Риски уступка прав по договору долевого участия в строительстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Риски уступка прав по договору долевого участия в строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Банкротство организаций. Возбуждение (прекращение) процедуры банкротства, включение (исключение) требований в реестр (из реестра): Участник долевого строительства хочет включить в реестр требование о передаче помещения или машино-места
(КонсультантПлюс, 2024)договор долевого участия и договор уступки прав по нему не зарегистрированы, но оплачены
(КонсультантПлюс, 2024)договор долевого участия и договор уступки прав по нему не зарегистрированы, но оплачены
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: НДС при реализации имущественных прав
(КонсультантПлюс, 2024)НДС при передаче имущественного права на нежилые помещения рассчитывается в том же порядке, что и по жилым помещениям (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.02.2010 N 13640/09, Письмо ФНС России от 27.06.2014 N ГД-4-3/12291). Есть и иное мнение: порядок определения налоговой базы в отношении жилых помещений нельзя применить к передаче прав на нежилые помещения (Письмо Минфина России от 28.08.2018 N 03-07-11/61127). Считаем, что инспекции будут придерживаться первой позиции, поскольку не должны руководствоваться разъяснениями, которые не согласуются с актами высших судов (Письма Минфина России от 08.04.2015 N 03-04-07/19647, от 07.11.2013 N 03-01-13/01/47571). Однако риск доначислений не исключен.
(КонсультантПлюс, 2024)НДС при передаче имущественного права на нежилые помещения рассчитывается в том же порядке, что и по жилым помещениям (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.02.2010 N 13640/09, Письмо ФНС России от 27.06.2014 N ГД-4-3/12291). Есть и иное мнение: порядок определения налоговой базы в отношении жилых помещений нельзя применить к передаче прав на нежилые помещения (Письмо Минфина России от 28.08.2018 N 03-07-11/61127). Считаем, что инспекции будут придерживаться первой позиции, поскольку не должны руководствоваться разъяснениями, которые не согласуются с актами высших судов (Письма Минфина России от 08.04.2015 N 03-04-07/19647, от 07.11.2013 N 03-01-13/01/47571). Однако риск доначислений не исключен.
Статья: Покупка квартиры по договору уступки прав требования: риски оспаривания в суде
(Симич И.)
("Жилищное право", 2019, N 9)В России за последние годы применялось множество правовых схем, с помощью которых продавались квартиры в строящихся многоквартирных домах. Изначально это были договоры инвестирования, потом предварительные договоры купли-продажи, и наконец вышел Закон N 214-ФЗ, обязывающий застройщика заключать договоры участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), предполагающие их регистрацию в Росреестре. Однако на протяжении всех лет и по сегодняшний день широко используется договор уступки прав требования по первоначальному ДДУ или предварительному договору купли-продажи недвижимости. Такой договор предусмотрен действующим законодательством и является вполне законной сделкой, если соблюдены все правила его заключения. В настоящей статье предлагается рассмотреть риски оспаривания в суде договора уступки прав требования, если при его заключении сторонами были допущены ошибки, в том числе преднамеренные в случае применения мошеннических схем.
(Симич И.)
("Жилищное право", 2019, N 9)В России за последние годы применялось множество правовых схем, с помощью которых продавались квартиры в строящихся многоквартирных домах. Изначально это были договоры инвестирования, потом предварительные договоры купли-продажи, и наконец вышел Закон N 214-ФЗ, обязывающий застройщика заключать договоры участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), предполагающие их регистрацию в Росреестре. Однако на протяжении всех лет и по сегодняшний день широко используется договор уступки прав требования по первоначальному ДДУ или предварительному договору купли-продажи недвижимости. Такой договор предусмотрен действующим законодательством и является вполне законной сделкой, если соблюдены все правила его заключения. В настоящей статье предлагается рассмотреть риски оспаривания в суде договора уступки прав требования, если при его заключении сторонами были допущены ошибки, в том числе преднамеренные в случае применения мошеннических схем.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 19.10.2023)
"О государственной регистрации недвижимости"Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства
(ред. от 19.10.2023)
"О государственной регистрации недвижимости"Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства