Сдача в наем комнаты
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в наем комнаты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Доходные дома в российском жилищном праве: исторический опыт императорской России и современные законодательные инициативы в контексте реформы Жилищного кодекса Российской Федерации
(Афанасьевская А.В., Иванова Н.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 6)При Екатерине II запреты на сдачу внаем жилья были отменены. Сдача помещений стала массовой практикой, но регулировалась местными указами (например, на размещение ремесленных мастерских в парадных этажах, который часто игнорировался).
(Афанасьевская А.В., Иванова Н.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 6)При Екатерине II запреты на сдачу внаем жилья были отменены. Сдача помещений стала массовой практикой, но регулировалась местными указами (например, на размещение ремесленных мастерских в парадных этажах, который часто игнорировался).
Ситуация: Что предусмотреть в договоре коммерческого найма квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Довольно часто жилые помещения сдаются внаем с мебелью, бытовой техникой и т.п. Чтобы не возникло спорных ситуаций из-за утраты или порчи такого имущества, целесообразно в договоре найма отразить следующее (п. 1 ст. 307.1, п. п. 1, 2 ст. 381.1, п. 1 ст. 393, п. 1 ст. 394, п. 1 ст. 401, п. п. 1, 4 ст. 421, ст. ст. 676, 678 ГК РФ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Довольно часто жилые помещения сдаются внаем с мебелью, бытовой техникой и т.п. Чтобы не возникло спорных ситуаций из-за утраты или порчи такого имущества, целесообразно в договоре найма отразить следующее (п. 1 ст. 307.1, п. п. 1, 2 ст. 381.1, п. 1 ст. 393, п. 1 ст. 394, п. 1 ст. 401, п. п. 1, 4 ст. 421, ст. ст. 676, 678 ГК РФ):
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения" ЖК РФ"Таким образом, действующее законодательство предоставляет ответчику право на сдачу внаем жилых комнат в собственном частном доме, в силу чего вывод судов первой и апелляционной инстанций о тождественности предоставления во владение и (или) в пользование, принадлежащего гражданину на праве собственности жилого помещения иным гражданам на основании договора найма (согласно архивному объявлению такое предоставление обозначено как гостевой дом) осуществлению гостиничной деятельности, а соответственно о необходимости распространения на ответчика требований Федерального закона от 6 марта 2006 N 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и постановления Правительства РФ от 14 апреля 2017 N 447 "Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов" являются преждевременными."
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 01.12.2012 N 1240
(ред. от 26.05.2026)
"О порядке и размере возмещения процессуальных издержек, связанных с уголовным судопроизводством, издержек в связи с рассмотрением дела арбитражным судом, гражданского дела, административного дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации и о признании утратившими силу некоторых актов Совета Министров РСФСР и Правительства Российской Федерации"
(вместе с "Положением о возмещении процессуальных издержек, связанных с уголовным судопроизводством, издержек в связи с рассмотрением дела арбитражным судом, гражданского дела, административного дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации")6. Расходы на наем жилого помещения подотчетным лицам возмещаются в размере стоимости проживания в одноместном номере (на одном месте в многоместном номере), не относящемся к категории номеров повышенной комфортности (без возмещения оплаты дополнительных услуг), либо стоимости проживания в однокомнатном жилом помещении (комнате в жилом помещении), сдаваемом за плату в установленном законом порядке, но не свыше 550 рублей в сутки.
(ред. от 26.05.2026)
"О порядке и размере возмещения процессуальных издержек, связанных с уголовным судопроизводством, издержек в связи с рассмотрением дела арбитражным судом, гражданского дела, административного дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации и о признании утратившими силу некоторых актов Совета Министров РСФСР и Правительства Российской Федерации"
(вместе с "Положением о возмещении процессуальных издержек, связанных с уголовным судопроизводством, издержек в связи с рассмотрением дела арбитражным судом, гражданского дела, административного дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации")6. Расходы на наем жилого помещения подотчетным лицам возмещаются в размере стоимости проживания в одноместном номере (на одном месте в многоместном номере), не относящемся к категории номеров повышенной комфортности (без возмещения оплаты дополнительных услуг), либо стоимости проживания в однокомнатном жилом помещении (комнате в жилом помещении), сдаваемом за плату в установленном законом порядке, но не свыше 550 рублей в сутки.
Статья: Комната как объект жилищных прав
(Рузанова В.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)При продаже комнаты в коммунальной квартире собственники соседних комнат имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, установленных ГК РФ, а именно ст. 250 ГК РФ <19>. Однако смысл применения ст. 250 ГК РФ предполагает, что долей в праве общей собственности является комната, а не доля в праве на общее имущество квартиры. Получается, что режим общего имущества распространяется на комнату. С одной стороны, понятно стремление законодателя защитить интересы собственников, проживающих в соседних комнатах, но с другой - на практике данная норма вызывает множество проблем, связанных с неизвестностью места нахождения сособственника общего имущества, его уклонения от получения извещения, согласия, а в дальнейшем отказа от подписания договора. Бывает сложно выяснить вопрос о составе семьи соседа, поскольку может потребоваться согласие его супруга на отчуждение или приобретение доли. Кроме того, сособственников может быть достаточно много, поскольку допустимо возникновение права общей долевой собственности на саму комнату. Очень часто собственники сдают комнаты по договорам коммерческого найма, что затрудняет их поиск и взаимодействие с ними. Все перечисленное замедляет гражданский оборот обозначенного объекта. В этой связи компромиссом, на наш взгляд, может выступить упрощение соответствующих процедур, обусловленное, например, большим количеством собственников.
(Рузанова В.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)При продаже комнаты в коммунальной квартире собственники соседних комнат имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, установленных ГК РФ, а именно ст. 250 ГК РФ <19>. Однако смысл применения ст. 250 ГК РФ предполагает, что долей в праве общей собственности является комната, а не доля в праве на общее имущество квартиры. Получается, что режим общего имущества распространяется на комнату. С одной стороны, понятно стремление законодателя защитить интересы собственников, проживающих в соседних комнатах, но с другой - на практике данная норма вызывает множество проблем, связанных с неизвестностью места нахождения сособственника общего имущества, его уклонения от получения извещения, согласия, а в дальнейшем отказа от подписания договора. Бывает сложно выяснить вопрос о составе семьи соседа, поскольку может потребоваться согласие его супруга на отчуждение или приобретение доли. Кроме того, сособственников может быть достаточно много, поскольку допустимо возникновение права общей долевой собственности на саму комнату. Очень часто собственники сдают комнаты по договорам коммерческого найма, что затрудняет их поиск и взаимодействие с ними. Все перечисленное замедляет гражданский оборот обозначенного объекта. В этой связи компромиссом, на наш взгляд, может выступить упрощение соответствующих процедур, обусловленное, например, большим количеством собственников.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. Как следует из ч. 3 комментируемой статьи, если дом признан относящимся к категории наемных, то другие виды договоров найма жилого помещения не заключаются. Также не допускается сдача внаем комнат (части квартир) в наемных домах.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. Как следует из ч. 3 комментируемой статьи, если дом признан относящимся к категории наемных, то другие виды договоров найма жилого помещения не заключаются. Также не допускается сдача внаем комнат (части квартир) в наемных домах.
Ситуация: Как составить договор найма (аренды) комнаты между гражданами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При составлении договора найма обратите внимание на следующие моменты.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При составлении договора найма обратите внимание на следующие моменты.
Статья: Вещные права в Гражданском кодексе Российской Федерации
(Демидова Г.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 10)Как собственники граждане осуществляют свои правомочия по своему усмотрению и в своих интересах. Тем не менее в отношении отдельных объектов права частной собственности законом могут устанавливаться особые правила, ограничения и запреты. Например, предусматривается целевое использование земельных участков, нормативными актами определяются максимальные и минимальные размеры участков в зависимости от назначения, в связи с чем может быть ограничен раздел земельного участка. Использование земельного участка не должно наносить вреда окружающей среде, более того, собственник земельного участка должен осуществлять меры по охране земель, соблюдать экологические, санитарно-гигиенические правила, не допускать загрязнения и ухудшения плодородия почв под страхом изъятия в судебном порядке земельного участка. Строго по целевому назначению должны использоваться и жилые помещения, принадлежащие гражданам. Собственник квартиры, жилого дома, комнаты в квартире может использовать их исключительно для собственного проживания и проживания членов семьи, может вселить в жилое помещение других граждан по договору найма. Недопустима сдача жилья внаем под офисы, склады, размещение в нем производств. От собственника жилого помещения закон требует соблюдения прав и законных интересов соседей, а также заботливого отношения к жилью, не допускающего его разрушения, несанкционированной перепланировки и переустройства. Последствием нарушения таких ограничений может стать принудительное прекращение права собственности на жилое помещение в судебном порядке (ст. 293 ГК).
