Доверительное управление сдача в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Доверительное управление сдача в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Выплата доходов иностранным компаниям: налоги у источника выплаты"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Указанная периодическая выплата дохода в пользу владельца инвестиционного пая от доверительного управления имуществом, составляющим закрытый паевой инвестиционный фонд, фактически может складываться из следующих составных частей:
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Указанная периодическая выплата дохода в пользу владельца инвестиционного пая от доверительного управления имуществом, составляющим закрытый паевой инвестиционный фонд, фактически может складываться из следующих составных частей:
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)К предпринимательским договорам относятся договоры, в которых одной из сторон в силу закона может быть только предприниматель. Например, в договоре розничной купли-продажи продавцом является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу (п. 1 ст. 492 ГК РФ). Арендодателем по договору проката является лицо, осуществляющее сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 626 ГК РФ). К таким же договорам ГК РФ относит договоры энергоснабжения, бытового подряда, доверительного управления имуществом, кредитный договор, договоры банковского вклада и банковского счета и некоторые другие.
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)К предпринимательским договорам относятся договоры, в которых одной из сторон в силу закона может быть только предприниматель. Например, в договоре розничной купли-продажи продавцом является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу (п. 1 ст. 492 ГК РФ). Арендодателем по договору проката является лицо, осуществляющее сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 626 ГК РФ). К таким же договорам ГК РФ относит договоры энергоснабжения, бытового подряда, доверительного управления имуществом, кредитный договор, договоры банковского вклада и банковского счета и некоторые другие.
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2023 N 11АП-10759/2023 по делу N А72-17575/2022
Требование: О взыскании долга по уплате арендной платы, процентов.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Ссылаясь на данные обстоятельства, Арбитражный суд Ульяновской области в определении от 31.10.2022 по обособленному спору N А72-19548-20/2018 пришел к выводу, что на момент заключения договора субаренды квартальной газовой котельной по ул. Луначарского, 24 от 01.11.2019, договор аренды технологического газового оборудования котельной по адресу: г. Ульяновск, ул. Луначарского д. 24 (котельная 13-ЮГ), заключенный 10.11.2016 между должником (Арендатор) и ООО "Интер-Энерго-Траст" (Арендодатель) был расторгнут, то есть должник (ООО "Прометей-Теплолайн") не являлся арендатором спорной котельной и, соответственно, не имел полномочий по ее сдаче в субарендатору (ООО "Альфаресурс").
Требование: О взыскании долга по уплате арендной платы, процентов.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Ссылаясь на данные обстоятельства, Арбитражный суд Ульяновской области в определении от 31.10.2022 по обособленному спору N А72-19548-20/2018 пришел к выводу, что на момент заключения договора субаренды квартальной газовой котельной по ул. Луначарского, 24 от 01.11.2019, договор аренды технологического газового оборудования котельной по адресу: г. Ульяновск, ул. Луначарского д. 24 (котельная 13-ЮГ), заключенный 10.11.2016 между должником (Арендатор) и ООО "Интер-Энерго-Траст" (Арендодатель) был расторгнут, то есть должник (ООО "Прометей-Теплолайн") не являлся арендатором спорной котельной и, соответственно, не имел полномочий по ее сдаче в субарендатору (ООО "Альфаресурс").
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 58
"О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе"19. Исходя из части 9.3 статьи 19 Закона о рекламе лицо, которому выдано разрешение на установку рекламной конструкции, обязано уведомлять орган местного самоуправления, выдавший данное разрешение, обо всех фактах возникновения у третьих лиц прав в отношении этой рекламной конструкции (сдача рекламной конструкции в аренду, внесение рекламной конструкции в качестве вклада по договору простого товарищества, заключение договора доверительного управления, иные факты).
"О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе"19. Исходя из части 9.3 статьи 19 Закона о рекламе лицо, которому выдано разрешение на установку рекламной конструкции, обязано уведомлять орган местного самоуправления, выдавший данное разрешение, обо всех фактах возникновения у третьих лиц прав в отношении этой рекламной конструкции (сдача рекламной конструкции в аренду, внесение рекламной конструкции в качестве вклада по договору простого товарищества, заключение договора доверительного управления, иные факты).
