Реестр пострадавших дольщиков
Подборка наиболее важных документов по запросу Реестр пострадавших дольщиков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 17 "Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Правильно определив характер спорных отношений, а также закон, подлежащий применению (статьи 165, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 17 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"), исходя из того, что ООО "ЛИСК" не передавало ООО СЗ "Строймастер" права в отношении спорной квартиры и обязанности перед Ш., как участником долевого строительства, что договор долевого участия от 27 октября 2016 г. не прошел государственную регистрацию, а, следовательно, не может считаться заключенным, что договор долевого участия в строительстве в отношении спорной квартиры с К. от 30 сентября 2019 г. заключен в отсутствие обременений со стороны третьих лиц, что относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что предыдущим застройщиком ООО "ЛИСК" новому застройщику ООО СЗ "Строймастер" в отношении Ш. передано обеспеченное обязательство в отношении спорной квартиры, не представлено, суд апелляционной инстанции, отменив решение суда первой инстанции, вынес новое решение об отказе Ш. в удовлетворении его исковых требований о признании недействительным договора, заключенного ООО СЗ "Строймастер" с К., о признании участником долевого строительства исполнившим обязанности по договору, о включении в реестр пострадавших и производстве государственной регистрации договора от 27 октября 2016 г."
Кассационное определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 14.11.2023 N 88а-24500/2023 по делу N 2а-725/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: О признании решения незаконным.
Обстоятельства: Уведомлением заявителю сообщено об отказе во включении в реестр пострадавших участников долевого строительства в связи с несоответствием пострадавшего участника долевого строительства критериям, указанным в региональном законодательстве, а также по причине того, что в отношении проблемного объекта не принималось решения о нецелесообразности и (или) невозможности его достройки, или многоквартирный дом, для строительства которого привлекались денежные средства пострадавшего участника, не был исключен из перечня проблемных объектов.
Решение: Удовлетворено в части.Таким образом, данное обстоятельство при наличии подтвержденных сведений о том, что строительство спорного дома завершено, объект сдан в эксплуатацию, однако права требования административного истца не удовлетворены ни застройщиком, завершившим строительство дома, ни уполномоченным органом, как пострадавшему участнику долевого строительства, меры государственной поддержки оказаны ей не были, не может служить основанием для отказа во включении ее в реестр. Учитывая, что административным ответчиком не представлено доказательств того, что по завершении строительства дома административному истцу передано жилое помещение в этом доме, не доказаны обстоятельства, послужившие основанием для принятия оспариваемого решения, суды обеих инстанций пришли к правильному выводу, что отказ Министерства во включении административного истца в реестр пострадавших участников долевого строительства по приведенным в нем основаниям является незаконным, нарушает ее права и законные интересы.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: О признании решения незаконным.
Обстоятельства: Уведомлением заявителю сообщено об отказе во включении в реестр пострадавших участников долевого строительства в связи с несоответствием пострадавшего участника долевого строительства критериям, указанным в региональном законодательстве, а также по причине того, что в отношении проблемного объекта не принималось решения о нецелесообразности и (или) невозможности его достройки, или многоквартирный дом, для строительства которого привлекались денежные средства пострадавшего участника, не был исключен из перечня проблемных объектов.
Решение: Удовлетворено в части.Таким образом, данное обстоятельство при наличии подтвержденных сведений о том, что строительство спорного дома завершено, объект сдан в эксплуатацию, однако права требования административного истца не удовлетворены ни застройщиком, завершившим строительство дома, ни уполномоченным органом, как пострадавшему участнику долевого строительства, меры государственной поддержки оказаны ей не были, не может служить основанием для отказа во включении ее в реестр. Учитывая, что административным ответчиком не представлено доказательств того, что по завершении строительства дома административному истцу передано жилое помещение в этом доме, не доказаны обстоятельства, послужившие основанием для принятия оспариваемого решения, суды обеих инстанций пришли к правильному выводу, что отказ Министерства во включении административного истца в реестр пострадавших участников долевого строительства по приведенным в нем основаниям является незаконным, нарушает ее права и законные интересы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях можно продлить договор аренды публичного земельного участка и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2024)Если участок передан до 1 января 2024 г. для завершения строительства домов и исполнения обязательств застройщика перед дольщиками, которые включены в реестр пострадавших граждан в соответствии с Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве, то договор аренды можно заключить без проведения торгов (пп. 3.1 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, п. 3 ст. 8 Закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2024)Если участок передан до 1 января 2024 г. для завершения строительства домов и исполнения обязательств застройщика перед дольщиками, которые включены в реестр пострадавших граждан в соответствии с Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве, то договор аренды можно заключить без проведения торгов (пп. 3.1 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, п. 3 ст. 8 Закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ).
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2.4. В подп. 3.1, 3.2 и 3.3 п. 2 комментируемой статьи (введенные Федеральным законом от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 20 апреля 2021 г. N 92-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") предусматриваются возможности предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов юридическим лицам, принявшим на себя обязательства застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, которые включены в реестр пострадавших граждан (так называемые обманутые дольщики).
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2.4. В подп. 3.1, 3.2 и 3.3 п. 2 комментируемой статьи (введенные Федеральным законом от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 20 апреля 2021 г. N 92-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") предусматриваются возможности предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов юридическим лицам, принявшим на себя обязательства застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, которые включены в реестр пострадавших граждан (так называемые обманутые дольщики).