Основания возникновения сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания возникновения сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Соглашение об установлении сервитута: проблемы законодательства и судебной практики
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)Наиболее распространенным основанием возникновения частных сервитутов является соглашение между собственником земельного участка и лицом, требующим установления сервитута. Такое соглашение порождает возникновение гражданских прав и обязанностей участников сервитутных правоотношений.
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)Наиболее распространенным основанием возникновения частных сервитутов является соглашение между собственником земельного участка и лицом, требующим установления сервитута. Такое соглашение порождает возникновение гражданских прав и обязанностей участников сервитутных правоотношений.
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Как и в большинстве институтов частного права, главным основанием возникновения сервитутов является воля самостоятельных субъектов: частных лиц - собственников. Обладая максимальной свободой в распоряжении своим имуществом, собственник в договорном порядке волен обременять его теми сервитутами и в том количестве, в каком он сочтет необходимым. Чаще всего, хотя и не обязательно, это делается в целях наиболее эффективной хозяйственной эксплуатации имущества и принесения им возможно большей отдачи. Соответственно, лицо, ищущее посредством частной сделки установления сервитута в пользу находящейся в его собственности недвижимости, как правило, стремится к наиболее полной эксплуатации объектов своего права, устранению или минимизации их недостатков и увеличению достоинств. Сказанное относится прежде всего к земельным сервитутам. Что касается сервитутов личных, то здесь у собственника, устанавливающего сервитут на свою вещь, чаще превалируют мотивы социальные, нежели экономические (в данном вопросе показательны некоторые положения римского права, касающиеся личных сервитутов: личные сервитуты habitatio и operae servorum "носили алиментарный характер, т.е. рассматривались как формы оказания материальной поддержки неимущим лицам, а поэтому пользовались известными привилегиями, напр., они не прекращались в случае non usus" <1>, "побуждением к установлению личных сервитутов, как у римлян, так и в наше время, обыкновенно является благосклонность завещателя" <2>). Но вне зависимости от конкретного мотива, проявляя свою свободу в экономической сфере в форме установления сервитута, собственник улучшает экономическое положение тех или иных лиц (как таковых или как собственников той или иной недвижимости), а значит, способствует общему устроению хозяйства и совместному благополучию его участников. В конечном итоге именно в этом и состоит смысл существования сервитутного права: оно "без большого ущерба для обремененного собственника делает возможным отдельное существование двух недвижимостей и таким образом... укрепляет институт частной собственности" <3>. Сами "сервитуты "не искусственное создание римских юристов, несогласное с действительными потребностями практической жизни... но соответствуют сущности вещей и вытекают из самой природы жизненных отношений" (Дорн)" <4>.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Как и в большинстве институтов частного права, главным основанием возникновения сервитутов является воля самостоятельных субъектов: частных лиц - собственников. Обладая максимальной свободой в распоряжении своим имуществом, собственник в договорном порядке волен обременять его теми сервитутами и в том количестве, в каком он сочтет необходимым. Чаще всего, хотя и не обязательно, это делается в целях наиболее эффективной хозяйственной эксплуатации имущества и принесения им возможно большей отдачи. Соответственно, лицо, ищущее посредством частной сделки установления сервитута в пользу находящейся в его собственности недвижимости, как правило, стремится к наиболее полной эксплуатации объектов своего права, устранению или минимизации их недостатков и увеличению достоинств. Сказанное относится прежде всего к земельным сервитутам. Что касается сервитутов личных, то здесь у собственника, устанавливающего сервитут на свою вещь, чаще превалируют мотивы социальные, нежели экономические (в данном вопросе показательны некоторые положения римского права, касающиеся личных сервитутов: личные сервитуты habitatio и operae servorum "носили алиментарный характер, т.е. рассматривались как формы оказания материальной поддержки неимущим лицам, а поэтому пользовались известными привилегиями, напр., они не прекращались в случае non usus" <1>, "побуждением к установлению личных сервитутов, как у римлян, так и в наше время, обыкновенно является благосклонность завещателя" <2>). Но вне зависимости от конкретного мотива, проявляя свою свободу в экономической сфере в форме установления сервитута, собственник улучшает экономическое положение тех или иных лиц (как таковых или как собственников той или иной недвижимости), а значит, способствует общему устроению хозяйства и совместному благополучию его участников. В конечном итоге именно в этом и состоит смысл существования сервитутного права: оно "без большого ущерба для обремененного собственника делает возможным отдельное существование двух недвижимостей и таким образом... укрепляет институт частной собственности" <3>. Сами "сервитуты "не искусственное создание римских юристов, несогласное с действительными потребностями практической жизни... но соответствуют сущности вещей и вытекают из самой природы жизненных отношений" (Дорн)" <4>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"3. Юридические лица, право собственности, право хозяйственного ведения или право оперативного управления которых на сооружения, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации могут размещаться на земельном участке и (или) землях на основании публичного сервитута, возникло в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, до 1 сентября 2018 года и у которых отсутствуют права на земельный участок, на котором находятся такие сооружения, вправе оформить публичный сервитут в порядке, установленном главой V.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в целях размещения таких сооружений или приобрести соответствующий земельный участок в аренду до 1 января 2027 года.
(ред. от 25.05.2026)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"3. Юридические лица, право собственности, право хозяйственного ведения или право оперативного управления которых на сооружения, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации могут размещаться на земельном участке и (или) землях на основании публичного сервитута, возникло в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, до 1 сентября 2018 года и у которых отсутствуют права на земельный участок, на котором находятся такие сооружения, вправе оформить публичный сервитут в порядке, установленном главой V.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в целях размещения таких сооружений или приобрести соответствующий земельный участок в аренду до 1 января 2027 года.