(Демидова Г.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 10)Как собственники граждане осуществляют свои правомочия по своему усмотрению и в своих интересах. Тем не менее в отношении отдельных объектов права частной собственности законом могут устанавливаться особые правила, ограничения и запреты. Например, предусматривается целевое использование земельных участков, нормативными актами определяются максимальные и минимальные размеры участков в зависимости от назначения, в связи с чем может быть ограничен раздел земельного участка. Использование земельного участка не должно наносить вреда окружающей среде, более того, собственник земельного участка должен осуществлять меры по охране земель, соблюдать экологические, санитарно-гигиенические правила, не допускать загрязнения и ухудшения плодородия почв под страхом изъятия в судебном порядке земельного участка. Строго по целевому назначению должны использоваться и жилые помещения, принадлежащие гражданам. Собственник квартиры, жилого дома, комнаты в квартире может использовать их исключительно для собственного проживания и проживания членов семьи, может вселить в жилое помещение других граждан по договору найма. Недопустима сдача жилья внаем под офисы, склады, размещение в нем производств. От собственника жилого помещения закон требует соблюдения прав и законных интересов соседей, а также заботливого отношения к жилью, не допускающего его разрушения, несанкционированной перепланировки и переустройства. Последствием нарушения таких ограничений может стать принудительное прекращение права собственности на жилое помещение в судебном порядке (ст. 293 ГК).
Вопрос: У ИП имеется в собственности несколько жилых комнат, которые он собирается сдавать в аренду физлицам. Может ли он в отношении такой деятельности перейти на применение ПСН? Обязан ли ИП для такого вида деятельности применять ККТ?
(Консультация эксперта, 2025)В частности, патентная система налогообложения может применяться в отношении деятельности по сдаче в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений, а также сдаче в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков (пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)В частности, патентная система налогообложения может применяться в отношении деятельности по сдаче в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений, а также сдаче в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков (пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли недействительным договор аренды будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2026)Боровский Д.Н. (арендодатель) и Станкевич В.И. (арендатор) заключили договор от 12.05.2015 аренды (найма жилого помещения) квартиры N 3, расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 85, для использования в качестве жилого помещения для сдачи в субаренду (субнаем) меблированных комнат для временного проживания граждан - клиентов арендатора (пункт 1.3 договора).
Является ли недействительным договор аренды будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2026)Боровский Д.Н. (арендодатель) и Станкевич В.И. (арендатор) заключили договор от 12.05.2015 аренды (найма жилого помещения) квартиры N 3, расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 85, для использования в качестве жилого помещения для сдачи в субаренду (субнаем) меблированных комнат для временного проживания граждан - клиентов арендатора (пункт 1.3 договора).
