Отсрочка застройщикам
Подборка наиболее важных документов по запросу Отсрочка застройщикам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)В рассматриваемой ситуации застройщик не финансирует дольщика безвозмездно, а фактически предоставляет ему возможность внести часть первоначального взноса на счет эскроу в более поздний срок. В результате дольщик в любом случае уплачивает всю стоимость объекта строительства, определяемую по прайсу. Иными словами, как отмечено выше, с экономической точки зрения застройщик фактически предоставляет дольщику отсрочку по внесению части первоначального взноса и одновременно увеличивает на эту часть стоимость объекта строительства, вносимую дольщиком впоследствии.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)В рассматриваемой ситуации застройщик не финансирует дольщика безвозмездно, а фактически предоставляет ему возможность внести часть первоначального взноса на счет эскроу в более поздний срок. В результате дольщик в любом случае уплачивает всю стоимость объекта строительства, определяемую по прайсу. Иными словами, как отмечено выше, с экономической точки зрения застройщик фактически предоставляет дольщику отсрочку по внесению части первоначального взноса и одновременно увеличивает на эту часть стоимость объекта строительства, вносимую дольщиком впоследствии.
Статья: Актуальные проблемы ответственности застройщиков по договорам купли-продажи и договорам участия в долевом строительстве
(Пачулия Г.Т.)
("Российский судья", 2025, N 11)Как можно увидеть, меры поддержки строительной отрасли достаточно обширные и часто претерпевают правки и изменения, однако в судебной практике часто допускаются ошибки относительно понимания как договоров участия в долевом строительстве, так и договоров купли-продажи недвижимости, поскольку суды в частых случаях воспринимают договор участия в долевом строительстве как разновидность сделки и, отказывая в тех или иных требованиях участника долевого строительства, ссылаются на действия Постановления Правительства Российской Федерации или на новые правки действующего федерального закона, однако должно учитываться, и вышестоящими судами неоднократно давались разъяснения, что положения вышеуказанного Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 не применяются к договорам купли-продажи, таким образом, предоставление отсрочки исполнения решения суда является незаконным. Так, суд <7>, предоставляя отсрочку исполнения решения суда, сослался на то, что на момент вынесения судом решения действовали мораторные санкции в рамках действующего Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве" <8>, по своей сути, само Постановление Правительства Российской Федерации и указывает на действия именно в рамках участия в долевом строительстве, а не купли-продажи. Вышестоящие суды неоднократно указывали, что действие Постановления Правительства Российской Федерации не могут быть распространены на иные договоры, кроме как на договоры участия в долевом строительстве, и иное толкование недопустимо. Чаще суды отказывают в предоставлении отсрочки исполнения решения суда застройщикам, сославшись на то, что между сторонами был заключен договор купли-продажи и положения Постановления Правительства Российской Федерации на данные правоотношения не распространяются, ввиду чего суды приходят к выводу об отсутствии оснований для предоставления застройщику отсрочки.
(Пачулия Г.Т.)
("Российский судья", 2025, N 11)Как можно увидеть, меры поддержки строительной отрасли достаточно обширные и часто претерпевают правки и изменения, однако в судебной практике часто допускаются ошибки относительно понимания как договоров участия в долевом строительстве, так и договоров купли-продажи недвижимости, поскольку суды в частых случаях воспринимают договор участия в долевом строительстве как разновидность сделки и, отказывая в тех или иных требованиях участника долевого строительства, ссылаются на действия Постановления Правительства Российской Федерации или на новые правки действующего федерального закона, однако должно учитываться, и вышестоящими судами неоднократно давались разъяснения, что положения вышеуказанного Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 не применяются к договорам купли-продажи, таким образом, предоставление отсрочки исполнения решения суда является незаконным. Так, суд <7>, предоставляя отсрочку исполнения решения суда, сослался на то, что на момент вынесения судом решения действовали мораторные санкции в рамках действующего Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве" <8>, по своей сути, само Постановление Правительства Российской Федерации и указывает на действия именно в рамках участия в долевом строительстве, а не купли-продажи. Вышестоящие суды неоднократно указывали, что действие Постановления Правительства Российской Федерации не могут быть распространены на иные договоры, кроме как на договоры участия в долевом строительстве, и иное толкование недопустимо. Чаще суды отказывают в предоставлении отсрочки исполнения решения суда застройщикам, сославшись на то, что между сторонами был заключен договор купли-продажи и положения Постановления Правительства Российской Федерации на данные правоотношения не распространяются, ввиду чего суды приходят к выводу об отсутствии оснований для предоставления застройщику отсрочки.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 7 "Гарантии качества, предусмотренные договором" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Таким образом, предъявление участниками долевого строительства требований о возмещении убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства и удовлетворение данных требований судом в период с 1 января 2025 г. и до 30 июня 2025 г. не исключается. В таких случаях в отношении возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацем пятым пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. По настоящему делу требования о возмещении убытков были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 10 "Ответственность за нарушение обязательств по договору" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Из системного толкования названного постановления следует, что застройщикам предоставлена отсрочка исполнения решений судов в части взыскания убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ. Вместе с тем, расходы на устранение недостатков, право требования которых установлено статьей 7 данного Закона, к их числу не относятся."
