Коэффициент инфляции в договоре аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Коэффициент инфляции в договоре аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Распределение рисков в долгосрочных договорах (на примере валютной оговорки)
(Саврыга К.П.)
("Закон", 2021, N 10)Во-первых, основной риск не инфляционный, а девальвационный. Риск инфляции связан не с валютой, а с ее покупательной способностью (они связаны между собой лишь относительно) и в целом контролируется повышением арендной ставки на размер роста индекса потребительских цен.
(Саврыга К.П.)
("Закон", 2021, N 10)Во-первых, основной риск не инфляционный, а девальвационный. Риск инфляции связан не с валютой, а с ее покупательной способностью (они связаны между собой лишь относительно) и в целом контролируется повышением арендной ставки на размер роста индекса потребительских цен.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Видом переменной ставки является плавающая процентная ставка, когда договорная ставка процента определяется путем прибавления определенной процентной маржи к выбранной базовой ставке и автоматически меняется при изменении базовой ставки. По денежным займам и кредитам в качестве базы могут использоваться ключевая ставка Банка России, индекс потребительских цен или ставки межбанковского рынка (MosPrime, LIBOR и пр.). Переопределение значения договорной процентной ставки обычно производится раз в квартал, полугодие или год.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Видом переменной ставки является плавающая процентная ставка, когда договорная ставка процента определяется путем прибавления определенной процентной маржи к выбранной базовой ставке и автоматически меняется при изменении базовой ставки. По денежным займам и кредитам в качестве базы могут использоваться ключевая ставка Банка России, индекс потребительских цен или ставки межбанковского рынка (MosPrime, LIBOR и пр.). Переопределение значения договорной процентной ставки обычно производится раз в квартал, полугодие или год.
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Изменение размера арендной платы в соответствии с механизмом его определения, предусмотренным договором, не является изменением договора аренды
Постановление Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 N 11487/09 по делу N А59-3535/07-С9(С-5) и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 614 ГК РФЕсли в договоре аренды есть условие о том, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки и (или) методики расчета арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, изменение размера арендной платы в результате принятия уполномоченными органами соответствующих нормативных актов не является изменением условий договора о размере арендной платы на основании п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
Постановление Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 N 11487/09 по делу N А59-3535/07-С9(С-5) и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 614 ГК РФЕсли в договоре аренды есть условие о том, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки и (или) методики расчета арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, изменение размера арендной платы в результате принятия уполномоченными органами соответствующих нормативных актов не является изменением условий договора о размере арендной платы на основании п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Права и обязанности арендодателя
(КонсультантПлюс, 2026)С учетом изложенного суды признали, что односторонние действия предприятия, выразившиеся в увеличении арендной платы в 2022 году с учетом коэффициента инфляции, а затем на основании отчета о рыночной оценке... не соответствуют пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а также противоречат согласованным сторонами условиям договора аренды... и нормам действующего законодательства..."
(КонсультантПлюс, 2026)С учетом изложенного суды признали, что односторонние действия предприятия, выразившиеся в увеличении арендной платы в 2022 году с учетом коэффициента инфляции, а затем на основании отчета о рыночной оценке... не соответствуют пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а также противоречат согласованным сторонами условиям договора аренды... и нормам действующего законодательства..."
Нормативные акты
Приказ Минстроя РФ от 14.09.1992 N 209
"Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)"3.5. В расчет стоимости аренды нежилых зданий (помещений) (Апл) коэффициент (индекс) инфляции (j инф) включается в размере, устанавливаемом в дальнейшем централизованно.
"Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)"3.5. В расчет стоимости аренды нежилых зданий (помещений) (Апл) коэффициент (индекс) инфляции (j инф) включается в размере, устанавливаемом в дальнейшем централизованно.
"Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 9. Финансовые инструменты"
(введен в действие на территории Российской Федерации в редакции 2010 года Приказом Минфина России от 27.06.2016 N 98н)
(ред. от 27.06.2016)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2018)(f) Встроенный производный инструмент в основном договоре аренды тесно связан с основным договором, если встроенный производный инструмент представляет собой (i) индекс, привязанный к инфляции, например, индексирование арендных платежей по индексу потребительских цен (при условии, что аренда не подвержена эффекту рычага и индекс привязан к инфляции в экономической среде, в которой ведет свою деятельность организация), (ii) переменные арендные платежи, основанные на соответствующем объеме продаж, или (iii) переменные арендные платежи, основанные на переменных процентных ставках.