Статья: Краткосрочный наем жилых помещений: пределы правового регулирования
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)В рамках заседания на площадке ТПП РФ был представлен доклад президента Гильдии малых средств размещения России Яны Бабиной. Докладчик напомнила, что для услуг по сдаче жилых помещений в краткосрочный наем Министерством экономического развития Российской Федерации был введен отдельный ОКВЭД 55.20 "Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания". Эта группировка включает предоставление мест клиентам для временного проживания на ежедневной или еженедельной основе, с предоставлением отдельной площади, состоящей из полностью меблированных комнат или помещений с местами для проживания и сна, а также с местами для приготовления и потребления пищи, кухонными принадлежностями и полностью оборудованной кухней. Это могут быть комнаты или квартиры в отдельно стоящих многоэтажных зданиях или в группах зданий или одноэтажные бунгало, шале, коттеджи, домики, а также помещения, предоставляемые по договору краткосрочного найма. При этом возможно предоставление минимального объема дополнительных услуг. В связи с этим, сравнивая указанную деятельность с кодом 55.10 "Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания", следует исходить из того, что это различные виды деятельности. При оказании гостиничных услуг предоставляется не только проживание в номере, но и сервис, что, как правило, и привлекает туристов. Таким образом, законодатель разграничил два вида бизнеса:
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)В рамках заседания на площадке ТПП РФ был представлен доклад президента Гильдии малых средств размещения России Яны Бабиной. Докладчик напомнила, что для услуг по сдаче жилых помещений в краткосрочный наем Министерством экономического развития Российской Федерации был введен отдельный ОКВЭД 55.20 "Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания". Эта группировка включает предоставление мест клиентам для временного проживания на ежедневной или еженедельной основе, с предоставлением отдельной площади, состоящей из полностью меблированных комнат или помещений с местами для проживания и сна, а также с местами для приготовления и потребления пищи, кухонными принадлежностями и полностью оборудованной кухней. Это могут быть комнаты или квартиры в отдельно стоящих многоэтажных зданиях или в группах зданий или одноэтажные бунгало, шале, коттеджи, домики, а также помещения, предоставляемые по договору краткосрочного найма. При этом возможно предоставление минимального объема дополнительных услуг. В связи с этим, сравнивая указанную деятельность с кодом 55.10 "Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания", следует исходить из того, что это различные виды деятельности. При оказании гостиничных услуг предоставляется не только проживание в номере, но и сервис, что, как правило, и привлекает туристов. Таким образом, законодатель разграничил два вида бизнеса:
"Физические лица как субъекты российского гражданского права: монография"
(отв. ред. Н.В. Козлова, С.Ю. Филиппова)
("Статут", 2022)Наем жилых помещений регулируется специальными положениями гл. 35 ГК РФ. Несмотря на некоторое сходство этих положений с нормами об аренде (гл. 34 ГК РФ), между ними имеется принципиальное отличие - в первом случае во временное пользование может передаваться только изолированное жилое помещение (жилой дом или его часть, квартира или комната), тогда как объектом договором аренды могут быть нежилые помещения.
(отв. ред. Н.В. Козлова, С.Ю. Филиппова)
("Статут", 2022)Наем жилых помещений регулируется специальными положениями гл. 35 ГК РФ. Несмотря на некоторое сходство этих положений с нормами об аренде (гл. 34 ГК РФ), между ними имеется принципиальное отличие - в первом случае во временное пользование может передаваться только изолированное жилое помещение (жилой дом или его часть, квартира или комната), тогда как объектом договором аренды могут быть нежилые помещения.
Ситуация: Как составить договор найма жилого помещения (квартиры, комнаты) между физическими лицами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если квартира находится в долевой собственности, то сдать внаем квартиру, а также комнату в ней можно только при наличии согласия других сособственников квартиры (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если квартира находится в долевой собственности, то сдать внаем квартиру, а также комнату в ней можно только при наличии согласия других сособственников квартиры (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Вопрос: Я выпускница детского дома. Когда мне исполнилось 18 лет, отправили обратно к родителям. В этой квартире на тот момент был долг 1 000 000 руб. Сейчас мне уже 26 лет. У меня такой вопрос: я могу получить квартиру?
("Жилищное право", 2021, N 9)Дети из льготной категории имеют право на жилье, в котором они могут поселиться после того, как выпустятся из, например, интерната. Жилье предоставляют по договору найма специализированных жилых помещений (далее - СЖ) на пять лет. После договор можно продлить еще на пять лет или переоформить на договор социального найма. Жилье по договору соцнайма со временем можно приватизировать, сдать, обменять или продать.
("Жилищное право", 2021, N 9)Дети из льготной категории имеют право на жилье, в котором они могут поселиться после того, как выпустятся из, например, интерната. Жилье предоставляют по договору найма специализированных жилых помещений (далее - СЖ) на пять лет. После договор можно продлить еще на пять лет или переоформить на договор социального найма. Жилье по договору соцнайма со временем можно приватизировать, сдать, обменять или продать.