Расторжение договора аренды 451
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды 451 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Существенное изменение обстоятельств как основание для изменения или расторжения договора
(Громов А.А.)
("Закон", 2022, N 2)В частности, в одном деле арендодатель обратился с иском о досрочном расторжении договора аренды комплекса зданий оздоровительного детского лагеря. В обоснование иска он указывал, что арендатор должен был использовать объект как оздоровительный детский лагерь, предоставляя арендодателю не менее 160 путевок для отдыха детей работников последнего. При этом арендная плата определялась в размере 40% от стоимости востребованных арендодателем путевок. Впоследствии у арендодателя резко ухудшилось финансовое состояние, произошло сокращение штатной численности работников, а потому сократилось количество детей, нуждающихся в оздоровительном летнем отдыхе, и отпала необходимость в приобретении 160 путевок. В итоге арендная плата исходя из заложенной в договоре формулы расчета была крайне незначительной. В приведенном деле иск о расторжении договора аренды был удовлетворен на основании ст. 451 ГК РФ <37>.
(Громов А.А.)
("Закон", 2022, N 2)В частности, в одном деле арендодатель обратился с иском о досрочном расторжении договора аренды комплекса зданий оздоровительного детского лагеря. В обоснование иска он указывал, что арендатор должен был использовать объект как оздоровительный детский лагерь, предоставляя арендодателю не менее 160 путевок для отдыха детей работников последнего. При этом арендная плата определялась в размере 40% от стоимости востребованных арендодателем путевок. Впоследствии у арендодателя резко ухудшилось финансовое состояние, произошло сокращение штатной численности работников, а потому сократилось количество детей, нуждающихся в оздоровительном летнем отдыхе, и отпала необходимость в приобретении 160 путевок. В итоге арендная плата исходя из заложенной в договоре формулы расчета была крайне незначительной. В приведенном деле иск о расторжении договора аренды был удовлетворен на основании ст. 451 ГК РФ <37>.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Арендатор, обращаясь в суд с иском о расторжении договора аренды на основании ст. 451 ГК РФ, должен доказать наличие совокупности предусмотренных данной статьей условий для прекращения по решению суда договорных отношений с арендатором. В том числе должно быть доказано наличие причинно-следственной связи между последствиями пандемии (введением ограничений из-за распространения новой коронавирусной инфекции и режима самоизоляции граждан) и возникновением у арендатора на момент обращения с иском в суд таких существенных убытков вследствие падения покупательского спроса, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Арендатор, обращаясь в суд с иском о расторжении договора аренды на основании ст. 451 ГК РФ, должен доказать наличие совокупности предусмотренных данной статьей условий для прекращения по решению суда договорных отношений с арендатором. В том числе должно быть доказано наличие причинно-следственной связи между последствиями пандемии (введением ограничений из-за распространения новой коронавирусной инфекции и режима самоизоляции граждан) и возникновением у арендатора на момент обращения с иском в суд таких существенных убытков вследствие падения покупательского спроса, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 36 "Градостроительный регламент" Градостроительного кодекса РФ"Системные толкования положений статей 36, 40, ГрК РФ и пункта 1 статьи 451 ГК РФ не предусматривают в качестве основания для расторжения договора аренды земельного участка изменение правил землепользования и застройки, которыми изменяется территориальное зонирование, содержание градостроительного регламента и, соответственно, разрешенное использование земельного участка, являющегося объектом аренды. В этом случае арендатор вправе использовать участок в рамках условий заключенного договора, если такое использование не создает опасности для перечисленных законом объектов."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 40 "Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" Градостроительного кодекса РФ"Системные толкования положений статей 36, 40, ГрК РФ и пункта 1 статьи 451 ГК РФ не предусматривают в качестве основания для расторжения договора аренды земельного участка изменение правил землепользования и застройки, которыми изменяется территориальное зонирование, содержание градостроительного регламента и, соответственно, разрешенное использование земельного участка, являющегося объектом аренды. В этом случае арендатор вправе использовать участок в рамках условий заключенного договора, если такое использование не создает опасности для перечисленных законом объектов."
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за декабрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2. Для расторжения договора аренды по ст. 451 ГК РФ необходимо установить (1) чрезвычайность и неотвратимость изменившихся обстоятельств, а также (2) существенное нарушение баланса имущественных интересов сторон при сохранении договора.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2. Для расторжения договора аренды по ст. 451 ГК РФ необходимо установить (1) чрезвычайность и неотвратимость изменившихся обстоятельств, а также (2) существенное нарушение баланса имущественных интересов сторон при сохранении договора.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПункт 1 ст. 451 ГК РФ предусматривает право на расторжение договора при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.