Решение о ликвидации ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Решение о ликвидации ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов, формы управления многоквартирным домом
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Однако значительные полномочия сосредоточены в руках председателя правления, чья роль, вопреки формальному главенству общего собрания, зачастую доминирует в оперативном управлении, что создает риски злоупотреблений при отсутствии действенных механизмов контроля, предусмотренных ЖК РФ. Еще одной проблемой остается низкая вовлеченность собственников: пассивность в участии собраний и принятии решений нередко приводит к неэффективному управлению, усугубляемому возможностью внезапной ликвидации ТСЖ. Например, банкротство товарищества, спровоцированное неграмотным распоряжением средствами, ставит под угрозу интересы контрагентов, что подрывает доверие к данной форме управления <15>.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Однако значительные полномочия сосредоточены в руках председателя правления, чья роль, вопреки формальному главенству общего собрания, зачастую доминирует в оперативном управлении, что создает риски злоупотреблений при отсутствии действенных механизмов контроля, предусмотренных ЖК РФ. Еще одной проблемой остается низкая вовлеченность собственников: пассивность в участии собраний и принятии решений нередко приводит к неэффективному управлению, усугубляемому возможностью внезапной ликвидации ТСЖ. Например, банкротство товарищества, спровоцированное неграмотным распоряжением средствами, ставит под угрозу интересы контрагентов, что подрывает доверие к данной форме управления <15>.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи ТСЖ может быть ликвидировано по решению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилья. В данном случае принятие решения о ликвидации ТСЖ является обязательным. Решение общего собрания членов ТСЖ о ликвидации товарищества должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи ТСЖ может быть ликвидировано по решению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилья. В данном случае принятие решения о ликвидации ТСЖ является обязательным. Решение общего собрания членов ТСЖ о ликвидации товарищества должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 136 "Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья" ЖК РФ"Государственная жилищная инспекция Краснодарского края в соответствии с пунктом 2 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) обратилась в суд иском о ликвидации ТСЖ "Березовый", указывания, что собственниками помещений в многоквартирных домах принято решение о выборе способа управления многоквартирными домами товариществом собственников жилья. При этом собственниками было принято решение о присоединении к действующему ТСЖ "Березовый", что не предусмотрено частью 7 статьи 135, статьей 136 ЖК РФ. Таким образом, нормы действующего жилищного законодательства не предусматривают возможности присоединения к действующему товариществу собственников жилья."
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с выбором способа управления МКД и деятельностью Управляющей организации: Собственник хочет ликвидировать Товарищество собственников жилья, так как считает, что ТСЖ ненадлежащим образом исполняет обязательства по содержанию многоквартирного дома и придомовой территории либо было создано незаконно
(КонсультантПлюс, 2026)Собственником не доказано наличие предусмотренных законодательством оснований для ликвидации ТСЖ (не было принято решение о ликвидации ТСЖ, не доказано нарушение требований законодательства при создании ТСЖ или отсутствие обязательного числа членов ТСЖ и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)Собственником не доказано наличие предусмотренных законодательством оснований для ликвидации ТСЖ (не было принято решение о ликвидации ТСЖ, не доказано нарушение требований законодательства при создании ТСЖ или отсутствие обязательного числа членов ТСЖ и т.п.)
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
(ред. от 02.05.2026)2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья: Понятие товарищества собственников жилья и управляющей организации (управляющей компании)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1.6. Если членство в ТСЖ прекратили такое количество членов ТСЖ, что оставшиеся членами ТСЖ собственники помещений МКД не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, ОСС в соответствии с ч. 2 ст. 141 ЖК РФ обязано принять решение о ликвидации ТСЖ, что влечет за собой прекращение действия договора управления.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1.6. Если членство в ТСЖ прекратили такое количество членов ТСЖ, что оставшиеся членами ТСЖ собственники помещений МКД не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, ОСС в соответствии с ч. 2 ст. 141 ЖК РФ обязано принять решение о ликвидации ТСЖ, что влечет за собой прекращение действия договора управления.