Нормативные акты
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ
(ред. от 25.04.2026)
"Об исполнительном производстве"5. Банк или иная кредитная организация, осуществляющие обслуживание счетов должника, исполняет содержащиеся в исполнительном документе требования о взыскании денежных средств или об их аресте с учетом требований, предусмотренных пунктом 14 части 2 статьи 43, статьями 99 и 101 настоящего Федерального закона.
(ред. от 25.04.2026)
"Об исполнительном производстве"5. Банк или иная кредитная организация, осуществляющие обслуживание счетов должника, исполняет содержащиеся в исполнительном документе требования о взыскании денежных средств или об их аресте с учетом требований, предусмотренных пунктом 14 части 2 статьи 43, статьями 99 и 101 настоящего Федерального закона.
Обзор: "Антикризисные меры: обзор последних новостей"
(КонсультантПлюс, 2026)Застройщикам до конца 2026 года продлили отсрочки по выплате финансовых санкций по ДДУ.
(КонсультантПлюс, 2026)Застройщикам до конца 2026 года продлили отсрочки по выплате финансовых санкций по ДДУ.
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абз. 2 и 7 - 9 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного Постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2026 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная данным абзацем и предоставленная до 01.01.2026, может быть продлена на срок до 31.12.2026 включительно в соответствии с законодательством РФ.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абз. 2 и 7 - 9 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного Постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2026 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная данным абзацем и предоставленная до 01.01.2026, может быть продлена на срок до 31.12.2026 включительно в соответствии с законодательством РФ.
Ситуация: Каков порядок расторжения договора участия в долевом строительстве и возврата денег?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом застройщику может быть предоставлена отсрочка или рассрочка исполнения исполнительного документа в части взыскания неустойки (штрафа, пеней), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве. Она предоставляется не менее чем до 31.12.2026. Для этого до указанной даты в суд, выдавший исполнительный лист, должно быть подано заявление о предоставлении такой отсрочки или рассрочки (ч. 4 ст. 18 Закона N 46-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом застройщику может быть предоставлена отсрочка или рассрочка исполнения исполнительного документа в части взыскания неустойки (штрафа, пеней), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве. Она предоставляется не менее чем до 31.12.2026. Для этого до указанной даты в суд, выдавший исполнительный лист, должно быть подано заявление о предоставлении такой отсрочки или рассрочки (ч. 4 ст. 18 Закона N 46-ФЗ).
Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, в период начисления указанной выше неустойки не включался период с 22.03.2024 до 01.01.2026. Также в части неустойки, требования об уплате которой были предъявлены к исполнению до 22.03.2024, предоставляется отсрочка до 01.01.2027. Требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 22.03.2024, в период отсрочки не исполняются банками (иными кредитными организациями), обслуживающими счета застройщика. Отсрочка, предоставленная до 01.01.2026, может быть продлена до 01.01.2027 (абз. 2, 10 п. 1 Постановления N 326).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, в период начисления указанной выше неустойки не включался период с 22.03.2024 до 01.01.2026. Также в части неустойки, требования об уплате которой были предъявлены к исполнению до 22.03.2024, предоставляется отсрочка до 01.01.2027. Требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 22.03.2024, в период отсрочки не исполняются банками (иными кредитными организациями), обслуживающими счета застройщика. Отсрочка, предоставленная до 01.01.2026, может быть продлена до 01.01.2027 (абз. 2, 10 п. 1 Постановления N 326).
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абз. 2 и 7 - 9 данного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, предоставляется отсрочка до 31.12.2026 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная данным абзацем и предоставленная до 01.01.2026, может быть продлена на срок до 31.12.2026 включительно в соответствии с законодательством РФ.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абз. 2 и 7 - 9 данного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, предоставляется отсрочка до 31.12.2026 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная данным абзацем и предоставленная до 01.01.2026, может быть продлена на срок до 31.12.2026 включительно в соответствии с законодательством РФ.