"Индивидуальный предприниматель"
(7-е издание, переработанное и дополненное)
(Карсетская Е.В., Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)- государственными и муниципальными служащими, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений;
(7-е издание, переработанное и дополненное)
(Карсетская Е.В., Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)- государственными и муниципальными служащими, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли доверительный управляющий заключить договор аренды недвижимости, если передача имущества не прошла госрегистрацию
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, правомочие сдачи пионерского лагеря в аренду у общества "Центр малого бизнеса" 11.06.2012 (момент заключения договора аренды) отсутствовало, а с 10.07.2011 (момент окончания доверительного управления) у названного общества имелась обязанность вернуть спорный объект министерству.
Может ли доверительный управляющий заключить договор аренды недвижимости, если передача имущества не прошла госрегистрацию
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, правомочие сдачи пионерского лагеря в аренду у общества "Центр малого бизнеса" 11.06.2012 (момент заключения договора аренды) отсутствовало, а с 10.07.2011 (момент окончания доверительного управления) у названного общества имелась обязанность вернуть спорный объект министерству.
Статья: Предпринимательская деятельность государственных и муниципальных служащих: соблюдение антикоррупционного запрета и получение дохода
(Ваймер Е.В.)
("Административное право и процесс", 2025, N 10)Кроме того, по мнению суда, заключение договора доверительного управления в отношении принадлежащего служащему имущества не является предпринимательской деятельностью, так как не имеет признака самостоятельности. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий от своего имени и в соответствии с договором вправе совершать любые юридические и фактические действия в интересах собственника имущества, в том числе сдавать его в аренду <16>.
(Ваймер Е.В.)
("Административное право и процесс", 2025, N 10)Кроме того, по мнению суда, заключение договора доверительного управления в отношении принадлежащего служащему имущества не является предпринимательской деятельностью, так как не имеет признака самостоятельности. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий от своего имени и в соответствии с договором вправе совершать любые юридические и фактические действия в интересах собственника имущества, в том числе сдавать его в аренду <16>.
Статья: Особенности совершения сделок с недвижимостью опекунами несовершеннолетнего
(Верхова Д.В.)
("Legal Bulletin", 2024, N 2)Доверительный управляющий в соответствии со ст. 1012 ГК РФ наделен полномочиями по совершению любых действий в отношении имущества, если они соответствуют интересам выгодоприобретателя. Однако в данной норме содержится оговорка о том, что его действия могут быть ограничены по закону. Одним из таких ограничений как раз являются положения ФЗ "Об опеке и попечительстве" о доверительном управлении имуществом несовершеннолетнего. Так, доверительный управляющий не вправе осуществлять сделки по его отчуждению, сдаче в аренду, залог и т.д.
(Верхова Д.В.)
("Legal Bulletin", 2024, N 2)Доверительный управляющий в соответствии со ст. 1012 ГК РФ наделен полномочиями по совершению любых действий в отношении имущества, если они соответствуют интересам выгодоприобретателя. Однако в данной норме содержится оговорка о том, что его действия могут быть ограничены по закону. Одним из таких ограничений как раз являются положения ФЗ "Об опеке и попечительстве" о доверительном управлении имуществом несовершеннолетнего. Так, доверительный управляющий не вправе осуществлять сделки по его отчуждению, сдаче в аренду, залог и т.д.
Статья: Возможно ли применение НПД самозанятым с получаемой арендной платы за предоставление в аренду гаражных мест?
(Иноземцева М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 24)4) государственных и муниципальных служащих, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений;
(Иноземцева М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 24)4) государственных и муниципальных служащих, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений;
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)271. Указ Президента РФ от 9 декабря 1996 г. N 1660 "О передаче в доверительное управление закрепленных в федеральной собственности акций акционерных обществ, созданных в процессе приватизации".
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)271. Указ Президента РФ от 9 декабря 1996 г. N 1660 "О передаче в доверительное управление закрепленных в федеральной собственности акций акционерных обществ, созданных в процессе приватизации".
