Сдача в наем квартиры иностранным гражданам
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в наем квартиры иностранным гражданам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Верховного Суда РФ от 21.08.2015 N 308-АД15-7513 по делу N А32-34556/2014
Требование: Об отмене акта о привлечении к ответственности по ч. 4 ст. 18.9 КоАП РФ за предоставление предпринимателем в наем иностранному гражданину для временного проживания помещений без постановки этого гражданина на миграционный учет.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку, установив неисполнение предпринимателем установленной ФЗ от 18.07.2006 N 109-ФЗ обязанности по уведомлению органа миграционного учета о прибытии в место пребывания иностранного гражданина, руководствуясь положениями ст. 20 и п. 2 ч. 2 ст. 22 ФЗ от 18.07.2006 N 109-ФЗ, суд пришел к выводу о наличии в действиях предпринимателя состава административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 4 ст. 18.9 КоАП РФ.Оценив представленные в материалы дела доказательства и установив, что, арендовав у ЗАО "Гавань" по договору от 20.05.2014 помещения, предприниматель, в свою очередь, сдал эти помещения в наем для временного проживания иностранному гражданину, не исполнив при этом установленную Федеральным законом от 18.07.2006 N 109-ФЗ "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации" (далее - Закон N 109-ФЗ) обязанность по уведомлению органа миграционного учета о прибытии в место пребывания иностранного гражданина, руководствуясь положениями статьи 20 и пункта 2 части 2 статьи 22 Закона N 109-ФЗ, суды пришли к выводу о наличии в действиях предпринимателя состава административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 4 статьи 18.9 КоАП РФ.
Требование: Об отмене акта о привлечении к ответственности по ч. 4 ст. 18.9 КоАП РФ за предоставление предпринимателем в наем иностранному гражданину для временного проживания помещений без постановки этого гражданина на миграционный учет.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку, установив неисполнение предпринимателем установленной ФЗ от 18.07.2006 N 109-ФЗ обязанности по уведомлению органа миграционного учета о прибытии в место пребывания иностранного гражданина, руководствуясь положениями ст. 20 и п. 2 ч. 2 ст. 22 ФЗ от 18.07.2006 N 109-ФЗ, суд пришел к выводу о наличии в действиях предпринимателя состава административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 4 ст. 18.9 КоАП РФ.Оценив представленные в материалы дела доказательства и установив, что, арендовав у ЗАО "Гавань" по договору от 20.05.2014 помещения, предприниматель, в свою очередь, сдал эти помещения в наем для временного проживания иностранному гражданину, не исполнив при этом установленную Федеральным законом от 18.07.2006 N 109-ФЗ "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации" (далее - Закон N 109-ФЗ) обязанность по уведомлению органа миграционного учета о прибытии в место пребывания иностранного гражданина, руководствуясь положениями статьи 20 и пункта 2 части 2 статьи 22 Закона N 109-ФЗ, суды пришли к выводу о наличии в действиях предпринимателя состава административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 4 статьи 18.9 КоАП РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: 6 ответов на НДС-вопросы: про авансы и не только
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 19)Нужно ли начислять НДС при сдаче жилого помещения иностранному гражданину (Узбекистан)? Аккредитация есть. В специальном перечне стран, на который надо ориентироваться при применении НДС-льготы по п. 1 ст. 149 НК, нет Узбекистана. Это нас и смущает.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 19)Нужно ли начислять НДС при сдаче жилого помещения иностранному гражданину (Узбекистан)? Аккредитация есть. В специальном перечне стран, на который надо ориентироваться при применении НДС-льготы по п. 1 ст. 149 НК, нет Узбекистана. Это нас и смущает.
Статья: Мигрантам будет проще трудоустроиться
(Лебедев И.)
("Консультант", 2006, N 21)Данная процедура на практике затруднена нежеланием собственников помещений, предоставляющих жилую площадь мигрантам, афишировать факт их сдачи в наем. Кроме того, много работников-иностранцев фактически живет в помещениях, непригодных по санитарным нормам для проживания. Вследствие этого получила распространение подделка документов, регистрация по "подложным" адресам.
(Лебедев И.)