(введен в действие на территории Российской Федерации в редакции 2010 года Приказом Минфина России от 27.06.2016 N 98н)
(ред. от 27.06.2016)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2018)(f) Встроенный производный инструмент в основном договоре аренды тесно связан с основным договором, если встроенный производный инструмент представляет собой (i) индекс, привязанный к инфляции, например, индексирование арендных платежей по индексу потребительских цен (при условии, что аренда не подвержена эффекту рычага и индекс привязан к инфляции в экономической среде, в которой ведет свою деятельность организация), (ii) переменные арендные платежи, основанные на соответствующем объеме продаж, или (iii) переменные арендные платежи, основанные на переменных процентных ставках.
Статья: Порядок сдачи в аренду защитных сооружений гражданской обороны
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)6.6. Стороны пришли к соглашению, что арендная плата с учетом коэффициента инфляции подлежит обязательной уплате Арендатором без дополнительного соглашения и внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор.
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)6.6. Стороны пришли к соглашению, что арендная плата с учетом коэффициента инфляции подлежит обязательной уплате Арендатором без дополнительного соглашения и внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор.
Статья: Оговорки о существенном изменении обстоятельств
(Горячева А.И., Власенко Я.В.)
("Право и экономика", 2025, N 9)Пример такой оговорки содержится в деле N А64-9620/2023 <10>. Так, в п. 5.2.2 договора стороны предусмотрели возможность изменить постоянную часть арендной платы в связи с изменением индекса потребительских цен на товары и услуги или на индекс потребительских цен на продовольственные товары либо в случае понижения рыночной стоимости аренды недвижимости. Изменение условия о цене договора предполагало заключение соглашения, подписанного уполномоченными представителями сторон. Арендодатель неоднократно обращался к арендатору с просьбой подготовить дополнительное соглашение об увеличении размера постоянной части арендной платы в связи с повышением уровня инфляции и, когда арендодатель отказался от заключения такого дополнительного соглашения, обратился в суд. Однако суд отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку стороны не предусмотрели в договоре односторонний порядок увеличения арендной платы в связи с инфляционными изменениями.
(Горячева А.И., Власенко Я.В.)
("Право и экономика", 2025, N 9)Пример такой оговорки содержится в деле N А64-9620/2023 <10>. Так, в п. 5.2.2 договора стороны предусмотрели возможность изменить постоянную часть арендной платы в связи с изменением индекса потребительских цен на товары и услуги или на индекс потребительских цен на продовольственные товары либо в случае понижения рыночной стоимости аренды недвижимости. Изменение условия о цене договора предполагало заключение соглашения, подписанного уполномоченными представителями сторон. Арендодатель неоднократно обращался к арендатору с просьбой подготовить дополнительное соглашение об увеличении размера постоянной части арендной платы в связи с повышением уровня инфляции и, когда арендодатель отказался от заключения такого дополнительного соглашения, обратился в суд. Однако суд отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку стороны не предусмотрели в договоре односторонний порядок увеличения арендной платы в связи с инфляционными изменениями.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)Описание ситуации: По договору аренды арендная плата ежегодно индексируется на коэффициент инфляции.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)Описание ситуации: По договору аренды арендная плата ежегодно индексируется на коэффициент инфляции.
Вопрос: ООО, являющееся субъектом малого предпринимательства, приняло решение о прекращении деятельности. Может ли ООО в день принятия такого решения расторгнуть договор аренды помещения, по которому зарегистрирован юридический адрес ООО?
(Консультация эксперта, 2026)Расторжение же договора аренды помещения, по которому зарегистрирован юридический адрес, до даты исключения лица из ЕГРЮЛ влечет риск внесения в ЕГРЮЛ записи о недостоверности сведений о юридическом адресе, что, в свою очередь, будет являться препятствием для исключения лица из ЕГРЮЛ (п. 6 ст. 11 Закона N 129-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2026)Расторжение же договора аренды помещения, по которому зарегистрирован юридический адрес, до даты исключения лица из ЕГРЮЛ влечет риск внесения в ЕГРЮЛ записи о недостоверности сведений о юридическом адресе, что, в свою очередь, будет являться препятствием для исключения лица из ЕГРЮЛ (п. 6 ст. 11 Закона N 129-ФЗ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно пункту 3.6 Договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно пункту 3.6 Договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.
Готовое решение: В каких случаях можно изменить (уменьшить или увеличить) цену договора и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2026)Основанием изменения цены могут быть изменение уровня инфляции, курса валют, рыночных индексов цен, коэффициентов и т.д. Например, в договоре аренды может быть согласовано ежеквартальное повышение размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции. Такое изменение цены не является изменением договора и не нарушает запрета изменять арендную плату чаще одного раза в год (см. Позицию КС РФ, ВАС РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Основанием изменения цены могут быть изменение уровня инфляции, курса валют, рыночных индексов цен, коэффициентов и т.д. Например, в договоре аренды может быть согласовано ежеквартальное повышение размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции. Такое изменение цены не является изменением договора и не нарушает запрета изменять арендную плату чаще одного раза в год (см. Позицию КС РФ, ВАС РФ).