Статья: Право доступа: сервитут или соседское право?
(Барабина Е.А.)
("Закон", 2024, N 10)Это заявление не столь и новаторское даже для отечественной доктрины. Т.П. Подшивалов называл добровольность краеугольным камнем установления сервитута и полагал, что она может проявляться через прямое (договор) или косвенное (отсутствие возражений относительно ограниченного пользования вещью со стороны постороннего лица (приобретательная давность <19>)) волеизъявление. Судебное решение явно не вписывается в систему, основанную на волеизъявлении, поскольку позволяет игнорировать и даже действовать вопреки воле собственника служащей недвижимости, в связи с чем Т.П. Подшивалов рекомендовал исключить судебное решение из числа оснований возникновения сервитута. В этом же ключе рассуждал Д.А. Монахов: "...правила о принудительном установлении сервитута судебным решением против воли владельца служащей недвижимости... противны как принципу сервитутов, так и принципам гражданского права в целом" <20>.
(Барабина Е.А.)
("Закон", 2024, N 10)Это заявление не столь и новаторское даже для отечественной доктрины. Т.П. Подшивалов называл добровольность краеугольным камнем установления сервитута и полагал, что она может проявляться через прямое (договор) или косвенное (отсутствие возражений относительно ограниченного пользования вещью со стороны постороннего лица (приобретательная давность <19>)) волеизъявление. Судебное решение явно не вписывается в систему, основанную на волеизъявлении, поскольку позволяет игнорировать и даже действовать вопреки воле собственника служащей недвижимости, в связи с чем Т.П. Подшивалов рекомендовал исключить судебное решение из числа оснований возникновения сервитута. В этом же ключе рассуждал Д.А. Монахов: "...правила о принудительном установлении сервитута судебным решением против воли владельца служащей недвижимости... противны как принципу сервитутов, так и принципам гражданского права в целом" <20>.
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)В зависимости от оснований возникновения и целей установления сервитуты делятся на два вида: публичные и частичные. В то же время необходимо учесть, что с 1 сентября 2018 г. в ЗК РФ законодатель для обозначения "частного сервитута" использует слово "сервитут". Для этих видов сервитутов определены разные правовые основы. Сервитут (частный сервитут) устанавливается в соответствии с ГК РФ и гл. V.3 ЗК РФ, публичный сервитут - в соответствии с ЗК РФ (кроме гл. V.3 ЗК РФ). Особое значение для публичного сервитута приобрели положения гл. V.7 ЗК РФ ("Установление публичного сервитута в отдельных целях").
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)В зависимости от оснований возникновения и целей установления сервитуты делятся на два вида: публичные и частичные. В то же время необходимо учесть, что с 1 сентября 2018 г. в ЗК РФ законодатель для обозначения "частного сервитута" использует слово "сервитут". Для этих видов сервитутов определены разные правовые основы. Сервитут (частный сервитут) устанавливается в соответствии с ГК РФ и гл. V.3 ЗК РФ, публичный сервитут - в соответствии с ЗК РФ (кроме гл. V.3 ЗК РФ). Особое значение для публичного сервитута приобрели положения гл. V.7 ЗК РФ ("Установление публичного сервитута в отдельных целях").
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Кроме того, сервитуты нужно отличать от охранных зон и минимальных расстояний (например, до газопроводов) - то есть от зон с особыми условиями использования территорий. Основное отличие состоит в основаниях возникновения. Так, сервитут возникает:
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Кроме того, сервитуты нужно отличать от охранных зон и минимальных расстояний (например, до газопроводов) - то есть от зон с особыми условиями использования территорий. Основное отличие состоит в основаниях возникновения. Так, сервитут возникает:
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Пунктом 2 комментируемой статьи не предусматривается такое основание установления сервитута, как решение суда. Как справедливо было указано по одному из дел, публичный сервитут не может быть установлен в судебном порядке, так как он в силу прямого указания специальных норм ЗК возникает на основании закона или иного нормативного правового акта (см. Постановление ФАС Московского округа от 30.08.2002 по делу N КГ-А40/4955-02). Необходимо уточнить, что с 1 сентября 2018 г. публичный сервитут возникает на основании решения органа исполнительной власти, органа местного самоуправления (это понятие шире и включает в себя как нормативный правовой акт, так и акты, имеющие индивидуальный характер).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Пунктом 2 комментируемой статьи не предусматривается такое основание установления сервитута, как решение суда. Как справедливо было указано по одному из дел, публичный сервитут не может быть установлен в судебном порядке, так как он в силу прямого указания специальных норм ЗК возникает на основании закона или иного нормативного правового акта (см. Постановление ФАС Московского округа от 30.08.2002 по делу N КГ-А40/4955-02). Необходимо уточнить, что с 1 сентября 2018 г. публичный сервитут возникает на основании решения органа исполнительной власти, органа местного самоуправления (это понятие шире и включает в себя как нормативный правовой акт, так и акты, имеющие индивидуальный характер).
Статья: Сервитуты в земельном праве
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Ключевые слова: сервитут, обременение имущества, публичный сервитут, вещный сервитут, основания возникновения сервитута, приобретательная давность, соглашение об установлении сервитута, право требования установления сервитута.
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Ключевые слова: сервитут, обременение имущества, публичный сервитут, вещный сервитут, основания возникновения сервитута, приобретательная давность, соглашение об установлении сервитута, право требования установления сервитута.