Сдача в аренду в оперативном управлении
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в аренду в оперативном управлении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Рассмотрение обращений в отношении арбитражных управляющих
(Шалитаев В.Ю.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 1)Орган прокуратуры внес представление по факту сдачи конкурсным управляющим в аренду в текущем году исключенного из конкурсной массы несколько лет назад имущества, которое находится в федеральной собственности и было закреплено за должником на праве оперативного управления. Согласие собственника на сдачу в аренду не получено.
(Шалитаев В.Ю.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 1)Орган прокуратуры внес представление по факту сдачи конкурсным управляющим в аренду в текущем году исключенного из конкурсной массы несколько лет назад имущества, которое находится в федеральной собственности и было закреплено за должником на праве оперативного управления. Согласие собственника на сдачу в аренду не получено.
Статья: Имущество, находящееся на праве оперативного управления
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, для сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении, соответствующие полномочия должны быть предоставлены собственником или указаны в учредительных документах.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, для сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении, соответствующие полномочия должны быть предоставлены собственником или указаны в учредительных документах.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 41 "Виды доходов бюджетов" БК РФВ этой связи, взыскиваемые с должника денежные средства по судебному приказу (задолженность по договору аренды, пеням, проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по государственной пошлине) представляют собой доходы от сдачи имущества, закрепленного на праве оперативного управления, в аренду, подпадающие под исключение, установленное пунктом 3 статьи 41, пунктом 1 статьи 51 БК РФ. Доходы от сдачи имущества в аренду направлены на реализацию экономической деятельности учреждения и являются источником его доходов в соответствии с уставом."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 8 "Обязательность проведения оценки объектов оценки" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Отклоняя доводы министерств, суды правомерно исходили из того, что в данной ситуации под исключения, установленные частью 2 статьи 8 Закона об оценочной деятельности спорное имущество не подпадает, поскольку имущество, было передано учреждению в оперативное управление и для сдачи его в аренду обществу требовалось согласие на распоряжение от министерств. В связи с чем, для сдачи имущества в аренду учреждение было обязано провести оценку арендной платы передаваемого объекта недвижимости применительно к положениям части 1 данной статьи.
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.05.1996 N 54-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О Музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации"В случае сдачи в аренду недвижимого имущества, закрепленного за государственными музеями на праве оперативного управления, арендные платежи остаются в распоряжении музея (за исключением музея, являющегося казенным учреждением) и направляются исключительно на поддержание технического состояния данного недвижимого имущества.
(ред. от 31.07.2025)
"О Музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации"В случае сдачи в аренду недвижимого имущества, закрепленного за государственными музеями на праве оперативного управления, арендные платежи остаются в распоряжении музея (за исключением музея, являющегося казенным учреждением) и направляются исключительно на поддержание технического состояния данного недвижимого имущества.
Федеральный закон от 28.11.2025 N 426-ФЗ
(с изм. от 26.06.2026)
"О федеральном бюджете на 2026 год и на плановый период 2027 и 2028 годов"14) бюджетных ассигнований, предусмотренных по подразделу "Другие вопросы в области национальной обороны" раздела "Национальная оборона" классификации расходов бюджетов, на финансовое обеспечение выполнения обязательств, принятых по договорам при осуществлении военно-технического сотрудничества, а также на финансовое обеспечение проведения мероприятий, связанных с восполнением продукции военного назначения, поставленной из наличия при осуществлении военно-технического сотрудничества, на финансовое обеспечение расходов Министерства обороны Российской Федерации, связанных с проведением паспортизации объектов Министерства обороны Российской Федерации, выполнением работ по развитию и пополнению информационных ресурсов Министерства обороны Российской Федерации "Память народа" и "Подвиг народа", регистрацией прав собственности и оформлением правоустанавливающих документов, обеспечением выполнения международных обязательств по размещению воинских формирований Российской Федерации на территориях иностранных государств, проведением мероприятий, связанных с модернизацией и совершенствованием материально-технической базы и инфраструктуры Вооруженных Сил Российской Федерации (включая приобретение объектов недвижимого имущества, проведение капитального и текущего ремонта), в том числе социального назначения, включая исполнение принятых обязательств (в том числе денежных обязательств), на жилищное обеспечение военнослужащих на 2026 год в объеме 4 400 428,0 тыс. рублей, на 2027 год в объеме 4 400 428,0 тыс. рублей и на 2028 год в объеме 4 400 428,0 тыс. рублей в случае и в пределах поступления доходов федерального бюджета от реализации высвобождаемого движимого и недвижимого военного и иного имущества, находящегося в оперативном управлении федеральных органов исполнительной власти, в которых предусмотрена военная и приравненная к ней служба, и подведомственных им получателей средств федерального бюджета, от реализации продукции военного назначения из наличия федеральных органов исполнительной власти и оказания услуг (выполнения работ) при осуществлении военно-технического сотрудничества, от реализации в установленном порядке земельных участков, предоставленных для нужд обороны и безопасности, а также средств от оказания услуг (выполнения работ) на основании договоров гражданско-правового характера, заключаемых в случаях, предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (за исключением доходов федерального бюджета, полученных от поступления денежных средств согласно установленной Правительством Российской Федерации норме отчисления денежных средств на содержание военных представительств Министерства обороны Российской Федерации и органов их контроля в размере 1,95 процента стоимости вооружения, военной техники, военно-технического и иного имущества, поставляемого вне государственного оборонного заказа), доходов от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении Министерства обороны Российской Федерации и подведомственных ему получателей средств федерального бюджета (за исключением доходов от передачи в аренду продукции военного назначения при осуществлении военно-технического сотрудничества, превышающих объемы расходов по контрактам, связанным с выполнением обязательств по передаче в аренду продукции военного назначения), и доходов, получаемых в виде арендной платы от сдачи в аренду земельных участков, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также средств от продажи прав на заключение договоров аренды указанных земельных участков;