Вопрос: Объект был передан на праве хозяйственного ведения как нежилое здание, в его составе есть жилое помещение, отдельно поставленное на кадастровый учет и на которое заключен договор найма. Подлежит ли начислению и уплате НДС?
(Консультация эксперта, 2024)Таким образом, услуга по предоставлению в пользование жилого помещения для проживания в нем граждан, оказываемая в рамках договора найма (аренды) жилого помещения, освобождается от налогообложения налогом на добавленную стоимость (Письмо Минфина России от 29.01.2024 N 03-07-11/6856).
(Консультация эксперта, 2024)Таким образом, услуга по предоставлению в пользование жилого помещения для проживания в нем граждан, оказываемая в рамках договора найма (аренды) жилого помещения, освобождается от налогообложения налогом на добавленную стоимость (Письмо Минфина России от 29.01.2024 N 03-07-11/6856).
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Впрочем, могут иметься обстоятельства, на фоне которых применение ставки дисконтирования более сомнительно. Например, если из-за допущенного арендатором нарушения срывается долгосрочный договор аренды, в котором была оговорка о ежегодной индексации арендной платы на коэффициент инфляции, и то же помещение сдается другому арендатору на основании замещающей сделки, в которой не удалось согласовать такое же условие об индексации, при определении ценовой разницы мы будем ориентироваться на тот уровень цен в обеих сделках, который имеется в период разрыва первого договора и заключения замещающей сделки, несмотря на то, что выпадающие за будущие периоды доходы арендодателя из-за более низкой цены замещающей сделки будут неминуемо больше. Убытки в виде ценовой разницы будут каждый год возрастать из-за того, что в замещающей сделке индексация не оговорена. В такой ситуации, если мы применим ставку дисконтирования, это приведет к недокомпенсации арендодателя.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Впрочем, могут иметься обстоятельства, на фоне которых применение ставки дисконтирования более сомнительно. Например, если из-за допущенного арендатором нарушения срывается долгосрочный договор аренды, в котором была оговорка о ежегодной индексации арендной платы на коэффициент инфляции, и то же помещение сдается другому арендатору на основании замещающей сделки, в которой не удалось согласовать такое же условие об индексации, при определении ценовой разницы мы будем ориентироваться на тот уровень цен в обеих сделках, который имеется в период разрыва первого договора и заключения замещающей сделки, несмотря на то, что выпадающие за будущие периоды доходы арендодателя из-за более низкой цены замещающей сделки будут неминуемо больше. Убытки в виде ценовой разницы будут каждый год возрастать из-за того, что в замещающей сделке индексация не оговорена. В такой ситуации, если мы применим ставку дисконтирования, это приведет к недокомпенсации арендодателя.
Готовое решение: Как согласовать условия договора аренды о возможности изменения арендной платы в одностороннем внесудебном порядке
(КонсультантПлюс, 2026)Арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, если установленный Госкомстатом России индекс потребительских цен на услуги по отношению к соответствующему месяцу предыдущего года превысит 10%.
(КонсультантПлюс, 2026)Арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, если установленный Госкомстатом России индекс потребительских цен на услуги по отношению к соответствующему месяцу предыдущего года превысит 10%.
Статья: Земельные ресурсы. Опыт регионов. Комментарии КСО
(Махтина Ю., Проскурина С., Пинтяшина С., Кривилев И., Мезенцева Ю.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)При рассмотрении вопросов укрепления доходной базы за счет эффективного использования муниципального имущества отмечено ненадлежащее осуществление администрациями поселений бюджетных полномочий администратора доходов бюджета. Так, не по всем договорам велось начисление арендной платы, отсутствовал перерасчет арендной платы на коэффициент уровня инфляции, предусмотренный условиями договоров, сохранялась задолженность по арендным платежам за землю в связи с недостаточно высоким уровнем претензионной работы.
(Махтина Ю., Проскурина С., Пинтяшина С., Кривилев И., Мезенцева Ю.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)При рассмотрении вопросов укрепления доходной базы за счет эффективного использования муниципального имущества отмечено ненадлежащее осуществление администрациями поселений бюджетных полномочий администратора доходов бюджета. Так, не по всем договорам велось начисление арендной платы, отсутствовал перерасчет арендной платы на коэффициент уровня инфляции, предусмотренный условиями договоров, сохранялась задолженность по арендным платежам за землю в связи с недостаточно высоким уровнем претензионной работы.