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли в договоре на установку рекламной конструкции заменить ее собственника по правилам о перенайме по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...В соответствии с частью 9.3 статьи 19 Закона о рекламе лицо, которому выдано разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, обязано уведомлять орган местного самоуправления, выдавший такое разрешение, обо всех фактах возникновения у третьих лиц прав в отношении этой рекламной конструкции (сдача рекламной конструкции в аренду, внесение рекламной конструкции в качестве вклада по договору простого товарищества, заключение договора доверительного управления, иные факты).
Можно ли в договоре на установку рекламной конструкции заменить ее собственника по правилам о перенайме по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...В соответствии с частью 9.3 статьи 19 Закона о рекламе лицо, которому выдано разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, обязано уведомлять орган местного самоуправления, выдавший такое разрешение, обо всех фактах возникновения у третьих лиц прав в отношении этой рекламной конструкции (сдача рекламной конструкции в аренду, внесение рекламной конструкции в качестве вклада по договору простого товарищества, заключение договора доверительного управления, иные факты).
Статья: Пределы контроля антимонопольного органа за предоставлением и целевым использованием государственного имущества в преференциальном порядке
(Затонова Д.Ю.)
("Конкурентное право", 2022, N 4)Решением УФАС о даче согласия на предоставление АО "Апраксин двор" преференции коммерческое использование объектов недвижимости не было запрещено, не противоречило оно и существу доверительного управления имуществом, которое изначально направлено на извлечение дохода (не случайно доверительным управляющим, согласно ст. 1015 ГК РФ, может быть только субъект предпринимательской деятельности). А если учесть, что все затраты, связанные с доверительным управлением имуществом, производятся доверительным управляющим за счет дохода от управления имуществом, единственным источником которого являлась арендная плата, Общество в принципе лишено было возможности без сдачи имущества в аренду реализовать цели преференции и осуществить мероприятия, направленные на проведение работ по сохранению переданных ему объектов культурного наследия.
(Затонова Д.Ю.)
("Конкурентное право", 2022, N 4)Решением УФАС о даче согласия на предоставление АО "Апраксин двор" преференции коммерческое использование объектов недвижимости не было запрещено, не противоречило оно и существу доверительного управления имуществом, которое изначально направлено на извлечение дохода (не случайно доверительным управляющим, согласно ст. 1015 ГК РФ, может быть только субъект предпринимательской деятельности). А если учесть, что все затраты, связанные с доверительным управлением имуществом, производятся доверительным управляющим за счет дохода от управления имуществом, единственным источником которого являлась арендная плата, Общество в принципе лишено было возможности без сдачи имущества в аренду реализовать цели преференции и осуществить мероприятия, направленные на проведение работ по сохранению переданных ему объектов культурного наследия.
Ситуация: Как размещается реклама на жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае возникновения у третьих лиц прав в отношении рекламной конструкции (сдачи рекламной конструкции в аренду, заключения договора доверительного управления) необходимо уведомить об этом орган местного самоуправления, выдавший разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (ч. 9.3 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае возникновения у третьих лиц прав в отношении рекламной конструкции (сдачи рекламной конструкции в аренду, заключения договора доверительного управления) необходимо уведомить об этом орган местного самоуправления, выдавший разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (ч. 9.3 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).
Вопрос: На кого - учредителя или управляющего - должна быть зарегистрирована ККТ при приеме арендных платежей по договору доверительного управления недвижимостью?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: По договору доверительного управления организации (управляющему) собственником (учредителем) передано недвижимое имущество. По условиям договора управляющий в том числе сдает недвижимость в аренду. Периодически арендная плата от арендаторов - юридических лиц поступает в кассу управляющего, что требует применения последним ККТ. На кого - учредителя или управляющего - должна быть зарегистрирована ККТ?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: По договору доверительного управления организации (управляющему) собственником (учредителем) передано недвижимое имущество. По условиям договора управляющий в том числе сдает недвижимость в аренду. Периодически арендная плата от арендаторов - юридических лиц поступает в кассу управляющего, что требует применения последним ККТ. На кого - учредителя или управляющего - должна быть зарегистрирована ККТ?