахметзянова Г.Н., Воронцова И.В.)
("Современное право", 2022, N 12)3. Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок: утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017. URL: https://www.consultant.ru/ (дата обращения: 31.10.2022).
(Ахметзянова Г.Н., Воронцова И.В.)
("Современное право", 2022, N 12)3. Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок: утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017. URL: https://www.consultant.ru/ (дата обращения: 31.10.2022).