("Консультант", 2006, N 21)Данная процедура на практике затруднена нежеланием собственников помещений, предоставляющих жилую площадь мигрантам, афишировать факт их сдачи в наем. Кроме того, много работников-иностранцев фактически живет в помещениях, непригодных по санитарным нормам для проживания. Вследствие этого получила распространение подделка документов, регистрация по "подложным" адресам.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 09.02.2007 N 91
(ред. от 15.10.2014)
"О порядке определения среднемесячного дохода иностранного гражданина или лица без гражданства и среднемесячного среднедушевого дохода члена семьи иностранного гражданина или лица без гражданства"е) доходы от использования имущества, принадлежащего на праве собственности иностранному гражданину и (или) члену семьи иностранного гражданина, к которым относятся:
(ред. от 15.10.2014)
"О порядке определения среднемесячного дохода иностранного гражданина или лица без гражданства и среднемесячного среднедушевого дохода члена семьи иностранного гражданина или лица без гражданства"е) доходы от использования имущества, принадлежащего на праве собственности иностранному гражданину и (или) члену семьи иностранного гражданина, к которым относятся:
"Организация работы территориальных органов МВД России во взаимодействии с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и другими субъектами профилактики правонарушений в жилом секторе. Методические рекомендации"
(утв. МВД России)2) проверка соблюдения миграционного законодательства гражданами Российской Федерации, иностранными гражданами, лицами без гражданств, а также должностными лицами;
(утв. МВД России)2) проверка соблюдения миграционного законодательства гражданами Российской Федерации, иностранными гражданами, лицами без гражданств, а также должностными лицами;
Вопрос: Вправе ли гражданин РФ зарегистрироваться в качестве самозанятого и сдать квартиру в аренду в г. Москве, в случае если он планирует уехать на Кипр и получить там второе гражданство?
(Консультация эксперта, 2021)Объектом налогообложения в соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона N 422-ФЗ признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав). Одновременно согласно п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона N 422-ФЗ не признаются объектом налогообложения доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).
(Консультация эксперта, 2021)Объектом налогообложения в соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона N 422-ФЗ признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав). Одновременно согласно п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона N 422-ФЗ не признаются объектом налогообложения доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).
Статья: Основания отказа в выдаче иностранному гражданину или лицу без гражданства разрешения на временное проживание либо аннулирования выданного разрешения
(Щур-Труханович Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2008)- доходы от использования имущества, принадлежащего на праве собственности иностранному гражданину и (или) члену семьи иностранного гражданина, к которым относятся: доходы от реализации и сдачи в аренду (наем) недвижимого имущества (земельных участков, домов, квартир, дач, гаражей), транспортных и иных механических средств, средств переработки и хранения продуктов; доходы от реализации плодов и продукции личного подсобного хозяйства;
(Щур-Труханович Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2008)- доходы от использования имущества, принадлежащего на праве собственности иностранному гражданину и (или) члену семьи иностранного гражданина, к которым относятся: доходы от реализации и сдачи в аренду (наем) недвижимого имущества (земельных участков, домов, квартир, дач, гаражей), транспортных и иных механических средств, средств переработки и хранения продуктов; доходы от реализации плодов и продукции личного подсобного хозяйства;
Статья: Тарифы страховых взносов в 2015 году
(Негребецкая О.В.)
("Зарплата", 2015, N 1)- сдачу в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.
(Негребецкая О.В.)
("Зарплата", 2015, N 1)- сдачу в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.
Статья: Об уклонении от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем
(Трунцевский Ю.В., Захаров А.А.)
("Налоги" (журнал), 2012, N 6)По оценкам руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" О. Репченко, в аренду (внаем) <6> официально сдается от 10 до 30% квартир. В основном это те, кто сдает квартиры иностранцам и юрлицам, причем в сегменте дорогого жилья <7>.
(Трунцевский Ю.В., Захаров А.А.)
("Налоги" (журнал), 2012, N 6)По оценкам руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" О. Репченко, в аренду (внаем) <6> официально сдается от 10 до 30% квартир. В основном это те, кто сдает квартиры иностранцам и юрлицам, причем в сегменте дорогого жилья <7>.
Вопрос: Можно ли зарегистрировать иностранных работников в квартире, которая приобретена организацией-работодателем для их проживания?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2022)Ответ: Да, можно. По общему правилу если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем (в данном случае это работодатель), а гражданин, снимающий жилье, - нанимателем (это работник).
(Подборки и консультации Горячей линии, 2022)Ответ: Да, можно. По общему правилу если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем (в данном случае это работодатель), а гражданин, снимающий жилье, - нанимателем (это работник).
"Комментарий к Федеральному закону от 17 июля 1999 г. N 178-ФЗ "О государственной социальной помощи"
(постатейный)
(Белянинова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009)- доходы от использования имущества, принадлежащего на праве собственности иностранному гражданину и (или) члену семьи иностранного гражданина, в том числе доходы от реализации и сдачи в аренду (наем) недвижимого имущества (земельных участков, домов, квартир, дач, гаражей), транспортных и иных механических средств, средств переработки и хранения продуктов; доходы от реализации плодов и продукции личного подсобного хозяйства;
(постатейный)
(Белянинова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009)- доходы от использования имущества, принадлежащего на праве собственности иностранному гражданину и (или) члену семьи иностранного гражданина, в том числе доходы от реализации и сдачи в аренду (наем) недвижимого имущества (земельных участков, домов, квартир, дач, гаражей), транспортных и иных механических средств, средств переработки и хранения продуктов; доходы от реализации плодов и продукции личного подсобного хозяйства;
Вопрос: Может ли физическое лицо сдавать квартиру, находящуюся в его собственности, в аренду другому физическому лицу. Надо ли сдавать отчетность и платить налог?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)По общему правилу, если вы сдаете внаем или в аренду имущество, вы обязаны уплатить НДФЛ с дохода, который получаете. При этом срок действия договора найма (аренды) значения не имеет.