(с изм. от 26.06.2026)
"О федеральном бюджете на 2026 год и на плановый период 2027 и 2028 годов"14) бюджетных ассигнований, предусмотренных по подразделу "Другие вопросы в области национальной обороны" раздела "Национальная оборона" классификации расходов бюджетов, на финансовое обеспечение выполнения обязательств, принятых по договорам при осуществлении военно-технического сотрудничества, а также на финансовое обеспечение проведения мероприятий, связанных с восполнением продукции военного назначения, поставленной из наличия при осуществлении военно-технического сотрудничества, на финансовое обеспечение расходов Министерства обороны Российской Федерации, связанных с проведением паспортизации объектов Министерства обороны Российской Федерации, выполнением работ по развитию и пополнению информационных ресурсов Министерства обороны Российской Федерации "Память народа" и "Подвиг народа", регистрацией прав собственности и оформлением правоустанавливающих документов, обеспечением выполнения международных обязательств по размещению воинских формирований Российской Федерации на территориях иностранных государств, проведением мероприятий, связанных с модернизацией и совершенствованием материально-технической базы и инфраструктуры Вооруженных Сил Российской Федерации (включая приобретение объектов недвижимого имущества, проведение капитального и текущего ремонта), в том числе социального назначения, включая исполнение принятых обязательств (в том числе денежных обязательств), на жилищное обеспечение военнослужащих на 2026 год в объеме 4 400 428,0 тыс. рублей, на 2027 год в объеме 4 400 428,0 тыс. рублей и на 2028 год в объеме 4 400 428,0 тыс. рублей в случае и в пределах поступления доходов федерального бюджета от реализации высвобождаемого движимого и недвижимого военного и иного имущества, находящегося в оперативном управлении федеральных органов исполнительной власти, в которых предусмотрена военная и приравненная к ней служба, и подведомственных им получателей средств федерального бюджета, от реализации продукции военного назначения из наличия федеральных органов исполнительной власти и оказания услуг (выполнения работ) при осуществлении военно-технического сотрудничества, от реализации в установленном порядке земельных участков, предоставленных для нужд обороны и безопасности, а также средств от оказания услуг (выполнения работ) на основании договоров гражданско-правового характера, заключаемых в случаях, предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (за исключением доходов федерального бюджета, полученных от поступления денежных средств согласно установленной Правительством Российской Федерации норме отчисления денежных средств на содержание военных представительств Министерства обороны Российской Федерации и органов их контроля в размере 1,95 процента стоимости вооружения, военной техники, военно-технического и иного имущества, поставляемого вне государственного оборонного заказа), доходов от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении Министерства обороны Российской Федерации и подведомственных ему получателей средств федерального бюджета (за исключением доходов от передачи в аренду продукции военного назначения при осуществлении военно-технического сотрудничества, превышающих объемы расходов по контрактам, связанным с выполнением обязательств по передаче в аренду продукции военного назначения), и доходов, получаемых в виде арендной платы от сдачи в аренду земельных участков, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также средств от продажи прав на заключение договоров аренды указанных земельных участков;
Готовое решение: Как распоряжаться недвижимостью, закрепленной на праве оперативного управления
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как сдать в аренду недвижимость в оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как сдать в аренду недвижимость в оперативном управлении
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2. Сдача в аренду имущества, переданного в оперативное управление (хозяйственное ведение)
Готовое решение: Как выставить счет-фактуру на аренду
(КонсультантПлюс, 2026)Не нужно составлять счет-фактуру, начислять и удерживать НДС, если аренда налогом не облагается (пп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ). Например, при аренде государственных и муниципальных земель (пп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ, Письмо Минфина России от 04.03.2016 N 03-07-07/12728).
(КонсультантПлюс, 2026)Не нужно составлять счет-фактуру, начислять и удерживать НДС, если аренда налогом не облагается (пп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ). Например, при аренде государственных и муниципальных земель (пп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ, Письмо Минфина России от 04.03.2016 N 03-07-07/12728).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)4. В силу п. 1 ст. 46 ЗК аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК. Переход права собственности (пожизненного наследуемого владения, оперативного управления, хозяйственного ведения) на сданный в аренду объект не является основанием для изменения или расторжения договора (см. ст. 607, 617, 621 ГК). Вместе с тем образование нового земельного участка влечет изменение размеров объекта собственности, требует его регистрации под другим номером. Учитывая, что обремененный договором аренды земельный участок вошел во вновь образуемый, закон предоставляет арендатору право на заключение договоров аренды или договоров безвозмездного пользования на прежних условиях, минуя процедуру проведения торгов. Указанные правила могут иметь место в случае, если иное не установлено соглашением сторон в договоре.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)4. В силу п. 1 ст. 46 ЗК аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК. Переход права собственности (пожизненного наследуемого владения, оперативного управления, хозяйственного ведения) на сданный в аренду объект не является основанием для изменения или расторжения договора (см. ст. 607, 617, 621 ГК). Вместе с тем образование нового земельного участка влечет изменение размеров объекта собственности, требует его регистрации под другим номером. Учитывая, что обремененный договором аренды земельный участок вошел во вновь образуемый, закон предоставляет арендатору право на заключение договоров аренды или договоров безвозмездного пользования на прежних условиях, минуя процедуру проведения торгов. Указанные правила могут иметь место в случае, если иное не установлено соглашением сторон в договоре.