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)По общему правилу, если вы сдаете внаем или в аренду имущество, вы обязаны уплатить НДФЛ с дохода, который получаете. При этом срок действия договора найма (аренды) значения не имеет.
Статья: Особенности прекращения обязательств по найму жилого помещения
(Михайлова И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2010, N 12)Но этот довод весьма уязвим, так как на практике "соотношение сил" названных субъектов может быть прямо противоположным: договоры коммерческого найма жилого помещения нередко заключают переехавшие из других городов в Москву, Санкт-Петербург и другие крупные города лица, имеющие стабильный доход, занимающиеся предпринимательской деятельностью, студенты из обеспеченных семей, иностранные граждане, проживающие и работающие в России, и т.д. В роли наймодателей, напротив, часто выступают одинокие и престарелые граждане, пенсионеры, инвалиды, низкооплачиваемые служащие, вынужденные сдавать принадлежащее им жилое помещение в целях получения доходов, дополняющих пенсии и пособия, размер которых в большинстве случаев недостаточен для поддержания приемлемого жизненного уровня, поэтому рассматриваемый законодательный подход, ущемляющий права и интересы этих незащищенных слоев населения, представляется особенно несправедливым.
(Михайлова И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2010, N 12)Но этот довод весьма уязвим, так как на практике "соотношение сил" названных субъектов может быть прямо противоположным: договоры коммерческого найма жилого помещения нередко заключают переехавшие из других городов в Москву, Санкт-Петербург и другие крупные города лица, имеющие стабильный доход, занимающиеся предпринимательской деятельностью, студенты из обеспеченных семей, иностранные граждане, проживающие и работающие в России, и т.д. В роли наймодателей, напротив, часто выступают одинокие и престарелые граждане, пенсионеры, инвалиды, низкооплачиваемые служащие, вынужденные сдавать принадлежащее им жилое помещение в целях получения доходов, дополняющих пенсии и пособия, размер которых в большинстве случаев недостаточен для поддержания приемлемого жизненного уровня, поэтому рассматриваемый законодательный подход, ущемляющий права и интересы этих незащищенных слоев населения, представляется особенно несправедливым.
"Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(Афонина А.В., Гурьева Е.В., Герасимова Л.П.)
("Экзамен", 2006)И несомненно, следует отметить, что всем указанным лицам могут принадлежать жилые помещения (дома, квартиры) на определенном законом вещном праве. К примеру, государственному предприятию может принадлежать на праве хозяйственного ведения жилой дом, являющийся одновременно объектом права государственной собственности, квартиры в котором сданы внаем по договору жилищного найма. Жилые помещения могут принадлежать юридическим лицам также на праве собственности, праве оперативного управления, на праве аренды. У граждан жилые помещения могут находиться на следующих основаниях: на праве собственности, по договору найма жилого помещения, договору социального найма жилого помещения, договору поднайма жилого помещения и некоторых других основаниях.
(постатейный)
(Афонина А.В., Гурьева Е.В., Герасимова Л.П.)
("Экзамен", 2006)И несомненно, следует отметить, что всем указанным лицам могут принадлежать жилые помещения (дома, квартиры) на определенном законом вещном праве. К примеру, государственному предприятию может принадлежать на праве хозяйственного ведения жилой дом, являющийся одновременно объектом права государственной собственности, квартиры в котором сданы внаем по договору жилищного найма. Жилые помещения могут принадлежать юридическим лицам также на праве собственности, праве оперативного управления, на праве аренды. У граждан жилые помещения могут находиться на следующих основаниях: на праве собственности, по договору найма жилого помещения, договору социального найма жилого помещения, договору поднайма жилого помещения и некоторых других основаниях.
Вопрос: У меня есть в собственности однокомнатная квартира. Что нужно оформить, чтобы официально ее сдать, как и сколько платить за доход государству?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Доход от сдачи квартиры внаем (в аренду) облагается НДФЛ. Доход нужно задекларировать и самостоятельно уплатить налог, если нанимателем (арендатором) является гражданин или иностранная организация, не имеющая подразделений в РФ.
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Доход от сдачи квартиры внаем (в аренду) облагается НДФЛ. Доход нужно задекларировать и самостоятельно уплатить налог, если нанимателем (арендатором) является гражданин или иностранная организация, не имеющая подразделений в РФ.